АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11914/2018

22 ноября 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С.Фугаровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С.Триголос, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунэнерго», г. Шиханы Саратовской области, ИНН 

<

***>

к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов, ИНН 

<

***>.

Третьи лица:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г.Саратов, 

Министерство финансов Саратовской области, г.Саратов

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>  в период  с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 16 345 руб. 83 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы (далее по тексту – истец, ООО «КОММУНЭНЕРГО») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (далее по тексту – ответчик, Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>  в период  с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 16 345 руб. 83 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исковое заявление, определением суда от 14.06.2018 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 13.08.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства судом привечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Министерство финансов Саратовской области.

Истец, ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.  

Неявка в заседание арбитражного суда истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебном заседании 15 ноября 2018 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22 ноября 2018 года до 12 часов 45 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо (КУИ Саратовской области) представил отзыв на иск.

Третье лицо (министерство финансов Саратовской области) отзыв на иск не представило.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве третьего лица, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, на основании протокола №1 от 22.06.2015г.  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Полещикова г. Шизаны Саратовской области проведенного в форме заочного голосования) и заключенного договора управления многоквартирным домом №25П2 от 01.07.2015г.  между собственниками помещений и Обществом с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», ООО «КОММУНЭНЕРГО» осуществляет услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома № 2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области с 01.07.2015 г. сроком на 5 лет.

В соответствии с условиями договора и принятыми на себя обязательствами, ООО «КОММУНЭНЕРГО» в период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. были выполнены услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области, что подтверждается актами приемки дома после текущего ремонта выполненного хозяйственным способом, актами выполненных работ и оказанных услуг с подрядными организациями.

Жилое помещение №38 (квартира) дома №2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области находится в собственности Саратовской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64/250/4001/2016-333 от 07.10.2016г.

Согласно информации КУИ Саратовской области от 29.06.2018 г. № 3948 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 07.12.2007 года является объектом, находящимся в государственной собственности Саратовской области.

Право собственности Саратовской области возникло на основании государственного контракта № 139 на приобретение жилого помещения в государственную собственность Саратовской области от 19.10.2007 года.

От имени Саратовской области данный контракт заключен министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

В соответствии с Положением о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области от 14.05.2005 года №168-П, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области является органом исполнительной власти Саратовской области, наделенным полномочиями по управлению жилищным фондом области, в том числе по предоставлению жилой площади государственного жилищного фонда гражданам в пределах своей компетенции и заключению договоров социального найма.

Доказательства заключения договора оперативного управления или социального найма в отношении данной квартиры суду не представлены. 

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> находится на балансе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Следовательно, собственником указанного выше помещения является ответчик – Саратовская область в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Отсутствие договора между истцом и ответчиком  не означает отсутствие обязанности по оплате содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в его собственности жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают не из договорных отношений, а возникают в силу закона.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и  организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание.

В соответствии с пунктами 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего  имущества  в многоквартирном  доме,  утвержденных  Постановлением  Правительства РФ  от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений,   которые  выбрали  управляющую   организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей    организации.  Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В  п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата,  включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким   образом,   собственник (законный владелец)   нежилого   помещения,   расположенного   в многоквартирном доме,  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего  имущества  независимо  от  наличия  у  него  расходов  на содержание     собственного     помещения,     находящегося     в     индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома № 2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области согласно ст. 154 и п.п. 2, 7 ст. 156 ЖК РФ, установлен протоколом общего собрания собственников №1 от 22.06.2015г.  и постановлениями администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области  от 30.05.2013г. №298 (с изменениями от 31.05.2013г.) составляет 14 руб.93 коп. за 1 кв.м., с 01.08.2016 г. – 15 руб. 02 коп. за 1 кв.м., с 01.01.2017 г. – 13 руб. 27 коп. (в связи с заключением агентского договора между ООО «КОММУНЭНЕРГО»  и МКУП «Благоустройство ЗАТО Шиханы» в части начисления и приема платежей от потребителей за вывоз ТБО).

Истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. в размере 16 345 руб.83 коп., исходя из вышеуказанных тарифов и площади помещения ответчика (59,7 кв.м.).

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. в размере 16 345 руб.83 коп. не произвел.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. составляет 16 345 руб.83 коп.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик иным образом участвовал в содержании и ремонте общего имущества, получал коммунальные ресурсы в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности в размере 16 345 руб.83 коп., суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание  и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. в размере 16 345,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

  Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

           Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                                              Н.С.Фугарова