Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза                                                                         Дело № А49-622/2022

« 17 »   марта   2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН5835108035)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» (ОГРН1125836004502, ИНН 

<

***>)

о взыскании 306 099 руб. 57 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис»  обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» о взыскании суммы 306 099 руб. 57 коп., включающей в себя задолженность за оказанные в период с июня по июль 2021 года по договору управления многоквартирным домом № Л-16 от 01 июня 2021 года коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме                 215 142 руб. и задолженность за оказанные в период с апреля по октябрь 2021 года по договору № Л-11от 05 апреля 2021 года коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 90 957 руб. 57 коп., на основании статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25 января 2022 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на иск (л. д. 93) требования истца отклонил, указав, что исходя из условий договора управления многоквартирным домом № Л-11 от 05.04.2021 и договора управления многоквартирным домом № Л-16 от 01.06.2021, а также норм действующего законодательства РФ, застройщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. Ответчик полагает, что расчет задолженности, представленный истцом в исковом заявлении, предположительно основан на ином первичном расчете, не представленном в арбитражный суд. Данный вывод основан на том, что для того чтобы рассчитать сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определить ее помесячно, необходимы данные по срокам передачи застройщиком помещений по передаточным актам участникам ДДУ, а также данные о площади непереданных помещений и стоимости услуг. С расчетом, произведенным истцом, ответчик частично не согласен. Изучив направленные в адрес ответчика истцом документы, ООО «ИСК «Альянс» в настоящее время направил в адрес истца контррасчет суммы задолженности, произведенный по первичным данным, имеющимся у застройщика. Как указывает ответчик, после проведения сверки расчетов ООО «ИСК «Альянс» имеет намерение урегулировать вопрос об оплате задолженности по договорам управления с ООО «Комфорт-Сервис» мирным путем.

Поскольку мировое соглашение между сторонами не достигнуто, 14 марта 2022 года судом принята резолютивная часть решения, размещенная на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

15 марта 2022 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, арбитражным судом изготовлено настоящее решение в полном объеме.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» являлось застройщиком многоквартирных жилых домов № 11 и № 16 по ул. Натальи Лавровой в с. Засечное Пензенского района Пензенской области.

ООО «Комфорт-Сервис» является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах № 11 и № 16 по ул. Натальи Лавровой в с. Засечное Пензенского района Пензенской области, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений, проведенных в форме очно-заочного голосования, № 1 от 26.05.2021 г. и от 28.06.2021 г. (л. д. 15-20).

Согласно акту приема-передачи документов ответчик передал истцу передаточные акты на квартиры.

Между истцом и ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом аналогичного содержания  - договор № Л-11 от 05 апреля 2021 года и договор № Л-16 от 01 июня 2021 года (л. д. 21-48).

По условиям заключенных договоров, истец принял на себя обязательство осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а также по заданию Застройщика – ответчика, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и иным пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 договоров).

Согласно п. 3.1 договоров, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации несет:

участники долевого строительства, принявшие от застойщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию объекты долевого строительства (помещения) в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

застройщик в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 3 договоров ответчик, являющийся застройщиком, принял на себя обязательство по оплате истцу - управляющей организации, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату за коммунальные услуги (при условии их оказания до момента передачи объектов долевого строительства (помещений) участникам долевого строительства) с учетом п. 3.1 настоящего договора.

Во исполнение договорных обязательств истцом за период с июня по июль 2021 года по договору управления многоквартирным домом № Л-16 от 01 июня 2021 года и за период с апреля по октябрь 2021 года по договору № Л-11от 05 апреля 2021 года оказаны услуги соответственно на сумму 215 142 руб. и 178 772 руб. 85 коп.

Частично задолженность ответчиком оплачена. В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика составляет в общей сумме 306 099 руб. 57 коп., в том числе:

- задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период июнь-июль 2021 г. по договору управления многоквартирным домом № Л-16 от 01 июня 2021 года в сумме 215 142 руб.; 

- задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору № Л-11от 05 апреля 2021 года за период с апреля по октябрь 2021 года в сумме 90 957 руб. 57 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 26.11.2021 г. исх. №212 с требованием о погашении в 30-ти дневный срок задолженности по Договору от 01.06.2021 г. №-16 в сумме 215 142 руб. 00 коп., и задолженности по договору от 05.04.2021 г. №Л-11 в сумме 90 957 руб. 57 коп.

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, установлен согласно приложений №  к договорам управления многоквартирным домом, и составляет 10 руб. за 1 кв. м площади квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пп. 7 п. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить доказательства того, что все жилые помещения переданы им по передаточным актам.

Доказательств этого ответчик в материалы дела не представил.

Следовательно, ответчик, являясь собственником помещений в МКД, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести расходы по содержанию своего имущества до момента передачи его во владение иного лица.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения указанных правовых норм ГК РФ корреспондируются с положениями статьи ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 3.8 договоров управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (статья 155 Жилищного кодекса РФ) на основании счетов, выставляемых лицам, которые в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора несут бремя соответствующих расходов.

Из материалов дела следует, что ответчику выставлены акты по оказанию услуг по договору управления многоквартирным домом № Л-11 от 05.04.2021: акт № 31 от 30 апреля 2021 года на сумму 46 476 руб. 77 коп., акт № 40 от 31 мая 2021 года на сумму 29 023 руб. 13 коп., акт № 51 от 30 июня 2021 года на сумму 22 647 руб. 37 коп., акт № 83 от 31 июля 2021 года на сумму 22 070 руб., акт № 84 от 31 августа 2021 года на сумму 22 070 руб., акт № 102 от 31 октября 2021 года на сумму 36 485 руб. 58 коп. (л. д. 49-54).

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 26.11.2021 г. (л. д. 55) истец числит за ответчиком задолженность в сумме 90 957 руб. 85 коп. 

Также истцом представлены акты по оказанию услуг по договору управления многоквартирным домом № Л-16 от 01.06.2021: акт № 52 от 30 июня 2021 года на сумму 107 571 руб., акт № 93 от 31 июля 2021 года на сумму 107 571 руб. (л. д. 56-57).

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 30.12.2021 г. (л. д. 58) истец числит за ответчиком задолженность в сумме 215 142 руб. 

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчик в материалы дела не представил. Расчет ответчиком документально не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что договорами управления многоквартирных домов, заключенными между управляющей организацией и застройщиком, застройщик обязан нести расходы на содержание и обслуживание многоквартирного дома до момента передачи помещений участникам долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с п. 5.1.4 договоров, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме в сумме 306 099 руб. 57 коп. в соответствии со ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» 306 099 руб. 57 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 9 122 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                           З.Н. Павлова