АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-5828/2021

г. Ставрополь

23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, ОГРН 

<

***>, 

к закрытому акционерному обществу «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН 

<

***>, 

третьи лица: управление Федеральной антимонопольной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения электрической энергией №613 от 30.12.2020, при участии от истца – ФИО1, генеральный директор, представителя истца– ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, представителей ответчика - ФИО3 по доверенности от 24.12.2020, ФИО4 по доверенности от 24.12.2020, в отсутствие третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО «ЮЭК» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения электрической энергией № 613 от 30.12.2020, а именно: абзац 4 пункта 1.1 изложить в редакции истца:

«Внутридомовые инженерные системы - внутридомовая электрическая инженерная сеть, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»;

абзац 6 пункта 1.1 изложить в редакции истца:

«Граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией (между РСО) и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание; 

абзац 16 пункта 1.1 изложить в новой редакции:

«Расчетно-платежные документы - предоставляемый Исполнителю по окончании расчетного периода пакет документов, включающий счет на оплату за прошедший расчетный период, счет-фактуру, акт приема передачи энергоресурсов (мощности), а также документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, обосновывающие указание в графе текущих показаний ИПУ значения показаний ИПУ равного «0» (нулю) либо отсутствие информации, либо указание среднемесячного показателя, в том числе: копии заявлений собственников помещений о временном отсутствии в жилом помещении, Актов проверки достоверности показаний ИПУ и и/или состояния приборов учёта в помещении, Актов осмотра помещений, Ведомостей учета фактического потребления энергоресурсов ИПУ, где в том числе Ресурсоснабжающая организация обязана указать информацию по объемам потребления в разрезе каждого дома и квартиры (лицевого счета) по ИПУ и нормативному потреблению в том числе: - предыдущие показания ИПУ; - текущие показания ИПУ; - объем индивидуального потребления; - основания отсутствия сведений по показаниям ИПУ»; 

абзац 20 пункта 1.1 изложить в новой редакции:

«Точка поставки – место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении – в точке присоединения энергопринимающего устройства объекта электроэнергетики;

абзац 21 пункта 1.1 принять в редакции Истца:

«Эксплуатация ОДПУ - выполнение ресурсоснабжающей организацией» действий, обеспечивающих функционирование прибора учета коммунального ресурса (измерительного комплекса) в соответствии с его назначением на всей стадии его рабочего цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости), обеспечение своевременной поверки по истечении установленного межповерочного интервала и перепрограммирование»; 

подпункт 3.2.20 принять в редакции истца - отсутствует по тесту Договора - и изложить его в следующей редакции:

«3.2.20. При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, ресурсоснабжающая организация обязана не позднее 3 (трех) дней, со дня получения соответствующего уведомления провести внеплановую проверку ОДПУ для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя ресурсоснабжающей организации, о чем в акте делается соответствующая отметка;

пункт 3.2.13 принять в  редакции истца:

«3.2.13. Лично либо посредством привлечения третьих лиц проверять соблюдение Исполнителем условий Договора, режима потребления коммунального ресурса»;

пункт 3.2.14 принять  в редакции истца:

«3.2.14. Ежемесячно в период с 19 по 25 число текущего расчетного периода согласно согласованного Сторонами настоящего договора графика принимать от Потребителей показания ИПУ и передавать их Исполнителю в виде файла в формате Excel посредством факсимильной или электронной связи не позднее 1 числа нового расчетного периода, с обязательным последующим предоставлением Исполнителю отчёта на бумажном носителе в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после нового расчетного месяца, а также размещать указанную информацию с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Информация о показаниях ИПУ хранится Сторонами в течение не менее 5 лет»;

пункт 3.3.1 принять в редакции истца:

«3.3.1. В целях надлежащего исполнения Договора представлять в Ресурсоснабжающую организацию сведения согласно Приложения № 1 к Договору, а также актуальную информацию, обязанность предоставления  которой  Исполнителями коммунальных услуг предусмотрена действующими нормативными актами РФ. Сведения предоставляются в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего Договора, а при их изменении после заключения настоящего Договора — в течение 10 рабочих дней с момента получения указанных сведений Исполнителем от собственника помещения в объеме не более полученных от собственника помещения»;

пункт 3.3.3 принять в редакции истца:

«3.3.3. Ежемесячно в период с 19 по 25 число текущего расчетного периода в дату согласованного Сторонами настоящего договора графика снимать показания ОДПУ предоставлять снятые показания Ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 26 числа текущего месяца в форме Журнала учета показаний ОДПУ, первоначально в электронном виде в формате «Excel» на адрес электронной почты OSEP2017@mail.ru, а затем, в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания расчетного периода, на бумажном носителе, прошитом и подписанным ответственным лицом Исполнителя. Объемы принятых коммунальных ресурсов подтверждаются двусторонним актом первичного учета фактического потребления коммунальных ресурсов, составленных на основании представленных Исполнителем Ведомостей электропотребления учёта и Отчета показаний ИПУ. Информация о показаниях ОДПУ и ИПУ хранится Сторонами в течение 5 (пяти) лет»; 

пункт 3.3.9 принять  в редакции ответчика:

«3.3.9. Участвовать совместно с представителями ресурсоснабжающей организации в пломбировке установленных в МКД ИПУ и ОДПУ, обеспечивать сохранность пломб, установленных ресурсоснабжающей организацией на ОДПУ, а их снятие производить только с письменного разрешения и в присутствии полномочного представителя ресурсоснабжающей организации.»;

пункт 3.3.10 принять в редакции истца (согласованной ответчиком в протоколе согласования разногласий):

«3.3.10 Осуществлять эксплуатацию электропотребляющих установок и электрических сетей, кроме транзитных электрических сетей Ресурсоснабжающей организации, которыми объединены несколько МКД, в соответствии с требованиям утвержденными Правилами технической эксплуатации электроустановок и другими требованиями законодательства РФ в сфере электроснабжения.»;

пункт 3.3.11 принять в редакции истца :

«3.3.11.Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых систем электроснабжения, состоящих из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы стены многоквартирного дома.»;

пункт 3.3.13 принять в редакции ответчика:

«3.3.13. При возникновении аварии во внутридомовых инженерных электрических сетях незамедлительно:

• самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Ресурсоснабжающую организацию;

• принять меры по обеспечению безопасности окружающих от поражения электрическим током, а также противопожарной безопасности;

• уведомить ресурсоснабжающую организацию об аварии»;

пункт 3.3.14 принять в редакции ответчика:

«3.3.14. В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии ресурсоснабжающую организацию и устранить аварию в разумный срок, но не позднее 24 часов, с момента выявления неисправностей.»;

пункт 3.3.18 принять в редакции ответчика:

«3.3.18. При проведении плановых ремонтных работ подать не менее чем за 10 (десять) суток письменную заявку на отключение МКД с вызовом представителя ресурсоснабжающей организации для составления соответствующего акта.

В случае проведения Исполнителем не согласованных с ресурсоснабжающей организацией ремонтных работ, Исполнитель несет ответственность за ограничение/прекращение подачи коммунальных ресурсов Потребителям ресурсоснабжающей организации в МКД, включая субабонентов.

