АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-10137/2020

г. Томск

24 марта 2021 г.

– дата объявления резолютивной части решения

24 марта 2021 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Н.А. Шестеровой

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магнум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-и лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>);

2. временный управляющий ООО «НСК Холди» ФИО2

о взыскании 431 919,85 руб.

при участии:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 01.02.2021,

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности от 25.12.2020 № 6,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей»)  обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магнум» (далее – ООО «Магнум») о взыскании 431 919,85 руб., из которых 375 427,50 руб. – излишне уплаченных денежных средств по договору аренды нежилых помещений от 24.02.2010, 56 492,35 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 25.06.2018 по 02.10.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между  ООО «Магнум» (арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 24.02.2010. 16.05.2018 между «Магнум», ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди»  (новый арендатор) заключено соглашение о перенайме, в соответствии с которым к новому арендатору перешли все права и обязанности  арендатора по договору с фактической передачи объекта. ООО «Компания Холидей» осуществлена переплата в сумме 375 427,50 руб. за период, когда общество уже не пользовалось объектом и не являлось арендатором по договору, а именно с 16.06.2018 по 31.07.2018. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3-6).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что передача объекта аренды происходила в несколько этапов. 16.06.2018 подписан трехсторонний акт, однако, ввиду того, что не были урегулированы все разногласия, 19.07.2018 составлен дополнительный  акт, по которому новый арендатор принял  от арендатора весь объект аренды. Кроме того, 28.01.2019 между ООО «Магнум» и ООО «НСК Холди» подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 24.02.2010, в  котором арендодатель подтвердил, что ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди» надлежащим образом исполнены все обязательства по уплате арендной платы по договору за период с даты начала действия договора до 31.07.2018 (включительно) и заверил, что ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди» об отсутствии к ним претензий, связанных с наличием у арендатора какой-либо задолженности  перед арендодателем. Данное соглашение также содержит условие, в котором указано, что ООО «НСК Холди» обязано возместить (оплатить) ООО «Компания Холидей» сумму постоянной части арендной платы, уплаченной ООО «Компания Холидей» арендодателю за период с 19.07.2018 по 31.07.2018 в сумме 104 958,23 руб. ООО «Магнум» указало, что отразило данную переплату как арендную плату, оплаченную ООО «НСК Холди» за соответствующий период (л.д. 59-60).

В дополнительных пояснениях ответчик указал, что свои обязательства по предоставлению в аренду помещений, оговоренных в договоре, ООО «Магнум» выполнило и арендная плата, поступившая в предусмотренный договором срок – до 05 числа текущего месяца (пункт 4.4. договора) от действующего на тот момент арендатора – ООО «Компания Холидей», являлась оплатой арендной платы за соответствующий период и была осуществлена в соответствии с договором. Передавая свои права и обязанности по договору аренды в соответствии с соглашением от 16.05.2018 ООО «Компания Холидей» передала, в том числе и права и обязанности в части оплаты арендной платы в том числе по оплаченному периоду. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и подписанных сторонами соглашений, у ООО «Магнум» не возникло неосновательного обогащения, поскольку действуя в своих интересах ООО «Компания Холидей» по акту передало свои права ООО «НСК Холди» 19.07.2018 к ООО «НСК Холди» перешло и «оплаченное время аренды». ООО «Магнум» не претендовал на повторную оплату соответствующего периода и обогащение возникло на стороне ООО «НСК Холди».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не представили,  представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей 3-их лиц (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по снованиям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 105 240,15 руб.

Как следует из материалов дела, ООО «Магнум» (арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (арендатор) заключили договор аренды от 24.02.2010, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату нежилых помещений общей площадью 727,8 кв.м, номер по поэтажном плане 2 (далее – объект), расположенных на первом этаже по адресу: 

<

...> (л.д. 9-22).

Данным договором предусмотрено, что  по взаимному соглашению сторон срок аренды объекта составляет пять лет и исчисляется с момента его государственной регистрации (пункт 2.1); стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды формируется из следующих частей: с 24.02.2010 по 23.05.2010 постоянная часть арендной платы составляет 101 892 руб. за весь арендуемый объект (пункт 4.1, 4.1.1),  с 24.05.2010 постоянная часть арендной платы составляет 203 784 руб. за весь арендуемый объект (пункт 4.1.2); переменная часть арендной платы, размер которой определяется расчетным путем, согласно утвержденной сторонами  формы расчета (приложение № 5) (пункт 4.1.3); исчисление и оплата арендной платы (постоянной и переменной части) производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого объекта и до момента его возврата арендодателю по акту  приема-передачи. В случае, если объект находился во владении и пользовании у арендатора не полный месяц, то арендная плата рассчитывается из фактического  времени владения за пользование объектом аренды. Размер постоянной арендной платы за один календарный день составляет 1/30 часть от размера, определенного  пунктом 4.1.1 договора (пункт 4.3); постоянная часть  арендной платы должна быть уплачена до 05  числа текущего месяца (пункт 4.4).

Нежилые помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 24.02.2010 (л.д. 23).

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.08.2017 стороны изменили размер постоянной части арендной платы, который с 01.09.2017 составляет 250 285 руб. за месяц (л.д. 24).

16.05.2018 между ООО «Магнум», ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды от 24.02.2010 (л.д. 26-27).

