ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3364/2024, 10АП-3365/2024, 10АП-3367/2024

Дело № А41-65911/19

28 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  25 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 марта 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Муриной В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 по делу № А41-65911/19 

о несостоятельности (банкротстве) ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»

при участии в судебном заседании: 

от ФИО3 – ФИО5 по доверенности  от 10.01.2023;

от ФИО4 – ФИО5 по доверенности № 1317937 от 16.01.2023;

от ФИО2 - ФИО5 по доверенности № 1317925 от 13.01.2023; ФИО6 по доверенности № 4750763 от 15.03.2024; 

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2019 ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» (далее – ООО «СЗ КВС МСК», ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7.

В отношении ООО «СЗ КВС МСК» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.10.2019. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.10.2021 ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2022 конкурсным управляющим должника утвержден член ААУ «ГАРАНТИЯ» ФИО8

26.03.2019 в арбитражный суд обратилась ФИО3 с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ее требования о включении в реестр требований участников строительства требований о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 2:

однокомнатная квартира с условным номером 117Т2-53/с-7, площадью 27,65 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб.,

однокомнатная квартира с условным номером 139Т2-63/с-1, площадью 27,65 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 145Т2-63/с-7, площадью 27,65 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 89Т2-43/1-7, площадью 36,73 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 816 115 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 96Т2-44/1-7, площадью 36,73 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 816 115 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 88Т2-43/1-6, площадью 36,77 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 819 838 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 95Т2-44/1-6, площадью 36,77 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 819 838 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 79Т2-42/1-4, площадью 36,77 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 819 838 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 86Т2-43/1-4, площадью 36,77 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 819 838 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 93Т2-44/1-4, площадью 36,77 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 819 838 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 38Т2-22/1-7, площадью 36,8 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 821 327 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 52Т2-24/1-7, площадью 36,8 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 821 327 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 296Т2-124/1-2, площадью 40,37 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 3 082 685 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 291Т2-123/1-2, площадью 40,37 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 3 082 685 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 286Т2-122/1-2, площадью 40,37 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 3 082 685 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 115Т2-53/1-5, площадью 39,52 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 3 043 966 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 108Т2-52/1-5, площадью 39,52 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 3 043 966 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 57Т2-32/1-1, площадью 37,49 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 876 428,43 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 113Т2-53/1-3, площадью 39,52 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 3 043 966,47 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 106Т2-52/1-3, площадью 39,52 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 3 043 966,47 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 61Т2-33/1-1, площадью 37,49 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 876 428 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 228Т2-94/1-3, площадью 38,9 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 221Т2-93/1-3, площадью 38,9 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 308Т2-132/1-3, площадью 37,49 кв.м. этаж 2, оплаченной стоимостью 2 877 173 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 314Т2-133/1-3, площадью 37,49 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 877 173 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 320Т2-134/1-3, площадью 37,49 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 877 173 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 91Т2-44/с-2, площадью 31,38 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 401 361 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 177Т2-74/с-4, площадью 31,56 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 198Т2-83/1-4, площадью 37,98 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 205Т2-84/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 190Т2-82/1-3, площадью 38,7 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 961 314 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 197Т2-83/1-3, площадью 38,7 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 961 314 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 204Т2-84/1-3, площадью 38,7 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 961 314 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 292Т2-123/1-3, площадью 37,74 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 890 576 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 287Т2-122/1-3, площадью 37,74 кв.м. этаж 2, оплаченной стоимостью 2 890 576 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 288Т2-122/1-4, площадью 38,83 кв.м. этаж 2, оплаченной стоимостью 2 970 462 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 298Т2-124/1-4, площадью 38,83 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 975 462 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 258Т2-104/1-5, площадью 38,9 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 249Т2-103/1-3, площадью 38,9 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 256Т2-104/1-3, площадью 38,9 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 216Т2-92/1-3, площадью 38,9 кв.м. этаж 2, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 223Т2-93/1-5, площадью 38,9 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 230Т2-94/1-5, площадью 38,9 кв.м. этаж 4, оплаченной стоимостью 2 996 311 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 191Т2-82/1-4, площадью 37,98 кв.м. этаж 2, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 206Т2-84/1-5, площадью 37,98 кв.м этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 199Т2-83/1-5, площадью 37,98 кв.м. этаж 3, оплаченной стоимостью 2 909 191,27 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 297Т2-124/1-3, площадью 37,74 кв.м, этаж 4, оплаченной стоимостью 2 890 576 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 192Т2-82/1-5, площадью 37,98 кв.м, этаж 2, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.

