АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело № А27-20538/2022                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                                            г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи                                    Филатова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем                         ФИО1,

при участии представителей

истца по доверенности от 10.01.2023                                                         ФИО2,

ответчика по доверенности от 19.12.2022                                                  ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СЕРВИСОПТТОРГ", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТИС-НК", город Осинники, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 55 487 руб. 87 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "СЕРВИСОПТТОРГ" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТИС-НК" о взыскании 55 487 руб. 87 коп., в том числе 28 434 руб. 35 коп. долга за июль 2021 года – октябрь 2022 года, 27 053 руб. 52 коп. неустойки с 21.07.2021 по 31.10.2022 по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2021 № 19/07/21.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 55 303 руб. 07 коп., в том числе 28 434 руб. 35 коп. долга, 26 868 руб. 72 коп. неустойки.

Ходатайство об уменьшении размера иска принято судом к рассмотрению.

Оспаривая иск, ответчик сослался на то, что не принимал спорное помещение.

Из пояснений сторон в судебном заседании и представленных в дело письменных доказательств следует, что между ООО «СервисОптТорг» (Арендодатель) и ООО «Фортис-НК» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 19/07/21 от 19.07.2021.

 В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование Помещение № 21 общей площадью 8,8 кв. м, расположенное на 1 этаже отдельно стоящего 2-х этажного здания административно-бытового корпуса с Кадастровым номером 42:09:1501002:739, по адресу: г Новокузнецк, 

<

...>.

Срок аренды с 20.07.2021 г до 31.12.2021, с условием пролонгации на неопределенный срок (пункт 1.5 договора).

Арендная плата установлена в размере 1 848,00 руб. (Одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей, 00 копеек, в т.ч. НДС 20%, из расчета 210 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, оплата производится не позднее 20 числа месяца, следующего перед отчётным месяцем (пункты 2.1 – 2.4 договора).

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы и платы за услуги в виде пени в размере 1 %  от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора  истцом за июль 2021 года – октябрь 2022 года начислена арендная плата в сумме 28 434 руб. 35 коп.

Доказательств оплаты арендной платы и погашения долга в полном объеме  ответчиком не представлено.

Претензией, направленной ответчику 02.09.2022, истец потребовал уплаты долга и неустойки.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель исполнил обязанность по передаче помещения арендодателю, что подтверждено представленным в дело актом, подписанным сторонами, и скрепленным печатями сторон.

Из пункта 3 акта следует, что арендатор претензий к санитарному и техническому состоянию арендуемого  помещения не имеет, что свидетельствует о принятии арендатором помещения. 

Ответчиком представлено заявление о фальсификации доказательства – договора аренды нежилого помещения от 19.07.2021 № 19/07/21 с приложением № 1 – акт приема-передачи нежилого помещения от 20.07.2021, в части указания даты акты и назначении экспертизы для определения давности проставления рукописной даты акта.

Основания для удовлетворения заявления о фальсификации доказательств отсутствуют, поскольку в данном случае не имеет значения, обстоятельство когда истцом проставлена дата акта, с учетом подписания сторонами акта без даты со ссылкой на то, что акт является приложением к договору.

Представленное ответчиком электронное письмо, содержащее претензию о передаче помещения, суд оценивает критически, поскольку отсутствуют сведения о направлении и доставки электронного письма.

Более того, условиями договора не предусмотрен обмен юридически значимыми сообщениями посредством электронной почты, электронные адреса в договоре не согласованы.   

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в размере 26 868 руб. 72 коп. за период с 21.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.10.20223, на суммы долга, с учетом сроков оплаты, с применением 1%. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями закона, договора, судом проверен, ответчиком контррасчёт неустойки не представлен, размер не оспорен, ходатайств не заявлено.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца.

Государственная пошлина, излишне уплаченная, с учетом уменьшения размера исковых требований, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОРТИС-НК", город Осинники, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕРВИСОПТТОРГ", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 28 434 руб. 35 коп. долга, 26 868 руб. 72 коп. неустойки, всего 55 303 руб. 07 коп., 2 212 руб. расходов по государственной пошлине. 

            Обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИСОПТТОРГ", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 8 руб. государственной пошлины уплаченной по платёжному поручению от 01.11.2022 № 1068.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                            А. А. Филатов