Арбитражный суд Московской области

                   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108697/19

22 июня 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р., секретарем с/з ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление 

Акционерного Общества "Инжиниринговая компания инновационных проектов" (141580, Московская область, 

<

...> корпус 1, строение 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 504401001, генеральный директор: ФИО2, дата регистрации - 28.12.2001) к

ООО "ЛЕСНИКОВ" (125167, Москва город, улица Викторенко, дом 5, строение 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001, генеральный директор: ФИО3)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области 

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>)

- временный управляющий ООО «ЛЕСНИКОВ» ФИО4 (390000, 

<

...>)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Инжиниринговая компания инновационных проектов" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЛЕСНИКОВ" (далее – ответчик) со следующими требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений): 

1. Расторгнуть  с ООО "ЛЕСНИКОВ" договор аренды № 13/15 от 01.09.2015г.

2.Обязать ООО «ЛЕСНИКОВ» освободить территорию и объекты,принадлежащие на праве собственности АО «ИКИП», расположенные наземельном участке с кадастровым номером 50:09:0060710:0072 по адресуМосковская область, Солнечногорский район, д. Носово,ул. Электромонтажная 6, от имущества ООО "ЛЕСНИКОВ".

2.1Освободить от лесо- и пило-материалов хранилище, общейплощадью 252 кв.м, инвентарный номер 83-18501/6, лит. А, кадастровыйномер 50:09:06:04788:006.

2.2 Освободить от лесо- и пило-материалов навес для техники, общей площадью 541,70 кв.м, инвентарный номер № 83-18501/7, лит. А, кадастровый номер 50:09:06:04788:007.

2.3 Демонтировать и вывезти самовольно возведенный на земельном участке АО «ИКИП» объект «КПП», находящийся на въездной дороге. Географические координаты на местности:

Широта (Ш) - 55,9920 °, Долгота (Д) - 37,4260 °; 

Ш - 55,9920 °, Д-37,4260 °; 

Ш - 55,9920 °, Д- 37,4260°; 

Ш - 55,9920 °, Д- 37,4261 °.

2.4Демонтировать и вывезти объект «Мини-завод», самовольно возведенный на земельном участке АО «ИКИП». Географические координаты на местности:

Ш - 55,9926 °, Д-37,4287°; 

Ш-55,9921 °, Д-37,4282 °; 

Ш-55,9921 °, Д-37,4279°;

Ш - 55,9927 °, Д-37,4281 °.

2.5Демонтировать и вывезти строительные вагончики (бытовки) для проживания наемных рабочих, находящиеся на земельном участке АО «ИКИП». Географические координаты на местности:

Ш - 55,9934 °, Д-37,4291 °; 

Ш - 55,9935 °, Д-37,4294 °; 

Ш - 55,9935 °, Д-37,4299°; 

Ш - 55,9932 °, Д-37,4297°.

2.6Освободить от лесоматериала и металлолома площадку под козловыми кранами. Географические координаты на местности:

Ш - 55,9927 °, Д-37,4287°;

Ш - 55,9934 °, Д-37,4291 °;

Ш - 55,9932 °, Д-37,4297°; 

Ш - 55,9925 °, Д-37,4292°.

2.7Демонтировать козловые краны, находящиеся в аварийном состоянии и вывезти их с территории АО «ИКИП». 

Географические координаты на местности:

Ш - 55,9927 °, Д-37,4287°; 

Ш - 55,9934 ° , Д-37,4291 °; 

Ш - 55,9932 °, Д-37,4297°; 

Ш - 55,9925 °, Д- 37,4292°.

2.8 Освободить от мебели и личного имущества здание «Штаб», инвентарный номер № 83-18501, лит. 1, 2, 3, 4, 5, А, У, кадастровый номер: 50:09:06:04788:001.

2.9 Освободить от лесоматериала и металлолома железнодорожную платформу с подъездным железнодорожным путем, инвентарный номер 83-18501/6, лит. А, кадастровый номер: 50:09:06:04788:006.

2.10Территорию, находящуюся в собственности АО «ИКИП» освободить от лесоматериалов, пиломатериалов, мусора и лома:

-освободить от лесоматериалов, пиломатериалов и мусора участок с географическими координатами на местности:

Ш - 55,9918 °, Д-37,4268°; 

Ш - 55,9923 °, Д- 37,4272 °; 

Ш - 55,9928 °, Д - 37,4277 °; 

Ш - 55,9918 °, Д-37,4272°;

-освободить от металлоконструкций, металлолома и мусора участок с географическими координатами на местности:

Ш - 55,9919 °, Д- 37,4259°; 

Ш - 55,9920 °, Д - 37,4260 °; 

Ш - 55,9915 °, Д-37,4286°; 

Ш - 55,9915 °, Д- 37,4286°;

-освободить от металлолома и мусора участок с географическими координатами на местности:

Ш - 55,9918 °, Д-37,4276°; 

Ш - 55,9920 °, Д- 37,4278°; 

Ш - 55,9919 °, Д-37,4281 °;

Ш - 55,9917 °, Д- 37,4281 °.

3. Взыскать с ООО «ЛЕСНИКОВ» в пользу АО "Инжиниринговая компания инновационных проектов":

- задолженность по арендной плате в период с 09 августа 2018 г. по 19 августа 2019 г. в размере 9 197 479 рублей 03 копеек;

- неустойку в период с 10 августа 2018 г. по 19 августа 2019 г. в размере 1 578 210 рубллей 09 копеек;

- расходы по уплате госпошлины в размере 82 878 рублей (в том числе по иску: имущественного характера в размере 76 878 рублей, неимущественного характера в размере 6 000 рублей).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО «ЛЕСНИКОВ» ФИО4, Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09.06.2020. После перерыва слушание дела продолжено в составе согласно протоколу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

01.09.2015 между ОАО  «215   КМТС» (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аренды №13/15 (т. 1, л.д. 54). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060710:0072 площадью 10000 кв.м, хранилище общей площадью 252 кв.м, рег. номер 83-18501/6, навес для техники площадью 541,7 кв.м, рег. номер 83-18501/7.

Права арендодателя на указанные объекты подтверждены соответствующими свидетельствами от 05.05.2005 (т. 1, л.д. 27) и от 03.05.2005 (т. 1, л.д. 28-29).

Ссылаясь на неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.1-5.2 договора, истец обратился в адрес ответчика с уведомлением №1/5/8 от 04.03.2019 о расторжении договора (т. 1, л.д. 67), в котором отмечена необходимость погашения основного долга и пени, а также освобождения участка.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

От арбитражного управляющего организации ответчика поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно статье 2 Федерального закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного закона).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. 

Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

При этом следует иметь в виду, что срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры о ведении реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 данного постановления N 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что оплата производится не позднее семи рабочих дней каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, по предоплате.

Таким образом, поскольку задолженность определена по состоянию на 19.08.2019 (9 197 479,03 руб. основного долга и 1 578210,0 руб. неустойки за период с 09.08.2018 по 19.08.2019), а в отношении ответчика в рамках дела №А40-236950/19 определением от 13.09.2019 возбуждено дело о банкротстве, требования имущественного характера в рамках настоящего иска подлежат оставлению без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.

Кроме того, как пояснил истец, указанная задолженность включена в реестр требований в рамках дела №А40-236950/19.

В отношении требования о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

В данном случае по настоящему делу заявлен иск о расторжении договора аренды ввиду нарушения обществом обязательств по внесению арендной платы.

В то же время, включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Такой вывод согласуется с правовой позицией, содержащейся в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2012 года N ВАС-154/12 по делу N А31-9245/2010.

В удовлетворении данного требования надлежит отказать ввиду следующего.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, предусмотренном этой статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящем случае срок договора установлен с 01.09.2015 по 31.05.2016 (п. 6.1.1. договора). 

В отсутствие возражений сторон он был возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, истцом соблюден, арендатором ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. 

Факт получения данного уведомления не оспаривается сторонами и установлен судом.

Таким образом, на момент рассмотрения спора договор прекратил свое действие в силу закона.

Ссылка истца на пункт  6.1.3. договора, согласно которому договор может быть расторгнут только при условии полного взаиморасчета между сторонами с полной оплатой всех платежей (включая пени) – основана на неверном толковании норм материального права.

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не является гражданско-правовым нарушением (ненадлежащим исполнением обязательств), а обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного ст. 610 ГК РФ.

Положения пункта 6.1.3. договора противоречат положениям абз. 6 ст. 619 ГК РФ, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ. Соответственно, не подлежат применению.

Поскольку договор расторгнут в силу закона, удовлетворение данного требования не приведет к восстановлению нарушенного права истца и будет неисполнимым (ст. 16 АПК РФ).

В связи с изложенным, учитывая, что договор аренды № 13/15 от 01.09.2015г. прекратил свое действие, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению.

Истец также просит обязать ООО  «ЛЕСНИКОВ»   освободить   от  своего  имущества объекты,  являющиеся предметом договора аренды.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 60 ЗК РФ закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд приходит к выводу о об отсутствии неопределенности в отношении того, от какого имущества следует освободить ранее арендованный ответчиком участок с кадастровым номером 50:09:0060710:0072, указаны конкретные индивидуальные признаки, позволяющие идентифицировать заявленные к освобождению объекты.

Ссылка ответчика на то, что данные объекты не принадлежат ему на каком-либо праве, не принимается судом во внимание. 

В рассматриваемом случае участок находится в аренде у ответчика с 2015 года, доказательств использования участка иными лицами ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, также не представил доказательств того, что он передал арендатору в надлежащем виде спорный земельный участок после истечения срока договора аренды.

Ответчик требования не оспорил, процессуальной возможностью обратиться к суду с ходатайством о проведении по делу судебной экспертизы, не воспользовался.

В связи с изложенным требование истца об освобождении земельного участка ответчиком в испрашиваемых границах подлежит удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 65 278 руб. по чек-ордеру от 20.05.2019г. (т.1, л.д.12-13, 91), и в размере 17 600 руб. по чек-ордеру от 19.08.2019г. (т.1, л.д.92), итого 82 878 руб.

Из них 6 000 руб. уплачено за требование о расторжении договора. Поскольку в удовлетворении данного требования отказано, обязанность по уплате госпошлины относится на истца.

Поскольку удовлетворено требование истца об освобождении земельного участка, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб. Госпошлина в размере 70 878 руб. подлежит возврату АО "Инжиниринговая компания инновационных проектов" из федерального бюджета на основании п.п.3 ч.1 ст. ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 197 479 руб. 03 коп. неустойки в размере 1 578 210  руб. 09 коп. оставить без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.

Вернуть АО "Инжиниринговая компания инновационных проектов" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 70 878  руб., перечисленную по чек-ордеру  от 20.05.2019г., СБ№9038 филиал №2020, операция 4890 на сумму  65 278 руб. и по чек-ордеру от 19.08.2019г. АО Сбербанк 9038/1113, операция 57 на сумму 17 600 руб.

2. В удовлетворении требования о расторжении договора № 13/15 от 01.09.2015г. отказать.

3. Обязать ООО «ЛЕСНИКОВ» освободить территорию и объекты, принадлежащие на праве собственности АО «ИКИП», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060710:0072 по адресу 

<

...> от имущества ООО "ЛЕСНИКОВ".

3.1Освободить от лесо- и пило-материалов хранилище, общей площадью 252 кв.м, инвентарный номер 83-18501/6, лит. А, кадастровый номер 50:09:06:04788:006.