24.03.2020 в арбитражный суд обратилась ФИО4 с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ее требования о включении в реестр требований участников строительства требований о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1:

двухкомнатная квартира с условным номером 95Т1-44/2-5, площадью 68,05 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 972 389 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 85Т1-42/2-5, площадью 68,05 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 972 389 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 70Т1-33/2-5, площадью 71,30 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 5 206 392 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 65Т1-32/2-5, площадью 71,30 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 5 206 392 руб.;

трехкомнатная квартира с условным номером 86Т1-43/3-1, площадью 82,28 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 6 069 303 руб.;

трехкомнатная квартира с условным номером 81Т1-42/3-1, площадью 82,28 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 6 069 303 руб.;

трехкомнатная квартира с условным номером 71Т1-34/3-1, площадью 81,13 кв.м., этаж 4 оплаченной стоимостью 5 946 402 руб.

18.03.2020 в арбитражный суд обратился ФИО2 с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требования о включении в реестр требований участников строительства требований о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1:

однокомнатная квартира с условным номером 22Т1-14/с-1, площадью 31,56 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 26Т1-14/с-5, площадью 31,56 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 459 645,10 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 41Т1-22/с-6, площадью 37,4 кв.м., этаж оплаченной стоимостью 2 929 593 руб.,

однокомнатная квартира с условным номером 49Т1-23/с-7, площадью 33,9 кв.м., этаж оплаченной стоимостью 2 734 034 руб.,

однокомнатная квартира с условным номером 42Т1-22/с-7, площадью 33,9 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 734 034 руб.,

однокомнатная квартира с условным номером 15Т1-13/с-1, площадью 31,56 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.,

однокомнатная квартира с условным номером 19Т1 -13/с-5, площадью 31,56 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 18Т1 -13/с-4, площадью 31,56 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 12Т1-12/с-5, площадью 31,56 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 88Т1-43/с-3, площадью 28,76 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 249 685 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 84Т1-42/1-4, площадью 39,2 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 987 375 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 52Т1-24/1-3, площадью 38,5 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 947 166 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 54Т1-24/1-5, площадью 38,7 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 53Т1-24/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 47Т1-23/1-5, корпус 1, общая площадь 37,98 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

по строительному адресу Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 2:

однокомнатная квартира с условным номером 14Т2-13/с-2, площадью 36,86 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 862 132 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 170Т2-73/с-4, площадью 31,56 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 163Т2-72/с-4, площадью 31,56 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 459 645 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 84Т2-43/с-2, площадью 31,38 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 444 486 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 77Т2-42/с-2, площадью 31,38 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 444 486 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 85Т2-43/с-3, площадью 31,22 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 435 390 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 232Т2-94/с-7, корпус 2, общая площадь 29,79 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 226T2-94/c-l, площадью 29,79 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 260Т2-104/с-7, площадью 29,79 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 254Т2-104/с-1, площадью 29,79 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 225Т2-93/с-7, площадью 29,79 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 219Т2-93/с-1, площадью 29,79 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 253Т2-103/с-7, площадью 29,79 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 247Т2-103/с-1, площадью 29,79 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 218Т2-92/с-5, площадью 29,79 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 246Т2-102/с-7, площадью 29,79 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 240Т2-102/с-1, площадью 29,79 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 110Т2-52/с-7, площадью 27,65 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 132Т2-62/с-1, площадью 27,65 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 138Т2-62/с-7, площадью 27,65 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб.;

однокомнатная квартира с условным номером 111Т2-53/с-1, площадью 27,65 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 35Т2-22/2-4, площадью 61,32 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 603 744 руб.;

трехкомнатная квартира с условным номером 18Т2-13/3-6, площадью 74,65 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 5 398 350 руб.;

трехкомнатная квартира с условным номером 24Т2-14/3-6, площадью 74,65 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 5 466 667,17 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 354Т2-152/2-4, площадью 46,74 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 3 435 168 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 355Т2-152/2-5, площадью 51,57 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 3 775 012 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 241Т2-102/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 245Т2-102/2-6, площадью 63,9З кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 105Т2-52/2-2, площадью 64,25 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 109Т2-52/2-6, площадью 64,25 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 133Т2-62/2-2, площадью 64,25 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 137Т2-62/2-6, площадью 64,25 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 248Т2-103/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 252Т2-103/2-6, площадью 63,93 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 112Т2-53/2-2, площадью 64,25 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 116Т2-53/2-6, площадью 64,25 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 255Т2-104/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 259Т2-104/2-6, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 123Т2-54/2-6, площадью 64,25 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 202Т2-84/2-1, площадью 57,18 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 163 214,31 руб.

