Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-93819/2020-181-705

31 января 2023 года

город Москва

Резолютивная часть объявлена 24 января 2023 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 31 января 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ

КОМПАНИЯ АВМ"

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА"

об изъятии для государственных нужд города Москвы объекты недвижимого имущества

при участии: 

от Истца: Полещук С.С. по доверенности № 33-Д-1516/22 от 22.12.2022г.

от Ответчика: Яровский-Корнилов А.А. по доверенности №  б/н от 15.03.2022г.

Третьи лица: Правительство г. Москвы: Полещук С.С. по доверенности № 4-47-2070/22 от 01.12.2022г., ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА": Никитин С.А. по доверенности № УДМС-31-407/22 от 21.11.2022г., Шевченко Н.В. по доверенности № УДМС-31-368/22 от 21.11.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ АВМ" об изъятии для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2595, площадью 8,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 10;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3676, площадью 172 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 10.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от 19.04.2021 № П1399/1401-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 14 931 500 (четырнадцать миллионов девятьсот тридцать одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

 Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения АО «Почта России» на нежилые помещения:

-с кадастровым номером 77:10:0006006:2595, площадью 8,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 10;

с кадастровым номером 77:10:0007001:3676, площадью 172 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 10, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации -города федерального значения Москвы на нежилые помещения:

с кадастровым номером 77:10:0006006:2595, площадью 8,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 10;

-с кадастровым номером 77:10:0007001:3676, площадью 172 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 10.

 Установить следующие условия возмещения:

-Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

-В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилых помещений. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ принятых судом).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2022 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2022 года решение Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2022 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 декабря 2022 года по кассационной жалобе были отменены как решение суда первой инстанции, так и постановление суда апелляционной инстанции, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2023 года по ходатайству истца, судом удовлетворено ходатайство и вынесено определение о выделении требований в отдельное производство ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ АВМ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик поддержал доводы указанные в письменном отзыве, не возражал относительно изъятия недвижимого имущества, однако оспаривал сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «Производственная Компания АВМ» (далее - Правообладатель) является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1126 площадью 67,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д 32а, стр. 1 (далее- Нежилое здание 1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации от 22.10.2003 № 77-01/04-643/2003-574;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1127 площадью 80,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д 32а, стр. 4 (далее- Нежилое здание 2), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 14.08.2003 № 77-01/04-643/2003-341;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1128 площадью 241,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д 32а, стр. 5 (далее- Нежилое здание 3), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 14.08.2003 № 77-01/04-643/2003-343.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее- Департамент) издано распоряжение от 10.10.2019 № 40390 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию Комплекс АЗС принадлежащий Правообладателю.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279-282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 №43-Ф3.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес Ответчика письмом за исходящим № УДМС-11-4262/20 от 06.02.2020 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 30.12.2019 № 37/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере - 30 995 000 (Тридцать миллионов девятьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек. 

Указанные документы направлены в адрес Правообладателя 20.02.2020.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления.

Указанный срок истек 21.05.2020, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Возражения ответчика относительно исковых требований сводятся к несогласию с определенной истцом стоимости изымаемых помещений.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.11 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за комплекс АЗС, подлежащий изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ,  ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1126 площадью 67,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д.32а, стр. 1;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1127 площадью 80,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д 32а, стр. 4;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1128 площадью 241,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д. 32а, стр. 5, с установлением размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 30.12.2019 № 37/4, выполненным ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут», в размере 30 995 000 (тридцать миллионов девятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых Нежилых зданий.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Производственная Компания АВМ» на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1126 площадью 67,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д.32а, стр. 1;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1127 площадью 80,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д. 32а, стр. 4;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1128 площадью 241,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д.32а, стр. 5.;

перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1126 площадью 67,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д. 32а, стр. 1;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1127 площадью 80,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д.32а, стр. 4;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1128 площадью 241,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Андроновское, д.32а, стр. 5.

3). Установить следующие условия возмещения:

-возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

-правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства»;

-в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

-Правообладатель обязан освободить Нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого здания. ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

      Судья                                         К. М. Хабарова