АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6964/2024

г. Кострома

13 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Смирновой Екатерины Николаевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Панфиловой А.С, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Стоматологическая поликлиника г.Нерехты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 22 960 руб. 96 коп., в том числе 21 310 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, 1 650 руб. 53 коп. пени, начисленных за период с 26.01.2024 по 01.07.2024, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: ФИО1 приказ от 29.12.2011 №550/1-к, распоряжение от 20.01.2010 №19-р,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Стоматологическая поликлиника г.Нерехты» (далее - ответчик) о взыскании 22 960 руб. 96 коп., в том числе 21 310 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, 1 650 руб. 53 коп. пени, начисленных за период с 26.01.2024 по 01.07.2024, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Истец явку представителей в суд не обеспечил, извещён.

Ответчик исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца по имеющимся доказательствам.

Судебная корреспонденция (определение от 03.09.2024 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания) направлялась истцу по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (157800, 

<

...>, а также по почтовому адресу (157800, 

<

...>), однако не была доставлена ответчику оператором почтовой связи и возвращена в суд.

В последующем судебная корреспонденция направлялась ответчику аналогичным образом, однако ответчик не обеспечил получение ее по месту нахождения (жительства) (статья 165.1 ГК РФ, пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Информация о рассмотрении дела также опубликована в свободном доступе на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

            Также по указанным адресам направлялись извещения в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 10.07.2024 получено истцом 19.07.2024.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Неполучение корреспонденции по месту нахождения в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Стоматологическая поликлиника г. Нерехты» является собственником нежилого помещения общей площадью 396,1 кв.м, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

09.10.2012 собственниками помещений многоквартирного дома № 3 по пл. 30-летия Победы г. Нерехта путем голосования на общем собрании собственников помещений принято решение об избрании управляющей компании ЗАО «Теплый дом».

Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц закрытое акционерное общество «Теплый дом» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом». 

01.01.2024 года между ООО «Теплый дом» и ОГБУЗ «Стоматологическая поликлиника г.Нерехты» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1. которого Управляющая организация ООО «Теплый дом» по заданию Собственника помещения в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме в объеме денежных средств, внесенных собственниками, предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещения и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирном домом деятельность.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, у Учреждения образовалась задолженность за период январь - апрель 2024 года, в целях оплаты которой истцом в адрес Ответчика выставлены счета.

Досудебная претензия от 17.01.2024 №19-ю о погашении образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, в отзыве указал, что задолженность за услуги за период январь – февраль 2024 погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №418 от 26.07.2024 г. на сумму 14 076 руб. 02 коп. Требования за март – апрель 2024 считает необоснованными, в связи с тем, что ООО «Теплый дом» на основании протокола внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме от 16.02.2024, в котором расположена ОГБУЗ «Стоматологическая поликлиника г.Нерехты» прекратила деятельность по управлению многоквартирным домом №3 по пл. 30-летия Победы, г. Нерехта с 29.02.2024. Согласно п. 5 Протокола внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме от 16.02.2024 с 01.03.2024 утвержден и заключен договор с ООО УК «Новый Быт».

Оценив представленные доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В качестве способа управления многоквартирным домом собственники помещений в таком доме могут выбрать, в том числе управление управляющей организацией (подпункт 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3. статьи 161 ЖК РФ). 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 161 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме. 

Такие же обязанности возложены на лиц, владеющих помещениями в многоквартирных домах на ином вещном праве. 

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома выбранной управляющей организации. 

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Начисление платы за предоставленные услуги производится управляющей организацией с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов (часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). 

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В статье 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Материалами дела подтверждается, что задолженность за период январь-февраль 2024  в размере 14 076 руб. 02 коп. погашена. Платежное поручение № 418 от 26.07.2024 в назначении платежа содержит ссылку на счета № 09 от 31.01.2024, № 27 от 29.02.2024, представленные истцом в обоснование своих требований. Таким образом у суда нет оснований не согласиться с доводом ответчика об оплате задолженности за период январь-февраль 2024 года.

 16.02.2024 согласно решению внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме принято решение о прекращении договора на управление многоквартирным жилым домом с ООО «Теплый дом» с 29 февраля 2024 года ( 2 вопрос повестки), также указанным решением рассмотрен и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2024 с ООО УК «Новый Быт» (вопрос 4 повестки).

Судом также была проверена указанная информация в системе ГИС ЖКХ. В системе ГИС ЖКХ также размещена информация о том, что с 01 марта 2024 года управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нерехта, пл.30-летия Победы, д.3 является ООО «Новый Быт». (Договор управления многоквартирным домом   от 01.03.2024.)

Таким образом у Ответчика с 01 марта 2024 года отсутствовала обязанность по оплате каких-либо коммунальных услуг в адрес ООО «Теплый Дом».

Таким образом, требования истца в части взыскания неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения от несения расходов за содержание и ремонт общедомового имущества не состоятельны и удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с неисполнением обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества истцом ответчику начислены пени в общей сумме 1 650 руб. 53 коп. за период с 26.01.2024 по 01.07.2024. 

При отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения, отсутствуют и основания для взыскания пени. 

Таким образом, требования следует считать неправомерными.

Кроме того, 27.02.2025 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец уменьшил исковые требования в результате погашения ответчиком задолженности, просит взыскать 7 234 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, 1 650 руб. 53 коп. пени. Согласно штампу, документ был обработан в 09 час. 27 мин., после оглашения судом резолютивной части решения, в связи с чем, ходатайство судом рассмотрено не было.

Также от истца 27.02.2025 поступили дополнения, зарегистрированные судом в 09:40, то есть после оглашения резолютивной части решения суда и окончания судебного заседания.

На основании вышеизложенного, судом указанные документы не исследуются и не учитываются в настоящем решении.

При обращении с исковым заявлением общество не понесло расходов по уплате государственной пошлины, ходатайствовало о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца, как проигравшую спор сторону.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 2 000 руб. относится на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Истцу предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Е.Н. Смирнова