Включение Исполнителем отремонтированных систем электропотребления или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов производится исключительно после письменного уведомления ресурсоснабжающей организации.»;

пункт 3.3.19 принять в редакции истца (согласована ответчиком в протоколе согласования разногласий к договору №613):

«Выполнять мероприятия, исключающие воспламенение внутридомовых инженерных систем и объектов, в том числе подвальных и чердачных помещений, при этом Исполнитель несет риск ответственности за невыполнение таких мероприятий перед третьими лицами, кроме случаев воспламенения транзитных сетей, проходящих через МКД»;

пункт 3.3.20 принять в редакции истца - исключить;

пункт 3.3.21 принять в редакции ответчика:

«3.3.21. Соблюдать оперативно - диспетчерскую дисциплину, выполнять требования Ресурсоснабжающей организации по режимам потребления электрической энергии, в том числе по ограничению, прекращению потребления коммунального ресурса по основаниям, установленным настоящим Договором и действующим законодательством РФ»;

пункт 3.3.23 изложить в редакции истца - исключить;

пункт 3.3.25 принять в редакции ответчика:

3.3.25. В случае передачи потребителями исполнителю показаний ИПУ, не позднее 26 числа текущего месяца передавать ресурсоснабжающей организации Журнал учета показаний, в соотвествии с порядком, указанном в пункте 3.3.3. настоящего Договора;

пункт 3.3.26 изложить в редакции истца:

«3.3.26. На постоянной основе обеспечивать уполномоченным представителям ресурсоснабжающей организации беспрепятственный доступ к внутридомовым электрическим сетям, системам энергопотребления, к местам установки приборов учета электрической энергии в целях введения ограничений режима потребления электроэнергии Потребителям также для выполнения ресурсоснабжающей организации своей обязанности по установке приборов учета коммунального ресурса по согласованию с Исполнителем в соответствии с действующим законодательством РФ с предварительным письменным уведомлением Исполнителя за 10 (десять) календарных дней»;

пункт 3.3.30 принять в редакции ответчика:

«3.3.30. Предоставить ресурсоснабжающей организации возможность дистанционного снятия показаний с приборов учета электрической энергии, в соответствии с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии» утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442;

пункт 3.3.31 изложить в редакции истца:

«3.3.31. В десятидневный срок (но не позднее первого числа нового расчетного периода уведомлять ресурсоснабжающую организацию с представлением соответствующих документов (заверенных копий) об обстоятельств, влияющих на надлежащее исполнение Договора, включая информацию об изменении формы управления в МКД; о смене своего юридического адреса (места нахождения) и почтового адреса для деловой переписки в целях исполнения договора; о смене электронного адреса (e-mail); о смене банковских и других реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, реорганизации (ликвидации, банкротстве); о смене единоличного исполнительного органа (руководителя) Исполнителя.»;

пункт 3.3.32 изложить в редакции ответчика:

«3.3.32. Возместить ресурсоснабжающей организации убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по обеспечению сохранности и целостности установленных приборов учета и (или) иного оборудования, которые используются для обеспечения коммерческого учета электрической энергии, предусмотренное»; 

пункт 3.4.1 изложить в редакции истца:

«3.4.1 Осуществлять контроль за соблюдением установленных в Договоре условий и режимов потребления коммунального ресурса.»;

пункт 3.4.6 по тексту договора исключить;

пункт 3.4.7.принять в редакции истца:

«3.4.7. При переходе на новую биллинговую программу, произвести в одностороннем порядке (без внесения Сторонами письменных изменений в настоящий договор) замену предусмотренного условиями Договора Акта первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности) на Акт приема - передачи энергоресурсов с прилагающейся к нему ведомостью электропотребления, составленный с участием Исполнителя с учетом норм действующего законодательства РФ. В этом случае все согласованные Сторонами условия Договора о порядке рассмотрения и согласования Акта первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности)в полном объеме (без каких - либо исключений и дополнений) распространяются на порядок рассмотрения и согласования Сторонами Акта приема - передачи энсргоресурсов с прилагающейся к нему ведомостью электропотребления, составленного с участием Исполнителя на основании норм действующего законодательства»;

пункт 3.6.1 принять в редакции истца:

«3.6.1. Допускать увеличение режима потребления электрической энергии, свыше максимальной мощности МКД, указанной в Приложении № 1 к Договору по согласованию с Исполнителем»;

пункт 4.2 изложить в редакции истца:

«4.2. Объем потреблённых за расчетный период коммунальных ресурсов определяется в МКД, управляемом Исполнителем - на основании показаний ОДПУ за расчетный период по следующей формуле:

= УОдпу — Употр, где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям ОДПУ за расчетный период (расчетный месяц);

VnOTp - суммарный объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Потребителями, определенный за истекший расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

При этом, если величина Употр превышает Уодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами. что исключает для Ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами»; 

пункт 4.7 и принять в редакции истца:

«4.7.  Оплата за коммунальные ресурсы, поставленные Исполнителю по настоящему Договору, производится Исполнителем ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании РПД, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией.»; 

пункт 4.12 изложить в редакции истца:

«4.12. Денежные средства, поступающие в счет оплаты Исполнителем потребленных коммунальных ресурсов, зачисляются в следующей очередности:

• в первую очередь  погашается задолженность за предыдущие расчетные периоды (начиная с самого раннего);

• во вторую очередь погашается текущее потребление.

• в третью очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий;

• в четвертую очередь погашаются проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Предусмотренный настоящим пунктом порядок и очередность зачисления денежных средств, поступающих от Исполнителя, применяется исключительно в случае отсутствия указания в назначении платежа в платежном поручении периода и/или конкретного платежного документа, по которым производится оплата за  потребленные тепловую энергию и теплоноситель»;

пункт 5.2 принять в редакции ответчика:

«5.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за надежность электроснабжения и качество электрической энергии до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем или безхозяйных сетей и принадлежащих Ресурсоснабжающей организации объектов электросетевого хозяйства, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон. Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю копии всех поступивших в адрес Ресурсоснабжающей организации претензий Потребителей в связи с нарушениями ресурсоснабжения по причинам, находящимся в зоне ответственности Исполнителя. При этом Исполнитель обязан в течение 7 дней с момента получения указанных документов

предоставить в адрес Ресурсоснабжающей организации исчерпывающую информацию по каждой претензии в пределах зоны ответственности Исполнителя»;

пункт 5.10 принять в новой редакции:

«5.10. Стороны договора несут ответственность за полноту и достоверность передаваемой друг другу информации, по показаниям ИПУ И ОДПУ в соответствии с действующим законодательством»;

пункт 5.11 принять в редакции ответчика:

«5.11. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Исполнителем, в части содержания и ремонта общего имущества в МКД, повлекшим изменение размера платы за коммунальные услуги Потребителям в МКД по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Исполнитель компенсирует Ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги Потребителям в МКД, все расходы, фактически понесенные Ресурсоснабжающей организацией вследствие таких изменений в порядке, установленном действующим законодательством РФ»;

пункт 6.3 принять в редакции ответчика:

«6.3. Ресурсоснабжающая организация имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора на основании п.п а п.30 Правил №124;

пункт 6.4 принять в редакции ответчика:

«6.4. Исполнитель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора на основании пп. «б» п. 30 Правил №124;

приложение №1 к договору принять в редакции истца согласно приложению.

приложение №2 к договору принять в редакции истца согласно приложению.

приложение №3 к договору принять в редакции истца согласно приложению.

Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. (измененные требования).

Исковые требования мотивированы наличием оснований для внесения изменений в заключенный между сторонами договор ресурсоснабжения.

В судебном заседании истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором уточнил основание требований относительно необходимости принятия в редакции истца абзацев 4 (страница 2 заявления), абзаца 6 пункта 1.1 договора (страница 4 заявления) абзаца 16 (по нумерации ответчика – абзаца 17), ссылаясь на применение к спорным правоотношениям пункта 42 Правил № 491 и подпунктом «е», «ж» Правил № 354, пункта 172 Основных положений № 442.

Изменения иска следует принять в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, указал на неверную нумерацию абзацев пункта 1.1 договора, просил суд урегулировать разногласия по договору ресурсоснабжения электрической энергией №613 от 30.12.2020 в соответствии с редакциями спорных пунктов, предложенных им. Также ответчик заявил о чрезмерности суммы заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя.

Управление Федеральной антимонопольной службы по Ставропольскому краю, управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, извещенные надлежащим образом, не явились, отзывы на иск не представили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 30 декабря 2020 года между истцом (исполнитель) и ответчиком (ресурсоснабжающая организация) был заключен договор ресурсоснабжения               № 613.

Истец, полагая, что некоторые положения указанного договора в действующей редакции на соответствуют Гражданскому кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищному кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральному закону от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилам «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», «Основным» положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения № 442), Правилам, обязательным при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, Правилам, обязательным при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), приказу Росархива от 20.12.219 № 236, пришел к выводу о необходимости изменения условий абзацев 4, 5, 16, 19, 21, пункта 1.1 (в редакции ответчика те же условия под абзацами 5, 6, 17, 20, 22, дополнения договора подпунктом 3.2.20, исключения из договора пункта 3.2.13, изменении пунктов 3.2.14, 3.3.1, 3.3.3, 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.13, 3.3.14, 3.3.18, 3.3.19, 3.3.3.20, 3.3.21, 3.3.3.23, 3.3.3.25, 3.3.26, 3.3.30, 3.3.31, 3.3.32, 3.4.1, 3.4.6, 3.4.7, 3.6.1, 4.7, 4.1 (фактически спорному условию договора, касающемуся порядка распределения отрицательных значений на ОДН, соответствует номер 4.2, в связи с чем судом подлежит урегулированию разногласия по пункту 4.2, разногласия по пункту 4.1 договора отсутствуют), 4.7, 4.12, 5.10, 5.11, 6.3, 6.4, а также разногласия относительно приложений №№ 1-4 к договору, что нашло отражение в протоколах разногласий от 05.02.2021, 09.03.2021 к договору ресурсоснабжения электрической энергией № 613 от 30.12.2020.

