АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза          дело №А49-13924/2019

«17» января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Скакалиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, Советская ул., д. 107, Каменка г., Каменский район, Пензенская область, 442247 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к профессиональному образовательному учреждению Каменская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», ФИО1 пер., д. 4А, Каменка г., Каменский район, Пензенская область, 442241 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 203 671 руб. 10 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к профессиональному образовательному учреждению Каменская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1394 от 10.12.2012 г. за период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г. в сумме 1 203 671 руб. 10 коп. 

Исковые требования заявлены на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

Предварительное судебное заседание назначено на 14.01.2020 г.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 31), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Суд, руководствуясь п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

На право суда завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, рассмотрев спор по существу в судебном заседании 14.01.2020 г., судом было указано в определении о принятии искового заявления к производству от 27.11.2019 г.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск (л.д. 32-33), в котором ответчик просит отказать истцу в заявленных требованиях о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1394 от 10.12.2012 г. за период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г. в сумме 1 203 671 руб. 10 коп. в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10.12.2012 между муниципальным образованием Каменский район Пензенской области в лице администрации Каменского района Пензенской области (арендодателем) и профессиональным образовательным учреждением Каменская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1394, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 33 547 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:30:0040317:17, находящийся по адресу: переулок ФИО1, д. 4 «А», г. Каменка, Каменский район, Пензенская область, для использования в целях: для учебно-производственного использования (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.11.2012 г. № 5800/300/12-104449, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области (п. 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается на 49 лет до 01.01.2062. (п. 2.1 договора). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 12, оборот).

Размер арендной платы за участок с 01.01.2013 составляет 424 242 руб. 07 коп. в год. (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендодателем ежемесячно, не позднее 10 числа  месяца, за который производится оплата суммы на счет Управления федерального казначейства  по Пензенской области (п. 3.2 договора).

Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2013 года (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № 1 от 25.12.2014 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка от 10.12.2012 № 1394, указав, что размер арендной платы с 29.11.2013 составляет 197 940 руб. 72 коп. в год.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность за период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г. в сумме 1 203 671 руб. 10 коп.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 3500.6.3 от 04.10.2019 (л.д. 16-17) с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 1 203 671 руб. 10 коп., которая оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа.

Ссылаясь на то, что в период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г. ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, администрация города Каменки Каменского района обратилась в арбитражный суд с иском к профессиональному образовательному учреждению Каменская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 203 671 руб. 10 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в отзыве на иск, указал, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1394 от 10.12.2012 г. за период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г. в сумме 1 203 671 руб. 10 коп., в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель истца в судебном заседании не оспаривал факт пропуска истцом  срока исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1394 от 10.12.2012 г. за период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г.

Доказательств совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, прерывающих течение срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ), истец суду не представил. Пояснил, что указанные доказательства у истца отсутствуют.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из анализа условий заключенного между истцом и ответчиками договора следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации параграфом 1 «Общие положения об аренде».

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельного участка.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Из материалов дела следует, что претензия была направлена истцом 08.10.2019. 

При этом, в отношении требований о взыскании задолженности за период с 11.03.2015 г. по 30.09.2016 г. срок исковой давности на момент направления претензии уже истек.

На момент направления истцом претензии не истекшим являлся срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2016 г. по 03.10.2016 г. в сумме 7 690 руб. 60 коп. (срок оплаты – 10.10.2016 г.).

Поскольку договором аренды срок рассмотрения претензии не установлен, то срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2016 г. по 03.10.2016 г. в сумме 7 690 руб. 60 коп. приостановился на 30 дней. 

Таким образом, срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2016 г. по 03.10.2016 г. в сумме 7 690 руб. 60 коп. (с учетом его приостановления в связи с направлением истцом претензии) истек 09.11.2019 г.

Поскольку истец обратился в суд  иском 25.11.2019 г., срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2016 г. по 03.10.2016 г. в сумме 7 690 руб. 60 коп. на момент обращения истца с иском также истек.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее, срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Условиями договора аренды установлен срок внесения арендных платежей – не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Таким образом, с 11 числа каждого месяца в спорном периоде истцу уже было известно о нарушении его прав.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание течения срока исковой давности, истцом арбитражному суду не представлено. 

Истец обратился в суд с иском 25.11.2019, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 11.03.2015 г. по 03.10.2016 г.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к профессиональному образовательному учреждению Каменская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                  Г.В. Алексина