АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36880/2023

г. Краснодар

20 марта 2024 года

Резолютивная часть решения от 07.02.2024

Полный текст решения изготовлен 20.03.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования г. Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск

ответчик: ООО «Эдельвейс-1» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск

о взыскании

в отсутствие лиц, участвующих в деле; 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка №4700001961 от 04.04.2001 в размере 245 502, 32 рублей за период с 10.10.2022 по 10.10.2023 и пеню в размере 13 776, 31 рублей за период с 11.10.2022 по 26.10.2023, а также пеню с 27.10.2023 по день фактического погашения основного долга (245 502, 32 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки (в уточненной редакции, принятой определением суда от 15.11.2023). 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Истец направил в суд ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором  указал на то, что ответчик полностью погасил задолженность по основному обязательству, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика пеню по договору аренды земельного участка № 4700001961 от 04.04.2001 в размере 21 687,87 рублей за период с 11.10.2022 по 29.12.2023.

Ходатайство судом рассмотрено и принято.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 07.02.2001 № 115 между администрацией МО г. Новороссийск и ООО «Эдельвейс-1» 04.04.2001 заключен договор аренды № 4700001961 муниципального земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:24, площадью 649 кв.м., с разрешенным целевым использованием – для эксплуатации кафе-бара, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>.

 В связи с тем, что ответчик не производил плату за фактическое использование земельного участка, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании задолженности по основному обязательству в размере 245 502, 32 рублей за период с 10.10.2022 по 10.10.2023.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения об обоснованности требований Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым руководствоваться следующим.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность, на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Истцом в материалы дела представлена справка о состоянии лицевого счета от 19.01.2024 № 5/1-У30-24-172, согласно которой задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, задолженность по пене составляет 21 687,87 рублей.

В сопроводительном письме администрации указано, что задолженность по арендной плате и пене по договору аренды № 4700007128 от 01.02.2019 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 погашена.

Поскольку ответчиком произведена оплата основной задолженности, истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, отказавшись от взыскания основной задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 21 687,87 рублей за период с 11.10.2022 по 29.12.2023.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов арендодателем. Арендная плата вносится в виде авансового платежа в срок не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, суд установил его выполненным исходя из применения 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Суд проверил расчет истца, признал его выполненным методологически верно.

Арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По расчету суда, подлежащая уплате ответчиком сумма неустойки за спорный период, заявленный в иске превышает заявленную истцом к взысканию сумму.

Поскольку право формирования исковых требований, их предмета, основания и размера принадлежит исключительно истцу (статьи 4, 41, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу указанных норм арбитражного процесса арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принять.

Взыскать с ООО «Эдельвейс-1» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск в пользу администрации муниципального образования г. Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск 21 687,87 рублей пени за период с 11.10.2022 по 29.12.2023.

Взыскать с ООО «Эдельвейс-1» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск в доход федерального бюджета 2 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко