Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-52373/2017-ГК

Дело №А40-88922/17

г.Москва

08 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей: Бондарева А.В., Веклича Б.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ГлаврегионСтрой»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 01.09.2017 по делу №А40-88922/17, принятое судьей И.А. Васильевой, 

по иску ООО «Ортон» (ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Главрегионстрой» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.11.2017;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.10.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ортон» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Главрегионстрой» о взыскании 1 200 000 руб. задолженности по договору аренду недвижимого имущества от 24.01.2012 за период с июля по февраль 2017г., а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 24.01.2012.

Решением от 01.09.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с данным решением не согласился и направил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил решение отменить. 

Представитель истца возражал против жалобы, полагая ее доводы несостоятельными, просил решение оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.01.2012 между ООО «Ортон» (арендодатель) и ООО «ГлавРегионСтрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование на условиях долгосрочной аренды объекты, находящиеся в собственности истца, расположенные по адресу: Россия, 

<

...>, а именно:

- Здание корпуса тяжелый двигателей с пристройками, назначение производственное, общая площадь 80415,5 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0008. Литер Б, Б1. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер: 34:34:03 00 00:0000:18:401:001:003879250:0008. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030057:129. 

- Здание корпуса вспомогательных цехов с пристройками, назначение производственное. Общая площадь 57982,7 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0014. Литер В, В1, В2, В3, В4. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000:18:401:001:003879250:0014. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030057:132.

- Здание газорегуляторного пункта, назначение производственное. Площадь общая 32,5 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0001, литер Д1. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000:18:401:001:003879250:001. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030032:177.

- Здание компрессорной, назначение производственное. Общая площадь 584 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0003. Литер: Д1-3. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер: 34:34:030000:0000:18:401:001:003879250:0003. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030032:179.

- Здание котельной с пристройкой, назначение прочее. Площадь общая 142,9 кв.м. Инвентарный номер 34:34:030000:0000:18:401:003879250:0002. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030032:178.

- Здание очистных сооружений с пристройками, назначение производственное. Общая площадь 8088,4 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:00005. Этажность 3. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000: 18:401:001:003879250:0005. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030057:128.

- Здание насосной №1, назначение производственное. Общая площадь 934,8 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0006. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000: 18:401:001:003879250:0006. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030057:131.

- Здание насосной №2, назначение производственное. Общая площадь 111,5 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0007. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000: 18:401:001:003879250:007. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030032:161.

- Здание подстанции с пристройкой, назначение производственное. Общая площадь 411,1 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0004. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000: 18:401:001:003879250:004. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030032:180.

- Здание цеха нестандартного оборудования (с пристройкой площадью 145,7 кв.м), назначение производственное. Общая площадь 1682,9 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0020:20009. Этажность 2. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000:18:401:003879250:0020:20009. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030057:130.

- Здание контрольно-пропускного пункта (въезд), назначение прочее. Общая площадь 8,7 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0024. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000:18:401:001:003879250:0024. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030032:168.

- Здание склада инструментального отдела, назначение складское. Общая площадь 774,2 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0011. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000: 18:401:001:003879250:0011. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030057:141.

- Здание столярного цеха, назначение производственное. Общая площадь 143,9 кв.м. Инвентарный номер 18:401:001:003879250:0012. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 34:34:030000:0000:18:401:001:003879250:0012. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030032:162. 

- Часть здания, назначение административное. Площадь 11980,2 кв.м. Этаж: цокольный, 1, 2, 3, 4. Кадастровый (или условный) номер: 34:34:03 00 00:0000:401:001068:0201. Кадастровый номер в настоящее время 34:34:030057:142.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы предусмотрен п.3.1 договора и составляет (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2014 №2) 150 000 руб. в месяц. Оплата должна производиться ежемесячно предоплатой до 20 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты, безналичным расчетом.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность, за период с июля 2016г. по февраль 2017г., в размере 1 200 000 руб.

Истец уведомлением от 22.03.2017 №182 предложил ответчику погасить задолженность в течение 15 дней с момента направления претензии, а также, в случае неуплаты долга, предложил расторгнуть договор аренды, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 24.01.2012. 

Указанное уведомление об уплате долга и расторжении договора, было оставлено  ответчиком без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в заявленном размере.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику уведомления о расторжении договора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 24.01.2012.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, ответчику надлежит передать истцу указанные выше объекты недвижимости.

Апелляционная жалоба ответчика не содержит в себе каких-либо конкретных доводов относительно обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции всесторонне и полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда соответствуют материалам дела, нормы права судом применены правильно, а все имеющие значение для дела обстоятельства доказаны.

Нарушений норм процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2017 по делу №А40-88922/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:Е.Б. Алексеева 

Судьи:А.В. Бондарев 

Б.С. Веклич 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.