ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-11652/2019

г. Вологда

22 января 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 22 января 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Селивановой Ю.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии от акционерного общества «Галерея вкусов» ФИО2 по доверенности от 20.05.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу акционерного общества «Галерея вкусов» на определение Арбитражного суда Тверской области от 07 сентября 2020 года по делу № А66-11652/2019, 

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Тверской области от 31.07.2019 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты» (адрес: 172381, 

<

...>; ИНН 

<

***>,          ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Натуральные продукты», должник).

Определением суда от 08.10.2017 в отношении ООО «Натуральные продукты» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утверждена ФИО3, являющаяся членом некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликована в издании «Коммерсантъ» 19.10.2019.

От акционерного общества «Галерея вкусов» (далее – АО «Галерея вкусов») 13.11.2019 в суд поступило заявление об установлении обоснованности требования в размере 6 792 041 руб. 44 коп. и включении его в реестр требований кредиторов ООО «Натуральные продукты», как обеспеченного залогом имущества должника.

Определением суда от 07.09.2020 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование АО «Галерея вкусов» в размере 5 051 141 руб. 44 коп. основного долга. В удовлетворении остальной части требований отказано.

АО «Галерея вкусов» с вынесенным определением не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требования. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что должником не были приняты меры по расторжению договора аренды; фактически                              ООО «Натуральные продукты» продолжало пользоваться арендуемыми помещениями ввиду нахождения в них имущества должника. По мнению апеллянта, указанные обстоятельства свидетельствуют о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Указывает на то, что установление запрета на доступ в арендуемые помещения для должника, а также удержание имущества последнего производилось в рамках положений статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с чем у заявителя возникло законное основание для сохранения владения спорным имуществом.  

В заседании суда представитель АО «Галерея вкусов» поддержал апелляционную жалобу. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть определения и при этом лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность данного судебного акта только в обжалуемой части в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО «Галерея вкусов» (арендодатель) и ООО «Натуральные продукты» (арендатор) 26.04.2016 заключен договор аренды нежилого имущества, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие недвижимое имущество: 

здание складских и бытовых помещений, назначение - нежилое,                         2- этажное, общей площадью 963 кв.м, инвентарный номер 1-5759, литера 4А, кадастровый (условный) номер 69:46:0090824:368, расположенное по адресу: 

<

...>; 

здание участка ручной и автоматической фасовки рыбной продукции, назначение - нежилое, 2-этажное, общей площадью 1109,5 кв.м, инвентарный номер 1- 3232, литера ЗА, кадастровый (условный) номер 69:46:0090824:371, расположенное по адресу: 

<

...>.

Данные объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 26.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно пункту 4.1 договора за пользование недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату. 

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы представляет собой платеж за пользование недвижимостью и составляет 290 150 руб. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость в размере 18% (пункт 4.1.1 договора). 

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в срок до 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца. Оплата производиться на основании счета арендодателя. 

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию стоимости потребленных арендатором в отчетном периоде (календарный месяц) коммунальных услуг: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (пункт 4.1.3 договора). Размер компенсации определяется на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении. 

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании счета арендодателя в срок до 10-го числа, следующего за отчетным (пункт 4.1.4 договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал объекты недвижимости во владение арендатора.

В силу пункта 7.1 договора он вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 14.02.2018 № 2 срок действия договора продлен на 11 месяцев: с 26.02.2018 по 25.01.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 26.11.2018 по делу № А66-14623/2018 с ООО «Натуральные продукты» в пользу АО «Галерея вкусов» взыскано 2 652 779 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.04.2016 за период с марта по сентябрь 2018 года.

Ссылаясь на наличие у должника неисполненных обязательств в том числе по договору аренды от 26.04.2016 в размере 2 652 779 руб. 44 коп. за период с марта по сентябрь 2018 года, а также в размере 2 901 500 руб. за период с 01.10.2018 по 31.07.2019, АО «Галерея» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции счел требования обоснованными частично.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Данные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

АО «Галерея вкусов» заявило требование о включении задолженности в размере 5 554 279 руб. 44 коп., основанной на договоре аренды от 26.04.2016.

Требование АО «Галерея вкусов» в размере 2 652 779 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.04.2016 за период с марта по сентябрь 2018 года подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 26.11.2018 по делу                  № А66-14623/2018.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, АО «Галерея вкусов» заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов задолженности, начисленной за пользование помещениями, арендуемыми по договору аренды нежилого имущества от 26.04.2016, за период с 01.10.2018 по 31.07.2019, в размере 2 901 500 руб.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что срок действия договора аренды нежилого имущества от 26.04.2016 с учетом дополнительного соглашения от 14.02.2018 № 2, истек 25.01.2019, в связи с чем начисление арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 в сумме 1 740 900 руб. неправомерно.

АО «Галерея вкусов», в свою очередь, ссылается на то, что после истечения действия договора аренды от 26.04.2016 арендатор продолжил пользоваться арендуемыми помещениями, в связи с чем договор был возобновлен на неопределенный срок.

Действительно, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, в материалах дела усматривается, и заявителем не оспаривается тот факт, что после окончания срока действия договора арендатором была предпринята попытка вывоза принадлежащего ему имущества из арендуемых помещений, однако в связи с наличием задолженности по арендной плате арендодатель чинил препятствия в пользовании помещениями и удерживал принадлежащее должнику имущество.

Таким образом, именно арендодатель препятствовал прекращению арендных отношений с должником, не намеревавшимся продлевать арендные отношения.

Доказательств наличия у должника доступа к спорным помещениям в целях его использования суду не предъявлено. Факт нахождения в помещениях имущества должника, удерживаемого самим арендодателем, не свидетельствует о наличии правовых оснований для начисления арендной платы.

При предъявлении настоящих требований в суд АО «Галерея вкусов» сослалось на то, что его требования обеспечены залогом имущества             ООО «Натуральные продукты», находящегося в помещениях, арендованных по договору аренды нежилого имущества от 26.04.2016.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Статьей 360 ГК РФ предусмотрено, что требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце пятом пункта 29.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требование лица, обязанного вернуть должнику имущество, при встречной обязанности должника уплатить контрагенту деньги (в порядке реституции) в связи со встречным характером обязательств сторон (статья 328 ГК РФ) включается в реестр как обеспеченное залогом и удовлетворяется в порядке статьи 138 Закона о банкротстве на основании правил статьи 359 и статьи 360 ГК РФ.

Между тем, как верно отмечено судом первой инстанции, право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствие захвата вещи должника помимо его воли.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, установил, что должник предпринимал действия по вывозу имущества из арендуемых помещений, однако  арендодатель препятствовал вывозу имущества, в результате чего после истечения срока аренды имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора.

Также суд обоснованно отметил, что в материалы дела не представлены доказательства наличия имущества должника в натуре, а так же оценки его стоимости. 

В то же время представленное кредитором уведомление о возникновении залога движимого имущества составлено после обращения в суд с рассматриваемым требованием, в нем отсутствуют условия залога движимого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в оспариваемой части.

Поскольку судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Тверской области от 07 сентября        2020 года по делу № А66-11652/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Галерея вкусов» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Н. Виноградов

Ю.В. Селиванова