АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                     Дело № А32-9754/2019

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 24.06.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЮГИНТЕРСТРОЙ»

к ООО «КраснодарФинСтрой»

о признании права собственности и взыскании неустойки

третьи лица: Администрация муниципального образования город Краснодар и Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 25.02.2019,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮГИНТЕРСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании неустойки в размере 177 537 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 14 часов 50 минут 17.06.2019, после перерыва судебное разбирательство продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.08.2017между ООО ССМУ «Краснодар» и ООО «ЮГИНТЕРСТРОЙ» был заключен договор подряда № 12/П/Т7.

Согласно условиям Договора 1, истец обязуется выполнить в срок по заданию Заказчика на объекте: многоэтажный жилой дом со встроенными пристроенными помещениями по ул. Сормовская, 208 литер 5, строительно - монтажные работы. Цена работы по договору составляет 1 986 652 рубля, в том числе НДС 303 048,61 рублей.

31.03.2018 был подписан акт выполненных работ.

Согласно акту сверки сальдо, конечное составляет 3 059 537,61 рублей.

21.08.2017 между ООО ССМУ «Краснодар» и истцом, был заключен договор подряда № 13/П/17.

Согласно условиям Договора 2, истец, обязуется выполнить в срок по заданию Заказчика на объекте: Многоэтажный жилой дом со встроенными пристроенными помещениями по ул. Сормовская, 208 Литер 2/3 и 2/5 строительно - монтажные работы на сумму 3 967 212, 39 рублей, в том числе НДС - 605 167.99 рублей.

Согласно акту сверки сальдо, конечное 5 220 462,39 рубля.

30.10.2018 между ООО ССМУ «Краснодар» (Первоначальный должник») и ООО «КраснодарФинСтрой» был заключен Договор о переводе долга, согласно которому Первоначальный  должник  передает,  а Ответчик принимает долг в размере 3  059 537,61   рублей, в том  числе НДС 446 709,12 рублей,образовавший в рамках оплаты по Договору № 444-15 от 28.12.2015г. образовавший между Первоначальным должником и Истцом.

30.10.2018 между ООО ССМУ «Краснодар» (Далее - Первоначальный должник»), в лице Генерального Директора ФИО2 и Ответчиком, в лице ФИО2, был заключен Договор о переводе долга, согласно которому Первоначальный должник передает, а Ответчик принимает долг в размере 5 220 462,39 рублей, в том числе НДС 796 341,72 рубля, образовавший в рамках оплаты по Договорам подряда №12/П/17 от 21.08.2017 и № 13/П/17 от 21.08.2017, заключенного между Первоначальным должником и Истцом.

Согласно акту взаиморасчета № 1 от 30.10.2018, задолженность Ответчика перед Истцом составляет 8 280 000 рублей по следующим договорам: договор о переводе долга от 30.10.2018 в сумме 3 059 537 рублей, договор о переводе долга от 30.10.2018 в сумме 5 220 462,39 рубля; задолженность Ответчика перед Истцом составляет 8 280 000 рублей по следующим договорам: договор № К-2/2-39-44 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.09.2017г. (нежилые помещения 1 этажа общий корпус 2/1, в эксплуатации помещений № 39, 40, 41, 42, 43, 44) Взаимозачет производится на сумму 8 280 000 рублей.

11.09.2017 между ответчиком и истцом, был заключен договор № К-2/2-39-44 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.^

Согласно п. 1.2. договора, многоквартирный дом - многоэтажный жилой дом литер «2» со встроено - пристроенными помещениями (3 этап строительства - корпус 2/2 - 3 - х секционный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями), строительство которого ведет ответчик на земельном участке площадью 16924 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0414011:9 по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, 208.

Согласно п.6.2. договора, предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости до 25.12.2017г., - 4 квартал 2017г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства- в течение 12 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

29 декабря 2018 года Директором Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (повторно, взамен разрешения на ввод в эксплуатацию №23-43-4874-в-2018 от 29.12.2018) №23-43-4882-в-2018 согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенного «Многоэтажные жилые дома литер 1,2 со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Сормовской в г. Краснодаре. Корректировка 3» 2 этап строительства корпус 2/2, 3-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, 208, корпус №1, Справка о присвоении адреса от 02.04.2015 №23/3-4561.

Акт приема передачи был подписан между истцом и ответчиком 25.03.2019.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с иском о взыскании неустойки в суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - «ФЗ № 214 РФ»), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик   обязан    передать   объекты    долевого    строительства,    входящие    в   состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секций многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 177 537 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, а также расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. 

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

Однако в материалы дела не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.

Поскольку истцом не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей, суд считает необходимым в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6326 рублей подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КраснодарФинСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «ЮГИНТЕРСТРОЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в размере 177 537 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 326 рублей. 

В части взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.

Выдать ООО «ЮГИНТЕРСТРОЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат из Федерального бюджета РФ излишне уплаченной государственной пошлины в размере 58 074 рублей, по платежному поручению № 407 от 25.02.2019.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья                                       А.А. Шепель