АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11740/2021

г. Астрахань

10 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 марта  2022 года;

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Бурой О.А.

рассмотрел в судебном заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки в сумме 2 192 550 руб. за период с 01.08.2018г. по 18.02.2021г. по договору № 3 от 30.03.2017г.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности № 2 от 29.10.2021 г., копия диплома;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 17.01.2022 г., копия диплома

              Общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании  неустойки   в сумме 2 192 550 руб. за период с 01.08.2018г. по 18.02.2021г. по договору № 3 от 30.03.2017г. за просрочку внесения платежей по указанному договору.

В судебном заседании представитель истца  в порядке ст.49 АПК РФ заявил об уменьшении суммы иска до 697 245 рублей, просит исковые требования в указанной сумме удовлетворить.

Судом ходатайство истца об уменьшении суммы иска удовлетворено.

Ответчик изложил свои доводы по расчету, сослался на дополнительное соглашение № 2 от 15.03.2019 к договору купли-продажи № 3 от 30.03.2017г. и представил встречный расчет на сумму697 245 руб., произведенный ответчиком с учетом условий дополнительного соглашения № 2 от15.03.2019 г. о размере неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела,  арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л :

Как следует из материалов дела, 30.03.2017 между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» (Продавец) и ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №3, согласно которому Продавец принял на себя обязательства передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:369, площадью 5700 кв. м. в целом, расположенный по адресу: Астраханская область, Советский район, ул. Брестская/ пер. 1-й Таманский/ ул. Автомобильная, а Покупатель принял на себя обязательства принять в собственность и оплатить земельный участок в целом.

Согласно пункту 2.1 договора Стороны договорились, что объект недвижимости оценивается и продается продавцом покупателю по цене 24000000 руб. (двадцать четыре миллиона рублей). 

Способы расчетов сторон указаны в пункте 2.2 договора № 3 купли-продажи земельного участка.

Согласно п.2 пп.2.3. договора купли-продажи № 3 оплата по договору осуществляется согласно принятому сторонами графика платежей:

-Денежную сумму в размере 500  000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до 10.04.2017;

-Денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до 10.05.2017;

-Денежную сумму в размере 9 400 000 (девять миллионов четыреста тысяч) рублей в срок до 10.07,2017;

-Денежную сумму в размере 13 600 000 (тринадцать миллионов четыреста тысяч) рублей в срок до 10.08.2017.

К указанному договору сторонами подписано Дополнительное соглашение от 09 октября 2017 г., в соответствии с которым внесли изменения в пункт 2.3 договора № 3, и установили, что оплата по договору будет осуществляется согласно принятому сторонами графика платежей:

-денежную сумму в размере 500  000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до 10.04.2017;

-денежную сумму в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей в срок до 25.12.2017;

- денежную сумму в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей в срок до 25.01.2018.

Ответственность Покупателя за просрочку платежей установлена пунктом 5.1 договора в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки ( с учетом дополнительного соглашения от 09 октября 2017 года к договору купли-продажи № 3.

Свои обязательства по договору Продавец исполнил должным образом и земельный участок Покупателю передал.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.07.2020 г. по делу № А06-836/2019 ООО "ВКРК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Однако в установленные п.2.3. договора сроки Покупатель свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил в полном объеме, а оплатил лишь 500 000 рублей, остальную оплату по договору не производил.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 05.02.2021 г. по делу №А06-10794/2020 удовлетворен иск ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» к ООО «Астраханская жилищно-строительная компания», договор №3 купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 г. расторгнут, ответчик обязан был к передаче истцу земельного участка с кадастровым номером 30:12:030079:369.

Из материалов дела следует, что 19.02.2021 г. ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» возвратила, а ООО «ВКРК» приняло земельные участки по Акту приема-передачи (л.д.22).

Ссылаясь на п.5.1 Договора №3 купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 09.10.2017 г.), истец начислил пеню в сумме 2 192 550 руб. и обратился с настоящим иском о ее взыскании с ответчика.

В досудебном порядке ответчику направлялась претензия от 27 июля 2021 г. об уплате пени.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что в установленные договором № 3 купли-продажи земельного участка сроки – пунктом 2.3 (в редакции Дополнительного соглашения от 09.10.2017 г.), Покупатель не внес платежи Продавцу.

Указанное обстоятельство признано существенным нарушением условий договора вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 05.02.2021 г. по делу №А06-10794/2020.

Расчет пени истцом согласно исковому заявлению был произведен на сумму задолженности 23 500 000,00 руб. за период 01.08.2018 г. по 18.02.2021 г. и неустойка составила сумму 2 192 550,00 рублей (23 500 000,00 х 933 х 0,01%).

Неустойка начислена истцом по дату возврата ему ответчиком земельного участка, что является правомерным.

Вместе с тем, сторонами было подписано еще одно дополнительное соглашение № 2 от 15 марта 2019 года к договору купли-продажи № 3 земельного участка от 30.03.2017 г.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением №2 пункт 5.1 договора были изложен в иной редакции: «При просрочке Покупателем платежей, установленных пунктом 2.3 Договора, указанных в графике платежей, начисляется пеня в размере 0,001 (ноль целых одна тысячная) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Продавцу».

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения № 2 от 15 марта 2019 г. оно вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.

Таким образом, с даты подписания Дополнительного соглашения № 2 (15.03.2019), которое согласно его условиям вступает в силу с указанного момента, сторонами изменен размер  пени за просрочку Покупателем платежей, который составил 0,001% от суммы задолженности.

С учетом вышеизложенных обстоятельств стороны в соответствии с требованиями ГК РФ согласовали применение неустойки за просрочку платежей.

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 было разъяснено, что по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если только дополнительное соглашение к договору не содержит условия об освобождении общества от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки (определение от 27.09.2016 N 4-КГ16-37).

При изложенном, за период с 01.08.2018 по 14.03.2019 расчет неустойки должен быть произведен из ее размера 0,01% от суммы долга, а с 15.03.2019 по 18.02.2021 г. расчет неустойки должен производится из ее размера 0,001% от суммы задолженности.

При таком расчете пеня за период с 01.08.2018 по 14.03.2019 составит 531 100 руб., за период с 15.03.2019 по 18.02.2021 г. составит 166 145 руб. Всего 697 245 руб.  

Встречный расчет ответчика признается судом обоснованным.

До суммы 697 245 руб. истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил сумму исковых требований.

Судом признаются требования истца о взыскании пени в сумме 697 245 руб.  правомерными, доказанными, подлежащими удовлетворению.

По результатам рассмотрения настоящего дела, согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу за счет ответчика в сумме 16945 рублей..

В связи с уменьшением истцом суммы иска и принятия данного уменьшения судом, госпошлина в сумме 17 018 руб. (пл.поручение № 95 от 30.11.2021) подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно ст.333.40 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в сумме 697 245 руб. по договору № 3 от 30.03.2017г., а также 16945 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 018 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова