АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 июля 2021 года

Дело № А33-17058/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.06.2021. В полном объёме решение изготовлено 06.07.2021.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Медведевой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ИНН 2411027080, ОГРН 1162468118108), г. Красноярск,

к муниципальному унитарному предприятию «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), пгт. Кедровый, Красноярский край,

об обязании передать документацию,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

муниципального унитарного предприятия «Домоуправление» (ИНН 

<

***>,                    ОГРН 

<

***>), пгт. Кедровый, Красноярский край,

Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (далее - ООО  «Уютный двор»; истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному унитарному предприятию «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (далее - МУП «ПЖРЭТ»; ответчик) об обязании в срок не более 30-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда представить, а в случае отсутствия - восстановить и передать ООО «Уютный двор» на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую документацию и иную документацию, указанную в иске, на многоквартирные жилые дома в пгт. Кедровый по адресам: ул. Мира, 7, 8; ул. Гвардейская, 2, 4; ул. Дзержинского, 5, 7; ул. Жуковского, 6, 8.

Определением от 03.07.2020 исковое заявление принято к производству суда; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Домоуправление» (далее - МУП «Домоуправление»); предварительное и судебное заседания назначены на 30.07.2020.

Определением от 21.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; судебное разбирательство отложено на 17.02.2021.

Протокольным определением от 03.06.2021 судебное заседание отложено на 29.06.2021.

В судебное заседание 29.06.2021 представители лиц, участвующих в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое приобщено судом к материалам дела.

От ответчика какие-либо дополнительные документы и пояснения в материалы дела не поступили, несмотря на предложение суда.

От третьих лиц какие-либо дополнительные документы, возражения и пояснения в материалы дела также не поступили.

Согласно уточненному ходатайству, поступившему к судебному заседанию 21.01.2021, ответчик просит приостановить производство по настоящему делу до результата рассмотрения Емельяновским районным судом Красноярского края дел, указанных в ходатайстве, об оспаривании решений собраний собственников спорных многоквартирных домов по следующим основаниям:

- на текущий момент истец осуществляет  управление спорными домами только лишь на основании  решения Службы строительного  надзора и жилищного контроля Красноярского края;

- собственниками помещений поданы исковые заявления о признании собраний недействительными и аннулировании результатов проведения собраний в связи с отсутствием кворума;

- результат рассмотрения данных дел повлияет на спор сторон, рассматриваемый в рамках настоящего дела. 

Истец возражает против удовлетворения данного ходатайства, поскольку рассмотрение спора в настоящем деле возможно без рассмотрения указанных ответчиком дел, а также с учетом фактического рассмотрения большинства из них на момент вынесения решения по настоящему делу.  

 По результатам рассмотрения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу арбитражный суд считает, что основания для его удовлетворения отсутствуют в связи со следующим. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. 

Обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, т.е. быть способными повлиять на рассмотрение дела по существу, а также иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в деле.

Обязательным условием для приостановления производства по делу является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела судом до разрешения дела, которое может служить основанием для его приостановления. Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов.

При этом дело, до  разрешения которого приостанавливается данное дело, должно быть связано с  рассматриваемым делом и иметь преюдициальное  по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в деле.

Исходя из изложенных норм, основанием для приостановления производства по делу является не сам факт наличия в производстве другого суда дел, имеющих отношение к спору в данном деле, а наличие дела, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора, в силу чего рассмотрение дела до установления таких обстоятельств в ходе рассмотрения другого дела является невозможным до разрешения по существу другого дела (принятия и вступления судебного акта в законную силу).  

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Иного способа признать решение общего собрания собственников помещений недействительным, кроме как в судебном порядке, действующим законодательством не предусмотрено. 

На основании пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснены вопросы оспаривания решений собраний.

Согласно пунктам 103, 104 данного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пунктах 106-112 Постановления разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. 

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. 

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. 

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). 

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). 

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. 

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит. 

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. 

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

При этом устранимые и не имеющие принципиального значения недочеты при оформлении протокола не влияют на правомочность собрания собственников помещений и его легитимность. 

Таким образом, основанием для отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома и признания законности выбора управляющей организации (товарищества собственников жилья) являются такие существенные нарушения законодательства, из-за которых невозможно определить истинную волю большинства собственников, и если такое решение нарушает права и законные интересы оспаривающего его лица. 

