АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-19560/2019

г. Краснодар                                                                       «27» августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-19560/2019 по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 311231128700072) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 11.09.2017),

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3700004596  от 26.10.2012 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 49 260 рублей, пени за период с 11.07.2016 по 10.04.2019 в размере 2 988 рублей 58 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 29.07.2019, обеспечил  ответчик, представитель ответчика просил в требованиях отказать, поскольку договор аренды в настоящее время не заключён. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешёл к рассмотрению дела в заседании первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 18 час. 00 мин. в течение того же дня, представитель ответчика уведомлен о перерыве под роспись. После перерыва стороны в судебное заседание не явились, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Истец, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, явки представителя не обеспечил, не представил возражений относительно рассмотрения дела в данном судебном заседании.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя  истца.

Исследовав документы, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - администрация) от 12.10.2012 № 3100 ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью I 424 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102027:144, расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации котельной, по договору аренды земельного участка от 26.10.2012 № 3700004968 сроком до 11.10.2037.

07.12.2015 на основании договора о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора переданы ответчику.

Вместе с тем, ответчику на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.05.2012 № 3700004596 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 3700004596, от 24.10.2015 принадлежал на праве аренды земельный участок общей площадью 966 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Анапа, район пересечения улиц Толстого и 40 лет Победы, с кадастровым номером 23:37:0102027:80 с видом разрешенного использования - для благоустройства.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 31.05.2017 по делу № 2а-5643/2017 удовлетворены требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0102027:80 и 23:37:0102027:144 с видом разрешенного использования - гараж.

В результате объединения земельных участков согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, образован земельный участок общей площадью 2 420 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0000000:2303, расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования -гараж, принадлежащий на праве аренды ФИО1 по договору аренды от 29.05.2012 № 3700004596 (далее - договор аренды).

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 14.11.2017 №23:37:0000000:2303-23/026/2017-3.

В соответствии с пунктом 3.5. арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами, до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10. из расчета за календарный год.

В результате неисполнения арендатором обязательств по арендной плате образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 49 260 рублей.

 Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором просит в исковых требованиях отказать в полном объеме, на основании следующего. 

Ответчик указывает, что срок действия спорного договора истек 14.05.2017, при этом, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по данному договору аренды, образовавшуюся через 2 года после истечения срока его действия (в период с 01.01.2018 по 31.03.2019). Истцом приведён расчет задолженности по договору аренды земельного участка № 3700004596 от 29.05.2012 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 и пени за период с 11.07.2016 по 10.04.2019, подлежащих взысканию с ответчика. Согласно содержанию данного расчета, он производился за пользование земельным участком площадью 2420 кв. м., с кадастровым номером 23:37:0000000:2303, расположенным по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования – гараж. Данный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:2303 не являлся предметом оспариваемого истцом договора аренды № 3700004596 от 29.05.2012, заключенного между истцом и ответчиком, где предметом выступал иной земельный участок площадью 996 кв. м., с кадастровым номером 23:37:0102027:80, расположенный по адресу: г. Анапа, район пересечение улиц Толстого и 40 лет Победы, с видом разрешенного использования - для благоустройства, срок которого истек 14.05.2017. 

Судом доводы ответчика отклоняются.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 31.05.2017 по делу № 2а-5643/2017 удовлетворены требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0102027:80 и 23:37:0102027:144 с видом разрешенного использования - гараж. 

В результате объединения участков согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, образован земельный участок общей площадью 2 420 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0000000:2303, расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования - гараж. 

Таким образом, именно по инициативе ответчика земельные участки с кадастровыми номерами  23:37:0102027:80 и 23:37:0102027:144 были объединены в целях эксплуатации объектов капитального строительства, собственником которых является ответчик по настоящему делу. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2019 №23/001/069/2019-4391 арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:2303 площадью 2 420 кв.м. является ФИО1, договор зарегистрирован 14.11.2017 и действует с 07.12.2015 по 11.10.2037. 

Спорный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика, что следует как из материалов дела, решения Ленинского районного суда города Краснодара от 31.05.2017 по делу № 2а-5643/2017, так и из пояснений представителя ответчика в судебном заседании.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по  договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части - законными и обоснованными.

Проверив представленный расчет платы за использование земельного участка, суд установил, что он выполнен верно.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени в размере 2 988 рублей 58 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд         

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 311231128700072) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.05.2012 №3700004596 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 49 260 рублей, пеню за период с 11.07.2016 по 10.04.2019 в размере 2 988 рублей 58 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 311231128700072) в доход федерального бюджета 2 090 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в полном объёме.

Судья                                                                                                  А.Л. Назыков