АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2850/2019

27 января 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 21 января 2020 г. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И.Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ТСЖ «№55», ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.05.2012, ИНН: 

<

***>, 

к ООО «Уют», ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 935 869 руб. 49 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

От истца – ФИО2, председатель правления, предъявлен паспорт;

От ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.04.2019, полномочия подтверждены;

УСТАНОВИЛ:

В судебное заседание 14.01.2020 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении искового требования, от ответчика – ходатайство об отложении судебного заседания, ходатайство о судебном запросе в Конституционный суд РФ.

Представитель ответчика поддержал ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель истца дал пояснения по расчету.

Представитель ответчика возражал по расчету, просил отложить судебное заседание для предоставления контррасчета. Поддержал ходатайство о судебном запросе в Конституционный суд РФ.

Представитель истца пояснил, что ходатайство о судебном запросе не получал.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 21 января 2020 года 12 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. Суд в том же составе.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2, председатель правления, предъявлен паспорт;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился ответчик. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ о времени и месте судебного заседания считается извещенными надлежащим образом. 

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела платежных поручений, возражал против удовлетворения ходатайства о судебном запросе в Конституционный суд РФ, поддержал исковые требования в полном объеме.

 Суд отказал в удовлетворении ходатайства о судебном запросе в Конституционный суд РФ.

Согласно п. 3 ст. 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении конкретного дела арбитражный суд придет к выводу о несоответствии закона, примененного или подлежащего применению в рассматриваемом деле, Конституции Российской Федерации, арбитражный суд обращается в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности этого закона.

Арбитражный суд Курской области к выводу о несоответствии закона, подлежащего применению в рассматриваемом деле, в т.ч. положений ЖК РФ, Конституции Российской Федерации, не приходил. 

Ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит. Ответчик не лишен возможности обратиться с соответствующим запросом самостоятельно. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Ответчику ООО «Уют» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 2403,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>

№ п/п

Площадь помещения

Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> именно :

Кадастровый номер

Собственность

1

168,7

цокольный этаж пом III

46:29:102153:396

Собственность, № 46-46-01/072/2014-627 от 08.05.2014

2

353.9

Этаж № 1 пом I

46:29:102153:1309

Собственность, №

46:29:102153:1309-46/001/2017-

1 от 12.07.2017

3

108,6

Этаж № 1 пом I

46:29:102153:1308

Собственность, №

46:29:103153:1308-46/001 /2017-

1 от 12.07.2017

4

329.5

Этаж № 1 пом I

46:29:102153:1313

Собственность, № 46:29:102153:1313-46/001/2017-1 от 12.07.2017

5

135,5

Этаж № 1 пом I

46:29:102153:1312

Собственность, № 46:29:102153:1312-46/001/2017-1 от 12.07.2017

6

1032,8

Цокольный этаж пом I 1032,8

46:29:102153:1311

Собственность, №

46:29:102153:1311 -46/001 /2017-

1 от 12.07.2017

7

99.1

Цокольный этаж пом I

46:29:102153:1310

Собственность, № 46:29:102153:1310-46/001/2017-1 от 12.07.2017

8

67,3

Цокольный этаж IX

46:29:102153:398

№46:29:102153:398-46/001/2017-2 от 26.12.2017

9

108.3

Цокольный этаж помещение состоящие из комнат:

№1,2,3,4,5,6.7,8.3а

46:29:102153:1297

№ 46-46/001 -46/001 /061/2016-958/2 от 21.11.2016

5

135,5

Этаж № 1 пом I

46:29:102153:1312

Собственность, № 46:29:102153:1312-46/001/2017-1 от 12.07.2017

6

1032,8

Цокольный этаж пом I 1032,8

46:29:102153:1311

Собственность, №

46:29:102153:1311 -46/001 /2017-

1 от 12.07.2017

7

99.1

Цокольный этаж пом I

46:29:102153:1310

Собственность, № 46:29:102153:1310-46/001/2017-1 от 12.07.2017

8

67,3

Цокольный этаж IX

46:29:102153:398

№46:29:102153:398-46/001/2017-2 от 26.12.2017

9

108.3

Цокольный этаж помещение состоящие из комнат:

