Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40929/2019

14 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  14 января 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «РКЛ» (адрес:  Россия 197183, Санкт-Петербург, Сестрорецкая ул., д. 4, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 07.06.1996);

ответчик: 1) Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (адрес: Россия 188800, Выборг, ул. Советская 12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 03.08.1998)

 2) Администрация МО «Советское сельское поселение» (адрес:  Россия 188836, п.  Советский,  Выборгский  район, Ленинградская  область, Садовая ул. 46А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 27.12.2005);

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А)

     2) ФГБУ Филиал «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (197101, Россия, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, к. 2, лит. Б)

о разделе земельного участка

 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 25.06.2019)

- от ответчика: 1)  ФИО3 (по доверенности от 28.12.2018)

2) не явился ,извещен

- от третьего лица: 1) не явился ,извещен

2) ФИО4 (по доверенности от 07.08.2018)

установил:

Открытое акционерное общество «РКЛ» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и Администрации МО «Советское сельское поселение» о разделе земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:96, общей площадью 770 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район на три многоконтурных земельных участка в соответствии с межевым планом от 09.07.2018, подготовленным кадастровым инженером ООО «НПИП «ВИСХАГИ Северо-Запад» ФИО5

Протокольным определением от 26.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ Филиал «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

В судебное заседание явились представители истца, Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФГБУ Филиал «ФКП Росреестра» по Ленинградской области. 

Представители Администрации МО «Советское сельское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от не явившихся лиц не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и Администрации МО " Советское сельское поселение".

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, с 24.12.2016 истец является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:96, общей площадью 770 000 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-П-ЛО-3508 № 219339 от 29.07.1994, выданного на основании постановления главы Администрации Выборгского района от 17.06.1994 № 1628 рыболовецкому колхозу им. Ленина в коллективно-совместную собственность. С 24.12.2016 данный земельный участок находится в собственности истца.

Границы указанного земельного участка представлены на схеме и утверждены постановлением главы Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 3892 от 06.09.2007 и согласованы

Ответчик 22.08.2018 установил границы пос. Медянка муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, учетный номер в государственном реестре № 10472745, на основании постановления Правительства Ленинградской области № 539 от 04.12.2017 «Об утверждении генерального плана МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области».

Однако при установлении границ муниципального образования, не были учтены фактические границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:96, принадлежащего на праве собственности ОАО «РКЛ».

В связи с чем, в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:96 при установлении их в порядке межевания пересекают границы муниципальных образований, при этом некоторые контуры указанного земельного участка находятся внутри пос. Медянка муниципального образования Советское городское поселение Выборгского района Ленинградской области.

В результате установления границ пос. Медянка муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области на основании Постановления № 539, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ОАО «РКЛ» оказался отнесен к территории различных муниципальных образований: МО «Советское городское поселение» и МО «Приморское городское поселение».

Истец, ссылаясь на то, что включение части земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:96 в границы пос. Медянка препятствует ему в реализации права использовать земельный участок по целевому назначению, обратился в суд с настоящим иском.

Как указывает истец, с целью приведения границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:96 в соответствие с действующим законодательством, исключения пересечений его границ с границами муниципальных образований, а также организации его рационального использования, необходимо разделить указанный земельный участок на три многоконтурных земельных участка, состоящих из двадцати одного контура:

многоконтурный земельный участок площадью 131 044 кв.м., состоящий из шести контуров;

многоконтурный земельный участок площадью 531 110 кв.м., состоящий из тринадцати контуров;

многоконтурный земельный участок площадью 107 790 кв.м., состоящий из двух контуров.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Частью 1 стастьи 14 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено, что планирование и организация рационального использования земель и их охраны проводятся в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель и их охраны в Российской Федерации, субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер.

При этом площадь земельного участка увеличивается на 994 кв.м., что в соответствии с Законом № 218-ФЗ является допустимым и может быть отнесено к погрешностям измерения.

В силу части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно пунктам 21, 27 и 43 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы образуемого земельного участка пересекают границы территориальных зон; границы земельного участка пересекают границы населенного пункта; границы земельного участка пересекают границы муниципального образования.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Кроме того, в судебном заседании истец заявил о согласии несения расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Разделить земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:96, общей площадью 770 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район на три многоконтурных земельных участка в соответствии с межевым планом от 09.07.2018, подготовленным кадастровым инженером ООО «НПИП «ВИСХАГИ Северо-Запад» ФИО5

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Геворкян Д.С.