Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69197/2022

15 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 февраля 2023

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2023

Арбитражный суд Московской области в составе:

Судья А.Е. Костяева 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" к АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"

об урегулировании, 

при участии: согласно протоколу от 08.02.2023 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (ответчик) об обязании заключить договор холодного водоснабжения № 780502 от 01.07.2022 г. в редакции представленной в исковом заявлении. 

Представители сторон явились в судебное заседание. 

Представитель истца заявляет ходатайство об изменении  исковых требований. Суд принимает изменения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд в порядке ст. 131 АПК РФ приобщает отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, представители сторон присутствовали.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЖК-Гусарская баллада» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в микрорайоне «Гусарская баллада» по адресам: 

<

...>, 5, 7, 9, 15, .ул. Бородинская, 

<

...>, 10, 11, 

<

...> (далее – спорные МКД).

АО «Одинцовская теплосеть» является гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению в границах Одинцовского городского округа и его населенных пунктов, установленных Законом МО  от 25.01.2019г. №2/2019-ОЗ «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», за исключением территорий, указанных в п.2-14 перечня в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского г.о. Московской области от 24.08.2020г. №2077. 

20.05.2022г. ООО «ЖК-Гусарская баллада» направило в АО «Одинцовская теплосеть» письмо (Исх.№1-12/452) с просьбой заключить договор холодного водоснабжения в отношении указанных выше МКД путем внесения указанных домов в уже действующий между сторонами договор холодного водоснабжения №7805 от 01.10.2018 года (Вх.№8667 от 20.05.2022г.).

Ответ на данное предложение о заключении договора и проект договора/дополнительного соглашения  от АО «Одинцовская теплосеть» в адрес ООО «ЖК-Гусарская баллада»  не поступил.

06.07.2022г. ООО «ЖК-Гусарская баллада»» направило в АО «Одинцовская теплосеть» повторно письмо с просьбой предоставить проект договора холодного водоснабжения (Исх. №1-14/656 от 05.07.2022г.). Факт получения письма подтверждается отметкой на нем  (Вх.№11931 от 06.07.2022г.). Ответ на него в адрес ООО «ЖК-Гусарская баллада»  также не поступил.

16.08.2022г. в адрес ООО «ЖК-Гусарская баллада» поступил из АО «Одинцовская теплосеть» проект договора холодного водоснабжения №780502 от 01.07.2022г.

Рассмотрев проект договора холодного водоснабжения №780502 от 01.07.2022г., ООО «ЖК-Гусарская баллада» выразило несогласие с рядом пунктов договора, а также с Приложением №1 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности», Приложением №2 «Сведения о режиме подачи холодной воды», Приложением №2 ОДН «Сведения о режиме подачи холодной воды для нужд ОДН»,  Приложением №4  «Баланс водопотребления» в редакции АО «Одинцовская теплосеть». 

Кроме того, по мнению истца, данный проект договора частично не соответствует Типовой форме договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

18.08.2022г. договор холодного водоснабжения №789592 от 01.07.2022г. был подписан ООО «ЖК-Гусарская баллада» с протоколом разногласий и был передан в АО «Одинцовская теплосеть» с сопроводительным письмом исх. №1-14/882 от 19.08.2022г. Факт получения данных документов подтверждается отметкой на сопроводительном письме и присвоенным входящим номером документа 15065 от 19.08.2022г.

30.08.2022г. договор холодного водоснабжения №789592 от 01.07.2022г.  в первоначальной редакции без каких-либо изменений снова поступил в ООО «ЖК-Гусарская баллада». Он был повторно подписан и передан с протоколом разногласий от 18.08.2022г. в АО «Одинцовская с сопроводительным письмом Исх. №1-14/926 от 01.09.2022г. (входящий номер 16056 от 01.09.2022г.).

Переписка сторон не привела к положительному результату, а инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора также не принес результата, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в представленном в материалы дела отзыве настаивал на заключении Договора в его редакции.

Подробно позиции сторон изложены в представленных в материалы дела письменных пояснения, отзывах, а также озвучены в ходе судебного разбирательства.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку ответчик по существу не возражает против заключения договора, в котором заинтересованы как  истец так и ответчик, а предлагает условия договора, с которыми истец не согласен, имеет место спор о разногласиях по условиям договора, в этом случае надлежащим способом защиты является передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

В указанной ситуации ответчик не уклоняется от заключения договора купли-продажи энергоресурсов, фактически он согласен заключить договор на иных условиях, по сравнению с условиями истца.

В силу пунктов 1, 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статья 433 ГК РФ). Следуя статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1). 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 12 ФЗ №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» органы местного самоуправления для каждой централизованной системы холодного водоснабжения определяют гарантирующую организацию и устанавливают зоны ее деятельности. 

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и эксплуатирующая водопроводные сети, наделяется статусом гарантирующей организации, если к ее водопроводным сетям присоединено наибольшее количество абонентов из всех организаций, осуществляющих холодное водоснабжение. 

Гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения в пределах зоны деятельности такой организации. 

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующая организация не вправе отказаться от заключения договора водоснабжения с потребителями.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Типовая форма договора холодного водоснабжения утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

В соответствие с п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" установлено, что типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут быть дополнены по соглашению сторон иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ N 124 от 14.02.2012 г. утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее - Правила № 124).

В силу статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС16-16501от 13.04.2017 и № 305-ЭС17-6961от 23.10.2017, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий. 

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

1.      По мнению истца, п. 5 Договора необходимо изложить в следующей редакции:

Пункт 5 договора изложить в редакции истца: «Режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения) указывается по форме согласно приложению N 2 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения».

По мнению ответчика, п. 5 Договора необходимо изложить в иной редакции:

Сведения о режиме подачи холодной воды приведены в Приложении №2, 2ОДН.

Вместе с тем, суд полагает, данный пункт оставить в редакции истца, поскольку он соответствует редакции п. 5.17 Типовой формы договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

Предложенная ответчиком редакция применяется только для ситуации, когда договор заключается для предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения исключительно для содержания общего имущества в многоквартирном доме и не применим к данной ситуации. 

Переход на прямые договоры холодного водоснабжения в отношении данных многоквартирных домов не осуществлен.

2. Пункт 7 договора суд также полагает необходимым изложить в редакции истца: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства». 

Предложенный ответчиком  порядок согласования первичных бухгалтерских документов, в том числе возложение на истца обязанности по получению счетов, не предусмотрен Типовой формой договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

3. По мнению ответчика пп. «е» п. 10 Договора, необходимо изложить в следующей редакции: «Информировать потребителей, в том числе путем размещения информации о задолженности Абонента в сети Интернет на официальном сайте Организации ВКХ, о состоянии расчетов исполнителя за коммунальный ресурс по соответствующему договору ресурсоснабжения, но не чаще 1 раза в месяц.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения из договора данного условия в связи со следующим.

Такое право Организации ВКХ не предусмотрено Типовой формой договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

Пункт 28 Постановления Правительства РФ №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» не предусматривает право на размещение информации на сайте организации ВКХ в сети Интернет» (п. 28. В договоре ресурсоснабжения предусматривается право ресурсоснабжающей организации информировать потребителей о состоянии расчетов исполнителя за коммунальный ресурс по соответствующему договору ресурсоснабжения, но не чаще 1 раза в месяц).

Такой способ как размещение информации в сети Интернет законодателем не предусмотрен, поскольку предполагает доступ к информации неопределенного круга лиц, не являющихся участниками спорных правоотношений.

Также суд обращает внимание, что в указанном пункте речь идет о праве ресурсоснабжающей организации, а не о существенных условиях договора ресурсоснабжения.

4. Подпункт «е» пункта 11 договора суд также полагает необходимым изложить в редакции истца: «Производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и в размере, определенном настоящим договором», в данном пункте ответчик вновь возлагает на истца обязанность по получению УПД самостоятельно.

Действующее законодательство обязанность по оплате энергии не ставит в зависимость от наличия бухгалтерских (финансовых) документов, а поскольку ответчиком не указан способ получения, с учетом пояснений истца, суд приходит к выводу, что такой способ как получение счетов и универсальных передаточных документов, непосредственно в офисе ресурсоснабжающей организации, не предусмотрен ни законодательством, ни обычаем делового оборота в качестве единственно возможного.

В этой связи отсутствие конкретизации в договоре способа получения счетов и универсальных передаточных документов в условиях многообразия таких способов (электронный документооборот, электронная почта и т.п.) налагает на ответчика дополнительную обязанность, и может быть включено в договор только по обоюдному согласию сторон, которое в данном случае отсутствует.

5. пп. «т» п. 11 Договора: «Не реже одного раза в 6 (шесть) месяцев уведомлять Организацию ВКХ о сроках и результатах проведения абонентом проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния с правом представителей Организации ВКХ участвовать в таких проверках.»

Из договора также следует исключить пп. «т» п. 11, поскольку такая обязанность Абонента не предусмотрена Типовой формой договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

Ответчик ссылается на пп. е(1) п. 31 Постановления Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Однако данный пункт не предусматривает участие организации ВКХ в осуществлении данных мероприятий.

6. Исключению из договора подлежит пп. «у» п. 11 по следующим основаниям.

Согласно подпункту "в" пункта 119 Правил N 354 если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 122 Правил N 354 действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

С учетом изложенного, включение в договор условия о предоставлении доступа организации ВКХ для целей ограничения и приостановления подачи коммунальной услуги, противоречит действующему законодательству и приведет к  нарушению санитарно-гигиенических условий проживания в квартире и установленным требованиям пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан, что недопустимо.

7. Подпункт «ф» пункта 11 договора ответчик предлагает изложить в следующе редакции:

«В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа Организации ВКХ от договора ресурсоснабжения с абонентом в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить организации ВКХ в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения:

Фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, в том числе ИНН и СНИЛС, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

Адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных) , комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроков поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

Сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

Сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

Сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающие право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев.

Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии 9при их наличии).»

Истец полагает необходимым его исключить, поскольку такая обязанность Абонента не предусмотрена Типовой формой договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

В том числе пп. з (3) п. 18 Правительства РФ от 14.12.2012 №124 не предусматривает предоставление СНИЛС и ИНН.

В соответствии с пп. "з(3)" Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются следующие условия: - обязанность исполнителя в случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора сведения в отношении собственников жилых помещений МКД, перечень которых содержится в данных положениях.

Поскольку указанный пункт Договора в редакции ответчика частично соответствует данной правовой норме, основания для исключения его из договора отсутствуют, вместе с тем, суд полагает, что подпункт «ф» пункта 11 договора необходимо изложить в следующей редакции:

В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа Организации ВКХ от договора ресурсоснабжения с абонентом в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить организации ВКХ в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора сведения, предусмотренные пп. з (3) п. 18 Правительства РФ от 14.12.2012 №124.

8. Суд также приходит к выводу об исключении из договора пп. «д» п. 12, поскольку ссылка ответчика  на пункт 28 Правил N 124 судом отклоняется, т.к. в указанном пункте речь идет о праве ресурсоснабжающей организации, а не о существенных условиях договора ресурсоснабжения.

9. Пункт 13 договора изложить в редакции истца: «Для учета объемов поданной абоненту холодной воды стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод». 

Обязанность по установке общедомовых приборов учета на управляющую организацию в отсутствие соответствующего решения собственников жилых помещений МКД действующим законодательством не возлагается.

10. Суд приходит к выводу о необходимости дополнить договор подпунктом «а» пункта 15 в редакции истца: «Количество поданной холодной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда такой учет осуществляется расчетным способом в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод», как непротиворечащий подпункту "г" пункта 17 Правил N 124, обязывающие включать в договор существенное условие о порядке осуществления учета поданной энергии.