Арбитражным судом Московской области объединенные в одно производство и рассмотрены заявления: 

конкурсного управляющего ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»: 

- о признании договора займа № КМ 10/10-2012 от 10.10.2012 притворной (ничтожной) сделкой; 

- о переквалификации договора займа № КМ 10/10-2012 от 10.10.2012 в инвестиционный договор; 

- о признании недействительным акта зачета встречных однородных требований от 16.05.2017 и применении последствий недействительности сделки; 

- о признании недействительным перечисление денежных средств в качестве погашения договора займа № КМ 10/10-2012 от 10.10.2012 и взыскании перечисленных средств с ООО «КВС» в размере 197 261 049,70 руб. 

- о признании договора выполнения функций технического заказчика № ТН-06/2014 от 01.09.2014 в части выполнения работ по подготовке исходно-разрешительной документации притворной (ничтожной) сделкой; 

- о переквалификации договора выполнения функций технического заказчика № ТН-06/2014 от 01.09.2014 в части выполнения работ по подготовке исходно-разрешительной документации в инвестиционный договор; 

- о признании недействительным акта зачета встречных однородных требований от 16.05.2017 и применении последствий недействительности сделки; 

- о признании недействительным акта зачета встречных однородных требований от 20.04.2017 и применении последствий недействительности сделки; 

- о признании недействительной оплату векселем по договору долевого участия № 0154/МСК в размере 290010000 руб.; 

- о взыскании солидарно с ООО «УК «КВС» и ООО «ГК РАССВЕТ» денежных средств в размере 290010000 руб.; 

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16: 

- о признании недействительными Договора № 0084/МСК долевого участия между ООО «КВС МСК» и ООО «КВС» от 25.04.2017; договора № 0154/МСК долевого участия между ООО «КВС МСК» и ООО «ГК РАССВЕТ» от 25.04.2017; Соглашения о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) между ООО «КВС МСК», ООО «ГК РАССВЕТ» и ООО «УК «КВС» от 16.05.2017 по Договору № 154/МСК от 25.04.2017; Соглашения о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) между ООО «КВС» и ФИО17 от 02.02.2018 по Договору № 0084/МСК от 25.04.2017; 4 Соглашения о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) между ООО «УК «КВС» и ФИО17 от 02.02.2018 по Договору № 0154/МСК от 25.04.2017; Соглашения о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) между ФИО17 и ФИО2 от 14.03.2018 по Договорам № 0084/МСК и № 0154/МСК участия в долевом строительстве от 25.04.2017 и применения последствий недействительности сделок; 

ООО «КВС» о включении в реестр требований кредиторов четвертой очереди должника задолженности в размере 13 538 535 руб. (по договору генподряда 4 481 866,17 руб., по договору займа в виде процентов – 9 056 668,83 руб.); 

ООО «КВС-ЮГ» о включении в реестр требований кредиторов четвертой очереди должника задолженности в размере 66 612 354,49 руб.; 

ФИО18 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 1 квартиру; 

ФИО19 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 1 квартиру; 

ФИО4 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 7 квартир; 

ФИО20 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 1 квартиру; 

ФИО3 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 48 квартир; 

ФИО21 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 1 квартиру; 

ФИО22 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 1 квартиру; 

ФИО23 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 9 квартир; 

ФИО2 с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр требований кредиторов на 56 квартир.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2022, в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК», ФИО9, ФИО10, Гори В.В., Гори В.С., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности было отказано; требование ООО «КВС» в размере 13 538 535 руб., из которых: 4 481 866,17 руб. основного долга и 9 056 668,83 руб. процентов за пользование займом, требование ООО «КВС-ЮГ» в размере 6 6612 354,49 руб. основного долга включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»; в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» включены требования ФИО3 на 48 жилых помещений, ФИО4 на 7 жилых помещений, ФИО19 на 1 жилое помещение, ФИО2 на 56 жилых помещений, ФИО23 на 9 жилых помещений, ФИО20 на 1 жилое помещение, ФИО21 на 1 жилое помещение, ФИО22 на 1 жилое помещение, ФИО18 на 1 жилое помещение. С учетом исправления допущенных опечаток определением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2021.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа 14.11.2022 определение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2022 отменены в части отказа в признании недействительной сделкой оплаты векселем по договору долевого участия от 25.04.2017 № 0154/МСК в размере 290 010 000 руб., а также в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» требований ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО23 В отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2022 по делу № А41-65911/2019 оставлены без изменения.

При новом рассмотрении суд кассационной инстанции указал на необходимость установления обстоятельств и целей приобретения заявителем нескольких квартир, исходя из подлежащих применению норм материального права, в том числе, позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163.

В ходе нового рассмотрения суд первой инстанции в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделил требование ФИО23 в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 признано недействительной сделкой принятие должником от ООО «ГК Рассвет» оплаты по договору участия от 25.04.2017 №0154/МСК векселя на сумму 290 010 000 руб.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СЗ «КВС МСК» включены требования ФИО4 о передаче о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1:

трехкомнатная квартира с условным номером 86Т1-43/3-1, площадью 82,28 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 6 069 303 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 95Т1-44/2-5, площадью 68,05 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 972 389 руб.;

двухкомнатная квартира с условным номером 70Т1-33/2-5, площадью 71,30 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 5 206 392 руб.

В остальной части заявление ФИО4 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СЗ «КВС МСК» оставлено без удовлетворения.

Требование ФИО4 в размере 22 194 486 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СЗ «КВС МСК».

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СЗ «КВС МСК» включено требование ФИО3 о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 2 - однокомнатная квартира с условным номером 191Т2-82/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.

В остальной части заявление ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» оставлено без удовлетворения.

Требование ФИО3 в размере 134 573 976,17 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СЗ «КВС МСК».

В удовлетворении заявления ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СЗ «КВС МСК» отказано.

Требование ФИО2 в размере 177 468 942,58 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СЗ «КВС МСК».

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ФИО4 просит определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 в части отказа в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СЗ «КВС МСК» и включения требования в размере 22 194 486 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СЗ «КВС МСК» отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований ФИО4 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

ФИО3 просит определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 в части отказа в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СЗ «КВС МСК» и включения требования в размере 134 573 976,17 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СЗ «КВС МСК» отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. 

ФИО2 просит определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СЗ «КВС МСК» и включения требования в размере 177 468 942,58 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СЗ «КВС МСК» отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Конкурсный управляющий должника направил отзыв, удовлетворение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержал доводы апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.04.2017 между ООО «КВС МСК» и ООО «ГК «Рассвет» заключен договор № 0154/МСК участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома (далее – ДДУ № 0154). 

16.05.2017 соглашением о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ЖК «Пушкарь» от 25.04.2017 № 0154/МСК ООО «Группа компаний «Рассвет» уступила ООО «УК «КВС» права требования в отношении 98 квартир. 

02.02.2018 между ООО «УК «КВС» и ФИО17 заключено соглашение о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) по договору  участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ЖК «Пушкарь» от 25.04.2017 № 0154/МСК в полном объеме. 

Оплата за уступаемое право произведена 19.02.2018 актом зачета встречных однородных требований № УКК00000015 на 290 010 000 руб. 

02.02.2018 между ООО «КВС» и ФИО17 заключено соглашение о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) по договору частия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ЖК «Пушкарь» от 25.04.2017 № 0084/МСК в полном объеме. 

Оплата за уступленное право требования произведена 19.02.2018 актом зачета встречных однородных требований от № КВС00000064 на 170 990 000 руб. 

14.03.2018 между ФИО17 и ФИО4 заключено соглашение о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) по договорам участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ЖК «Пушкарь» от 25.04.2017 № 0084/МСК и № 0154/МСК на 7 объектов. 

Согласно представленной в материалы дела расписке оплата за переданные права произведена 12.04.2018 в размере 38 442 570 руб. 

14.03.2018 между ФИО17 и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) по договорам участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ЖК «Пушкарь» от 25.04.2017 № 0084/МСК,  № 0154/МСК на 48 объектов. 

Согласно представленной в материалы дела расписке оплата за переданные права произведена 12.04.2018 в размере 137 483 167,17 руб. 

14.03.2018 между ФИО17 и ФИО2 заключено соглашение о замене стороны (передача прав и обязанностей с переводом долга) по договорам участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ЖК «Пушкарь» от 25.04.2017 № 0084/МСК и № 0154/МСК на 82 объекта. 

Согласно представленной в материалы дела расписке оплата за переданные права произведена 12.04.2018 в размере 285 074 262,83 руб. 

