АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 августа 2020 года

Дело № А33-17255/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петракевич Л.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» (ИНН 2465106941, ОГРН 1062465079181, дата регистрации – 13.12.2006, адрес: 660135, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 111)

к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 22.01.1992, адрес: 660062, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрация Октябрьского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений №№ 27,31 в многоквартирном доме № 26 по ул. Корнеева г. Красноярска в размере 72 267, 77 руб., в том числе:

- за жилое помещение №27 – задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 133, 32 руб., пени в размере 4 125, 09 руб.;

- за жилое помещение №31– задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 35 038, 87 руб., пени в размере 5 970, 49 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.07.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Истец представил в материалы дела заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере           71 706, 84 руб., в том числе за жилое помещение № 27 – задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 133, 32 руб., пени в размере 3 895, 89 руб., за жилое помещение № 31 – задолженность за жилищно-коммунальные слуги в размере 35 038, 87 руб., пени    в размере   5 638, 76 руб. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом. 

От ответчика отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Континент» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> №26, заключен договор от 18.09.2019 № 40 управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по поручению (заданию) и в интересах собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а собственники помещений обязуются оплатить её стоимость, в соответствии с определённой сторонами договора ценой договора.

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в перечне работ, услуг на каждый год действия договора, в расчете на один месяц и одни квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, исходя из данных о площади помещения указанных в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество.

На первый год действия договора, решением общего собрания собственников помещений, размер платы установлен в размере 23,86 руб. с кв.м. и указан в Перечне работ, услуг, проведенном в приложении № 7 к договору. 

Плата по договору, вносится на основании платежных документов, составляемых управляющей организацией по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщиками до 15 числа месяца, следующего, за расчетным. Порядок предъявления к оплате плательщикам  платежных документов для внесения платы по договору приведен в приложении № 12 к договору (пункт 7.4.7 договора). 

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.06.2020 № 99/2020/33/448865, № 99/2020/333452761 жилые помещения № 27 и № 31, расположенные по адресу: 

<

...> являются муниципальной собственностью города Красноярска.

С 14 апреля 2017 года по 01 марта 2019 года оплата за жилое помещение № 27 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Корнеева, д. 26, и с 01 января 2018 года по 03 марта 2019 года оплата за жилое помещение № 31 ответчиком не производилась, сумма долга составила 62 171,19 руб. 

Претензией от 23.03.2020 № исх. 01/07/336, направленной в адрес ответчика 24.03.2020, согласно реестру на отправку почтовых отправлений,  истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилых помещений  обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Из материалов дела усматривается, что спорные помещения являются муниципальной собственностью г. Красноярска. 

В период с 14.04.2017 по 01.03.2019 жилое помещение № 27 и с 01.01.2018 по 03.03.2019 жилое помещение № 31 не были распределены по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно Приложению № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 в объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов включается жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации). 

Согласно пункту 1.2 Положения о городской казне, утвержденного Решением Красноярского городского Совета от 06.06.2000 № 24-273, в состав городской казны входит, в том числе муниципальный жилищный фонд. 

В соответствии с положениями пункта 6.1, 6.5 Положения о реестре имущества городской казны, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 13.09.2006 № 758, содержание объектов городской казны производится за счет средств, предусмотренных по смете на указанные цели. 

Согласно пункту 2.2.6 Положения об Администрации района в г. Красноярске № 46-р от 26.02.2007 в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обременённого договорными обязательствами. 

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определено муниципальное образование город Красноярск в Администрации октябрьского района г. Красноярска. 

На основании договора управления многоквартирным домом №40 от 18.09.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Континент» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №26, общество Управляющая компания «Континент» осуществляет управление указанным жилым домом. 

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемый период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств некачественного оказания услуг в материалы дела не представлено. Однако в спорные периоды собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 62 171,19 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определён истцом с применением тарифов, утвержденных приказами Министерства тарифной политики Красноярского края.  

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованном применении истцом при определении стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного тарифа.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере 62 171,19 руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного жилого помещения ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил. 

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12).

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании 62 171,19 руб. основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом заявлено требование о взыскании  9 534,65 руб. пени.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, руководствуясь положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил пени за период с 26.02.2018 по 23.03.2020 в общей сумме 9 534,65 руб.

Расчет пени проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 868 руб.

Платежным поручением № 599 от 12.05.2020 истцом оплачено 3 025 руб. государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 868 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 157 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании справки арбитражного суда. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 13.12.2006, адрес: 660135, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 22.01.1992, адрес: 660062, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 13.12.2006, адрес: 660135, 

<

...>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений № 27 и № 31 в многоквартирном доме № 26 по ул. Корнеева в г. Красноярске в размере 62 172,19 руб., пени в размере 9 534,65 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 868 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 13.12.2006, адрес: 660135, 

<

...>) из федерального бюджета 157 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №599 от 12.05.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

    Судья                                             

Л.О. Петракевич