Из материалов дел № 2-211/2021 (2-2649/2020) М-1295/2020, 2-911/2021 (2-3922/2020)               М-2788/2020, 2-969/2021 (2-3996/2020) М-2884/2020, 2-23/2021 (2-905/2020; 2-4337/2019)                        М-2879/2019, 2-962/2021 (2-3988/2020) М-2886/2020, 2-959/2021 (2-3985/2020) М-2889/2020, 2-967/2021 (2-3993/2020) М-2882/2020, 2-961/2021 (2-3987/2020) М-2885/2020, 2-960/2021 (2-3986/2020) М-2887/2020, 2-1021/2021 (2-4050/2020) М-2883/2020, 2-958/2021 (2-3983/2020) М-2888/2020, рассматриваемых Емельяновским районным судом, следует, что в них заявлены требования о признании недействительными решений собственников многоквартирных домов, поскольку для их принятия не имелось  необходимого кворума.

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным. 

Оспаривание протоколов общего собрания не исключает необходимости исполнения обязанности по передаче технической документации и не является обстоятельством, приостанавливающим или прерывающим срок на передачу технической документации вновь избранной управляющей компании, поскольку в силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания.

Приказами Службы строительного  надзора и жилищного контроля Красноярского края подтверждается следующая информация:

-  № 144-НДЛ от 21.08.2020 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресу: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, 2, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 18.06.2020,  протокол внеочередного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, 2, от 18.06.2020;

- № 467-ДЛ от 30.05.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Мира, дома 7, 8, ул. Жуковского, д.8, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН  

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы:  договоры управления от 31.03.2019, протоколы внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. Мира, дома 7, 8, ул. Жуковского, д.8 от 31.03.2019;

-  № 158-НДЛ от 22.11.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Дзержинского, д.5, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации  ООО «Уютный двор» (ИНН  

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 08.11.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Дзержинского, д.5 от 08.11.2019;

- № 172-НДЛ от 17.12.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Мира, д.8, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 21.11.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Мира, д.8 от 21.11.2019;

- № 718-ДЛ от 30.08.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Дзержинского, д.5, д.7, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации  ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 29.08.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Дзержинского, д.5, д.7 от 29.08.2019;

- № 558-ДЛ от 28.06.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, д.2, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 27.06.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Гвардейского, д.2 от 27.06.2019;

- № 556-ДЛ от 28.06.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, д.4, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 20.05.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Гвардейская, д.4 от 20.05.2019;

- № 467-ДЛ от 30.05.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Мира, дома 7, 8,  ул. Жуковского, д.8, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН  

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 31.03.2019, протокол внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. Мира, дома 7, 8,  ул. Жуковского, д.8 от 31.03.2019;

- № 716-ДЛ от 30.08.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Жуковского, д.6, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 29.08.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Жуковского, д.6 от 29.08.2019.

Перечисленные Приказы Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в установленном жилищным законодательством порядке подтверждают факт управления истцом спорными многоквартирными домами; они не отменены и не признаны недействительными, что не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения истца, основания для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения Емельяновским районным судом дел № 2-211/2021 (2-2649/2020) М-1295/2020, 2-911/2021 (2-3922/2020)               М-2788/2020, 2-969/2021 (2-3996/2020) М-2884/2020, 2-23/2021 (2-905/2020; 2-4337/2019)                        М-2879/2019, 2-962/2021 (2-3988/2020) М-2886/2020, 2-959/2021 (2-3985/2020) М-2889/2020, 2-967/2021 (2-3993/2020) М-2882/2020, 2-961/2021 (2-3987/2020) М-2885/2020, 2-960/2021 (2-3986/2020) М-2887/2020, 2-1021/2021 (2-4050/2020) М-2883/2020, 2-958/2021 (2-3983/2020) М-2888/2020, отсутствуют.  

Поскольку отказ в приостановлении производства не обжалуется отдельно, исходя из требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения по данному поводу могут быть заявлены при обжаловании окончательного судебного акта по настоящему делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 9  Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе - самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права. 

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. 

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т.д.