В последующем ФИО2 частично уступил права требования к должнику следующим лицам: 

31.08.2018 г. ФИО24 на 1 квартиру, 

11.10.2018 г. ФИО18 на 1 квартиру, 

14.09.2018 г. ФИО25 на 1 квартиру, 

20.09.2018 г. ФИО26 на 1 квартиру, 

09.10.2018 г. ФИО27 и ФИО28 на 1 квартиру, 

12.10.2018 г. ФИО16 на 1 квартиру, 

22.10.2018 г. ФИО29 на 1 кварттиру, 

16.11.2018 г. ФИО15 на 1 квартиру, 

19.11.2018 г. ФИО30 на 1 квартиру, 

25.01.2019 г. ФИО31 на 1 квартиру, 

31.01.2019 г. ФИО32 на 1 квартиру, 

18.02.2019 г. ФИО33 на 1 квартиру, 

16.01.2019 г. ФИО34 на 1 квартиру, 

16.01.2019 г. ФИО21 на 1 квартиру, 

03.08.2018 г. ФИО23 на 10 квартир, 

11.10.2018 г. ФИО22 на 1 квартиру, 

11.10.2018 г. ФИО20 на 1 квартиру, 

31.01.2019 г. ФИО19 на 1 квартиру.

Все указанные выше соглашения о замене стороны по договору последовательно в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается соответствующими отметками.

При этом уведомлением от 20.02.2020, полученным ФИО2 07.03.2020, конкурсным управляющим отказано во включении его требований о передаче вышеуказанных квартир в реестр требований участников строительства.

Уведомлением от 24.02.2020 №02/29, полученным ФИО3 17.03.2020, конкурсным управляющим отказано во включении ее требований о передаче вышеуказанных квартир в реестр требований участников строительства. 

Уведомлением от 24.02.2020 №02/28, полученным ФИО4 16.03.2020, конкурсным управляющим отказано во включении ее требований о передаче вышеуказанных квартир в реестр требований участников строительства. 

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении требований в реестр передачи жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем не раскрыта необходимость приобретения квартир для членов его семьи и родственников. При этом довод об отсутствии в собственности заявителя и его родственников жилых помещений, с учетом уровня дохода заявителя, суд оценил критически, в связи с чем отклонил ссылку ФИО2 на то, что жилые помещения в ЖК «Пушкарь» приобретены для удовлетворения личных потребностей.

Частично удовлетворяя требования ФИО3, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств наличия в ее собственности объектов недвижимости, ввиду чего признал обоснованным требование о передаче однокомнатной квартиры с условным номером 191Т2-82/1-4. При этом довод о приобретении также двух иных однокомнатных квартир с целью объединения их в одну признан судом необоснованным и направленным на увеличение количества присужденных квартир, поскольку заявитель изначально не был лишен возможности приобрести жилое помещение подходящей ей площади, состоящее из трех комнат.

Частично удовлетворяя требования  ФИО4, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований заявителя о передаче трех жилых помещений с условными номерами 86Т1-43/3-1, 95Т1-44/2-5, 70Т1-33/2-5, приобретенных для себя, матери и бабушки.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции в отношении требований ФИО2, ФИО4 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Порядок и сроки обращения с требованиями о передаче жилых помещений и (или) денежными требованиями участников строительства установлен статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Так, требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих обоснованность этих требований документов (вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов), в том числе подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства (пункт 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

В обоснование заявленных требований ФИО2 раскрыл суду информацию о распределении квартир (55 шт.) среди своих родственников и близких людей.

Согласно пояснениям ФИО2 однокомнатная квартира с условным номером 52Т1-24/1-3, площадью 38,5 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 947 166 руб.,  однокомнатная квартира с условным номером 54Т1-24/1-5, площадью 38,7 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб., однокомнатная квартира с условным номером 53Т1-24/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб. с возможностью дальнейшего объединения приобретены для себя и супруги.

Двухкомнатная квартира с условным номером 112Т2-53/2-2, площадью 64,25 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.; однокомнатная квартира с условным номером 111Т2-53/с-1, площадью 27,65 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб. с возможностью дальнейшего объединения приобретены для сына, ФИО35

Двухкомнатная квартира с условным номером 259Т2-104/2-6, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб., однокомнатная квартира с условным номером 260Т2-104/с-7, площадью 29,79 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб. с возможностью дальнейшего объединения приобретены для сына, ФИО36

Двухкомнатная квартира с условным номером 255Т2-104/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб., однокомнатная квартира с условным номером 254Т2-104/с-1, площадью 29,79 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб.; с возможностью дальнейшего объединения приобретены для дочери, ФИО35

Двухкомнатная квартира с условным номером 248Т2-103/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб., однокомнатная квартира с условным номером 247Т2-103/с-1, площадью 29,79 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб. с возможностью дальнейшего объединения приобретены для дочери, Войнович  (ФИО37, ФИО38) Е.А.