Данным соглашением предусмотрено, что арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности и становится стороной (арендатором) по договору аренды от 24.02.2010 (пункт 1); подписанием соглашения арендодатель подтверждает свое согласие на переход всех прав и обязанностей по договору аренды от арендатора к новому арендатору на предусмотренных соглашением условиях (пункт 2); новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, возникшие с момента фактической передачи арендуемых по договору аренды объектов недвижимости по акту приема-передачи от арендатора новому арендатору. Новый арендатор не несет ответственности по обязательствам арендатора перед арендодателем, возникшим до подписания акта приема-передачи объектов недвижимости по договору аренды (пункт 3); арендатор обязуется передать все арендуемые по договору аренды объекты недвижимости новому арендатору не позднее 16 июня 2018 г. (л.д. 26-27).

Управлением Росреестра по Томской области 05.07.2018 указанное соглашение зарегистрировано за номером 70:21:0100035:1169-70/001/2018-26.

К соглашению о передаче прав и обязанностей (перенайме) от 16.05.2018 ООО «Магнум», ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди» подписан акт приема-передачи от 16.06.2018 (л.д. 28).

Истец платежными поручениями от 25.06.2018 № 54826, от 06.07.2018 № 58173 перечислил арендную плату по договору за июнь и июль 2018 г. в общем размере 500 570 руб., по 250 285 руб. за каждый месяц (л.д. 29-30).

Истец полагает, что с 16.06.2018 арендатором по договору стало ООО «НСК Холди», в связи с чем, денежные средства, перечисленные истцом в счет оплаты арендной платы за период с 16.06.2018 по 31.07.2018, являются неосновательным обогащением ответчика.

Исходя из того, что размер арендной платы за неполный месяц (с 01 по 15 июня) составляет 125 142,50 руб., сумма переплаты, по мнению истца, составила 375 427,50 руб. (125 142,50 руб. + 250 285 руб.).

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.10.2020 с просьбой в добровольном порядке произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в сумме 375 427,50 руб., а также уплатить неустойку за просрочку возврата (л.д. 31-35).

Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что передача объекта аренды происходила в несколько этапов. 16.06.2018 был подписан трехсторонний акт, однако ввиду того, что не были урегулированы все разногласия, 19.07.2018 составлен дополнительный  акт, по которому новый арендатор принял  от арендатора весь объект аренды.

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей о перенайме от 16.05.2018 новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, возникшие с момента фактической передачи арендуемых по договору аренды объектов недвижимости по акту приема-передачи от арендатора новому арендатору (пункт 3).

Сторонами подписан акт приема-передачи от 16.06.2018.

Вместе с тем, как указал ответчик, передача происходила в несколько этапов, и фактически объект был передан 19.07.2018, когда между арендаторами подписан дополнительный акт приема-передачи (л.д. 64).

Кроме того, 28.01.2019 между ООО «Магнум» и ООО «НСК Холди» подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 24.02.2010, в пункте 3 которого закреплено, что фактическая передача объекта аренды произведена ООО «Компания Холидей» 19.07.2018. В данном соглашении арендодатель подтвердил, что ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди» надлежащим образом исполнены все обязательства по уплате арендной платы по договору за период с даты начала действия договора до 31.07.2018 (включительно) и заверил, что ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди»  оби  перед арендодателем. Данное условие рассматривается как отказ  арендодателя от права требования уплаты какой-либо суммы долга, возникшего из отношений сторон по договору, за истекшие периоды  аренды.  ООО «НСК Холди» обязано возместить (оплатить) ООО «Компания Холидей»  следующую сумму перешедших к ней прав по соглашению о передаче прав и обязанностей к договору от 16.05.2018: сумму постоянной части арендной платы, уплаченной ООО «Компания Холидей» арендодателю за период с 19.07.2018 по 31.07.2018 в сумме 104 958,23 руб. (л.д. 65-67).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача объекта аренды новому арендатору произошла 19.07.2018, что подтвердили все стороны договора.

Таким образом, за период с 01.06.2018 по 19.07.2018 ООО «Компания Холидей» обязано было оплатить арендную плату в размере 250 285 руб. + 158 513,83 руб., а всего 408 798,83 руб.

С учетом произведенной истцом оплаты за июнь, июль 2018 г. в сумме 500 570 руб., переплата составляет 91 771,17 руб. (500 570 руб. – 158 513,83 руб.).

При этом довод ответчика о том, что ООО «Компания Холидей» добровольно перечислила ООО «Магнум» арендную плату по договору в соответствии со статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не принимается, поскольку перечисление денежных средств произведено истцом в счет исполнения его обязанности по оплате арендной платы по договору аренды.

Довод ответчика о том, что в связи с заменой стороны по договору аренды истец передал третьему лицу «оплаченное время аренды» судом отклоняется, как основанный на неверном толковании норм права и положений соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды от 24.02.2010.

Ответчик доказательств  возврата истцу 91 771,17 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 91 771,17 руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с 25.06.2018 по 02.10.2020 в сумме 56 492,35 руб. 

Расчет задолженности (л.д. 4-5) признан судом неправильным.

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения, размер процентов составляет 13 468,98  руб. При этом момент, с которого ответчик узнал о фактической передаче объекта аренды новому арендатору, следует считать дату получения ООО «Магнум» уведомления от 19.07.2018 с актом приема-передачи от 19.07.2018. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что указанное уведомление получено им 20.07.2018.

Ответчик доказательства уплаты процентов за период с 21.07.2018 по 02.10.2020 в сумме 13 468,98  руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 13 468,98  руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнум» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» 91 771 руб. 17 коп. основного долга, 13 468 руб. 98 коп. процентов, 2 835 руб. 68 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 108 075 руб. 83 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.О. Попилов