﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-43895/2019

г. Краснодар

26 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2021 г.

       Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2021 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М., судей Воловик Л.Н. и Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании от должника – Устян Анастасии Игоревны (ИНН 232525253641, СНИЛС 148- 517-028 71) – Клыкова М.Е. (доверенность от 21.06.2021), от кредитора – акционерного общества «Юг-Инвестбанк» – Фоменко М.Г. (доверенность от 14.05.2020), в отсутствие финансового управляющего Маслянцева Ивана Николаевича, иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества «Юг-Инвестбанк» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2021 по делу № А32-43895/2019, установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Устян А.И. финансовый управляющий должника Маслянцев И.Н. (далее – финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях организации и продажи имущества должника.

Определением суда от 11.05.2021 утверждено Положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим, начальная продажная цена имущества – нежилого здания площадью 26 кв. м  с кадастровым номером 23:020413017:396, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. 9 Января, 165 (далее – нежилое здание, гараж), установлена в размере 350 тыс. рублей.

Постановлением апелляционного суда от 11.08.2021 определение суда от 11.05.2021 отменено, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе АО «Юг-Инвестбанк» (далее – банк) просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя жалобы, вывод суда апелляционной инстанции о том, что жилой дом и гараж составляют единое домовладение и нежилое здание не может являться предметом торгов, противоречит нормам гражданского законодательства. Жилой дом и гараж, каждый из которых имеет кадастровый номер, не могут быть признаны единым объектом. Спорный гараж является объектом гражданских прав. Его реализация на торгах возможна вместе с земельным участком, необходимым для его использования. Апелляционный суд необоснованно приобщил к материалам дела заключение специалиста о невозможности выдела части земельного участка, поскольку должник не обосновал невозможность представления этого заключения в суд первой инстанции. 

В судебном заседании представитель банка доводы кассационной жалобы поддержал. Представитель должника просил отказать в удовлетворении жалобы.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением суда от 24.10.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина,  финансовым управляющим утвержден Маслянцев И.Н.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в официальном источнике 09.11.2019.

17 марта 2021 года в адрес суда поступило заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника, указав, что в состав конкурсной массы должника включено имущество: лот 1 – нежилое здание, стоимость которого составляет 350 тыс. рублей.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, утверждая Положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника (далее – Положение) в редакции, предложенной финансовым управляющим, указал, что Положение не противоречит требованиям Закона о банкротстве. Суд посчитал возможным проведение реализации гаража отдельно от земельного участка, на котором находится нежилое строение.

Апелляционный суд, отменяя определение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно руководствовался следующим.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017).

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Из материалов дела видно, что должнику на праве собственности принадлежит имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. 9 Января, 165, в состав которого входит жилой дом и гараж, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0417016:45. Данный жилой дом является для должника единственным пригодным для проживания имуществом. Финансовый управляющий исключил из конкурсной массы должника земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Эти объекты не подлежат реализации. В Положение вошел только спорный гараж. Земельный участок площадь 623 кв. м, на котором расположен реализуемый гараж, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Гараж площадь 26 кв. м, расположенный на указанном земельном участке, не является самостоятельным объектом недвижимости, а относится к объектам вспомогательного использования, связан общим хозяйственным назначением с жилым домом, по смыслу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом является главной вещью, а гараж его принадлежностью.

Должник представил в материалы дела пояснения и заключение специалиста от 12.06.2021 № 061121.1, содержащее фототаблицу, из которых следует, что выдел в натуре земельного участка для эксплуатации гаража невозможен. Согласно заключению специалиста при предложении минимального возможного варианта организации земельного участка, с шириной проезда в 3,5 м, а также без организации отступов от самого гаража площадь земельного участка, необходимого для его эксплуатации, составит 83 кв. м. Указанное значение превышает параметры максимального размера образуемых земельных участков для эксплуатации индивидуального гаража (60 кв. м). Таким образом, при образовании земельного участка для индивидуального гаража будут нарушены требования градостроительного законодательства в части несоблюдения параметров минимального/максимального размера образуемых земельных участков, так как минимальная/максимальная площадь земельного участка для индивидуального гаража составляет 20/60 кв. м.

Апелляционный суд учел, что в материалы дела не представлены доказательства фактической и экономической целесообразности выдела доли земельного участка, находящегося под реализуемым гаражом. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:02:0417016:45 составляет 600 кв. м, что является стандартным для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». 

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что в рассматриваемом случае, гараж является объектом вспомогательного использования, в связи с чем его отдельная реализация не представляется возможной. Доказательств, опровергающих данные выводы суда апелляционной инстанции, не представлено.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, части 1 – 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

Доводы кассационных жалоб по существу направлены на переоценку доказательств, которые апелляционный суд оценил с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для отмены или изменения апелляционного постановления по приведенным в кассационных жалобах доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Кассационная жалоба не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2021 по делу № А32-43895/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий							И.М. Денека 

Судьи										Л.Н. Воловик											М.Г. Калашникова