Из представленной в материалы дела переписки сторон (письма от 30.12.2020, 10.02.2021, 11.03.2021) следует, что между сторонами возникли разногласия в отношении вышеуказанных условий договора и приложений к нему. 

В свою очередь истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения электрической энергией №613 от 30.12.2020, а именно: изменении абзаца 4 пункта 1.1 «Внутридомовые инженерные системы», абзац 6 пункта 1.1 изложить в редакции истца: «Граница балансовой принадлежности», абзац 16 пункта 1.1 изложить в новой редакции «Расчетно-платежные документы», абзаца 20 пункта 1.1 «Точка поставки», абзаца 21 пункта 1.1 «Эксплуатация ОДПУ»; дополнения договора подпунктом 3.2.20, изменении пунктов 3.2.13, 3.2.14, 3.3.1, 3.3.1, 3.3.3, 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.13, 3.3.14, 3.3.18, 3.3.19, 3.3.20, 3.3.21, 3.3.20, 3.3.21, 3.3.23, 3.3.25, 3.3.26, 3.3.30, 3.3.31, 3.3.32, 3.4.1, 3.4.6, 3.4., 3.6.1, 4.2, 4.7, пункт 4.12, 5.2, 5.10, 5.11, 6.3, 6.4 и принятии приложений № 1-3 к договору в редакции истца согласно приложению.

Наличие разногласий между сторонами относительно условий договора и необходимости внесения изменений в него, послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По общим правилам пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (пункт 5 статьи 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

В пунктах 38-40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ). Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ). При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).

В силу закона заключенный между сторонами договор ресурсоснабжения электрической энергией № 613 от 30.12.2020 является публичным (статья 426 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Согласно пункту 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 названной статьи, ничтожны.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, судом подлежат урегулированию все разногласия, возникшие между сторонами по договору ресурсоснабжения электрической энергией № 613 от 30.12.2020, а именно относительно условий абзацев 4, 5, 16, 19, 21, пункта 1.1 (в редакции ответчика те же условия под абзацами 5, 6, 17, 20, 22), наличия (отсутствия) необходимости дополнения договора подпунктом 3.2.20, исключения из договора пункта 3.2.13, изменении пунктов 3.2.14, 3.3.1, 3.3.3, 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.13, 3.3.14, 3.3.18, 3.3.19, 3.3.3.20, 3.3.21, 3.3.3.23, 3.3.3.25, 3.3.26, 3.3.30, 3.3.31, 3.3.32, 3.4.1, 3.4.6, 3.4.7, 3.6.1, 4.7, 4.1 (фактически спорному условию договора, касающемуся порядка распределения отрицательных значений на ОДН, соответствует номер 4.2, в связи с чем судом подлежит урегулированию разногласия по пункту 4.2, разногласия по пункту 4.1 договора отсутствуют и не были заявлены сторонами), 4.7, 4.12, 5.10, 5.11, 6.3, 6.4, а также разногласия относительно приложений №№ 1-4 к договору.

Суд проверил предлагаемые редакции отдельных пунктов договора и пришел к следующим выводам.

Из анализа условий пункта 1.1 договора и арифметической нумерации абзацев указанного пункта следует, что порядок определения нумерации абзацев пункта 1.1 договора определен ответчиком верно, в связи с чем следует считать верным порядок определения нумерации абзацев пункта 1.1 договора ресурсоснабжающей организации.

В абзаце 2 пункта 2 Правила № 124 указано, что «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования».

Аналогичное понятие дано ответчиком в отзыве на иск, в связи с чем абзац 5 пункта 1.1 договора следует изменить и изложить в редакции ответчика: внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

В абзаце 5 пункта 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила № 861) указано, что  граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Учитывая предложенные сторонами редакции абзаца 6 пункта 1.1 договора, указанное условие договора следует изменить и изложить его в редакции действующих правил: 

граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок. Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Предложенная истцом редакция абзаца 17 пункта 1.1 договора, а именно: 

«расчетно-платежные документы - предоставляемый исполнителю по окончании расчетного периода пакет документов, включающий счет на оплату за прошедший расчетный период, счет-фактуру, акт приема передачи энергоресурсов (мощности), а также документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, обосновывающие указание в графе текущих показаний ИПУ значения показаний ИПУ равного «0» (нулю) либо отсутствие информации, либо указание среднемесячного показателя, в том числе: копии заявлений собственников помещений о временном отсутствии в жилом помещении, актов проверки достоверности показаний ИПУ и и/или состояния приборов учёта в помещении, актов осмотра помещений, ведомостей учета фактического потребления энергоресурсов ИПУ, где в том числе ресурсоснабжающая организация обязана указать информацию по объемам потребления в разрезе каждого дома и квартиры (лицевого счета) по ИПУ и нормативному потреблению в том числе: - предыдущие показания ИПУ; - текущие показания ИПУ; - объем индивидуального потребления; - основания отсутствия сведений по показаниям ИПУ», не противоречит Правилам № 354, нормам Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и направлена на получение сторонами достоверных сведений об объеме потребленного ресурса в МКД.

В связи с чем абзац 17 пункта 1.1 договора следует изменить и принять в редакции истца.

В соответствии с абзацем 11 пункта 2 Правил № 861 под точкой поставки понимается место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении - в точке присоединения энергопринимающего устройства (объекта электроэнергетики).

В связи с чем абзац 20 пункта 1.1 договора следует изменить и изложить его в вышеуказанной редакции абзаца 17 пункта 2 Правил № 861.

Стороны предложили суду разные редакции условия договора в абзаце 22 пункта 1.1 договора, в котором дано понятие «эксплуатация ОДПУ»:, а именно в редакции истца под эксплуатацией ОДПУ следует понимать выполнение Ресурсоснабжающей организацией» действий, обеспечивающих функционирование прибора учета коммунального ресурса (измерительного комплекса) в соответствии с его назначением на всей стадии его рабочего цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости), обеспечение своевременной поверки по истечении установленного межповерочного интервала и перепрограммирование; 

а в редакции ответчика – выполнение исполнителем действий, обеспечивающих функционирование прибора учета коммунального ресурса (измерительного комплекса) в соответствии с его назначением на всей стадии его рабочего цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета и (или) иного оборудования, используемых для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности), а также техническое обслуживание прибора учета и (или) иного оборудования (при необходимости)  проведение своевременной поверки, до момента приобретения, установки, замены, допуска в эксплуатацию приборов учета электрической энергии и (или) иного оборудования, а также нематериальных активов, которые необходимы для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности), и последующей их эксплуатации, в том числе посредством интеллектуальных систем учета электрической энергии  (мощности) ресурсоснабжающей организацией: при отсутствии, выходе из строя, утрате, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии и (или) иного оборудования, которые используются для коммерческого учета электрической энергии (мощности), в том числе не принадлежащих ресурсоснабжающей организации.

В действующем нормативно-правовом регулировании в Российской Федерации не дано понятие, что следует понимать под эксплуатацией ОДПУ. 

При этом по общему правилу порядок эксплуатации прибора учета определяется техническими правилами, ГОСТами, технической документацией завода-изготовителя конкретного прибора учета. 

Указанный термин не носит правового значения и подлежит определению в соответствии с тем или иными техническими правилами, что не противоречит Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с чем суд с учетом доводов сторон полагает, что абзац 22 пункта 1.1 договора, в котором применен термин (определение) «эксплуатация ОДПУ» следует исключить из договора.

Истец просит суд дополнить договор пунктом 3.2.20 следующего содержания: «При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, Ресурсоснабжающая организация обязана не позднее 3 (трех) дней, со дня получения соответствующего уведомления провести внеплановую проверку ОДПУ для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если Ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя Ресурсоснабжающей организации, о чем в акте делается соответствующая отметка».

В силу пункта 151 Основных положений № 442 сетевые организации и гарантирующие поставщики осуществляют установку либо замену прибора учета в случаях, не связанных с технологическим присоединением энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии (мощности), а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

Установка прибора учета и допуск его к эксплуатации, в случае если такой прибор учета отсутствовал или вышел из строя, истек срок его эксплуатации по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее, должны быть осуществлены до 31 декабря 2023 г. В иных случаях установка, замена или с учетом положений пункта 136 настоящего документа поверка прибора учета электрической энергии и допуск к эксплуатации прибора учета электрической энергии должны быть осуществлены не позднее 6 месяцев:

в иных случаях при нахождении прибора учета в границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства) 

- с даты получения обращения потребителя (производителя) электрической энергии, сетевой организации или иного владельца объектов электросетевого хозяйства об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, а также об утрате, о выходе прибора учета из строя и (или) его неисправности. Обращение в отношении коллективного (общедомового) прибора учета направляется лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, а при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме - лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений;

-  с даты выявления истечения срока поверки, срока эксплуатации, неисправности прибора учета в ходе проведения его проверки в установленном настоящим документом порядке;

На основании пункта 172 Основных положений N 442 Сетевая организация (гарантирующий поставщик) в случаях, предусмотренных пунктом 170 настоящего документа, обязана не позднее 3 рабочих дней со дня наступления соответствующих обязательств провести внеплановую проверку приборов учета с приглашением ее инициатора и заинтересованных сторон.

Пунктом 13 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства № 442, установлено, что 

Акт о введении ограничения режима потребления, акт о необеспечении доступа и акт проверки введенного ограничения режима потребления составляются в 3 экземплярах (в 4 экземплярах - если введение ограничения режима потребления осуществляется субисполнителем). Соответствующий акт подписывается заинтересованными лицами, присутствующими при его составлении. В случае отказа потребителя от подписания акта, а также в случае отсутствия потребителя при составлении акта в акте делается запись об этом с указанием причин (при наличии такой информации). При этом акт составляется в присутствии 2 незаинтересованных лиц, которые своей подписью подтверждают достоверность информации, содержащейся в акте, о чем собственноручно выполняют соответствующую запись в акте. Указанные незаинтересованные лица вправе уточнить в акте, достоверность какой именно информации они подтверждают, при этом к информации, достоверность которой подтверждается указанными лицами, не могут быть отнесены выводы о нарушении потребителем введенного в отношении его энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики ограничения режима потребления, а также выводы о невыполнении потребителем требования о самостоятельном ограничении режима потребления

Таким образом, включение пункта 3.2.20 договора в текст договор не противоречит действующим правилам. 

Соответственно суд полагает возможным дополнить договор пунктом 3.2.20 и изложить его в следующей редакции:

При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, ресурсоснабжающая организация обязана не позднее 3 (трех) дней, со дня получения соответствующего уведомления провести внеплановую проверку ОДПУ для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя ресурсоснабжающей организации, о чем в акте делается соответствующая отметка, а также в присутствии 2 незаинтересованных лиц, которые своей подписью подтверждают достоверность информации, содержащейся в акте, о чем собственноручно выполняют соответствующую запись в акте. Указанные незаинтересованные лица вправе уточнить в акте, достоверность какой именно информации они подтверждают, при этом к информации, достоверность которой подтверждается указанными лицами.

Пунктами 3.2, 3.2.13 договора в редакции ответчика установлено, что ресурсоснабжающая организация обязана «Лично либо посредством привлечения третьих лиц проверять соблюдение исполнителем условий договора, режима потребления коммунального ресурса, обслуживания и технического состояния ОДПУ».

Вместе с тем пунктами 136, 151 и иными пунктами Основных положений № 442 ответчик является ответственным лицом за обслуживание и техническое состояние ОДПУ.

В связи с чем пункт 3.2.13 договора следует изменить и изложить в редакции истца: лично либо посредством привлечения третьих лиц проверять соблюдение исполнителем условий договора, режима потребления коммунального ресурса.

Подпунктом «ж» пункта 31 Правил № 354 установлено, что исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. В отношении коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика, который является владельцем соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются: обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг, в том числе в части получения исполнителем показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном доме, с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Частью 4 статьи 165 ЖК РФ установлено, что Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

При этом ссылка истца на согласованный график по снятию показаний ОДПУ не может быть принят, поскольку, как следует из возражений ответчик, такой график сторонами никогда не согласовывался и фактически отсутствует.

Таким образом, суд, учитывая, редакции пункта 3.2.14 договора сторон, полагает необходимым его изменить и изложить в новой редакции: принимать от потребителей показания ИПУ, использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания и передавать их исполнителю в виде файла в формате Excel посредством факсимильной или электронной связи не позднее 1 числа нового расчетного периода, с обязательным последующим предоставлением исполнителю отчёта на бумажном носителе в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после нового расчетного месяца, а также размещать указанную информацию с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 6 Правила № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 настоящих Правил, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

сведения о случаях, периодах и об основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами, за предыдущие 12 месяцев;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

В случае непредоставления указанных сведений и (или) предоставления управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, недостоверных сведений убытки ресурсоснабжающей организации, понесенные в связи с уплатой ресурсоснабжающей организацией штрафа за необоснованное увеличение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренного пунктом 155(1) настоящих Правил, рассчитанного при отсутствии указанных сведений или на основании недостоверных сведений, подлежат возмещению управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом и не предоставившими сведения и (или) предоставившими недостоверные сведения.

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе.

Предоставление указанных сведений не требует согласия потребителя на передачу персональных данных в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 6 Федерального закона «О персональных данных».

При таких обстоятельствах пункт 3.3.1 договора следует изменить и изложить в новой редакции:

в целях надлежащего исполнения договора представлять в ресурсоснабжающую организацию согласно Приложениям №№ 1 и 4 к договору, актуальные сведения о: 

размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;  

размерах общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

о количестве зарегистрированных и фактически проживающих гражданах (при наличии). 

Помимо этого, исполнитель также обязан предоставить ресурсоснабжающей организации иные документы и информацию, которые должны предоставляться исполнителями коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям в соответствии с Правилами № 354 и  № l24. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Предложенная истцом редакция пункту 3.3.3 договора противоречит вышеуказанным правилам.

В связи с чем пункт 3.3.3 договора следует изменить и изложить в новой редакции:

ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца снимать показания ОДПУ и предоставлять снятые показания ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 26 числа текущего месяца в форме Журнала учета показаний ОДПУ, первоначально в электронном виде в формате «Excel» на адрес электронной почты OSEP2017@mail.ru, а затем в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания расчетного периода, на бумажном носителе, прошитом и подписанным ответственным лицом исполнителя.

Объемы принятых коммунальных ресурсов подтверждаются двухсторонним актом первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности) и/или актом приема-передачи энергоресурсов и прилагаемой к нему ведомостью энергопотребления. 

Стороны обеспечивают сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

В ходе судебного разбирательства разногласия по пунктам 3.3.9, 3.3.13, 3.3.14, 3.3.18, 3.3.21, 3.3.25, 3.3.30, 3.3.32, 5.2, 5.11, 6.3, 6.4 договора сторонами урегулированы, в связи с чем указанные пункты договора следует изложить в редакции ответчика, а именно:

пункт 3.3.9 договора: участвовать совместно с представителями ресурсоснабжающей организации в пломбировке установленных в МКД ИПУ и ОДПУ, обеспечивать сохранность пломб, установленных ресурсоснабжающей организацией на ОДПУ, а их снятие производить только с письменного разрешения и в присутствии полномочного представителя ресурсоснабжающей организации;

пункту 3.3.13 договора: при возникновении аварии во внутридомовых инженерных электрических сетях незамедлительно: 

самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в ресурсоснабжающую организацию; 

принять меры по обеспечению безопасности окружающих от поражения электрическим током, а также противопожарной безопасности; 

уведомить ресурсоснабжающую организацию об аварии;

пункт 3.3.14 договора: в течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии ресурсоснабжающую организацию и устранить аварию в разумный срок, но не позднее 24 часов, с момента выявления неисправностей;

пункт 3.3.18 договора: при проведении плановых ремонтных работ подать не менее чем за 10 (десять) суток письменную заявку на отключение МКД с вызовом представителя ресурсоснабжающей организации для составления соответствующего акта. В случае проведения исполнителем не согласованных с ресурсоснабжающей организацией ремонтных работ, исполнитель несет ответственность за ограничение/прекращение подачи коммунальных ресурсов потребителям ресурсоснабжающей организации в МКД, включая субабонентов. Включение исполнителем отремонтированных систем электропотребления или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов производится исключительно после письменного уведомления ресурсоснабжающей организации;

пункт 3.3.21 договора: соблюдать оперативно - диспетчерскую дисциплину, выполнять требования Ресурсоснабжающей организации по режимам потребления электрической энергии, в том числе по ограничению, прекращению потребления коммунального ресурса по основаниям, установленным настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

пункт 3.3.25 договора: в случае передачи потребителями исполнителю показаний ИПУ, не позднее 26 числа текущего месяца передавать ресурсоснабжающей организации Журнал учета показаний, в соответствии с порядком, указанном в пункте 3.3.3. настоящего Договора;

пункт 3.3.30 договора: предоставить ресурсоснабжающей организации возможность дистанционного снятия показаний с приборов учета электрической энергии, в соответствии с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии» утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442;

пункт 3.3.32 договора: возместить ресурсоснабжающей организации убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по обеспечению сохранности и целостности установленных приборов учета и (или) иного оборудования, которые используются для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности);

пункт 5.2 договора: ресурсоснабжающая организация несет ответственность за надежность электроснабжения и качество электрической энергии до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем или безхозяйных сетей и принадлежащих ресурсоснабжающей организации объектов электросетевого хозяйства, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон. ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю копии всех поступивших в адрес ресурсоснабжающей организации претензий потребителей в связи с нарушениями ресурсоснабжения по причинам, находящимся в зоне ответственности исполнителя. При этом исполнитель обязан в течение 7 дней с момента получения указанных документов предоставить в адрес ресурсоснабжающей организации исчерпывающую информацию по каждой претензии в пределах зоны ответственности исполнителя;

пункт 5.11 договора: в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей исполнителем, в части содержания и ремонта общего имущества в МКД, повлекшим изменение размера платы за коммунальные услуги потребителям в МКД по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, исполнитель компенсирует ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги потребителям в МКД, все расходы, фактически понесенные ресурсоснабжающей организацией вследствие таких изменений в порядке, установленном действующим законодательством РФ

пункт 6.3 договора: ресурсоснабжающая организация имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора на основании пп. «а» п.30 Правил №124;

пункт 6.4 договора: исполнитель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора на основании пп. «б» п. 30 Правил № 124.

В ходе судебного разбирательства разногласия по пунктам 3.3.10, 3.3.19, 3.3.31 договора сторонами урегулированы, в связи с чем указанные пункты следует изложить в редакции истца (новой редакции), а именно:  

пункту 3.3.10 договора: осуществлять эксплуатацию электропотребляющих установок и электрических сетей, кроме транзитных электрических сетей ресурсоснабжающей организации, которыми объединены несколько МКД, в соответствии с требованиям утвержденными Правилами технической эксплуатации электроустановок и другими требованиями законодательства РФ в сфере электроснабжения;

пункт 3.3.19 договора: выполнять мероприятия, исключающие воспламенение внутридомовых инженерных систем и объектов, в том числе подвальных и чердачных помещений, при этом исполнитель несет риск ответственности за невыполнение таких мероприятий перед третьими лицами, кроме случаев воспламенения транзитных сетей, проходящих через МКД;

пункт 3.3.31 договора: в десятидневный срок (но не позднее первого числа нового расчетного периода уведомлять ресурсоснабжающую организацию с представлением соответствующих документов (заверенных копий) об обстоятельств, влияющих на надлежащее исполнение Договора, включая информацию об изменении формы управления в МКД; о смене своего юридического адреса (места нахождения) и почтового адреса для деловой переписки в целях исполнения договора; о смене электронного адреса (e-mail); о смене банковских и других реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, реорганизации (ликвидации, банкротстве); о смене единоличного исполнительного органа (руководителя) Исполнителя.

В соответствии с подпунктами «а-д» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпунктам «б», «з» пункта 11 Правил « 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 3.3.11 договора соответствует вышеуказанным Правилам, в связи с чем пункт 3.3.11 договора следует изложить в редакции ответчика: обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных электрических систем или электрических сетей, которыми объединены МКД, производить техническое обслуживание и ремонт электропотребляющих устройств и электрических сетей после согласования с ресурсоснабжающей организацией объемов, сроков и графиков ремонтов.

В силу подпункта «ж» пункта 31 (1) Правил № 354 управляющая организация обязана  обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем пункт 3.3.20 договора следует изменить и изложить в новой редакции с учетом Правил № 354, а именно: обеспечивать ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами № 124 истец как исполнитель приобретает коммунальный ресурс у ресурсоснабжающей организации при содержании общего имущества МКД, в связи с чем фактически является потребителем услуг.

Согласно пункту 20 Правил ограничения № 442 инициатор введения ограничения, являющийся гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией или производителем электрической энергии на розничном рынке, вправе потребовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке с потребителя, в отношении которого было введено ограничение режима потребления в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзаце втором и четвертом подпунктов «б» и «д» пункта 2 данных Правил, компенсации понесенных расходов, связанных с оплатой действий исполнителя (субисполнителя) по введению ограничения режима потребления такого потребителя и возобновлению подачи электрической энергии, а также с совершением им действий, предусмотренных Правилами.

Ограничение режима потребления в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подпункте «е» пункта 2 настоящих Правил, вводится в порядке и в сроки, которые установлены договором энергоснабжения, договором купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии либо отдельным соглашением с учетом требований настоящих Правил.

Для целей введения ограничения режима потребления потребитель, у которого отсутствует техническая возможность самостоятельного ограничения режима потребления, направляет гарантирующему поставщику (энергосбытовой, энергоснабжающей организации, производителю электрической энергии (мощности) на розничном рынке), с которым таким потребителем заключен договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), или сетевой организации, с которой таким потребителем заключен договор оказания услуг по передаче электрической энергии, заявление о введении в отношении его энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики ограничения режима потребления способом, определенным соответствующим договором, либо способом, позволяющим подтвердить доставку заявления (если соответствующим договором способ не определен).

Гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация, производитель электрической энергии (мощности) на розничном рынке), с которым потребителем заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и который получил от потребителя указанное заявление, обязан передать в течение одного рабочего дня заявление исполнителю. В случае если указанное заявление получено сетевой организацией, с которой таким потребителем заключен договор оказания услуг по передаче электрической энергии, последняя обязана уведомить об этом в течение одного рабочего дня после дня получения заявления лицо, с которым потребителем заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)). (пункт 26 Правил ограничения № 442).

В названных нормах под потребителем имеется в виду контрагент по договору, то есть в рассматриваемом случае общество как управляющая компания. Кроме того, рассматриваемый договор регулирует только отношения по энергоснабжению на общедомовые нужды, а с собственниками помещений у компании имеются прямые договорные отношения. Правила ограничения № 442 не освобождают общество от последствий неоплаты получаемой на ОДН электроэнергии (которую собственники помещений оплачивают обществу в составе платы за содержание и ремонт общедомового имущества), в том числе в части установленной законом процедуры введения ограничений (с учетом при этом интересов собственников помещений, надлежаще исполняющих свои обязательства по оплате энергии).

Таким образом, пункт 3.3.23 договора следует изложить в редакции ответчика: оплачивать затраты, понесенные ресурсоснабжающей организацией при отключении, ограничении и включении подачи в МКД коммунального ресурса, выполненными согласно заявкам исполнителя.

Указанное толкование норм и условий договора соответствует правовой позиции Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенной в постановлении от 21.10.2020 по делу № А32-51062/2018.

Доводы истца об обратном основаны на неверном толковании норма материального права и подлежат отклонению.