№1,2,3,4,5,6.7,8.3а

46:29:102153:1297

№ 46-46/001 -46/001 /061/2016-958/2 от 21.11.2016

Все помещения находятся в границах единого объекта с кадастровым номером 46:29:102153:47 - Здание (Многоквартирный дом). В материалах дела представлены выписки ЕГРН на помещения ответчика, на многоквартирный дом, из которого следует, что помещения представляют собой единый объект строительства с единым проектом. Кадастровый номер земельного участка 46:29:102153:5 - Земли населенных пунктов для многоквартирной застройки (сохранил назначение до настоящего времени). Кадастровый номер объекта 46:29:102153:47 - Здание (Многоквартирный дом). Нежилые встроено-пристроенные помещения в составе объекта учтены до настоящего времени (в материалах дела приложена Выписка ЕГРН на объект 46:29:102153:47).

Истец осуществляет управление многоквартирным домом 55 по ул. Карла Маркса г. Курска на основании протокола №01/04/2016 общего собрания собственников помещений ТСЖ «№55» от 22.04.2016 г.

На основании протокола №02/06/2016 от 29.06.2016г , 03/07/2017г от 10.07.2017г, 02/07/2018г от 09.07.2018г общего собрания собственников помещений ТСЖ «№55» был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества на один кв. метр общей площади помещений в месяц в размере 14 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ и пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ, является обязательным.

Как указано в исковом заявлении, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Уют» в настоящее время имеет просроченную задолженность платы за содержание и ремонт общего имущества за период март 2017г по январь 2019 г. в размере 803427,03 руб.

12.02.2019 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Курской области с данным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд взыскать в пользу ТСЖ «№55» с ответчика ООО «Уют» сумму 957284,20 (Девятьсот пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят четыре рубля 20 копеек), в том числе задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества за период марта 2017г по январь 2019 г. включительно, составляет 727593,32 руб. (Семьсот двадцать семь тысяч пятьсот девяносто три рубля 32 копейки); а также пени с 11.04.2017 по 14.01.2020 в сумме 229690,88 (Двести двадцать девять тысяч шестьсот девяносто)рублей 88 копеек и подлежащие взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

В Арбитражный суд Курской области в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик 19.12.2019  представил заключение эксперта №10/18-1 судебной строительно-технической экспертизы по делу А35-2631/2017 по исковому заявлению ТСЖ «№55», ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.05.2012, ИНН: 

<

***>, к ООО «Уют», ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>, о взыскании 270 515 руб. 45 коп. 

В рамках дела А35-2631/2017 была проведена экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов: 

1.Относятся ли к составу многоквартирного жилого дома №55 по ул.К.Маркса г.Курска следующие нежилые помещения расположенные на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.); на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.).

2.Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу: 

<

...> общие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, запорную, регулировочную арматуру, сети (отопление, электро-водоснабжения, канализация).

3.Имеют ли многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения расположенные по адресу: 

<

...>, общие: фундамент, крышу, теплоузел, электрощитовую, ограждающие конструкции (фасад, стены), подвал, входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома. Относятся ли названные помещения к техническим помещениям, связанными с обслуживанием названного многоквартирного жилого дома?

В Арбитражный суд Курской области поступило Заключение №10/18-1 судебной строительно-технической экспертизы по делу № А35-2631/2017.

Согласно заключению №10/18-1 судебной строительно-технической экспертизы на первый вопрос, нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже: 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 4в, 8, 8а, 8б, 10, 12, 12а, 12б, 13, 14-15, 18,19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20, 21, 21б, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36а, 37, 38, 40, 41, 42, 43 (площадь 1032,8 кв.м.); на первом этаже: 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 8, 10, 10а (площадь 329.5 кв.м.); 19, 20, 21, 22, 38, 39, 65, 66, 67 (площадь 353.9 кв.м.), к составу многоквартирного жилого дома №55 по ул. К. Маркса г. Курска не относятся.