Двухкомнатная квартира с условным номером 109Т2-52/2-6, площадью 64,25 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб., однокомнатная квартира с условным номером 110Т2-52/с-7, площадью 27,65 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 170 855 руб. с возможностью дальнейшего объединения приобретены для внука, ФИО38

Двухкомнатная квартира с условным номером 252Т2-103/2-6, площадью 63,93 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб., однокомнатная квартира с условным номером 253Т2-103/с-7, площадью 29,79 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 338 368 руб. с возможностью дальнейшего объединения приобретены для внука, Войновича В.А.

Иные жилые помещения также приобретены ФИО2 для родственников, в том числе сестер, племянников, двоюродных сестер, двоюродных братьев, двоюродных племянников, двоюродных внуков, гражданского мужа сестры, а также в инвестиционных целях.

ФИО2 представлены доказательства наличия родства, а также сведения о составе имущества указанных лиц.

ФИО3 представила информацию о том, что из 48 приобретенных жилых помещений однокомнатная квартира с условным номером 190Т2-82/1-3, площадью 38,7 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 961 314 руб., однокомнатная квартира с условным номером 191Т2-82/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб., однокомнатная квартира с условным номером 192Т2-82/1-5, площадью 37,98 кв.м, этаж 2, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб. с возможностью дальнейшего объединения приобретены для собственных нужд.

Кроме того, девять квартир приобретены с целью объединения с квартирами, приобретенными ФИО2

Иные жилые помещения приобретены ФИО3 для родной сестры мужа ФИО3 (6 однокомнатных квартир с возможностью дальнейшего объединения по 3 квартиры), а также дочери родной сестры мужа ФИО3 (3 квартиры с возможностью дальнейшего объединения).

ФИО3 представлены доказательства наличия родства, а также сведения о составе имущества указанных лиц.

В отношении иных жилых помещений информация не предоставлена.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что все семь квартир приобретены для себя, матери, бабушки, брата, тети по отцу, двоюродной сестры и двоюродного брата, в подтверждение чего представила доказательства наличия родства, а также сведения о составе имущества указанных лиц на дату заключения договора уступки прав требования по договору долевого участия.

Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 №305-ЭС22-7163 по делу №А41-34210/2020, в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 9 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее - Постановление №34-П), участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Вместе с тем сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика.

Как отмечено в Постановлении № 34-П, заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.)

Исходя из содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. Было бы неверным (п. 2 ст. 6 ГК РФ) уравнять в правах (поставить в одну очередь) кредиторов по требованию об осуществлении первоначального предоставления и кредиторов, непосредственно пострадавших от взаимодействия с должником.

Само по себе приобретение ФИО2, ФИО3, ФИО4 нескольких квартир не свидетельствует о злоупотреблении ей правом (ст. 10 ГК РФ), однако в таком случае необходимо принимать во внимание цель приобретения жилых помещений.

С учетом указанных норм и разъяснений, а также исходя из степени родства и обеспеченности членов семьи жилыми помещениями, суд апелляционной инстанции считает обоснованными требования ФИО2 о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1:

- однокомнатная квартира с условным номером 52Т1-24/1-3, площадью 38,5 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 947 166 руб.; 

- однокомнатная квартира с условным номером 54Т1-24/1-5, площадью 38,7 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.; 

- однокомнатная квартира с условным номером 53Т1-24/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.; 

с возможностью дальнейшего объединения для ФИО2 и его супруги.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что указанные жилые помещения приобретались ФИО2 по договорам уступки прав требования, в связи с чем заявитель был существенно ограничен в выборе планировки и площади жилых помещений и приобрел смежные однокомнатные квартиры с целью их дальнейшего объединения.

Также суд апелляционной инстанции считает обоснованными требования ФИО2 о включении в реестр жилых помещений квартир, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 2:

- двухкомнатная квартира с условным номером 248Т2-103/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб. - приобреталась для дочери ФИО2, Войнович  (ФИО37, ФИО38) Е.А.

