Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-161742/18-150-1151

г. Москва

31 июля 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 31 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 317774600146012)

к ООО «Бизнес-Строй» (ОГРН 

<

***>, 109147, 

<

...>)

о взыскании 5 339 190 руб. 00 коп. неустойки по договорам № 709-НК-3-357/11-03 от 11.03.2013 г. и № 710-НК-3-359/11-03 от 11.03.2013 г.,

третье лицо: ФИО3;

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Бизнес-Строй» с учетом уточнения 5 339 190руб. 00коп. неустойки связи с просрочкой исполнения обязательства по заключению основного договора на основании предварительных договоров о заключении в будущем договоров купли-продажи от 11.03.2013г. № 709-НК-3-357/11-03, № 710-НК-3-359/11-03, в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебное заседание проведено в их отсутствие. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что между третьим лицом и ответчиком заключен предварительный договор о заключении договоров купли-продажи квартир с условиями предварительной оплаты, однако, ответчиком обязательства по передаче квартир не исполнены надлежащим образом, третьим лицом на основании договора уступки права требования истцу передано право требования неустойки за нарушение сроков передачи квартир.

Ответчик, третье лицо отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представили.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Бизнес-Строй» (продавец) и Масловой О.В. (покупатель) заключены предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи от 11.03.2013г. № 709-НК-3-357/11-03 и № 710-НК-3-359/11-03, в соответствии с которыми стороны обязуются в будущем заключить договоры купли-продажи однокомнатных квартир, секция 3, корпус 3, этаж 25, условный № 357 на площадке 2, № 359 на площадке 4, проектной площадью 29,58 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, мкр. 10-А (2 очередь) владение 15, общей площадью 9 600 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0030303:0009, владение 16, обшей площадью 8 700 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0030303:0005, владение 5, общей площадью 9 900 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0030303:0010.

В соответствии с п. 2.8 договоров стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договорам, покупатель в срок не позднее 20.03.2013г. обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж (гарантийную сумму).

Согласно п. 3.2 договоров в оплату основного долга продавец обязуется зачесть денежные средства, перечисленные п.п. 2.8, 2.10 договоров, к моменту заключения основного долга.

Третьим лицом обязательства по перечислению обеспечительных платежей по договорам исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями от 19.03.2013г. № 21174293, № 21174291, актами об исполнении финансовых обязательств от 22.03.2013г.

Пунктом 2.1 договоров установлено, что договоры купли-продажи должны быть заключены сторонами не позднее 30.06.2016г. 

Однако, ответчиком обязательства по передаче квартир не были исполнены, в связи с чем третьим лицом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.06.2017г. с требованием выслать подписанные экземпляры передаточного акта или иного документа о передаче квартиры и выплатить сумму неустойки, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанции.

Между Масловой О.В. (цедент) и Индивидуальным предпринимателем Бутовичевым Д.В. (цессионарий) заключены соглашения о возмездной уступке требований от 10.07.2017г. № 170710-1-МОВ, № 170710-2-МОВ, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование неустойки от должника, а именно требование неустойки в связи с нарушением должником обязательства, предусмотренного п.п. 2.1 договоров, за период с 01.07.2016г. по день передачи цеденту предмета договоров в размере, установленном п.п. 8.6 договоров о заключении в будущем договоров купли-продажи и п. 3 ст. 23.1 Закона о Защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 1 ст. 384 ГК установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о переходе прав на неустойку по договорам о заключении в будущем договоров купли-продажи от 12.07.2017г. и претензия от 28.08.2017г. с требованием оплатить неустойку, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения с отметками ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и уведомления. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Исходя из ч. 3 ст. 23.1 Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного заключения основного договора и передачи объектов недвижимости, ответчиком требования не оспорены, контррасчет не представлен, суд находит требование о взыскании пени в размере 5 339 190руб. 00коп. подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 12, 330, 429 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Бизнес-Строй» в пользу ИП ФИО2 5 339 190 руб. 00 коп. неустойки и 49 696 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                      С.В. Маслов