АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6975/2022

г.Тверь

01 сентября 2022 года

 

резолютивная часть объявлена 25.08.2022

        Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Курова О.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 26.11.2021), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУ «Администрация городского поселения – поселок Редкино» пгт.Редкино Конаковского района Тверской области к индивидуальному предпринимателю ФИО3 пгт. Редкино Конаковского района Тверской области, о расторжении договора, обязании освободить помещение

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения – поселок Редкино» пгт.Редкино Конаковского района Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к предпринимателю ФИО3 пгт. Редкино Конаковского района Тверской области с требованиями: расторгнуть заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 пгт.Редкино Конаковского района Тверской области и МУ «Администрация городского поселения – поселок Редкино» пгт.Редкино Конаковского района Тверской области договор аренды №3 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение поселок Редкино от 28.12.20г.; обязать  индивидуального предпринимателя ФИО3 пгт. Редкино Конаковского района Тверской области, 28.06.81г. рождения, 

<

...> ОГРН  

<

***> ИНН  

<

***>  в 20-дневный срок с момента вступления  судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение  кадастровый номер 69:15:0160312:22 площадью 54,3кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, пгт.Редкино, проспект Химиков, д.3, помещение 1 и сдать имущество  по акту в исправном состоянии, предварительно выполнив текущий ремонт занимаемого помещения либо возместив истцу стоимость такого ремонта на  основании совместного акта оценки ремонта (сметы).

Ответчик считается надлежаще извещенным по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Поскольку ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил,  предварительное судебное заседание проводится в отсутствие его  представителя в порядке статьи 136 АПК РФ.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил приобщенную судом к материалам дела справку о задолженности ответчика по арендной плате. 

Представителем истца не заявлено возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителя не обеспечил, процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца, с учетом нормы части 3.1. статьи 70 АПК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорена.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не был лишен возможности заявить имеющиеся возражения относительно правомерности требования и арифметической части иска, равно как выразить несогласие с возможностью рассмотрения спора по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда. Какие-либо документы (по существу требования) от ответчика к моменту рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в материалы дела не поступили, возражения против рассмотрения спора по существу в том же заседании арбитражного суда первой инстанции по итогам проведения предварительного судебного заседания  не заявлены.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, заслушав доводы и пояснения представителя истца, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовая позиция истца не изменена, дополнительные документы лицами, участвующими в деле, не представлены.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между МУ «Администрация городского поселения - поселок Редкино» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды №3 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 28.12.2020 года (далее Договор). Согласно договора МУ «Администрация городского поселения - поселок Редкино» предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО3 принимает во временное возмездное пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 54,3 кв.м., под салон-парикмахерскую, сроком на 5 лет с 01 января 2021 года. Арендную плату за пользование имуществом Арендатор обязан уплачивать авансовым платежом до 10 числа текущего месяца, согласно Приложения 1 к Договору.

Арендная плата за месяц составляет 10317,00 рублей.

Спорное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 28.12.2020. 

По состоянию на 11 мая 2022 года за ИП ФИО3 образовалась задолженность по Договору в размере 123 804,00 рублей.

В адрес ИП ФИО3 арендодателем были направлены досудебные претензии о необходимости погашения задолженности по договору, а также с предложением добровольно расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить занимаемое помещение. Однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Нарушение Арендатором условия договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  является договор.

Обязательство, в  связи с нарушением которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды от 28.12.2020 №3 , и не противоречит требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ. Объект аренды идентифицирован.

Спорное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 28.12.2020. 

Факт передачи Объекта Арендатору Арендодателем Предпринимателем не оспаривается.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора и Приложении №1 к нему, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется, поскольку 15.02.21г. договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанными выше нежилым помещением на условиях договора аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором (статьи 309, 314, пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом (статья 310 ГК РФ), ни договором аренды. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.          

Стороны в пункте 3.1. Договора определили срок и порядок уплаты арендных платежей.

В нарушение вышеприведенных норм материального права, условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату за пользование нежилыми помещениями. Факт невыполнения ответчиком  условий спорного договора о внесении арендной платы ответчиком не оспаривается,  а так же подтверждается судебными приказами по делам №А66-8080/2021 и №А66-4468/2022, датированными соответственно 22.06.21г. и 12.04.22г.