На основании подпункта "г" пункта 17 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), ресурсоснабжающая организация и исполнитель коммунальных услуг могут урегулировать порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса в договоре ресурсоснабжения.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2017 N 301-КГ17-6395 разъяснено, что плата взимается только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

11. Пункт 16 договора изложить в редакции ответчика:

Объем холодной воды, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки холодной воды собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с организацией ВКХ (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета), в соответствии с подпунктом «а» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

12. Пункт 17 договора изложить в редакции ответчика:

Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется исходя из среднемесячного объема потребления холодной воды, в соответствии с подпунктом «в(2)» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

13. Пункт 18 договора изложить в редакции ответчика:

Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредоставлении абонентом сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором, либо при недопуске абонентом 2 и более раз представителей организации ВКХ для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), определяется в соответствии с подпунктом «в» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Пункты Договора 16, 17, 18 суд полагает необходимым изложить в редакции ответчика, поскольку они соответствуют положениям Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

14. Суд приходит к выводу об исключении из договора п. 19, который корреспондируется с п. 15 «а» Договора, и противоречит иным условиям Договора, в частности Приложению, содержащему перечень ПУ.

15. Суд приходит к выводу об исключении из договора п. 20, т.к. данный пункт регламентирует расчеты за содержание общего имущества, при этом спорный договор заключается для целей предоставления услуг в МКД в целом.

16. Суд приходит к выводу об исключении из договора пп. «г» п. 21.

В соответствии с пунктами 147, 148, 149 Правил N 644 и пунктом 20 Правил N 525 абонент обязан обеспечить в любое время суток доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства для отбора проб в установленных местах отбора проб в целях проведения контроля качества сточных вод.

Абонент обеспечивает беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства после оповещения абонента о дате и времени посещения не менее чем за 15 минут до времени отбора проб. Оповещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами.

Уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства допускаются к местам отбора проб при наличии служебного удостоверения (доверенности на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства) или по заранее направленному абоненту списку с указанием должностей проверяющих.

Пунктом 149 Правил N 644 предусмотрено, что в случае воспрепятствования абонентом в доступе к контрольным канализационным колодцам в течение более чем 30 минут с момента прибытия представителей организации ВКХ, составляется акт, фиксирующий факт несовершения абонентом действий (бездействия), необходимых для обеспечения доступа представителям организации ВКХ к контрольным канализационным колодцам для отбора проб.

Таким образом, данные действия подробно регламентированы действующим законодательством и не относятся к существенным условиям договора.

17. п. 32 договора.

По мнению ответчика, данный пункт следует изложить в следующей редакции: Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушение условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых  подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией ВКХ.

Ответчик ссылается на то, что данный пункт соответствует п. 33 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 №645, согласно которому организация водопроводно-канализационного хозяйства не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Таким образом, в условиях несоответствия данного условия указанным положениям, суд приходит к выводу об исключении его из условий Договора.

18. Пункт 37 договора изложить в редакции истца: «В случае недостижения сторонами согласия разногласия, возникшие из настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

В условиях несогласия истца с редакцией ответчика, ограничивающего данные действия договорной подсудностью и соблюдением определенных сроков, суд полагает, что редакция истца устанавливает общие правила обращения стороны в суд, в случае наличия разногласий.

19. Пункт 43 договора необходимо  изложить в редакции ответчика: «Настоящий договор заключается на срок до 31.12.2022 года.», поскольку истец в судебном заседании не возражал, нижеследующими пунктами предусмотрена пролонгация действий договора, против чего истец также не возражал.

20. п. 47 договора необходимо исключить.

Согласно части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

Таким образом, грубое нарушение лицензионных требований лицензиатом, а именно: наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией по вине управляющей организации может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме. Ответственность в данном случае наступает за грубое нарушение лицензионных требований в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Согласно подпункта "а" пункта 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), во взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил N 354 следует, что с момента расторжения РСО договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом, исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида становится РСО, что влечет право такой РСО заключения ею договоров ресурсоснабжения с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме. 

