Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-7996/2019 

03.12.2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2019.

Полный текст решения изготовлен 03.12.2019.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 127 344 руб. 89 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2019, диплом; 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 25.09.2019; ФИО4, директор, протокол №1 от 05.04.2019; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» о взыскании основного долга в сумме 99 204 руб. 92 коп., пеней в сумме 138 970 руб. 64 коп. за период с 26.12.2015 по 15.05.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.08.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором просил взыскать основной долг в сумме 99 204 руб. 92 коп., пени в сумме 30 910 руб. 84 коп. за период с 26.12.2015 по 15.05.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 27.08.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в части основного долга и увеличении размера исковых требований в части неустойки, в котором истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 91 044 руб. 92 коп., пени в сумме 36 299 руб. 97 коп. за период с 26.04.2016 по 08.08.2019, пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 27.08.2019 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 26.11.2019 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 94 490 руб. 39 коп., пени в сумме 37 741 руб. 84 коп. за период с 26.04.2016 по 26.11.2019, пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об истребовании у истца доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно: договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, непосредственно производящими работы, доказательств выполнения и оплаты работ по данным договорам; об истребовании у истца детализированного расчета исковых требований.

Согласно ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.66 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Таким образом, представление документов истцом по делу является их процессуальным правом и истребование по ходатайству ответчика у истца определенных документов нарушает принцип состязательности процесса и равноправия сторон.

Кроме того, согласно ст.67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

При данных обстоятельствах ходатайство ответчика об истребовании договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, непосредственно производящими работы, доказательств выполнения и оплаты работ по данным договорам оставлено судом без удовлетворения, поскольку такое истребование нарушает принцип состязательности процесса и равноправия сторон, а кроме того, данные доказательства не имеют отношения к существу рассматриваемого спора.

Ходатайство ответчика об истребовании детализированного расчета исковых требований также оставлено судом без удовлетворения, поскольку расчет исковых требований, достаточный для рассмотрения спора, представлен истцом в материалы дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска» (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №41 по пр.Гая заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.2 Договора управления).

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» (правопреемник ООО «Россиянка») в спорный период принадлежали на праве собственности помещения, назначение: нежилое, общей площадью 138,5 кв.м, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: 19-28,37-41, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2012, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.75-80, т.2 л.д.16) и не оспаривается ответчиком.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 94 490 руб. 39 коп. за период с 01.03.2016 по 30.06.2018, пени в сумме 37 741 руб. 84 коп. за период с 26.04.2016 по 26.11.2019, пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Постановлением Администрации г.Ульяновска  №2472 от 30.04.2015 «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» был установлен размер платы для дома №41 по пр.Гая – 21,47 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №41 по пр.Гая г.Ульяновска №1 от 27.10.2016 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2016 по 31.10.2017 в размере 23 руб. 47 коп. с 1 кв.м  общей площади жилого/нежилого помещения в месяц. Также было решено установить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 1 руб. 30 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №41 по пр.Гая г.Ульяновска №1 от 26.10.2017 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2017 по 31.10.2018 в размере 25,83 руб. с 1 кв.м в месяц, в том числе текущий ремонт 3 руб. 50 коп. Также было решено включить в размер платы услуги по уборке подъездов МКД в размере 1 руб. 63 коп. и установить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 1 руб. 30 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По условиям п.3.15 Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015 собственники (пользователи) вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги, дополнительные услуги и платеж для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ) ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

По расчету истца задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 94 490 руб. 39 коп. за период с 01.03.2016 по 30.06.2018.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчиков претензию от 23.08.2018, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.118). Данная претензия оставлена ответчиками без внимания.

 

Возражая против предъявленных требований, ООО "Триумф" заявило, что принадлежащее обществу нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, граничит с многоквартирным жилым домом по проспекту Гая, 41 лишь одной стеной и не является частью этого многоквартирного дома. В связи с этим истец необоснованно считает, что спорное нежилое помещение попадает в сферу его обслуживания.

Для выяснения обстоятельств дела судом было истребовано у Акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» инвентарное дело на многоквартирный дом (в том числе встроенные, пристроенные помещения), расположенный по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов инвентарного дела, изучавшегося в судебных заседаниях (выкопировку из инвентарного дела см. на л.д.61-72 в т.3), а также из представленных в материалы дела выписки из ЕГРН, нежилые помещения литера А1, часть которых принадлежит ответчику, являются встроено-пристроенными помещениями: помещения под номерами 29, 30, 32, 34-36 находятся внутри дома на первом этаже, остальные помещения, в том числе принадлежащие ООО «Триумф» помещения под номерами 19-28, 37-41, расположены в пристрое и сообщаются со встроенными через имеющийся дверной проем. Таким образом, нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома по адресу 

<

...>, конструктивно и технологически связаны с ним, расположены на одном земельном участке, имеют один адрес.

Ввиду наличия необходимых и достаточных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, судом было отказано ответчику в назначении судебной экспертизы по делу.

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, доводы ответчика о том, что принадлежащие обществу помещения не является частью многоквартирного дома, опровергаются материалами дела.

 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» задолженность в сумме 94 490 руб. 39 коп. за период с 01.03.2016 по 30.06.2018. При этом платежи за ремонт и содержание общего имущества МКД являются периодическими платежами.

Как было указано выше, обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества согласно договору управления (и Жилищному кодексу РФ) установлена не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

 Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 22.05.2019 (согласно штампу почтового отделения).

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, указав период в пределах срока исковой давности - с 01.03.2016.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен.

Истец также просит взыскать 37 741 руб. 84 коп. за период с 26.04.2016 по 26.11.2019, пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Поскольку обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» 94 490 руб. 39 коп. – основной долг, 37 741 руб. 84 коп. – пени за период с 26.05.2016 по 26.11.2019, пени за период с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты основного долга, исходя из  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 967 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко