Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-6643/2022

город Брянск

22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 19 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Гудиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 168 633 руб. 45 коп. (с учетом уточнения требований), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Финансовое управление Брянской городской администрации, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 2) муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Дом детского творчества «Володарского района города Брянска», г. Брянск, ОГРН 

<

***>,                            3) индивидуальный предприниматель ФИО2, с. Октябрьское Брянского района Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316325600084910,       4) индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304325421800552

при участии в судебном заседании:

от истца: 07.12.2022 ФИО4, представителя по доверенности от 10.01.2022, 14.12.2022 и 19.12.2022 не явились,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено 19 декабря 2022 года после перерывов, объявленных в судебном заседании 07 декабря 2022 года и 14 декабря 2022 года.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска (далее – МУП «Жилспецсервис» Володарского района г.Брянска, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее - ответчик) о взыскании 168 633 руб. 45 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений расположенных по адресам:

 - 

<

...>, общей площадью 42,8 кв.м, в сумме 9 512 руб. за период с 01.01.2021 по 30.04.2022;

- 

<

...>, общей площадью 19 кв.м, в сумме 20 886 руб. за период с 25.01.2018 по 30.04.2022;

- 

<

...>, общей площадью 86,7 кв.м, в сумме 47 755 руб. 50 коп. за период с 01.01.2019 по 30.04.2022;

- 

<

...>, общей площадью 39,5 кв.м, в сумме 30 500 руб. 60 коп. за период с 01.05.2019 по 30.04.2022;

- 

<

...>, общей площадью 15,7 кв.м, в сумме 6 662 руб. 61 коп. за период с 01.09.2020 по 19.05.2022;

- 

<

...>, общей площадью 57,7 кв.м, в сумме 27 640 руб. 80 коп. за период с 01.05.2019 по 30.04.2022;

- 

<

...>, общей площадью 54 кв.м, в сумме 23 436 руб. за период с 01.09.2020 по 30.04.2022;

- 

<

...>, общей площадью 15,7 кв.м, в сумме 2 239 руб. 14 коп. за период с 04.06.2021 по 12.04.2022 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного суда Брянской области, далее – АПК РФ).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,8 кв.м в период с 26.07.2017 по 30.11.2020 использовалось МБУ ДО «Дом детского творчества» Володарского района г.Брянска в соответствии с договором безвозмездного пользования от 03.11.2005 №95-БП; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 155,1 кв.м, в части площадей 11,4 кв.м и 4,3 кв.м, были переданы ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на основании договоров аренды. Полагает, что в связи с передачей помещений в аренду и безвозмездное пользование, обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту должны нести фактические пользователи (том 2, л.д. 11-12).

Рассмотрев материалы дела, заслушав до перерыва представителя истца, суд установил следующее.

Муниципальное образование «город Брянск» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>

Постановлением Брянской городской администрации от 21.05.2010 №1228-п функции управляющего имуществом, составляющим муниципальную казну, в отношении муниципальных нежилых помещений, включенных в арендный фонд, возложены на Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

МУП «Жилспецсервис» Володарского района г. Брянска является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора №19/8 управления многоквартирным домом от 01.08.2006; 

<

...> на основании договора №24-14 управления многоквартирным домом от 14.03.2008; 

<

...> на основании договора №8-74 от 22.12.2007; 

<

...> на основании договора №8/1 от 01.09.2007; 

<

...> на основании договора №24-31 от 29.02.2008 и №05-09/2021 от 07.09.2021; 

<

...> на основании договора №24-17 от 13.03.2008; 

<

...> на основании договора №8-18 от 05.09.2006; 

<

...> на основании договора №19/8 управления многоквартирным домом от 01.08.2006, заключенными в соответствии с решением общих собраний собственников помещений в указанных домах.

Ссылаясь на наличие у собственника нежилых помещений в силу закона обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности, письмом от 07.06.2022 №1/07-1454 МУП «Жилспецсервис» Володарского района г.Брянска направило в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации претензию с требованием оплатить задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (том 1 л.д. 133-140).

Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), заказчик обязуется оплатить данные услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено выше, нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, общей площадью 42,8 кв.м; 

<

...>, общей площадью 19 кв.м; 

<

...>, общей площадью 86,7 кв.м; 

<

...>, общей площадью 39,5 кв.м; 

<

...>, общей площадью 15,7 кв.м; 

<

...>, общей площадью 57,7 кв.м; 

<

...>, общей площадью 54 кв.м;  

<

...>, общей площадью 15,7 кв.м, находятся в собственности муниципального образования «город Брянск».

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 Правил №491).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку муниципальное образование «город Брянск» является собственником спорных нежилых помещений, у ответчика имеется обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирных жилых домах выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано МУП «Жилспецсервис» Володарского района г.Брянска, с которой заключены соответствующие договоры.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает муниципальное образование «город Брянск» как лица, владеющего нежилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктами 4.4.12 договоров управления №19/8 от 01.08.2006, №24-14 от 14.03.2008, №8-74 от 22.12.2007, №8/1 от 01.09.2007, №24-31 от 29.02.2008 и №05-09/2021 от 07.09.2021, №24-17 от 13.03.2008, №8-18 от 05.09.2006, №19/8 от 01.08.2006 плата по договору вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Указанными договорами управления установлена плата за оказанную услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД  исходя площади помещения и цены установленной Постановлениями Брянской городской администрации от 22.12.2016 №4484-п, от 20.12.2017 №4433-п, от 12.12.2018 №3830-п, от 24.12.2019 №4262-п, от 17.12.2020 №3484-п, от 01.12.2021 №3703-п.

Согласно уточненному расчету истца размер платы за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирных домов, исходя из площадей принадлежащих ответчику нежилых помещений, составляет 168 633 руб. 45 коп.

Возражения ответчика суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика о передаче помещений в аренду и безвозмездное пользование и как следствие обязанности арендатора,  ссудополучателя по содержанию помещение за счет собственных средств, суд полагает необоснованными.

Ответчик не лишен возможности после оплаты спорных сумм разрешить вопрос с пользователями помещений о способах компенсации этих затрат в рамках их обязательственных отношений.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату муниципальным образованием «город Брянск» в заявленный период услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества, суд считает, что исковые требования МУП «Жилспецсервис» Володарского района г.Брянска о взыскании 168 633 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу при цене иска 168 633 руб. 45 коп. составляет 6 059 руб. 

При обращении в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 817 руб. по платежному поручению №596 от 08.08.2022.

Так как исковые требования удовлетворены судом полностью согласно уточнению иска - 168 633 руб. 45 коп., государственная пошлина относится на ответчика в сумме        6 059 руб. 

Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ в размере 758 руб. по правилам ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска удовлетворить полностью в размере 168 633 руб. 45 коп.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска 168 633 руб. 45 коп. задолженности, а также 6 059 руб. в возмещение расходов  по оплате государственной пошлины .

Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска возвратить из федерального бюджета РФ 758 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №596 от 08.08.2022.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяМ.С. Прудникова