Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134169/2019

18 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  18 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 125009, Москва, ул Тверская 6,5,230, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: акционерное общество "Управляющая компания "Финансовый клуб" (адрес:  Россия 197046, 

<

...>/Б/20Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Север" (адрес:  Россия 660028, город Красноярск, Красноярский край, Телевизорная 

<

...>)

о взыскании 136 901,58 руб. неправомерно взысканной арендной платы, 63 629 руб. неустойки, 10 300 руб. расходов по уплате госпошлины, 37 500 руб. расходов на услуги представителя

при участии

- от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 06.02.2020)

- от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности от 21.11.2019)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Управляющая компания "Финансовый клуб" с требованием о взыскании 136 901,58 руб. неправомерно взысканной арендной платы, 63 629 руб. неустойки, 10 300 руб. расходов по уплате госпошлины, 37 500 руб. расходов на услуги представителя.

Определением суда от 25.12.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Север» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № С-02/12-КС (далее - договор), согласно пункту 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пунктов 2.2.1. и 2.2.2. договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в пункте 3 приложения №1 к договору.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения № 1 к договору (пункт 2.4.1 договора).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях договора (пункт 2.4.2. договора).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора аренды на новый срок (пункт 2.4.3. договора).

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

По акту приема-передачи помещения от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения, в соответствии с условиями договора.

Согласно коммерческих условий аренды (приложение № 1 к договору аренды), арендованное здание расположено по адресу: 

<

...>, состоит из помещений № 42, 45, 46, 47, 48; поэтажный план помещения (приложение № 2 к договору аренды); экспликация (приложение № 3 к договору аренды).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Север» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 2-10/16-32А (далее - договор), согласно пункту 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пункта 2.2.1. договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору субаренды.

В пункте 2.2.2. договора субаренды указано, что помещение находится у арендодателя на  праве  владения  и  пользования  на  основании договора  аренды  от  16.03.2012  С-02/12-КС.

Согласно пункту 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока   субаренды,   не   позднее   25   числа   месяца,   предшествующего   расчетному.

Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора, первый платеж постоянной составляющей арендной платы осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета, из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца.

В пункте 3.2.1. договора указано, что месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в пункте 6 приложения № 1 к договору.

На основании пункта 3.4.1. договора, в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения № 1 к договору.

Из пункта 3.4.2. договора следует, что в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3. договора).

Согласно пункту 3.5.3. договора, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением платежей, установленных пунктом 3.4. договора, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30 руб. 20 коп. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте Договора;

указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33 руб. 20 коп. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа, будет выше максимального курса, установленною сторонами в настоящем пункте договора.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора, субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока субаренды обеспечительный взнос в соответствии с условиями пункта 3.4.2. договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

Решением Арбитражного суда гор. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 г. по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано банкротом, а его имущество реализовано на торгах.

Наряду с другими помещениями, расположенными в здании торгово-развлекательного комплекса «ТК на Свободном», спорное помещение, согласно договору купли-продажи № 03/2016 от 10.05.2016 г. перешло в собственность Акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб».

Истцу поступили письма от АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» с требованием о необходимости заключения договора аренды спорного помещения. В письмах говорилось о банкротстве прежнего собственника помещения - ООО «Коммерц Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и о расторжении краткосрочного договора аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 с ООО «Север», а также о необходимости оплаты арендных платежей Акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб».

Так, 15.05.2017 Истцом внесен обеспечительный платеж, а впоследствииоплачивались арендные платежи, перечисления в пользу общества с ограниченной ответственностью "Север" прекращены.

Осенью 2018 г. ООО «Север» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к истцу о взыскании 360 тыс. 457 руб. 03 коп. задолженности постоянной составляющей арендной платы за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2017 г., 519 тыс. 598 руб. 57 коп. договорной неустойки по Договору субаренды

19.03.2019 года решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-2515/2018 взыскано с истца 487 тыс. 715 руб. 03 коп., в том числе: 360 тыс. 457 руб. 03 коп. задолженности и 127 тыс. 258 руб. неустойки, 20 тыс. 601 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Поскольку ответчик неправомерно получал арендную плату, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

При этом правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Материалами дела подтверждается, что истцом в пользу ответчика перечислены денежные средства в счет арендной платы здания расположенного по адресу: 

<

...>, 46, 47, 48. вышеуказанное подтверждают платежные поручения № 81 от 23.06.2017, №82 от 02.07.2017, № 109 от 30.08.2017 на общую сумму 198 926,94 руб. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края установлено, что в указанный период арендная плата подлежала внесению ООО «Север», соответствующая сумма задолженности взыскана с предпринимателя. 

Следовательно, ответчик взимал с истца арендные платежи в период с 15.05.2017 по 12.07.2017 без имевшихся на то правовых оснований, в связи с чем получил неосновательное обогащение. В связи с этим, суд полагает требования истца о взыскании денежных средств в размере 136 901,58 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о взыскании неустойки и судебных расходов, взысканных  Арбитражным судом Красноярского края, то суд считает их не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Имущество, переданное по договору аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 обществу с ограниченной ответственностью «Север» ответчику по акту возврата, предусмотренному приложением №6 договора, из аренды не возвращалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ответчик в суд за расторжением договора аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 не обращался, следовательно, в информационных письмах ответчика, направленных в адрес истца, содержалась заведомо ложная информация о якобы расторжении договора аренды с обществом с ограниченной ответственностью «Север» с целью взыскания арендных платежей за помещение без наличия на то правовых оснований.

Таким образом, договор аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 действовал до 30.09.2017, соответственно и договор субаренды № 2-10/16-32А от 01.10.2016 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Север» действовал также до 30.09.2017.

Как сказано выше, ответчик не имел правовых оснований для взимания арендной платы с истца и не мог передавать ему помещение, так как ранее оно уже было передано обществом с ограниченной ответственностью «Север» по действовавшему на тот момент договору субаренды № 2-10/16-32А от 01.10.2016, согласно акту приема-передачи, и обратно не возвращалось.

Между тем, разумность поведения субъекта гражданского права выражается в его стремлении при осуществлении принадлежащих ему прав и исполнении лежащих на нем обязанностей соизмерять свое поведение со здравым смыслом, общими представлениями о предусмотрительности и экономической целесообразности, правами и охраняемыми законом интересами других участников гражданского оборота.

Таким образом, суд полагает, что истец должен был убедиться в прекращении договора аренды между ответчиком и третьим лицом. В результате чего, просрочки по внесению арендной платы не возникло бы.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования о взыскании неустойки и судебных расходов, взысканных в деле А33-25195/2018 не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с акционерного общества "Управляющая компания "Финансовый клуб" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 136 901,58 руб. неосновательного обогащения и 4 392 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.