- двухкомнатная квартира с условным номером 255Т2-104/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб. – приобреталась для дочери ФИО2, ФИО35

- двухкомнатная квартира с условным номером 259Т2-104/2-6, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб. – приобреталась для сына ФИО2, ФИО36

- двухкомнатная квартира с условным номером 112Т2-53/2-2, площадью 64,25 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.; приобреталась для сына ФИО2, ФИО36

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в собственности  Войнович (ФИО37, ФИО38) Е.А. имеется жилое помещение, однако с учетом наличия у нее двух несовершеннолетних детей – внуков ФИО2, суд считает возможным включить требования заявителя в отношении квартиры с условным номером 248Т2-103/2-2 в реестр передачи жилых помещений.

Вывод суда первой инстанции о том, что высокий уровень дохода ФИО2 не соответствует классу приобретенного жилья, которое суд отнес к жилью эконом-класса, для собственных нужд заявителя, с учетом отсутствия у ФИО2 в собственности жилья, суд апелляционной инстанции считает необоснованным.

С учетом вышеуказанных разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, заявление в части включения  в реестр жилых помещений квартир, приобретенных ФИО2 для иных родственников и третьих лиц, обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку, принимая во внимание степень родства заявителя с указанными лицами, либо вообще его отсутствие, такое поведение не может быть признано обычным поведением физического лица в гражданском обороте.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ФИО3, суд апелляционной инстанции исходит из того, что доказательств необходимости приобретения 48 жилых помещений для собственных нужд или нужд близких родственников не представлено.

Судом первой инстанции частично удовлетворены требования ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры с условным номером 191Т2-82/1-4.

Довод о приобретении иных квартир для родственников мужа обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку, принимая во внимание степень родства заявителя с указанными лицами, а также наличие в собственности у каждого из них иных объектов недвижимости, такое поведение не может быть признано обычным поведением физического лица в гражданском обороте.

ФИО4 представлены пояснения, из которых следует, что семь квартир ей приобретены для себя, матери, бабушки, брата, тети по отцу, двоюродной сестры и двоюродного брата, а также доказательства наличия родства, сведения о составе имущества указанных лиц на дату заключения договора уступки прав требования по договору долевого участия. 

Суд первой инстанции признал требования заявителя обоснованными частично, включив в реестр требований о передаче трех жилых помещений требования в отношении квартир с условными номерами 86Т1-43/3-1, 95Т1-44/2-5, 70Т1-33/2-5, указанных заявителем в качестве квартир, приобретаемых для себя, матери и бабушки. 

Отказывая во включении требований о передаче жилого помещения, приобретенного для брата ФИО19, суд первой инстанции указал, что ФИО19 уже включен в реестр требований участников строительства с требованием о передаче иной квартиры определением суда от 22.07.2021.

Между тем указанным судебным актом в реестр требований участников строительства включены требования ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в то время как ФИО4, обосновывая неинвестиционный характер приобретения ею семи квартир по договорам долевого участия, указывала в своих объяснениях, что трехкомнатная квартира с условным номером 71Т1-34/3-1 приобреталась для второго брата - ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает требования ФИО4 о включении требований в реестр передачи жилых помещений обоснованными в части передачи жилых помещений с условными номерами 86Т1-43/3-1, 95Т1-44/2-5, 70Т1-33/2-5, 71Т1-34/3-1.

С учетом вышеуказанных разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, заявление в части включения  в реестр жилых помещений квартир, приобретенных ФИО4 для иных родственников обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку, принимая во внимание степень родства заявителя с указанными лицами, либо вообще его отсутствие, такое поведение не может быть признано обычным поведением физического лица в гражданском обороте.

Введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан-участников строительства. По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 13239/12).

Таким образом, государство предоставляет более высокие гарантии защиты инвесторам, которые приобретают квартиры для личного проживания, так как квалифицирует таких инвесторов как потребителей. 

Граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами. 

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в деле о банкротстве застройщика в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

При этом необходимо учитывать положения абзаца второго пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве. 

При наличии признаков того, что договор уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом заключен исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (в частности, в случае заключения договора после возбуждения производства по делу о банкротстве либо непосредственно перед возбуждением производства по делу о банкротстве при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика), требование гражданина-цессионария включается в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Суть изменений законодателя и последующие судебные акты Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации направлены на приоритетное обеспечение именно прав граждан по обеспечению ими личной потребности в жилище, к которой деятельность по приобретению имущества за пределами такой потребности, как граждан, так и организаций, не относится.

Организационно-правовая форма того или иного лица, заключившего договор долевого участия в строительстве с должником, не является определяющим фактором для целей учета требования в реестре требований о передаче жилых помещений, поскольку требованиях всех участников гражданских правоотношений, за исключением указанных физических лиц, потребность которых в жилье обусловлена соблюдением их конституционного права на жилище, претендующих на передачу жилых помещений не для коммерческих целей, подлежат трансформации в денежное требование. Отсутствие в договоре долевого участия в строительстве указания на инвестиционный характер его заключения не изменяет содержания положений Закона о банкротстве с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации о порядке его применения к спорным правоотношениям.  

Отсутствие доказательств необходимости обеспечить удовлетворение потребности в жилище племянников и иных лиц, по мнению суда апелляционной инстанции, инвестиционный интерес, что, в свою очередь, указывает на необходимость квалифицировать долг перед заявителем таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 ГК РФ), и расчеты с которым в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.

Поскольку по результатам проверки целей приобретения ФИО2 ФИО4 квартир, в отношении которых суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для включения их в реестр передачи жилых помещений, в связи с тем, что их приобретение носило инвестиционный характер, требования ФИО2 в размере 131 141 914, 58 руб., требования ФИО4 в размере 16 248 008 руб. подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Учитывая изложенное, определение Арбитражного суда Московской области от 19.01.2024 по делу № А41-65911/19 надлежит отменить в части отказа в удовлетворении заявления ФИО2 о включении требований в реестр передачи жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» и включении требований ФИО2 в размере 177 468 942, 58 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»; а  также в части отказа во включении требований ФИО4 о передаче жилого помещения по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1, в части трехкомнатной квартиры с условным номером 71Т1-34/3-1, площадью 81,13 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 5 946 402 руб., и включении требования ФИО4, в размере 22 194 486 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» требования ФИО2 о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1:

- однокомнатная квартира с условным номером 52Т1-24/1-3, площадью 38,5 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 947 166 руб.; 

- однокомнатная квартира с условным номером 54Т1-24/1-5, площадью 38,7 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.; 

- однокомнатная квартира с условным номером 53Т1-24/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 2:

- двухкомнатная квартира с условным номером 248Т2-103/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

- двухкомнатная квартира с условным номером 255Т2-104/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.; 

- двухкомнатная квартира с условным номером 259Т2-104/2-6, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.

- двухкомнатная квартира с условным номером 112Т2-53/2-2, площадью 64,25 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

В остальной части заявление ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» оставить без удовлетворения.

Включить требование ФИО2 в размере 131 141 914, 58 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Включить в реестр передачи жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» требования ФИО4 о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1, трехкомнатной квартиры с условным номером 71Т1-34/3-1, площадью 81,13 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 5 946 402 руб.

Включить требование ФИО4 в размере 16 248 008 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 по делу № А41-65911/19 оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 по делу № А41-65911/19 отменить в части отказа в удовлетворении заявления ФИО2 о включении требований в реестр передачи жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» и включении требований ФИО2 в размере 177 468 942, 58 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» требования ФИО2 о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1:

- однокомнатная квартира с условным номером 52Т1-24/1-3, площадью 38,5 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 947 166 руб.; 

- однокомнатная квартира с условным номером 54Т1-24/1-5, площадью 38,7 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.; 

- однокомнатная квартира с условным номером 53Т1-24/1-4, площадью 37,98 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 909 191 руб.;

расположенных по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 2:

- двухкомнатная квартира с условным номером 248Т2-103/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.;

- двухкомнатная квартира с условным номером 255Т2-104/2-2, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.; 

- двухкомнатная квартира с условным номером 259Т2-104/2-6, площадью 63,93 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 4 684 385 руб.

- двухкомнатная квартира с условным номером 112Т2-53/2-2, площадью 64,25 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 4 705 985 руб.;

В остальной части заявление ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» оставить без удовлетворения.

Включить требование ФИО2 в размере 131 141 914, 58 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 по делу № А41-65911/19 в части отказа во включении требований ФИО4 о передаче жилого помещения по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1, в части трехкомнатной квартиры с условным номером 71Т1-34/3-1, площадью 81,13 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 5 946 402 руб., и включении требования ФИО4 в размере 22 194 486 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» отменить.

Включить в реестр передачи жилых помещений ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» требования ФИО4 о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ЖК Пушкарь, корпус 1, трехкомнатной квартиры с условным номером 71Т1-34/3-1, площадью 81,13 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 5 946 402 руб.

Включить требование ФИО4 в размере 16 248 008 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2024 по делу № А41-65911/19 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

Судьи

 

М.В. Досова

Н.Н. Катькина

В.А. Мурина