Подпунктом «з (2)» пункту 18 Правил № 124 установлена обязанность исполнителя предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги

Субъекты электроэнергетики, потребители электрической энергии (мощности) и иные владельцы приборов учета электрической энергии обязаны осуществлять информационный обмен данными, получаемыми в ходе обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) на розничных рынках, необходимыми для взаиморасчетов за поставки электрической энергии и мощности, а также за связанные с указанными поставками услуги, на безвозмездной основе. Собственники приборов учета и (или) иного оборудования, используемых для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) на розничных рынках, а также собственники (владельцы) и (или) пользователи объектов, на которых установлены такие приборы учета и (или) иное оборудование, не вправе по своему усмотрению демонтировать приборы учета и (или) иное оборудование, ограничивать к ним доступ, вмешиваться в процесс удаленного сбора, обработки и передачи показаний приборов учета (измерительных трансформаторов), в любой иной форме препятствовать их использованию для обеспечения и осуществления контроля коммерческого учета электрической энергии (мощности), в том числе препятствовать проведению проверок целостности и корректности их работы, использованию для этих целей данных, получаемых с принадлежащих им приборов учета электрической энергии. Лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании (далее - собственник (владелец) энергопринимающими устройствами (объектами по производству электрической энергии (мощности), объектами электросетевого хозяйства), в границах балансовой принадлежности (в отношении граждан-потребителей - в границах земельного участка) которых установлен прибор учета, принадлежащий другому лицу, обязано обеспечить допуск для проведения работ по замене прибора учета и (или) иного оборудования, которые используются для коммерческого учета электрической энергии (мощности), а также для проведения работ, связанных с эксплуатацией прибора учета и (или) иного оборудования, которые используются для коммерческого учета электрической энергии (мощности), представителей сетевой организации (гарантирующего поставщика - в отношении коллективного (общедомового) прибора учета) и иных собственников соответствующих приборов учета (пункт 139 Правил № 442).

В связи с чем пункт 3.3.26 договора следует изменить и изложить его в новой редакции: на постоянной основе обеспечивать уполномоченным представителям ресурсоснабжающей организации беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

Пункт 3.4.1 договора в редакции ответчика не противоречит Правилам № 442, в связи с чем пункт 3.4.1 договора следует принять в редакции ответчика: осуществлять контроль за соблюдением установленных в договоре условий и режимов потребления коммунального ресурса, а также за техническим состоянием и исправностью ОДПУ.

В силу пунктов 147, 148 Правил № 442 местом, максимально приближенным к границе балансовой принадлежности, является место, максимально приближенное к точке поставки, в котором имеется техническая возможность установки прибора учета. При этом объем потребления (производства, передачи) электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учета, в целях осуществления расчетов по договору будет подлежать корректировке только на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета. В случае если прибор учета, в том числе коллективный (общедомовый) прибор учета в многоквартирном доме, не расположен на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов, объем потребления (производства, передачи) электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учета, в целях осуществления расчетов по договору подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета. Расчет величины потерь в таком случае осуществляется сетевой организацией в соответствии с актом уполномоченного федерального органа, регламентирующим расчет нормативов технологических потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям.

При таких обстоятельствах пункту 3.4.6 договора в редакции ответчика соответствует действующим правилам, основания для его исключения из договора отсутствуют.

В связи с чем указанный пункт договора следует принять в редакции ответчика: производить корректировку расчета стоимости коммунального ресурса на величину его потерь, возникающих на участках сети от границы балансовой принадлежности  до прибора учета в случаях расположения приборов учета не на границе балансовой принадлежности.

Пункт 3.4.7 договора устанавливает права ответчика и не возлагает на истца какие-либо обязанности, данный пункт договора в редакции ответчика не противоречит действующим правилам, в связи с чем пункт 3.4.7 договора следует принять в редакции ответчика: при переходе на новую биллинговую программу, произвести в одностороннем порядке (без внесения Сторонами письменных изменений в настоящий договор) замену предусмотренного условиями Договора Акта первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности) на Акт приема - передачи энергоресурсов с прилагающейся к нему ведомостью электропотребления. В этом случае все согласованные Сторонами условия Договора о порядке рассмотрения и согласования Акта первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности)в полном объеме (без каких - либо исключений и дополнений) распространяются на порядок рассмотрения и согласования Сторонами Акта приема - передачи энергоресурсов с прилагающейся к нему ведомостью электропотребления.

Редакция ответчика пункта 3.6.1 договора соотносится с абзацем 13 пункта 1.1 договора и абзацем 10 пункта 2 Правил № 861 и направлена на предотвращение аварийных ситуаций при неконтролируемом и несогласованном увеличения мощности, в связи с чем пункт 3.6.1 договора следует принять в редакции ответчика: допускать увеличение режима потребления электрической энергии, свыше максимальной мощности МКД, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору.

В подпункте «а» пункта 21 (1) Правил № 124 императивно установлено, что в случаях, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, устанавливается с учетом следующего: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Таким образом, пункт 4.2 договора следует изложить с учетом вышеуказанных правил, а именно: пункт 4.2 договора изменить и изложить его в новой редакции: объем потреблённых за расчетный период коммунальных ресурсов определяется в МКД, управляемом Исполнителем - на основании показаний ОДПУ за расчетный период по следующей формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Редакция ответчика пункта 4.7 договора полностью соответствует пункту 81 Правил           № 442 и пункту 25 Правил № 124, в связи с чем пункт 4.7 договора следует принять в редакции ответчика: оплата за коммунальные ресурсы, поставленные исполнителю по настоящему Договору, производится Исполнителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании РПД, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией.

Предложенная ответчиком в дополнениях к отзыву на иск редакция пункта 4.12 договора полностью соответствует нормам статей 319, 3191 ГК РФ и сложившейся судебной практике, в связи с чем  пункт 4.12 договора следует изменить и принять в новой редакции ответчика:

денежные средства, поступающие ресурсоснабжающей организации, зачисляются в следующей очередности: 

в первую очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий; 

во вторую очередь погашается задолженность за предыдущие расчетные периоды (начиная с самого раннего); 

в третью очередь погашается текущее потребление; 

в четвертую очередь погашаются пени за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства. 

Предусмотренный настоящим пунктом порядок и очередность зачисления денежных средств, поступающих от Исполнителя, применяется в случае отсутствия указания в назначении платежа в платежном поручении периода и/или конкретного платежного документа, по которому производится оплата за потребленную электрическую энергию.

Анализ действующего законодательства свидетельствует об установлении законодателем равной обязанности и ответственности всех участников коммунальных правоотношений при передаче информации за фактически потребленный ресурс, а также за полноту и достоверность передаваемой друг другу информации по показаниям ИПУ и ОДПУ.

В связи с чем пункт 5.10 договора следует изменить и принять в редакции истца: стороны договора несут ответственность за полноту и достоверность передаваемой друг другу информации, по показаниям ИПУ и ОДПУ в соответствии с действующим законодательством.

При анализе сведений, содержащихся в приложениях №№ 1, 2, 3, 4 к договору судом не установлено, что редакции ответчика соответствующих приложений к договору противоречат нормам действующего законодательства и правилам.

В связи с чем приложения №№ 1, 2, 3, 4 к договору следует принять в редакции ответчика (в редакции договора).

Таким образом, абзац 5 пункта 1.1 договора следует изменить и изложить в редакции ответчика, абзац 6 пункта 1.1 договора изменить и изложить в новой редакции, абзац 17 пункта 1.1 договора изменить и изложить в редакции истца, абзац 20 пункта 1.1 договора изменить и изложить в новой редакции, абзац 22 пункта 1.1 договора, в котором применен термин (определение) «эксплуатация ОДПУ» исключить из договора; дополнить договор пунктом 3.2.20; пункт 3.2.13 договора изменить и изложить в редакции истца, пункт 3.2.14 договора изменить и изложить в новой редакции, пункт 3.3.1 договора изменить и изложить в новой редакции, пункт 3.3.3 договора изменить и изложить в новой редакции, пункт 3.3.9 договора изложить в редакции ответчика: пункт 3.3.10 договора изменить и изложить в редакции истца, пункт 3.3.11 договора изложить в редакции ответчика, пункт 3.3.13 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.3.14 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.3.18 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.3.19 договора изменить и изложить в новой редакции, пункт 3.3.20 договора изменить и изложить в новой редакции, пункт 3.3.21 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.3.23 договора изложить в редакции ответчика, пункт 3.3.25 договора принять в редакции ответчика; пункт 3.3.26 договора изменить и изложить его в новой редакции, пункт 3.3.30 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.3.31 договора принять в редакции истца, пункт 3.3.32 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.4.1 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.4.6 договора принять в редакции ответчика, пункт 3.6.1 договора принять в редакции ответчика, пункт 4.2 договора изменить и изложить его в новой редакции, пункт 4.7 договора принять в редакции ответчика, пункт 4.12 договора изменить и принять в новой редакции ответчика, пункт 5.2 договора принять в редакции ответчика, пункт 5.10 договора принять в редакции истца, пункт 5.11 договора принять в редакции ответчика, пункт 6.3 договора принять в редакции ответчика, пункт 6.4 договора принять в редакции ответчика, приложения №№ 1, 2, 3, 4 к договору принять в редакции ответчика (в редакции договора). В остальной части исковых требований о принятии названных пунктов договора в редакции истца следует отказать.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договор» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., в подтверждение чего представил в материалы дела договора на оказание консультационно-юридических услуг № 9/2021 от 02.04.2021 и платежное поручение от 08.04.2021 № 559.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 предусмотрено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Ответчик заявил о чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

Разрешая вопрос о возможности возмещения судебных расходов, суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О).

