АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4042/2021

г. Архангельск

25 мая 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>) 

к ответчикам:

1) Обществу с ограниченной ответственностью «Онего-Вельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165150, 

<

...>)

2) Обществу с ограниченной ответственностью «Каргополь-Лес» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 186225, 

<

...>)

о признании зарегистрированного 17.07.2017 обременения в виде аренды лесного участка с кадастровым номером 29:01:000000:4299 отсутствующим и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об аренде лесного участка в пользу ООО «Онего-Вельск»

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 28.12.2020

от 1-го ответчика – ФИО3 – по доверенности от 12.05.2021

от 2-го ответчика – ФИО3 – по доверенности от 05.04.2021 

установил:

Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Онего-Вельск» (далее – 1-ый ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Каргополь-Лес» (далее – 2-ой ответчик) с требованиями:

- о признании зарегистрированного 17.07.2017 обременения в виде аренды лесного участка с кадастровым номером 29:01:000000:4299 по договору аренды №527 от 30.10.2009 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каргополь-Лес» отсутствующим.

- о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об аренде лесного участка с кадастровым номером 29:01:000000:4299 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Онего-Вельск».

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчиков иск признал полностью.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 30 октября 2009 года между Департаментом лесного комплекса Архангельской области (арендодатель по договору, правопредшественник истца) и обществом с ограниченной ответственностью «Переработка (арендатор по договору) заключен договор аренды лесного участка № 527, в соответствии с условиями которого в аренду предоставлен лесной участок площадью 72 464 га в определенных кварталах в Пуйском, Хозьминском, Судромском и Вельском участковых лесничествах Вельского лесничества МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области для использования с целью заготовки древесины.

Договор аренды зарегистрирован 16.12.2009 в установленном порядке.

Впоследствии в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Переработка» в форме выделения права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Онего-Вельск», в связи с чем между истцом и ответчиком оформлено соглашение о внесении изменений и дополнений №2 от 09.01.2013, которое зарегистрировано в установленном порядке.

17.07.2017 в ЕГРН внесена запись об аренде, согласно которой права арендатора лесного участка по договору  №527 от 30.10.2009 перешли к ООО «Каргополь-Лес» в связи с реорганизацией ООО «Онего-Вельск» на основании передаточного акта от 20.04.2015 и устава ООО «Каргополь-Лес» от 20.04.2015. 

Министерство ссылается на то, что о внесении в ЕГРН записи от 17.07.2017 о замене арендатора по договору Министерству стало известно при рассмотрении дела № А05-14786/2020, в котором 1-ый ответчик обжаловал решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации  представленного соглашения №3 о внесении изменений в договор аренды в части установления размера такс по материалам лесоустройства. 

При этом с момента заключения и исполнения договора аренды №527 от 30.10.2009 Министерство соглашений о внесении изменений в договор в части, касающейся замены арендатора по договору, не заключало, считало арендатором ООО «Онего-Вельск», поскольку оно фактически осуществляло использование лесов по договору, подавало декларации, вело заготовку.    

Министерство полагая, что регистрация обременения прав на лесной участок в пользу ООО «Каргополь-Лес» произведена с нарушением действующего законодательства, прав и интересов истца, поскольку не было получено согласия Министерства на переход прав и обязанностей по договору аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- постановление Пленумов №10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку настоящий спор по своей правовой природе не может быть разрешен предъявлением иска о признании права или иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, избранный истцом способ защиты своих права и законных интересов признается судом правомерным.

На основании части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

Согласно статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Иные, чем приведены в данной норме, условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрены.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Каргополь-Лес» создано путем реорганизации в форме выделения из ООО «Онего-Вельск», сведения о создании вновь образованного юридического лица внесены в ЕГРЮЛ 28.05.2015. 

Согласно пункту 1 статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Из системного толкования выше приведенных положений следует, что при передаче выделяемому лицу прав и обязанностей арендатора лесного участка, по  сути, имеет место перенаем, который в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ осуществляется с согласия арендодателя. 

Материалы дела свидетельствуют, что согласия на перенаем - передачу прав и обязанностей по договору аренды №527 от 30.10.2009 – выделяемому юридическому лицу Министерство не давало.      

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.04.2018 №117-КГ18-13, признание права отсутствующим возможно только в случае неосновательной регистрации права за ответчиком, который соответствующим имуществом не владеет. 

Регистрация права аренды лесного участка за ООО «Каргополь-Лес» на основании договора аренды №527 от 30.10.2009 произведена неосновательно в отсутствие сделки, совершенной в установленном законом порядке. При этом как указывает Министерство, ООО «Каргополь-Лес» к использованию лесов не приступило, фактическую заготовку древесины  вело ООО «Онего-Вельск».  

Заявлениями от 12.05.2021 ответчики признали иск в полном объеме, подтвердив доводы Министерства о том, что  фактическая передача лесного участка ООО «Каргополь-Лес» не производилась, право аренды зарегистрировано формально в отсутствие на то оснований, заготовку древесины, внесение арендных платежей по договору аренды №579 от 30.10.2009 осуществляет ООО «Онего-Вельск».  

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, суд принимает его. 

На основании изложенного иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленумов №10/22,  оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчиков в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать зарегистрированное 17.07.2017 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каргополь –Лес» обременение в виде аренды лесного участка с кадастровым номером 29:01:000000:4299 (регистрационная запись 29:01:000000:4299-29/002/2017-11) на основании договора аренды лесного участка от 30.10.2009 №527 отсутствующим.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде лесного участка с кадастровым номером 29:01:000000: 4299 на основании договора аренды лесного участка от 30.10.2009 №527 обществом с ограниченной ответственностью «Онего-Вельск». 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Онего-Вельск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины по иску. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Каргополь –Лес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины по иску. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран