Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96843/24-189-574

г. Москва

11 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Ю.В. Литвиненко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.В. Мусиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПЕЛЛА" (105275, Г.МОСКВА, УЛ. СОКОЛИНОЙ ГОРЫ 5-Я, Д. 25А, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩ VI Ч КОМН 9Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2013, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать документы

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 10 сентября 2024 года,  

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПЕЛЛА" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПЕЛЛА" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1)   Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2)   План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3)  Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета)коммунальных ресурсов;

4) Свидетельство о поверке приборов учета;

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8)   Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета вэксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11) Акты о приемке результатов работ;

12) Сметы;

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14)       Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические,гидростатические;

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность; 18)Журналы    учета    электрооборудования     с     перечислением     основного

электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования;21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных;приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23)   Акты технического состояния и исправности работы противопожарногооборудования;

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25)   Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячеговодоснабжения и отопления;

26)  Журнал осмотра;

27)  Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28)  Инструкция по эксплуатации здания;

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащаясведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общимимуществом;

30)     Копия градостроительного плана земельного участка, завереннаяуполномоченным органом местного самоуправления;

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

32)   Проектная документация (копия проектной документации) на здание, всоответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33) Реестр собственников помещений в здании;

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений вздании;

35) Акты приемки здания от строительных организаций;

36)   Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37) Паспорта лифтового хозяйства;

38)   Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющихзаземление);

39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40) Протоколы измерения вентиляции;

41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией иПотребителем;

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты наоборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.  

    Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.  

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав позицию истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что с 25.11.2023 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПЕЛЛА" является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 3 от 01.06.2023 по отбору управляющей организации, а также согласно сведениям ГИС ЖКХ.

Организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: 

<

...>, является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ".

Следовательно, Ответчик обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

25.11.2023 при смене управляющей организации в многоквартирном доме, Ответчик не передал Истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством.

До настоящего времени Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренным жилищным законодательством РФ Истцу не передана, тем самым Ответчик нарушает, прежде всего права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как пояснил Истец, Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренным жилищным законодательством РФ Истцу не передана, тем самым Ответчик нарушает, прежде всего права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Так, в соответствии с требованиями Правилами № 491, а также п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Истец обязан получить следующий перечень технической и иной документации:

№ п/п

Наименование документа

Ссылка на НПА

Обоснование значимости

1

Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану

п.24 Правил № 491, п.п.3.46, 8.11 Инструкции №37

В техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения); в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений; техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах, а также для определения состава общего имущества.

2

План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем

п. 1.5.1. Правил №170; п.26 Правил №491

Определение границ придомовой территории, а также идентификация объектов благоустройства, расположенных на данном земельном участке

3

Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов

ч.4 ст.12 ФЗ от 26.06.2008 №102- ФЗ

Определение технических характеристик и средств идентификации на установленные приборы учета

4

Свидетельство о поверке приборов учета

ст.13 ФЗ от 26.06.2008 №102- ФЗ

Определение межповерочных интервалов на установленные приборы учета

5

Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета

п.28 Правил №776, п.39 Правил №1034

Определение особенностей установки ОДПУ на общем имуществе нежилого здания и указание технических характеристик размещаемых ОДПУ

6

Акты допуска узлов учета к эксплуатации

п.п. 36, 42 Правил №776, п.67 Правил № 1034, п.154

Документ, отражающий готовность прибора учета к использованию, а также подтверждающий возможность коммерческого

 

 

Положений

№442

учета потребленных коммунальных ресурсов на конкретном объекте.

7

Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей

п.73 Правил №1034

Обследование прибора учета на предмет соответствия всех характеристик метрологическим требованиям. Во время поверки выявляется наличие или отсутствие различных дефектов, от которых зависит погрешность ОДНУ в результате его работы.

8

Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке)

п.п. 80, 81.6, 85 Правил №354

Проверка исполнения потребителями обязанности по своевременной установке и вводе в эксплуатацию ИПУ

9

Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета

п.п. 80, 81.6, 85 Правил №354

Определение даты поверки и межповерочных интервалов ОДПУ

10

Акты проверки индивидуальных приборов учета

п.п. 80, 81.6, 85 Правил №354

Определение даты поверки и межповерочных интервалов ОДПУ

11

Акты о приемке результатов работ

Приказ

Минстроя от 26.10.2017 №761/пр; п.24 Правил №491

Определение перечня проведенных управляющей организацией строительноремонтных работ в здание, а также установление наличия (отсутствия) замечаний собственников помещений к проведенным работам

12

Сметы

п.24 Правил №491

Отражается весь перечень запланированных (выполненных) ремонтных работ, их объем и стоимость по каждой позиции.

13

Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании

п.24 Правил №491

Систематический мониторинг состояния общего имущества

14

Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества

п.24 Правил №491

Систематический мониторинг состояния общего имущества

 

15

Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические

Приложение В СП

73.13330.2016 Внутренние санитарнотехнические системы зданий, Приложение Б к СП

347.1325800.2017

внутренние

системы

отопления,

горячего и

холодного

водоснабжения.