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Объективные основания полагать, что расходы на оплату услуг представителя понесены безвозмездно и не обусловлены рассмотрением данного дела, у суда отсутствуют. 

Защита имущественных требований заявителя обеспечена, требования истца фактически удовлетворены полностью (статья 110 АПК РФ).

Согласно рекомендациям по вопросам определения размера вознаграждения при заключении соглашения на оказание юридической помощи, утвержденным решением совета адвокатской палаты Ставропольского края от 21.02.2020, стоимость участия в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в суде первой инстанции составляет от 50 000 руб. в пределах 3-х судодней. 

Таким образом, расходы заявителя на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в Арбитражном суде Ставропольского края сумме 50 000 руб. соответствуют стоимости минимальной оплаты аналогичных услуг, сложившейся в регионе.

Расходы заявителя на оплату услуг представителя документально подтверждены и являются разумными.

Доводы ответчика об обратном не соответствуют фактическим обстоятельствам и подлежат отклонению.

При оценке разумности судебных расходов суд учитывает, что представитель истца участвовал в четырех судебных заседаниях, который осуществлял претензионную работу, подготовил иск, заявления об изменении иска и дополнения к нему, а также значительную сложность дела, в рамках которого требовалось урегулировать разногласия в отношении более 40 спорных условий договора, стоимость оплаты аналогичных услуг, сложившуюся в регионе.

Разногласия по договору ресурсоснабжения урегулированы судом по иску ООО «Жилье Комфорт Хозяйство», фактически иск удовлетворен.

В силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд, учитывая принципы разумности и справедливости, сложность дела, объем выполненной работы, полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению в размере 50 000 руб.

Таким образом, в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины также относятся на ответчика полностью.

Руководствуясь статьями 319, 319.1, 421, 422, 445, 446, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 49, 65, 110, 156, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е  Ш  И  Л:

изменения иска принять.

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, ОГРН 

<

***>, и закрытым акционерным обществом «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН 

<

***>, по договору ресурсоснабжения электрической энергией от 30.12.2020 № 613:

считать верным порядок определения нумерации абзацев пункта 1.1 договора закрытым акционерным обществом «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН 

<

***>;

абзац 5 пункта 1.1 договора изменить и изложить в редакции ответчика: 

внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

абзац 6 пункта 1.1 договора изменить и изложить в следующей редакции:

граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок. Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

абзац 17 пункта 1.1 договора изменить и изложить в редакции истца: 

расчетно-платежные документы - предоставляемый исполнителю по окончании расчетного периода пакет документов, включающий счет на оплату за прошедший расчетный период, счет-фактуру, акт приема передачи энергоресурсов (мощности), а также документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, обосновывающие указание в графе текущих показаний ИПУ значения показаний ИПУ равного «0» (нулю) либо отсутствие информации, либо указание среднемесячного показателя, в том числе: копии заявлений собственников помещений о временном отсутствии в жилом помещении, актов проверки достоверности показаний ИПУ и и/или состояния приборов учёта в помещении, актов осмотра помещений, ведомостей учета фактического потребления энергоресурсов ИПУ, где в том числе ресурсоснабжающая организация обязана указать информацию по объемам потребления в разрезе каждого дома и квартиры (лицевого счета) по ИПУ и нормативному потреблению в том числе: - предыдущие показания ИПУ; - текущие показания ИПУ; - объем индивидуального потребления; - основания отсутствия сведений по показаниям ИПУ;

абзац 20 пункта 1.1 договора изменить и изложить в новой редакции: 

точка поставки - место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении - в точке присоединения энергопринимающего устройства (объекта электроэнергетики);

абзац 22 пункта 1.1 договора, в котором применен термин (определение) «эксплуатация ОДПУ» исключить из договора;

дополнить договор пунктом 3.2.20 и изложить его в следующей редакции:

При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, ресурсоснабжающая организация обязана не позднее 3 (трех) дней, со дня получения соответствующего уведомления провести внеплановую проверку ОДПУ для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя ресурсоснабжающей организации, о чем в акте делается соответствующая отметка, а также в присутствии 2 незаинтересованных лиц, которые своей подписью подтверждают достоверность информации, содержащейся в акте, о чем собственноручно выполняют соответствующую запись в акте. Указанные незаинтересованные лица вправе уточнить в акте, достоверность какой именно информации они подтверждают, при этом к информации, достоверность которой подтверждается указанными лицами;

пункт 3.2.13 договора изменить и изложить в редакции истца:

лично либо посредством привлечения третьих лиц проверять соблюдение исполнителем условий договора, режима потребления коммунального ресурса;

пункт 3.2.14 договора изменить и изложить в новой редакции: 

принимать от потребителей показания ИПУ, использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания и передавать их исполнителю в виде файла в формате Excel посредством факсимильной или электронной связи не позднее 1 числа нового расчетного периода, с обязательным последующим предоставлением исполнителю отчёта на бумажном носителе в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после нового расчетного месяца, а также размещать указанную информацию с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;

пункт 3.3.1 договора изменить и изложить в новой редакции:

в целях надлежащего исполнения договора представлять в ресурсоснабжающую организацию согласно Приложениям №№ 1 и 4 к договору, актуальные сведения о: 

размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;  

размерах общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

о количестве зарегистрированных и фактически проживающих гражданах (при наличии). 

Помимо этого, исполнитель также обязан предоставить ресурсоснабжающей организации иные документы и информацию, которые должны предоставляться исполнителями коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям в соответствии с Правилами № 354 и  № l24. 

Первоначально вышеперечисленные сведения и документы предоставляются исполнителем в адрес ресурсоснабжающей организации непосредственно при заключении договора, а в дальнейшем, при их изменении после заключения настоящего договора - в течение 10 -ти (десяти; рабочих дней со дня произошедшего изменения (но не позднее последнего рабочего дня расчетного периода, в котором произошло такое изменение), с приложением копий документов, обосновывающих произошедшие изменения);

пункт 3.3.3 договора изменить и изложить в новой редакции:

ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца снимать показания ОДПУ и предоставлять снятые показания ресурсоснабжающей организации в срок не позднее 26 числа текущего месяца в форме Журнала учета показаний ОДПУ, первоначально в электронном виде в формате «Excel» на адрес электронной почты OSEP2017@mail.ru, а затем в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания расчетного периода, на бумажном носителе, прошитом и подписанным ответственным лицом исполнителя.

Объемы принятых коммунальных ресурсов подтверждаются двухсторонним актом первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности) и/или актом приема-передачи энергоресурсов и прилагаемой к нему ведомостью энергопотребления. 

