АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24716/2019

город Кемерово

19 марта 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудиной Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокузнецк 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокузнецк

о взыскании 119 600 руб. 84 коп. (в том числе 106 124 руб. 68 коп. долга с 01.10.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка от 14.05.2012 № 131-05 и 13 476 руб. 16 коп. неустойки с 12.01.2016 по 30.09.2019),

при участии:

от истца – явка не обеспечена;

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.05.2012 № 131-05 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в сумме 106 124 руб. 68 коп., неустойки за период с 12.01.2016 по 30.09.2019 в сумме 13 476 руб. 16 коп., всего 119 600 руб.                84 коп.

Истец известил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу, указанному в адресной справке, в суд не явился, отзыв не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.08.2019 на объект: магазин (кадастровый номер 42:30:0505007:1618) площадью 1369,7,30 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Новаторов, здание №3-а, зарегистрировано 14.03.2017 права собственности ответчика.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 следует, что земельный участок имеет  кадастровый номер 42:30:0505007:1380, дата присвоения кадастрового номера 04.12.2012, адрес: 

<

...>, площадь 4075 кв. м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:30:0505007:1618; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодателем) 14.05.2012 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №131-05 (в редакции соглашения №1/442 от  21.01.2013 к договору от 14.05.2012 № 131-05), о передаче в аренду из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером 42:30:0505007:1380, площадью 4 075 кв. м, под здание столовой, реконструируемое под продовольственный магазин по улице Новаторов, 3-А в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2 договора). Пунктом 2.1 договора стороны установили, что земельный участок передается арендатору до 01.10.2013. Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Соглашением №1/442 от 21.01.2013 к договору от 14.05.2012 №131-05 срок действия договора продлен до 01.12.2014, стороны дополнили договор аренды пунктом 3.1.1. и изложили в следующей редакции: размер арендной платы за 2013 год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее также – Постановление №47, Порядок определения размера арендной платы).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. 

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.4).

Расчет величины арендной платы за земельный участок приведен в протоколах определения.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет арендной платы произведен на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом согласно расчету начислена арендная плата за период с 01.01.2016 по 30.07.2017 в сумме 106 124 руб. 68 коп. 

Проверив расчёт, суд признает его верным.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 12.01.2016 по 30.09.2019 в сумме 13 476 руб. 16 коп.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Расчет неустойки суд признал арифметически верным и не нарушающим прав ответчика.

Расчет истца ответчик также не оспорил, контррасчет не представил.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела. Доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не  представлены.  

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       

р е ш и л:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.05.2012 №131-05 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в сумме 106 124 руб. 68 коп., неустойку за период с 12.012016 по 30.09.2019 в сумме 13 476  руб. 16 коп., всего 119 600 руб. 84 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 4 588 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                В.Я. Драпезо