Поскольку спорный пункт не содержит альтернативных условий, из него не следует, что данный пункт является правом ответчика и противоречит указанным выше положениям, он подлежит исключению из условия Договора.

21. Исключить из договора п. 48.

22. Исключить из договора п. 49.

Указанные пункты также необходимо исключить, т.к. регламентируют действия по переходу на прямые договоры и  содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что не является предметом рассмотрения.

23. Пункт 50 договора изложить в редакции истца: «В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение в соответствии с настоящим договором, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом IX настоящего договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше».

Данный пункт соответствует п.48 (1) в Типовой формы договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

24. Пункт 55 договора изложить в редакции истца: «Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 

Приложение 1 – Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

Приложение 2 – Сведения о режиме подачи холодной воды;

Приложение 3 – Сведения об узлах учета и  приборах учета воды». 

25. Приложение 2ОДН «Сведения о режиме подачи холодной воды на ОДН» из текста договора исключить, поскольку спорный договор заключается сторонами не в целях содержания ОДН.

26. Приложение 4 «Баланс водоснабжения» подлежит исключению из текста договора, поскольку сведения используемые ответчиком в расчете не соответствуют действительности на день рассмотрения спора, в отсутствие актуальных сведений, при отсутствии волеизъявления ответчика представить актуализированный расчет, у суда отсутствуют основания для принятия данного приложения в редакции ответчика. 

27. Так же между сторонами возникли разногласия в отношении разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.

В протоколе урегулирования разногласий, ответчик предлагает определить границы эксплуатационной и балансовой ответственности по стене МКД.

Истец считает, что границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены соответствующего многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Суд также руководствуется правоприменительной практикой, содержащейся в Определении Верховного Суда РФ от 10.11.2022 N 309-ЭС22-17229 по делу N А76-18170/2021, согласно которой:

«Суждение заявителя о том, что установление ГЭО в месте соединения ОДПУ с инженерными сетями, входящими в МКД, автоматически влечет безусловный перенос в эту точку и ГБП, в соответствии с которой, в свою очередь, распределяется бремя содержания собственниками принадлежащего им имущества, противоречит жилищному законодательству, которое в части поставки коммунальных ресурсов в МКД имеет приоритет перед иными нормативными актами (статья 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункт 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644).»

Приложение 1 «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» также подлежит изложить в редакции истца.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ссылка ответчика на то, что истец при направлении протокола разногласий не возражал относительно редакции ответчика, не имеет правового значения, поскольку в судебном порядке урегулированию подлежат все разногласия, в том числе и возникшие в процессе рассмотрения спора, в противном случае это повлечет ряд последовательных исков, а также к затягиванию процесса урегулирования разногласий по договору.

Иные доводы сторон  отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" (далее - Постановление N 46), при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 Постановления N 46 положения статьи 110 АПК РФ о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера.

Таким образом, поскольку истцом были заявлены требования неимущественного характера и требования частично удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины не могут быть распределены в соответствии с пропорциональным принципом, установленным статьей 110 АПК РФ.

По смыслу главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципом распределения судебных расходов выступает их возмещение лицу, которое понесло расходы, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт.

Из материалов дела следует, что исковое требование об урегулировании разногласий по договору удовлетворено частично, принят судебный акт, которыми разрешен спор по существу - разногласия урегулированы, цель обращения за судебной защитой достигнута. При этом не имеет значение - какое количество пунктов принято в редакции истца и ответчика.

С учётом результата рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере  6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" и АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ", при заключении Договора холодного водоснабжения № 780502 от 01.07.2022.

1. Пункт 5 договора изложить в редакции истца: «Режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения) указывается по форме согласно приложению N 2 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения».

2. Пункт 7 договора изложить в редакции истца: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства». 