Стороны обеспечивают сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

пункт 3.3.9 договора изложить в редакции ответчика:

участвовать совместно с представителями ресурсоснабжающей организации в пломбировке установленных в МКД ИПУ и ОДПУ, обеспечивать сохранность пломб, установленных ресурсоснабжающей организацией на ОДПУ, а их снятие производить только с письменного разрешения и в присутствии полномочного представителя ресурсоснабжающей организации;

пункт 3.3.10 договора изменить и изложить в редакции истца:

осуществлять эксплуатацию электропотребляющих установок и электрических сетей, кроме транзитных электрических сетей ресурсоснабжающей организации, которыми объединены несколько МКД, в соответствии с требованиям утвержденными Правилами технической эксплуатации электроустановок и другими требованиями законодательства РФ в сфере электроснабжения;

пункт 3.3.11 договора изложить в редакции ответчика:

обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных электрических систем или электрических сетей, которыми объединены МКД, производить техническое обслуживание и ремонт электропотребляющих устройств и электрических сетей после согласования с ресурсоснабжающей организацией объемов, сроков и графиков ремонтов;

пункт 3.3.13 договора принять в редакции ответчика: 

при возникновении аварии во внутридомовых инженерных электрических сетях незамедлительно: 

самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в ресурсоснабжающую организацию; 

принять меры по обеспечению безопасности окружающих от поражения электрическим током, а также противопожарной безопасности; 

уведомить ресурсоснабжающую организацию об аварии;

пункт 3.3.14 договора принять в редакции ответчика: 

в течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии ресурсоснабжающую организацию и устранить аварию в разумный срок, но не позднее 24 часов, с момента выявления неисправностей;

пункт 3.3.18 договора принять в редакции ответчика: 

при проведении плановых ремонтных работ подать не менее чем за 10 (десять) суток письменную заявку на отключение МКД с вызовом представителя ресурсоснабжающей организации для составления соответствующего акта. В случае проведения исполнителем не согласованных с ресурсоснабжающей организацией ремонтных работ, исполнитель несет ответственность за ограничение/прекращение подачи коммунальных ресурсов потребителям ресурсоснабжающей организации в МКД, включая субабонентов. Включение исполнителем отремонтированных систем электропотребления или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов производится исключительно после письменного уведомления ресурсоснабжающей организации;

пункт 3.3.19 договора изменить и изложить в новой редакции:

выполнять мероприятия, исключающие воспламенение внутридомовых инженерных систем и объектов, в том числе подвальных и чердачных помещений, при этом исполнитель несет риск ответственности за невыполнение таких мероприятий перед третьими лицами, кроме случаев воспламенения транзитных сетей, проходящих через МКД;

пункт 3.3.20 договора изменить и изложить в новой редакции:

обеспечивать ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

пункт 3.3.21 договора принять в редакции ответчика: 

соблюдать оперативно - диспетчерскую дисциплину, выполнять требования Ресурсоснабжающей организации по режимам потребления электрической энергии, в том числе по ограничению, прекращению потребления коммунального ресурса по основаниям, установленным настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

пункт 3.3.23 договора изложить в редакции ответчика:

оплачивать затраты, понесенные ресурсоснабжающей организацией при отключении, ограничении и включении подачи в МКД коммунального ресурса, выполненными согласно заявкам исполнителя;

пункт 3.3.25 договора принять в редакции ответчика: 

в случае передачи потребителями исполнителю показаний ИПУ, не позднее 26 числа текущего месяца передавать ресурсоснабжающей организации Журнал учета показаний, в соответствии с порядком, указанном в пункте 3.3.3. настоящего Договора;

пункт 3.3.26 договора изменить и изложить его в новой редакции:

на постоянной основе обеспечивать уполномоченным представителям ресурсоснабжающей организации беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124;

пункт 3.3.30 договора принять в редакции ответчика: 

предоставить ресурсоснабжающей организации возможность дистанционного снятия показаний с приборов учета электрической энергии, в соответствии с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии» утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442;

пункт 3.3.31 договора принять в редакции истца: 

в десятидневный срок (но не позднее первого числа нового расчетного периода уведомлять ресурсоснабжающую организацию с представлением соответствующих документов (заверенных копий) об обстоятельств, влияющих на надлежащее исполнение Договора, включая информацию об изменении формы управления в МКД; о смене своего юридического адреса (места нахождения) и почтового адреса для деловой переписки в целях исполнения договора; о смене электронного адреса (e-mail); о смене банковских и других реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, реорганизации (ликвидации, банкротстве); о смене единоличного исполнительного органа (руководителя) Исполнителя;

пункт 3.3.32 договора принять в редакции ответчика: 

возместить ресурсоснабжающей организации убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по обеспечению сохранности и целостности установленных приборов учета и (или) иного оборудования, которые используются для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности); 

пункт 3.4.1 договора принять в редакции ответчика:

осуществлять контроль за соблюдением установленных в договоре условий и режимов потребления коммунального ресурса, а также за техническим состоянием и исправностью ОДПУ;

пункт 3.4.6 договора принять в редакции ответчика:

производить корректировку расчета стоимости коммунального ресурса на величину его потерь, возникающих на участках сети от границы балансовой принадлежности  до прибора учета в случаях расположения приборов учета не на границе балансовой принадлежности;

пункт 3.4.7 договора принять в редакции ответчика:

при переходе на новую биллинговую программу, произвести в одностороннем порядке (без внесения Сторонами письменных изменений в настоящий договор) замену предусмотренного условиями Договора Акта первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности) на Акт приема - передачи энергоресурсов с прилагающейся к нему ведомостью электропотребления.

В этом случае все согласованные Сторонами условия Договора о порядке рассмотрения и согласования Акта первичного учета фактического потребления электрической энергии (мощности)в полном объеме (без каких - либо исключений и дополнений) распространяются на порядок рассмотрения и согласования Сторонами Акта приема - передачи энергоресурсов с прилагающейся к нему ведомостью электропотребления;

пункт 3.6.1 договора принять в редакции ответчика:

допускать увеличение режима потребления электрической энергии, свыше максимальной мощности МКД, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору;

пункт 4.2 договора изменить и изложить его в новой редакции:

объем потреблённых за расчетный период коммунальных ресурсов определяется в МКД, управляемом Исполнителем - на основании показаний ОДПУ за расчетный период по следующей формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах);

пункт 4.7 договора принять в редакции ответчика:

оплата за коммунальные ресурсы, поставленные исполнителю по настоящему Договору, производится Исполнителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании РПД, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией;

пункт 4.12 договора изменить и принять в новой редакции ответчика:

денежные средства, поступающие ресурсоснабжающей организации, зачисляются в следующей очередности: 

в первую очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий; 

во вторую очередь погашается задолженность за предыдущие расчетные периоды (начиная с самого раннего); 

в третью очередь погашается текущее потребление; 

в четвертую очередь погашаются пени за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства. 

Предусмотренный настоящим пунктом порядок и очередность зачисления денежных средств, поступающих от Исполнителя, применяется в случае отсутствия указания в назначении платежа в платежном поручении периода и/или конкретного платежного документа, по которому производится оплата за потребленную электрическую энергию;

пункт 5.2 договора принять в редакции ответчика: 

ресурсоснабжающая организация несет ответственность за надежность электроснабжения и качество электрической энергии до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем или безхозяйных сетей и принадлежащих ресурсоснабжающей организации объектов электросетевого хозяйства, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон. ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю копии всех поступивших в адрес ресурсоснабжающей организации претензий потребителей в связи с нарушениями ресурсоснабжения по причинам, находящимся в зоне ответственности исполнителя. При этом исполнитель обязан в течение 7 дней с момента получения указанных документов предоставить в адрес ресурсоснабжающей организации исчерпывающую информацию по каждой претензии в пределах зоны ответственности исполнителя;

пункт 5.10 договора принять в редакции истца: 

стороны договора несут ответственность за полноту и достоверность передаваемой друг другу информации, по показаниям ИПУ и ОДПУ в соответствии с действующим законодательством;

пункт 5.11 договора принять в редакции ответчика:

в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей исполнителем, в части содержания и ремонта общего имущества в МКД, повлекшим изменение размера платы за коммунальные услуги потребителям в МКД по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, исполнитель компенсирует ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги потребителям в МКД, все расходы, фактически понесенные ресурсоснабжающей организацией вследствие таких изменений в порядке, установленном действующим законодательством РФ;

пункт 6.3 договора принять в редакции ответчика: 

ресурсоснабжающая организация имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора на основании пп. «а» п.30 Правил №124;

пункт 6.4 договора принять в редакции ответчика: 

исполнитель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора на основании пп. «б» п. 30 Правил №124;

приложения №№ 1, 2, 3, 4 к договору принять в редакции ответчика (в редакции договора).

Установить, что указанные изменения договора ресурсоснабжения электрической энергией от 30.12.2020 № 613, распространяются на правоотношения сторон с момента вступления в законную силу решения суда по делу А63-5828/2021.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                             А.В. Стукалов