Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1003/2019

16 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  16 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Т9» (адрес:  Россия 191036, Санкт-Петербург, 4-я Советская ул., д. 16/10, лит. «А», пом. 17Н, ОГРН:  1117847366735, ИНН 7802761683, дата регистрации 01.09.2011);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Страйт» (адрес:  Россия 119192, Москва, Винницкая ул., д. 3, пом. II, комн. 4, ОГРН:  1147746146283, ИНН 7716767064, дата регистрации 18.02.2014);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 27.01.2019)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 10.11.2018)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Т9» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Страйт» о взыскании 1 135 926 руб. 02 коп., в связи с соразмерным уменьшением покупной цены по договору от 15.12.2017 купли-продажи недвижимого имущества – помещения общей площадью 394,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий пр., дом 17, литера А, пом. 6-Н, кадастровый номер 78:12:00007201:3707.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2018 по делу              № А40-181992/18-61-1287 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2019 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А56-1003/2019.

В настоящем заседании истец представил заявление об уточнении исковых требований, просил суд изменить стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий пр., дом 17, литера А, пом. 6-Н, кадастровый номер 78:12:00007201:3707, в договоре купли-продажи от 15.12.2017, в части уменьшения покупной цены объекта недвижимости (п.5 договора) с 30 500 000 руб. до 29 364 073 руб. 98 коп. и взыскать с ответчика 1 135 926 руб. 02 коп.

На основании пункта 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска – это материально-правовое требование истца к ответчику, которое может состоять в признании, присуждении, возникновении, изменении, прекращении правоотношений. Основанием иска являются те обстоятельства, с которыми, как с юридическими фактами, связаны материально-правовые требования истца или само правоотношение в целом, те обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

В рассматриваемом заявлении истцом заявлено требование об изменении стоимости нежилого помещения, указанной в названном договоре, то есть требование о внесении изменения в договор. Между тем данное требование первоначально истцом при подаче заявления в суд заявлено не было.

Такие действия не предусмотрены арбитражным процессуальным законодательством, в связи с чем, ходатайство об уточнении исковых требований не подлежит удовлетворению.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Из материалов дела следует, что 15.12.2017 истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:  нежилого помещения, общей площадью 394.7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. литера А, помещение 6-Н. кадастровый номер 78:12:00007201:3707, по цене 30 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 5 Договора, истец обязался оплатить ответчику стоимость недвижимого имущества. 

Истец надлежащим образом выполнил данное обязательство, что подтверждается платежными поручениями № 354 от 15.11.2017 на сумму 1 000 000 руб. и № 99 от 18.12.2017 на сумму 29 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 договора  отчуждаемое нежилое помещение общей площадью 394.7 кв.м, кадастровый номер 78:12:0007201:3707, находится на 1-м этаже, назначение помещения нежилое.

В силу пункта 13 договора ответчик обязался освободить отчуждаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию нежилого помещения, подписанному ответчиком и истцом в простой письменной форме, в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации перехода права собственности на указанное в настоящем договоре нежилое помещение на имя истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра п картографии по Санкт-Петербургу и получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу настоящего Договора и Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права на указанное в настоящем договоре нежилое помещение на имя истца. В акте приема-передачи указывается состояние нежилого помещения. К моменту подписания настоящего договора нежилое помещение истцом осмотрено, претензий по его состоянию у истца не имеется. Ответчик обязался не ухудшать состояние нежилого помещения в период действия настоящего договора. Нежилое помещение передается без мебели, свободным от имущества ответчика или третьих лиц. Риск случайной гибели, случайного повреждения имущества, расходы по содержанию нежилого помещения, в том числе по оплате коммунальных платежей, до подписания акта приема-передачи несет ответчик, после подписания акта приема-передачи несет истец.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 25.12.2017.

Ссылаясь на то, что на момент приемки-передачи помещения его фактическая площадь составила 380 кв.м, что является основанием для соразмерного уменьшения стоимости недвижимого имущества, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 

- соразмерного уменьшения покупной цены 

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Цена за Объект недвижимости, являющийся индивидуально-определенной неделимой вещью, в соответствии со статьей 555 ГК РФ устанавливается за весь объект в целом или за единицу площади. 

В данном случае цена Объекта установлена в размере 30 500 000 руб. за весь Объект в целом. 

В соответствии со статьей 555 ГК РФ, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Истец, ознакомившись с Объектом до подписания Договора, что следует из пункта 11 Договора, согласился уплатить за Объект определенную Договором цену.

Статьи 557 и 475 ГК РФ, на которые ссылается истец, в данном случае не подлежат применению, поскольку истцом не доказан факт передачи ему продавцом недвижимости, не соответствующей условиям договора.

Договором подтверждается, что права ответчика на помещение в установленном порядке зарегистрированы, при этом площадь установлена на основании данных, имевшихся в ЕГРН. В договоре также указано, что помещение приобретено ответчиком в порядке пунктов 4.1, 4.2 статьи 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» как залоговым кредитором путем оставления предмета залога за собой. Обмер помещения силами кадастрового инженера или специализированной организации, как указано в пункте 4 акта приема-передачи от 25.12.2018, не производился.

Акт приема-передачи помещения, подписанный ответчиком, подтверждает факт передачи им объекта истцу, однако не означает его согласия с указанными в нем истцом сведениями о фактической площади объекта.

Данный обмер помещения производился истцом в одностороннем порядке,без привлечения представителей ответчика, обмера помещения в порядке, предусмотренном пунктом 4 Акта, не производилось,  изменений в договор и сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно площади помещения не вносились, данные сведения не оспорены в надлежащем порядке.

Таким образом, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие заявленные им требования.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о не доказанности исковых требований по праву.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.