АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                   Дело № А03-11286/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года   

Решение изготовлено в полном объеме 07 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ланды О.В.,  при ведении протокола секретарем ФИО1, помощником судьи Фрис О.В. с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига», г.Барнаул  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию - город  Барнаул Алтайского края в  лице  Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 101 834 руб. 83 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2022 года по апрель 2023 года, 13 171 руб. 94 коп.  пеней за период с 10.06.2023 по 23.01.2024,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, доверенность от 06.09.2021, паспорт, диплом, 

от ответчика – (в режиме веб-конференции)   ФИО3, доверенность 200/151/исх-55/75 от 29.12.2022, копия паспорта (до перерыва), ФИО4, доверенность 200/151/исх-55/7143 от 29.12.2022, копия паспорта. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» (далее – истец, компания, общество)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию - город  Барнаул Алтайского края в  лице  Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 101 834 руб. 83 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2022 года по апрель 2023 года, 13 171 руб. 94 коп.  пеней за период с 10.06.2023 по 23.01.2024.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений №№  2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11,13, 14, 20, 21, 28, 22, 23,24, 25, 26, 27, 29, 30, расположенных по адресу: 

<

...>, не произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик, возражая по заявленным исковым требованиям, сослался на то, что спорный дом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  является нежилым. В соответствии с п.3.8.4 Положения о комитете, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 №694 «Об утверждении Положения о комитете» комитет осуществляет расходы, предусмотренные ч.3 ст. 153, ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в части жилых помещений, а также исполняет иные расходные обязательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренные муниципальными правовыми актами. Учитывая, что статус маневренного фонда со здания по ул.Карагандинская, 1 снят, основания для оплаты комитетом за ЖКУ за муниципальные помещения в данном доме за период с 11.10.2022 по 30.06.2023 отсутствуют. Также указал, что в спорный период в 

<

...> проживала ФИО5 и члены её семьи. В период проживания в спорных помещениях указанных лиц обязанность по оплате услуг по текущему содержанию помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества возлагается на последних, в связи  с чем исковые требование полагает не подлежащими удовлетворению. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – третье лицо).

Третье лицо в отзыве на иск ссылалось на то, что надлежащим ответчиком в заявленный период является Комитет.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные требования и возражения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Общество является управляющей организацией обслуживающей многоквартирные дома на территории города Барнаула Алтайского края на основании выданной лицензии. Являясь управляющей организацией, осуществляло оказание услуг по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Управление спорным домом (Карагандинская, 1), в котором все помещения находились в муниципальной собственности, общество осуществляло с 01.09.2021 на основании договора от 01.09.2021, заключенного с Комитетом.

Постановлением администрации города от 26.05.2011 №1633 «О признании дома по ул.Карагандинской, 1 маневренным фондом» указанный дом был признан маневренным фондом.

Постановлением администрации города от 10.10.2022 №1503 «Об исключении помещений в здании по ул.Карагандинской, 1 из состава муниципального маневренного фонда» дом по адресу: ул.Карагандинская, 1 исключен из маневренного фонда.

Балансодержателем данных жилых помещений в спорный период являлся ответчик, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

23.05.2023 дом передан третьему лицу на баланс.

Обществом в спорный период с мая 2022 по апрель 2023 оказывались услуги по  содержанию жилого помещения, комитетом производилась частичная оплата. 

Начисления за оказанные услуги в целях СОИ  производились по нормативу. 

Отсутствие оплаты со стороны комитета послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в МКД возложено на собственников помещений в таком доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общедомового имущества каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения закреплены в части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), пункте 28 Правил № 491.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в МКД включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

Доказательств того, что обязательство по оплате исполнено, ответчик суду не представил. 

Оценивая доводы ответчика о том, что в квартирах № 21, 28 в спорный период  проживала ФИО5 и члены её семьи, а в квартире № 24 по 02.12.2021 проживал ФИО6, спорная задолженность сложилась за период проживания в квартирах №№ 21, 28, 24 указанных лиц и подлежала оплате последними, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 Из системного толкования статьи 210 ГК РФ,  частей 2 и 3 статьи 153                   ЖК РФ следует вывод о том, что на лицо, проживающее в жилом помещении государственного/ муниципального жилищных фондов, возлагается обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, если данное лицо заселено в указанные жилые помещения в установленном порядке. В противном  же случае обязанность по несению указанных расходов возлагается на собственника или управомоченное  собственником лицо.   

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 12.09.2016 по делу № 2-3009/2026 исковые требования комитета о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

...>, кв.21,28 ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО5 без предоставления другого жилого помещения удовлетворены в полном объеме. 

Доказательств, подтверждающих, что в заявленный истцом в иске период ФИО5 и члены её семьи, были заселены в установленном порядке и проживали на законных основаниях в спорных жилых помещениях, не представлено.

Фактическое проживание физического лица в жилом помещении в отсутствии на то правовых оснований, по смыслу вышеизложенных положений  ЖК РФ, не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у указанного лица обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона или договора и не является основанием, освобождающим  собственника жилого помещения от бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд признает исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг начислены пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 1 статьи 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении»   собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный в материалы дела расчет пеней  является верным.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пеней является правомерным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика. 

Согласно части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 27, 49, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л

 

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г.Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига», г.Барнаул  101 834 руб. 83 коп. задолженности, 13 171 руб. 94 коп. пеней, всего 115 006 руб. 77 коп., а также 4450 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Истцу возвратить из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4478 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       О.В.Ланда