По вопросу №2 эксперт пояснил, что многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общих инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, запорной, регулировочной арматуры, сетей (отопления, электро-, водоснабжения, канализации), не имеют.

На вопрос №3 эксперт в заключении ответил, что  многоквартирный жилой дом и названные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общие: фундамент, крышу, теплоузел, электрощитовую, ограждающие конструкции (фасад, стены), подвал, входы, связанные с жилыми и общими помещениями многоквартирного жилого дома, не имеют.

Вместе с тем, Арбитражный суд Курской области пришел к выводам о том, что указанное заключение не является основополагающим доказательством при рассмотрении настоящего спора. 

Указанное заключение  не принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку, из понятия "нежилое помещение в многоквартирном доме" следует, что наличие отдельного входа в нежилое помещение, а также самостоятельного технологического присоединения к внешним сетям не имеет определяющего правового значения для отнесения помещения самостоятельному объекту, не связанному с жилым домом.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы ответчика о том, что принадлежащие ему пристроенные помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без использования общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Документом, подтверждающим указанные обстоятельства, являются сведения из ЕГРН, которые подтверждаются представленными в Арбитражный суд Курской области выписками. Согласно представленным в Арбитражный суд Курской области документам,  технической и проектной документации на многоквартирный жилой дом, все помещения расположены в границах единого объекта с кадастровым номером 46:29:102153:47 - Здание (Многоквартирный дом). 

В материалах дела представлены выписки ЕГРН как на помещения ответчика, так и на Здание (Многоквартирный дом). Данный объект является единым объектом строительства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 46:29:102153:1311 по адресу: 

<

...>, пом I, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102153:47. Объектом с кадастровым номером 46:29:102153:47 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 –этажный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 46:29:102153:1310 по адресу: 

<

...>, пом I, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102153:47. Объектом с кадастровым номером 46:29:102153:47 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 –этажный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 46:29:102153:1308 по адресу: 

<

...>, пом I, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102153:47. Объектом с кадастровым номером 46:29:102153:47 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 –этажный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 46:29:102153:1309 по адресу: 

<

...>, пом I, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102153:47. Объектом с кадастровым номером 46:29:102153:47 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 –этажный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 46:29:102153:1312 по адресу: 

<

...>, пом I, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102153:47. Объектом с кадастровым номером 46:29:102153:47 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 –этажный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 46:29:102153:1313 по адресу: 

<

...>, пом I, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102153:47. Объектом с кадастровым номером 46:29:102153:47 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 –этажный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Кроме того, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), земельный участок (на котором расположен жилой дом с нежилыми помещениями) с кадастровым номером 46:29:102153:0005 по адресу 

<

...>  является единым.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ (пункт 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22) В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества за период с марта 2017 г. по январь 2019 г. включительно в размере 727 593 руб. 32 коп.

Принимая во внимание, что плата за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком в установленный срок не была внесена, Арбитражный суд Курской области пришел к выводу о взыскании с ООО "Уют" в пользу ТСЖ "N 55" пени с 11.04.2017 по 14.01.2020 в сумме 229 690 руб. 88 коп.; пени, начисленные на сумму долга в размере 727 593 руб. 32 коп., начиная с 15.01.2020 по день фактической оплаты долга исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, т.е. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины арбитражный суд относит на ответчика в полном объеме, поскольку иск удовлетворен полностью, а судебные расходы в данной части понесены истцом, в чью пользу принят судебный акт. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «№55» к ООО «Уют», удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Уют» в пользу ТСЖ «№55» 957 284 руб. 20 коп., в том числе задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества за период с марта 2017 г. по январь 2019 г. включительно в размере 727 593 руб. 32 коп., пени с 11.04.2017 г. по 14.01.2020 в сумме 229 690 руб. 88 коп.; взыскать пени, начисленные на сумму долга в размере 727 593 руб. 32 коп., начиная с 15.01.2020 по день фактической оплаты долга исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 717 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Шумаков А.И.