3. Исключить из договора пп. «е» п. 10.

4. Подпункт «е» пункта 11 договора изложить в редакции истца: «Производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и в размере, определенном настоящим договором».

5. Исключить из договора пп. «т» п. 11.

6. Исключить из договора пп. «у» п. 11.

7. Подпункт «ф» пункта 11 договора изложить в следующей редакции:

В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа Организации ВКХ от договора ресурсоснабжения с абонентом в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить организации ВКХ в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора сведения, предусмотренные пп. з (3) п. 18 Правительства РФ от 14.12.2012 №124.

8. Исключить из договора пп. «д» п. 12.

9. Пункт 13 договора изложить в редакции истца: «Для учета объемов поданной абоненту холодной воды стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод». 

10. Дополнить договора подпунктом «а» пункта 15 в редакции истца: «Количество поданной холодной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда такой учет осуществляется расчетным способом в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод».

11. Пункт 16 договора изложить в редакции ответчика:

Объем холодной воды, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки холодной воды собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с организацией ВКХ (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета), в соответствии с подпунктом «а» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

12. Пункт 17 договора изложить в редакции ответчика:

Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется исходя из среднемесячного объема потребления холодной воды, в соответствии с подпунктом «в(2)» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

13. Пункт 18 договора изложить в редакции ответчика:

Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредоставлении абонентом сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором, либо при недопуске абонентом 2 и более раз представителей организации ВКХ для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), определяется в соответствии с подпунктом «в» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

14. Исключить из договора п. 19.

15. Исключить из договора п. 20.

16. Исключить из договора пп. «г» п. 21.17. Исключить из договора п. 32.

18. Пункт 37 договора изложить в редакции истца: «В случае недостижения сторонами согласия разногласия, возникшие из настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

19. Пункт 43 договора изложить в редакции ответчика: «Настоящий договор заключается на срок до 31.12.2022 года.».

20. Исключить из договора п. 47.

21. Исключить из договора п. 48.

22. Исключить из договора п. 49.

23. Пункт 50 договора изложить в редакции истца: «В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение в соответствии с настоящим договором, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом IX настоящего договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше».

24. Пункт 55 договора изложить в редакции истца: «Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 

Приложение 1 – Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

Приложение 2 – Сведения о режиме подачи холодной воды;

Приложение 3 – Сведения об узлах учета и  приборах учета воды». 

25. Приложение 2ОДН «Сведения о режиме подачи холодной воды на ОДН» из текста договора исключить.

26. Приложение 4 «Баланс водоснабжения» из текста договора исключить. 

27. Приложение 1 «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» изложить в редакции истца:

 

Приложение № 1

к договору холодного водоснабжения

№ 780502 от «01» июля 2022г.

 

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

 

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Организация водо-канализационного хозяйства», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

Границей балансовой принадлежности системы холодного водоснабжения АО «Одинцовская теплосеть» и ООО «ЖК-Гусарская баллада» в отношении объектов – многоквартирных домов, расположенных по адресам:  

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>. 

 

является внешняя граница стены соответствующего многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлена в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 

Отбор проб холодной воды производится в водопроводных вводах многоквартирных домов: после прибора учета, установленного на вводной водопроводной сети абонента в подвальном помещении.

Граница эксплуатационной ответственности ООО «ЖК-Гусарская баллада» 

Граница эксплуатационной ответственности АО «Одинцовская теплосеть» 

 

АО «Одинцовская теплосеть»

 

Место отбора проб воды

 

 

Подписи сторон:

 

Организация ВКХ:

 

Генеральный директор

АО «Одинцовская теплосеть»

 

 

______________ФИО2

                          Абонент:

 

                 Генеральный директор

                 ООО «ЖК-Гусарская баллада»

                             

 

                   _____________ ФИО3

 

28. Приложение 2 «Сведения о режиме подачи холодной воды» изложить в редакции истца:

 

 

Приложение № 2

к договору холодного водоснабжения

№ 780502 от «01» июля 2022г.