3.2 Освободить от лесо- и пило-материалов навес для техники, общей площадью 541,70 кв.м, инвентарный номер № 83-18501/7, лит. А, кадастровый номер 50:09:06:04788:007.

3.3 Демонтировать и вывезти самовольно возведенный на земельном участке АО «ИКИП» объект «КПП», находящийся на въездной дороге. Географические координаты на местности:

Широта (Ш) - 55,9920 °, Долгота (Д) - 37,4260 °; 

Ш - 55,9920 °, Д-37,4260 °; 

Ш - 55,9920 °, Д- 37,4260°; 

Ш - 55,9920 °, Д- 37,4261 °.

3.4 Демонтировать и вывезти объект «Мини-завод», самовольно возведенный на земельном участке АО «ИКИП». Географические координаты на местности:

Ш - 55,9926 °, Д-37,4287°; 

Ш-55,9921 °, Д-37,4282 °; 

Ш-55,9921 °, Д-37,4279°;

Ш - 55,9927 °, Д-37,4281 °.

3.5Демонтировать и вывезти строительные вагончики (бытовки) для проживания наемных рабочих, находящиеся на земельном участке АО «ИКИП». Географические координаты на местности:

Ш - 55,9934 °, Д-37,4291 °; 

Ш - 55,9935 °, Д-37,4294 °; 

Ш - 55,9935 °, Д-37,4299°; 

Ш - 55,9932 °, Д-37,4297°.

3.6Освободить от лесоматериала и металлолома площадку под козловыми кранами. Географические координаты на местности:

Ш - 55,9927 °, Д-37,4287°;

Ш - 55,9934 °, Д-37,4291 °;

Ш - 55,9932 °, Д-37,4297°; 

Ш - 55,9925 °, Д-37,4292°.

3.7Демонтировать козловые краны, находящиеся в аварийном состоянии и вывезти их с территории АО «ИКИП». 

Географические координаты на местности:

Ш - 55,9927 °, Д-37,4287°; 

Ш - 55,9934 ° , Д-37,4291 °; 

Ш - 55,9932 °, Д-37,4297°; 

Ш - 55,9925 °, Д- 37,4292°.

3.8 Освободить от мебели и личного имущества здание «Штаб», инвентарный номер № 83-18501, лит. 1, 2, 3, 4, 5, А, У, кадастровый номер: 50:09:06:04788:001.

3.9 Освободить от лесоматериала и металлолома железнодорожную платформу с подъездным железнодорожным путем, инвентарный номер 83-18501/6, лит. А, кадастровый номер: 50:09:06:04788:006.

3.10 Территорию, находящуюся в собственности АО «ИКИП» освободить от лесоматериалов, пиломатериалов, мусора и лома:

-освободить от лесоматериалов, пиломатериалов и мусора участок с географическими координатами на местности:

Ш - 55,9918 °, Д-37,4268°; 

Ш - 55,9923 °, Д- 37,4272 °; 

Ш - 55,9928 °, Д - 37,4277 °; 

Ш - 55,9918 °, Д-37,4272°;

-освободить от металлоконструкций, металлолома и мусора участок с географическими координатами на местности:

Ш - 55,9919 °, Д- 37,4259°; 

Ш - 55,9920 °, Д - 37,4260 °; 

Ш - 55,9915 °, Д-37,4286°; 

Ш - 55,9915 °, Д- 37,4286°;

-освободить от металлолома и мусора участок с географическими координатами на местности:

Ш - 55,9918 °, Д-37,4276°; 

Ш - 55,9920 °, Д- 37,4278°; 

Ш - 55,9919 °, Д-37,4281 °;

Ш - 55,9917 °, Д- 37,4281 °.

4. Взыскать с ООО «ЛЕСНИКОВ» в пользу АО «ИКИП» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                Судья                     Кузьмина О.А.