Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-1670/2019

3 июня 2019 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.

Мотивированное решение  изготовлено 3 июня 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола помощником судьи А.А. Ивахиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Олимпийский» (Антонова 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440072, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (Кривозерье ул., д. 24, Пенза г., Пензенская область, 440031, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации 

<

...>, 

<

...>), АО «Компания «Домостроитель» (Перспективная ул., 1, 

<

...>), ТСЖК «Союз» (Антонова 

<

...>, Пенза г., 440000)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представителя по доверенности от 12.01.2019,       ФИО2 представителя по доверенности от 01.01.2019.

от ответчика: ФИО3 представителя по доверенности № 58АА1407439 от 28.03.2019

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимпийский» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО «Горводоканал» об урегулировании разногласий при заключении договора № 1704 от 26.10.2018 и изложении Приложения № 2 к договору в следующей редакции:

«границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента являются:

- по водоснабжению – первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова;

- по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова;

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента является:

- по водоснабжению – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм;

- по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова».

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 422, 444, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрации города Пензы, АО «Компания «Домостроитель», ТСЖК «Союз».

Судебное заседание назначено на 27.05.2019.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал полностью по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

От третьего лица – АО «Компания «Домостроитель» в материалы дела поступил отзыв на иск, согласно которому третье лицо рассмотрение настоящего дела оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Администрация города Пензы и ТСЖК «Союз» свою позицию по иску не выразили.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Олимпийский» осуществляет управление многоквартирным домом № 27 по ул. Антонова г. Пензе согласно протоколу № 1 итогов очного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 27).

С целью оформления договорных отношений по оказанию услуг водоснабжения и водоотведения собственникам помещений указанного многоквартирного дома ООО «Горводоканал» и ТСЖ «Олимпийский» заключили договор № 1704 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) от 26.10.2018 с приложениями № 1-7.

Договор № 1704 холодного водоснабжения и водоотведения от 26.10.2018 подписан ТСЖ «Олимпийский» с протоколами разногласий, согласно которым ТСЖ «Олимпийский» принимает Приложение № 2 к договору в следующей редакции: границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента являются: по водоснабжению – первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента является: по водоснабжению – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова».

Поскольку ООО «Горводоканал» редакция Приложения № 2, изложенная в протоколе разногласий, не принята, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Таким образом, в силу п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п. 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. 

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту договора истцом, отклонение протокола разногласий ответчиком. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами  преддоговорного спора.

Согласно редакции, предложенной ответчиком, границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя является: по водоснабжению – колодец, в районе жилого дома по ул. Антонова, 29 на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм; по канализации – колодец (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя является: по водоснабжению – колодец в районе жилого дома по ул. Антонова, 29 на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм; по канализации – колодец (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм.

Также ответчик в письменном отзыве на иск указал, что в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 416 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией, либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение и водопроводные и канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам, со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение.

Соответственно, ООО «Горводоканал» участок сетей от колодца в районе жилого дома по ул. Антонова, 29 (на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм) до места соединения коллективного прибора учета истца с водопроводной сетью (Д=100 мм) передан не был, и ООО «Горводоканал» не вправе устанавливать границу эксплуатационной ответственности по водоснабжению – место соединения коллективного прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм.

Также и по канализации ООО «Горводоканал» участок сетей от колодца (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а (на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм) до внешней границы стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова, передан не был, и ООО «Горводоканал» не вправе устанавливать границу эксплуатационной ответственности по водоотведению до внешней граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова.

Установить балансовую принадлежность сетей по водоснабжению до первого запорного устройства Д=100 мм от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова, а по канализации до внешней границы стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова не представляется возможным, так как участок сети от колодца в районе жилого дома по ул. Антонова,29 место присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм до первого запорного устройства МКД, а по канализации от колодца (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29 а, на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм до внешней границы стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова не является собственностью ООО «Горводоканал», в аренду так же не передавался.

Кроме того, ответчик указал, что затраты на обслуживание спорного участка сетей не включены в тарифы на водоснабжение и водоотведение, установленные для ООО «Горводоканал», соответственно, определение эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности на условиях, изложенных истцом, влечет незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Согласно отзыву третьего лица – АО «Компания «Домостроитель» строительство спорных сетей осуществлялось АО «Компания «Домостроитель» одновременно со строительством жилого дома  № 27 по ул. Антонова в г. Пензе как неотъемлемой части указанного многоквартирного жилого дома, указанные инженерные сети не являются имуществом, выполняющим самостоятельные хозяйственные функции и их нельзя рассматривать отдельно от имущества всего жилого дома.

Также третьим лицом указано, что указанные инженерные сети входили в состав проектной документации строительства жилого дома № 27 по ул. Антонова г. Пензы, как неотъемлемая часть жилого дома и их строительство осуществлялось АО «Компания «Домостроитель» не для собственных нужд и не за счет собственных средств, а для нужд инвесторов строительства – будущих собственников помещений в указанном многоквартирном доме, и за счет их денежных средств, оплачиваемых по договорам. Таким образом, АО «Компания «Домостроитель» не может быть собственником указанных инженерных сетей не в силу того, что указанные сети являются самостоятельной недвижимой вещью, выполняющей самостоятельные хозяйственные функции, ни в силу юго, что спорные сети строились АО «Компания «Домостроитель» не для собственных нужд и не за счет собственных средств и заказчиком их строительства АО «Компания «Домостроитель» не являлась.

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644.

Поскольку целью заключения договора № 1704 холодного водоснабжения и водоотведения является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Снабжение водой через присоединенную сеть осуществляется на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения

В силу п. 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с положением п. 21 Правил № 354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно абзацу 4 п. 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности  является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании пунктов 2, 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, по смыслу указанных выше норм водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 8 Правил № 491).

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешних границ стен многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова в г. Пензе являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова в г. Пензе не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешней стены МКД до колодца (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова.

Согласно абзацу 5 п. 2 Правил № 644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод. 

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644).

В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.  

Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной ответственности.

Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит установлению по правилам п. 32  Правил № 644, то есть по границе балансовой принадлежности, которым является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова».

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая нормативный порядок определения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Олимпийский» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом по платежному поручению № 106 от 06.02.2019 уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как с проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Олимпийский» удовлетворить полностью.

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Олимпийский» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1704 от 26.10.2018г., приняв приложение № 2  (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) в редакции ТСЖ «Олимпийский», а именно  определив границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя: по водоснабжению – первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента: по водоснабжению – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу товарищества собственников жилья «Олимпийский» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                             Г.К. Иртуганова