 

Сведения о режиме подачи холодной воды

 

№ п/п

Наименование объекта

(ввода)

Гарантиро-ванный объем подачи холодной воды

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения

Гарантиро-ванный уровень давления холодной воды

1

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

2,93 м?/час

2 струи по 2,6 л/сек

5,6 атм

2

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

4,34 м?/час

2 струи по 2,6 л/сек

5,9 атм

3

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

9,74 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

4

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

10,77 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

5

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

4,24 м?/час

-

8,03 атм

6

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

8,52 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

7

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

7,6 м?/час

2 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

8

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

5,55 м?/час

2 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

9

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

14,38 м?/час

2 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

10

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

44,75 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

11

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

10,0 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

12

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

4,8 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

13

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

4,74 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

14

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

6,15 м3/час (78,01 м3/сут)

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

15

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

26,25 м?/час

3 струи по 2,6 л/сек

8,03 атм

 

     Режим установлен на период действия настоящего договора.

 

Подписи сторон

Организация ВКХ:

Генеральный директор 

АО «Одинцовская теплосеть»

 

                                   ФИО2

Абонент:

     Генеральный директор

     ООО «ЖК – Гусарская баллада»

 

                                   ФИО3

 

М.П.                                                                             М.П.

 

 

29. Приложение №3 «Сведения об узлах учета и  приборах учета воды» изложить в редакции истца:

 

Приложение №3

к договору холодного водоснабжения

№ 780502 от «01» июля 2022г.

 

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета и  приборах учета воды

 

№

п/п

Месторасположение узла учета и места отбора проб холодной воды

Диаметр, мм

Марка, заводской номер прибора учета

Наличие технического паспорта

Показания приборов учета на начало подачи ресурса

Дата опломбирования

Дата очередной поверки приборов узла учета

1

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №122983

да

57922

17.08.2022 №00012671

07.2024г.

2

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №122984

да

136904

17.08.2022 №00012282

07.2023г.

3

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №141698

да

200417

15.09.2022 

№00012673

06.09.2026г

4

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №132877

да

337612

15.09.2022 

№00012497

06.09.2026г

5

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

32

ВИС.Т №133153

да

66852

18.08.2022 

№00012668

04.2023г.

6

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №141599

да

87213

18.08.2022 

№00012667

09.2023г.

7

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №121573

да

141798

18.08.2022 

№00012642

07.2026г.

8

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №150077

да

117276

18.08.2022 

№00012643

11.2023г.

9

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50/50

 

ВИС.Т №121572

ВИС.Т №121574

 

да

177030

172781

17.08.2022 

№00012665, №12664

07.2023г./

07.2026г.

10

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50/32

ВИС.Т №140027

ВИС.Т №140028

 

да

134802

163581

18.08.2022 

№00012661

№00012663

07.2026г./ 07.2026г.

11

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №.141699

да

200275

15.09.2022 

№00012686

07.2026г.

12

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №122982

да

160829

15.09.2022 

№00012687

08.2026г.

13

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №150088

да

130549

15.09.2022 

№00012672

08.2026г.

14

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50

ВИС.Т №153251

да

182610

18.08.2022 

№00012644

08.2025г.

15

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (водопроводный ввод)

50/50

ВИС.Т №133183

ВИС.Т №142286

да

291845

29703

18.08.2022 

№00012645/

№00012666

08.2025г./

07.2024г.

 

Отбор проб холодной воды производится в водопроводных вводах многоквартирных домов: после прибора учета, установленного на вводной водопроводной сети абонента в подвальном помещении.

 

Подписи сторон:

Организация ВКХ:

 

Генеральный директор

АО «Одинцовская теплосеть»

 

 

______________ФИО2

Абонент:

 

Генеральный директор

ООО «ЖК-Гусарская баллада»

                             

 

                   _____________ ФИО3

 

Взыскать с АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" в пользу ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

 

 

Судья                                                                        А.Е. Костяева