112/2019-28474(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия 

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru 

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2388/2019

г. Петрозаводск

13 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года. Полный текст  решения изготовлен 13 мая 2019 года.  

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного  акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к  обществу с ограниченной ответственностью «СК Промэнергострой» о взыскании  2 667 327 руб. 91 коп. с учетом уточнений,  

при участии представителей: истца - ФИО1, доверенность от 20.03.2019; ответчика - ФИО2, доверенность от 01.01.2019; 

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная  генерирующая компания № 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК  Промэнергострой» (далее – ответчик) о взыскании 2 667 327 руб. 91 коп.., в том  числе 2 393 711 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам, 36 539 руб. 72  коп. задолженности за отпуск воды и водоотведения, 3998 руб. 98 коп. пени за  просрочку указанных платежей, 112 061 руб. 20 коп. задолженности за  электроэнергию и 11 232 руб. 07 коп. пени за просрочку оплаты электроэнергии с  учетом уточнений, принятых в предварительном судебном заседании 18.04.2019.  

В судебном заседании 06.05.2019 представитель истца представил  ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с  которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору на общую  сумму 2 367 327 руб. 91 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в  размере 2 093 371,90 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты арендных  платежей в размере 109 792 руб. 04 коп., задолженность за отпуск воды и  водоотведение в размере 36 539,72 руб.; пени за несвоевременное внесение  платежей за отпуск воды и водоотведение в размере 3990,98 руб.; задолженность за  электроэнергию в размере 112 061,20 руб.; пени за несвоевременное внесение  платежей за электроэнергию в размере 11 232,07 руб.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принял к производству уточненное исковое требование.  

Представитель истца поддержала иск в уточненной редакции, пояснила, что  акт приема-передачи помещения был подписан сторонами без замечаний  31.01.2019.  

Представитель ответчика иск в уточненной редакции не признал, пояснил,  что помещения были освобождены с момента расторжения договора аренды  согласно уведомлению от 30.11.2018, следовательно, задолженность за декабрь  2018, январь 2019 предъявлена необоснованно, потребление электроэнергии, услуг  по водоотведению также не осуществлялось с этой даты.  

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд  установил следующие обстоятельства.  

01.08.2015 между ОАО «ТГК-1» (далее – арендодатель) и ООО «СК  Промэнергострой» (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого  имущества № 08/15-ОУИ (далее - договор) в соответствии с которым арендодатель  обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование,  а арендатор обязуется принять недвижимое имущество.  

Согласно п.1.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от  01.10.2015, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять следующее  недвижимое имущество:  

нежилые помещения в здании бытового корпуса; инвентарный номер  бухгалтерскому учету: 59005274; общей площадью 1 765,6 кв.м;  

 нежилые помещения в здании теплоизоляционной мастерской; инвентарный  номер по бухгалтерскому учету: 59005148; общей площадью 351,5 кв.м; нежилые  помещения в здании мастерских ремонтно-строительного цеха; инвентарный номер  по бухгалтерскому учету: 59005201; общей площадью 932,8 кв.м;  

 здание склада-ангара; инвентарный номер по бухгалтерскому учету:  59004136; общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Объект). Актом приема - передачи (Приложение № 1  к Дополнительному соглашению № 3 от 01.10.2015) арендодатель передал, а  арендатор принял Объект.  

Согласно п.3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от  01.10.2015) арендная плата за Объект по настоящему Договору составляет 214 347  руб. 20 коп. в месяц, включая НДС - 18% - 32 697,03 руб.  

В арендную плату за нежилые помещения в бытовом корпусе и здании  мастерских ремонтно-строительного цеха включена стоимость теплоснабжения,  горячего водоснабжения. В арендную плату за нежилые помещения в бытовом  корпусе и здании мастерских ремонтно-строительного цеха не включена стоимость  электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, которая  оплачивается арендатором отдельно. В арендную плату нежилых помещений в  здании теплоизоляционной мастерской включена стоимость электроснабжения и  теплоснабжения. В арендную плату нежилых помещений в здании склада-ангара не  включена стоимость электроснабжения. В арендную плату не включена стоимость  уборки, охраны территории, вывоза мусора, телефонной связи и Интернета.  

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата может быть  пересмотрена арендодателем один раз в течение года. Изменение арендной платы  по договору устанавливается арендодателем в одностороннем порядке без  согласования сторон путем письменного уведомления арендатора.  

Письмом от 21.07.2017 № 813-03/13 арендодатель уведомил арендатора об  увеличении арендной платы с июля 2017 года, в соответствии с которым арендная  плата составила 236 832, 02 руб.  

Письмом от 31.07.2018 № 514-03/13 арендодатель уведомил арендатора об  увеличении арендной платы с июля 2018 года, в соответствии с которым арендная  плата составила 406 571, 58 руб.  

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендатор производит оплату  арендных платежей ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее  10-го числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя.  

В соответствии с п. 3.1.1. договора (в редакции Дополнительного  соглашения № 3 от 01.10.2015) арендатор производит расчет за электроснабжение,  холодное водоснабжение и водоотведение по окончании расчетного месяца по  счетам, выставляемым арендодателем на основании показаний приборов учета.  

Пунктом 3.1.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от  01.10.2015) предусмотрено, что арендатор производит предусмотренные п. 3.1.1.  платежи ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за  расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  арендодателя. Акты подписываются сторонами ежемесячно, в последний день  месяца. Счета выставляются арендодателем в течение 20 календарных дней с даты  окончания расчетного месяца.  

В соответствии с п. 2.3.3. договора арендатор обязуется своевременно и в  полном объеме производить оплату арендной платы и иных платежей по Договору.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Ответчиком произведена частичная оплата платежным поручением № 747 от  25.03.2019 арендных платежей за 2018 год в сумме 300 000 руб., задолженность по  арендным платежам составляет 2 093 371,90 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. Соглашение  о неустойке в силу положений статьи 331 ГК РФ должно быть совершено в  письменной форме.  

Согласно п.6.2. Договора в случае просрочки арендатором указанного в  настоящем договоре срока платежа арендной платы и/или иных установленных  настоящим договором сроков внесения прочих платежей, арендодатель вправе  начислить пеню в размере 0,1 % от  суммы задолженности за каждый день просрочки.  

При наличии задолженности по арендной плате и иным платежам,  предусмотренным настоящим договором после расторжения договора или  прекращения его действия по иным основаниям, предусмотренным  законодательством Российской Федерации, пеня начисляется в размере 0,1 % от  суммы задолженности за каждый  

день просрочки до полного исполнения обязательств арендатором по оплате  арендной платы и иных платежей.  

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, пени за  несвоевременное внесение оплаты арендных платежей составляют 109 792 руб. 04  коп., задолженность за отпуск воды и водоотведение - 36 539,72 руб.; пени за  несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение - 3990,98  руб.; задолженность за электроэнергию составляет 112 061,20 руб.; пени за  несвоевременное внесение платежей за электроэнергию - 11 232,07 руб.  

Проверив расчет пени, суд признает его соответствующим условиям  договора, поскольку он составлен с учетом сроков оплаты и предусмотренной  договором процентной ставки.  

Суд отклоняет довод ответчика об освобождении арендуемых помещений  30.11.2018, поскольку он не подтвержден документально.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в  порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, государственная пошлина от увеличенного требования подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «СК Промэнергострой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу  публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая  компания № 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2 093 371 руб. 90  коп. задолженности по арендным платежам, 109 792 руб. 04 коп. пени за  несвоевременное внесение арендных платежей, 36 539 руб. 72 коп.  задолженность за отпуск воды и водоотведение, 3 990 руб. 98 коп. пени за  несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение,  112 061 руб. 20 коп. задолженность за электроэнергию,11 323 руб. 07 коп.  пени за несвоевременное внесение платежей за электроэнергию, 20 787 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК  Промэнергострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета 14 050 руб. государственной пошлины за  рассмотрение иска.  

3. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного  

текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт- 

Петербург, Суворовский проспект 65); 

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в  

законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт- 

Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом  

рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  

апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики  Карелия.  

 Судья Колесова Н.С. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 21.01.2019 10:13:40

Кому выдана Колесова Наталья Сергеевна