Правила

эксплуатации

Определение актуального состояния инженерных систем здания

16

Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов

Приложение 3 к СНиП 3.05.03- 85."Тепловые сети"

(зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

Установление актуального состояния инженерных систем здания

17

Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность

Приложение 2 к СП

74.13330.2011

Установление актуального состояния инженерных систем здания

18

Журналы учета электрооборудования с перечислением основного

электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического

п. 1.8.1 Приказа Минэнерго №6

Определение перечня электрооборудования здания

 

обслуживания устройств РЗА)

 

19

Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок

п. 1.8.1 Приказа Минэнерго №6

Определение особенностей монтажа электросетей в здании

20

Акты испытаний и наладки

электрооборудования

п. 1.8.1 Приказа Минэнерго №6

Определение актуального состояния электрических систем здания

21

Акты приемки электроустановок в эксплуатацию

п. 1.8.1 Приказа Минэнерго №6

Определение актуального состояния и работоспособности электрических систем здания

22

Акты на исправность автоматики безопасности и контрольноизмерительных приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий

п.2.6.10 Правил №170

Определение актуального состояния и работоспособности автоматики и измерительных приборов

23

Акты технического состояния и исправности работы

противопожарного

оборудования

п.2.6.10 Правил №170

Определение актуального состояния и работоспособности противопожарного оборудования

24

Акты о готовности к зиме на соответствующую дату

п.2.6.10 Правил №170

Определение состояния общего имущества при подготовке к эксплуатации в зимний период на соответствующую дату

25

Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления

п.2.6.10 Правил №170

Определение перечня мероприятий, проведенных для надлежащей эксплуатации инженерных систем в зимний период

26

Журнал осмотра

п.14 Правил №491

Учет технического состояния элементов общего имущества, а также выявленных в ходе осеннего осмотра неисправностей и повреждений

27

Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду

п.п.2, 7, 9 Правил №103

Отражение факта соответствия общего имущества здания требованиям, предъявляемым для эксплуатации в зимний период

28

Инструкция по эксплуатации здания

Приказ

Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45

Установление особенной эксплуатации объекта капитального строительства

29

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,

п.26 Правил №491

Определение обременений на объектах, входящих в состав общего имущества

 

содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

 

30

Копия

градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления

п.26 Правил №491

Необходим для ремонта и реконструкции объекта капитального строительства в границах земельного участка

31

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка

п.26 Правил №491

Установление обременений на придомовом земельном участке

32

Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания

п.26 Правил №491

Определение конструктивных особенностей объекта капитального строительства, необходимых для надлежащей эксплуатации

33

Реестр собственников помещений в здании

п.26 Правил №491

Определение состава собственников помещений в здании

34

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании

п.26 Правил №491

Определение перечня лиц, использующих в здании общее имущества, а также объем их прав и обязательств

35

Акты приемки здания от

строительных

организаций

п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170

Определение технических характеристик здания на момент приемки от Застройщика

36

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,

п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170

Определение технических характеристик инженерных сетей

 

центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

 

37

Паспорта лифтового хозяйства

п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170

Определение технических характеристик лифтового оборудования

38

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170

Определение особенностей электро-безопасности здания

39

Протоколы измерения

сопротивления

электросетей

п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170

Определение особенностей электробезопасности здания

40

Протоколы измерения вентиляции

п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170

Определение соответствия функционирования вентиляции требованиям действующего законодательства

41

Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями

п. 1.8.1 Правил Минэнерго №6

Определение технического состава электротехнических коммуникаций

42

Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений

п. 1.8.1 Правил Минэнерго №6

Определение технического состава электротехнических коммуникаций

43

Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем

п. 1.8.1 Правил Минэнерго №6

Определение границ балансовой принадлежности между гарантирующим поставщиком и УК

44

Технические паспорта основного

электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации

п. 1.8.1 Правил Минэнерго №6

Определение технического состава электротехнических коммуникаций

45

Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок

п. 1.8.1 Правил Минэнерго №6

Определение особенностей эксплуатации электротехнических коммуникаций

46

Оригиналы решений и протоколов общих

п.26 Правил №491

Определение волеизъявлений собственников здания

 

собраний собственников помещений в здании

 

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, в действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, следовательно, требование истца об обязании передать документы является обоснованным и подлежит удовлетворению в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик своего представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного  заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыв не представил, иск по праву и факту документально не оспорил.

Согласно пп.1-3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленное требование правомерным, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 15, 16, 64-68, 70-71, 75, 131, 167-170, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПЕЛЛА" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов;

4) Свидетельство о поверке приборов учета;

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11) Акты о приемке результатов работ;

12) Сметы;

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18)Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования;

21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

26) Журнал осмотра;

27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28) Инструкция по эксплуатации здания;

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33) Реестр собственников помещений в здании;

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

35) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37) Паспорта лифтового хозяйства;

38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40) Протоколы измерения вентиляции;

41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПЕЛЛА" (ИНН: 

<

***>) с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья:                                                                                      Ю.В. Литвиненко