﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54693/2018

25 января 2021 года

г. Санкт-Петербург

/з.8.1

Резолютивная часть постановления объявлена     18 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 января 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Барминой И.Н., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Князевым С. С., 

при участии:  

согласно протоколу от 18.01.2021; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30296/2020)  Калинкина Вадима Егоровича, Калинкиной Натальи Александровны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2020 по делу № А56-54693/2018/з.8.1, принятое по заявлению Калинкина Вадима Егоровича и Калинкиной Натальи Александровны об изменении требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЛенСпецСтрой», 

установил:

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 04.05.2018г. обратилась Конова Светлана Анатольевна с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ЛенСпецСтрой».

Определением от 20.06.2018г. заявление Коновой С.А. принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 27.11.2019 (резолютивная часть объявлена 22.11.2019) заявление Фонда было признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» был открыта процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» публикация от 07.12.2019г. №77033210058 стр. 25.

22.06.2020 в суд поступило ходатайство Калинкина Вадима Егоровича и Калинкиной Натальи Александровны об исключении денежного требования в размере 2 374 061 руб. основного долга и включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения в соответствии с договором №ЛП-167/27.04.16 от 27.04.2016.

Определением от 07.07.2020 суд утвердил конкурсным управляющим должника Коробова Константина Викторовича.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2020 отказано в удовлетворении заявления Калинкина Вадима Егоровича и Калинкиной Натальи Александровны.

Калинкин Вадим Егорович, Калинкина Наталья Александровн обжаловали указанное определение в апелляционном порядке. 

В судебном заседании апелляционной инстанции заявители доводы жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, определением от 10.12.2019 суд признал обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование Калинкина Вадима Егоровича в размере 1 187 030,50 руб. основного долга и требование Калинкиной Натальи Александровны в размере 1 187 030,50 руб. основного долга.

Калинкин Вадим Егорович и Калинкина Наталья Александровна обратились в арбитражный суд с заявлением об исключении денежного требования в размере 2 374 061 руб. основного долга и включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения в соответствии с договором №ЛП-167/27.04.16 от 27.04.2016.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления. 

Апелляционная инстанция не согласна с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Как видно из материалов дела, должником и кредиторами заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № ЛП-167/27.04.16 от 27.04.2016 г., в соответствии с условиями которого Должник обязался построить и не позднее 3 квартала 2017 г. передать Кредиторам квартиру с условным номером 167, площадью 42,96 кв. м., а Кредиторы обязались внести долевой взнос на строительство в размере 2 150 000 руб.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.02.2018 г. по делу № 2-286/18 Договор участия в долевом строительстве жилого дома № ЛП-167/27.04.16 от 27.04.2016 г. был расторгнут, в пользу Кредиторов взысканы денежные средства, уплаченные Кредиторами по договору долевого участия, а также неустойки, штрафы и компенсацию морального вреда.

Заявители просят изменить форму учета требования кредитора в банкротстве застройщика - исключив их требование из денежного реестра и включить в реестр о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд указал, что в силу положений статьи 69 АПК РФ, статей 201.1 и 201.6 Закона о банкротстве у застройщика прекращается обязанность по передаче дольщикам жилого помещения, и дольщики не могут требовать включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Между тем, судом не учтено следующее.

Кредиторы просят изменить статус в деле о банкротстве Общества, ссылаясь на неисполнение должником решения суда, очевидную невозможность погашения должником денежного обязательства; наличие оснований полагать, что требования о передаче жилых помещений с большей долей вероятности будут удовлетворены. Кредиторы отметили, что являются непрофессиональными инвесторами, при заключении договора долевого участия в строительстве, преследовали цель приобретения квартиры для проживания семьей.

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В силу положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве принятие застройщиком обязательств по передаче жилых помещений может оформляться различными договорами - договорами участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительными договорами, договорами простого товарищества, о привлечении заемных средств.

Согласно принятым по данному делу о банкротстве судебным актам о включении требований граждан - участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, размещенным в автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел", застройщик использовал различные правовые механизмы в целях привлечения денежных средств граждан, в том числе заключал договоры участия в долевом строительстве, предварительные договоры участия в долевом строительстве жилого дома с одновременным привлечением заемных средств по договорам беспроцентного займа.

Требования ряда граждан включены в реестр передачи жилых помещений.

Из пояснений заявителей следует, что заключенный с ними договор расторгнут по вине застройщика, действовавшего недобросовестно по отношению к участникам строительства, предоставлявшего недостоверную информацию.

С учетом приведенных обстоятельств суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления не может быть признан соответствующим закрепленному в статье 19 Конституции Российской Федерации принципу равенства, гарантирующему защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Следует также учитывать, что взысканная с застройщика решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.02.2018 по делу № 2-286/18 в пользу заявителей сумма в размере 2 374 061 рублей  не соразмерна стоимости жилого помещения – квартиры.

По мнению суда апелляционной инстанции, в данной ситуации, права и законные интересы заявителей подлежат судебной защите путем включения их требований в реестр требований о передаче жилых помещений с одновременным исключением его денежного требования из этой очереди реестра.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2020 по делу № А56-54693/2018/з.8.1 отменить. 

Исключить из третей очереди реестра требований кредиторов                        ООО «ЛенСпецСтрой» денежное требование Калинкина Вадима Егоровича в размере 1 187 030, 50 рублей и денежное требование Калинкиной Натальи Александровны в размере 1 187 030, 50 рублей основного долга. 

Включить в реестр требований участников долевого строительства                      ООО «ЛенСпецСтрой» требования Калинкина Вадима Егоровича и Калинкиной Натальи Александровны о передаче жилого помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:368 в соответствии с договором от 27.04.2016 №ЛП-167/27.04.16.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

 

Судьи

И.Н. Бармина

 И.В. Юрков