В силу статьи  69 АПК РФ  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 ГК РФ. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4.1. договора от 28.12.2020 №3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в порядке,установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации по следующим основаниям:

 если Арендатор не внес арендную плату за имущество в течение двух месяцев подряд и не погасил задолженность по оплате пеней за несвоевременную оплату платежей по договору; 

в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении в соответствии с решением Главы администрации городского поселения поселок Редкино или Совета депутатов городского поселения поселок Редкино.

Таким образом, Арендодатель вправе требовать расторжения договора не только в случае систематического невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок. Редакция указанных пунктов Договора не противоречит статье 619 ГК РФ предусматривающей условия расторжения договора аренды по требованию Арендодателя.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что МУ «Администрация городского поселения – поселок Редкино», как заявителем по делам №А66-8080/2021 и №А66-4468/2022, заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, судебный приказ по делу №А66-4468/2022 ответчиком не исполнен, что расценивается судом  как соблюдение истцом требований, установленных статьей 619 ГК РФ в качестве письменного предупреждения ответчика о необходимости исполнения обязательств по договору.

Правила статьи 65 АПК РФ предусматривают обязанность доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований или возражений. Применительно к названной норме закона бремя представления доказательств о письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок возлагается на арендодателя, а по надлежащему исполнению обязательств по внесению арендных платежей лежит на ответчике.

Претензией от 03.02.2022 истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате в срок до 10.03.22г., а также досрочно расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение  в связи с отсутствием арендных платежей.

Ответчик оплату арендных платежей не произвел,  согласия на расторжение договора не выразил, занимаемое помещение не освободил.

Таким образом, досудебный порядок порядка урегулирования спора истцом соблюден.

При соблюдении истцом досудебного порядка, и поскольку ответчиком существенно нарушены условия спорного договора, не представлены в суд доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по указанному договору или же о невозможности использования нежилых помещений по вине арендодателя, то требования истца о расторжении договора аренды №3 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение поселок Редкино от 28.12.20г суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик до настоящего времени не возвратил истцу занимаемое нежилое помещение: кадастровый номер 69:15:0160312:22 площадью 54,3кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, пгт.Редкино, проспект Химиков, д.3, помещение 1, что влечет обусловленную положениями статьи 622 ГК РФ обязанность вернуть арендованное имущество.

Требование истца о возврате имущества по акту приема-передачи соответствует положениям пунктам 1, 2 статьи 655 ГК РФ и условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика в 20-дневный срок с момента вступления  судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение  кадастровый номер 69:15:0160312:22 площадью 54,3кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, пгт.Редкино, проспект Химиков, д.3, помещение 1 и сдать имущество  по акту в исправном состоянии, предварительно выполнив текущий ремонт занимаемого помещения либо возместив истцу стоимость такого ремонта на  основании совместного акта оценки ремонта (сметы) удовлетворяется судом, поскольку выполнение таких обязательств при освобождении занимаемого помещения предусмотрено п.2.2.12 договора аренды.

По правилам статьи 110 АПК РФ  госпошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп.  относится на ответчика  и подлежит взысканию в доход бюджета РФ, поскольку  истец  освобожден в силу закона от  уплаты госпошлины и его требования признаны подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 136, 137, 156, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 пгт.Редкино Конаковского района Тверской области и МУ «Администрация городского поселения – поселок Редкино» пгт.Редкино Конаковского района Тверской области договор аренды №3 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение поселок Редкино от 28.12.20г.

Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО3 пгт. Редкино Конаковского района Тверской области, 28.06.81г. рождения, 

<

...> ОГРН  

<

***> ИНН  

<

***>  в 20-дневный срок с момента вступления  судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение  кадастровый номер 69:15:0160312:22 площадью 54,3кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, пгт.Редкино, проспект Химиков, д.3, помещение 1 и сдать имущество  по акту в исправном состоянии, предварительно выполнив текущий ремонт занимаемого помещения либо возместив истцу стоимость такого ремонта на  основании совместного акта оценки ремонта (сметы).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пгт. Редкино Конаковского района Тверской области, 28.06.81г. рождения, 

<

...> ОГРН  

<

***> ИНН  

<

***>  в доход федерального бюджета в установленном порядке 12000руб. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдаются взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

Судья:

О.Е.Куров