В пунктах 18, 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 22 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Материалами дела подтверждаются, и ответчиком не оспариваются следующие обстоятельства: 

1) 01.06.2019 многоквартирный дом по адресу п. Кедровый, ул. Мира, д. 7, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.03.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома                № 7 по ул. Мира в п. Кедровый принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления;

2) 01.06.2019 многоквартирный дом по адресу 

<

...>, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.03.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома                  № 8 по ул. Мира п. Кедровый принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления;

3) 01.06.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.03.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления;

4) 01.07.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 27.04.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления;

5) 01.07.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 20.05.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома, принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления;

6) 01.09.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 30.05.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления;

7) 01.09.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> д. 5, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.05.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления;

8) 01.09.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, перешел в управление ООО «Уютный двор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 14.07.2019, согласно которому собственниками многоквартирного дома, принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в связи с невыполнением данной организацией обязанностей по договору; в качестве управляющей организации избрать ООО «Уютный двор» и заключить с ней договор управления.

В ходе проведения собраний собственниками многоквартирных домов в пгт. Кедровый по адресам: ул. Мира, 7, 8; ул. Гвардейская, 2, 4; ул. Дзержинского, 5, 7; ул. Жуковского, 6, 8, принято решение обязать управляющую компанию МУП «Домоуправление» (МУП «ПЖРЭТ») в срок, предусмотренный законодательством, передать техническую документацию на спорные многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением домами в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Приказами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №/№ 144-НДЛ от 21.08.2020, 467-ДЛ от 30.05.2019, 158-НДЛ от 22.11.2019, 172-НДЛ от 17.12.2019, 718-ДЛ от 30.08.2019, 558-ДЛ от 28.06.2019,  556-ДЛ от 28.06.2019, 467-ДЛ от 30.05.2019, 716-ДЛ от 30.08.2019 внесены изменения об управляющей организации, управляющей спорными домами, - ООО «Уютный двор» (ИНН  

<

***>).

ООО «Уютный двор» (управляющая компания) и собственниками спорных многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирными домами от 31.03.2019 (пгт. Кедровый по адресу: ул. Мира, 7), от 31.03.2019 (пгт. Кедровый по адресу: ул. Мира, 8), от 31.05.2019 (пгт. Кедровый по адресу: ул. Дзержинского, 5), от 31.05.2019 (пгт. Кедровый по адресу: ул. Дзержинского, 7), от 27.04.2019 (пгт. Кедровый по адресу:                     ул. Гвардейская, 2), от 20.05.2019 (пгт. Кедровый по адресу: ул. Гвардейская, 4), от 31.03.2019 (пгт. Кедровый по адресу: ул. Жуковского, 8).

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для направления ООО «Уютный двор» в адрес МУП «ПЖРЭТ» уведомлений, запросов:

- № 191 от 02.07.2019: о включении Службой строительного  надзора и жилищного контроля Красноярского края с 01.07.2019 домов по адресам: пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, дома 2, 4, в реестр лицензий ООО «Уютный двор», а также о передаче всей технической документации по данным домам, ключей от подвалов, чердаков, подъездов;

- от 03.07.2019: о включении Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с 01.06.2019 домов по адресам: пгт. Кедровый, ул. Мира, дома 7, 8, ул. Жуковского, д.8, в реестр лицензий ООО «Уютный двор», а также о передаче всей технической документации по данным домам;

- № 210 от 03.09.2019: о включении Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с 01.09.2019 домов по адресам: пгт. Кедровый, ул. Жуковского, 6, ул. Дзержинского, 5, в реестр лицензий ООО «Уютный двор», а также о передаче всей технической документации по данным домам, ключей от подвалов, чердаков, подъездов;

- № 254 от 27.02.2020: с просьбой повторно передать полный пакет технической документации по спорным домам.

Данные уведомление, запросы получены ответчиком 02.07.2019, 11.07.2019, 03.09.2019, 28.02.2020, что подтверждается имеющимися на них отметками вх. №/№ 01/71 от 02.07.2019, 01/74 от 11.07.2019, 01/128 от 03.09.2019, 01/226 от 28.02.2020, однако необходимая документация в отношении спорных домов в полном объеме не передана истцу. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием об обязании ответчика исполнить обязанности, предусмотренные действующим законодательством, передав в срок не более 30-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую и иную документацию на многоквартирные дома в пгт. Кедровый по адресам: ул. Мира, 7, 8; ул. Гвардейская, 2, 4; ул. Дзержинского, 5, 7; ул. Жуковского, 6, 8. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлены доказательства добровольной передачи истцу технической и иной документации на спорные дома (в том числе - части такой документации), несмотря на заявленные доводы об этом; факт рассмотрения споров в суде общей юрисдикции относительно легитимности протоколов собраний собственников данных домов не влияет на возможность рассмотрения требования истца по существу в рамках настоящего дела.    

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В пункте 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Состав, сроки и периодичность размещения  данной информации, утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

       В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации жилых домов относятся:  

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

паспорта лифтового хозяйства; 

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

акты технических осмотров; 

журналы заявок жителей; 

протоколы измерения сопротивления электросетей;  

протоколы измерения вентиляции.

При этом действующее законодательство, регулирующее вопросы технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

Вместе с тем, действующее жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. В связи с этим в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса). 

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. 

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. 

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса). 

С учетом изложенного в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой  управляющей  организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей  организации). 

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего  Арбитражного  Суда Российской Федерации №/№ 17074/09 от 30.03.2010, 1027/10 от 15.07.2010.  

Материалами дела подтверждается, что, несмотря на получение уведомлений, запросов №/№ 01/71 от 02.07.2019, 01/74 от 11.07.2019, 01/128 от 03.09.2019, 01/226 от 28.02.2020 с просьбой передать всю документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные в  пгт. Кедровый по адресам: ул. Мира, 7, 8; ул. Гвардейская, 2, 4; ул. Дзержинского, 5, 7; ул. Жуковского, 6, 8, в добровольном порядке они не исполнены ответчиком; необходимая техническая документация на спорные жилые дома, находящиеся в управлении истца, не передана ему ответчиком в установленном законодательством порядке. 

При этом, несмотря на ссылку представителя ответчика при рассмотрении дела на то, что часть запрашиваемой документации передана им истцу, доказательства, подтверждающие данное обстоятельство в материалы дела на дату вынесения решения ответчиком не представлены.

Поскольку собственниками спорных многоквартирных домов выбрано в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор», данные решения в установленном порядке не признаны недействительным, исходя из требований законодательства, у истца возникло право на управление данными домами, а у ответчика - обязанность передать техническую документацию на дома, а также иные, связанные с их управлением, документы. 

В связи с тем, что управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией, которая в силу частей 2.3, 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и обязана обеспечивать его состояние на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, обязанность по организации и осуществлению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (включая предъявление требований к прежней управляющей организации о взыскании ранее уплаченных собственниками платежей) лежит на вновь избранной управляющей организации.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при замене управляющей компании влекут возврат прежней управляющей компанией вновь избранной управляющей компании денежных средств, переданных жильцами для исполнения прекратившегося обязательства, т.к. обязательство по проведению капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании истцу переходит к данному лицу. 

При этом суд также учитывает наличие в материалах дела ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о предоставлении информации о включении многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Мира, 

<

...> 4 в пгт. Кедровый, в реестр лицензий Красноярского края от 15.02.2021, а также следующих документов:

-  № 144-НДЛ от 21.08.2020 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресу: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, 2, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 18.06.2020,  протокол внеочередного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, 2, от 18.06.2020;

- № 467-ДЛ от 30.05.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Мира, дома 7, 8, ул. Жуковского, д.8, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН  

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы:  договоры управления от 31.03.2019, протоколы внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. Мира, дома 7, 8, ул. Жуковского, д.8 от 31.03.2019;

-  № 158-НДЛ от 22.11.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Дзержинского, д.5, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации  ООО «Уютный двор» (ИНН  

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 08.11.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Дзержинского, д.5 от 08.11.2019;

- № 172-НДЛ от 17.12.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Мира, д.8, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 21.11.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Мира, д.8 от 21.11.2019;

- № 718-ДЛ от 30.08.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Дзержинского, д.5, д.7, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации  ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 29.08.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Дзержинского, д.5, д.7 от 29.08.2019;

- № 558-ДЛ от 28.06.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, д.2, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 27.06.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Гвардейского, д.2 от 27.06.2019;

- № 556-ДЛ от 28.06.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Гвардейская, д.4, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 20.05.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Гвардейская, д.4 от 20.05.2019;

- № 467-ДЛ от 30.05.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Мира, дома 7, 8,  ул. Жуковского, д.8, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН  

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 31.03.2019, протокол внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. Мира, дома 7, 8,  ул. Жуковского, д.8 от 31.03.2019;

- № 716-ДЛ от 30.08.2019 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края»: в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению домом, расположенным по адресам: Красноярский край, пгт. Кедровый, ул. Жуковского, д.6, в связи с принятием собственниками помещений в данном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный двор» (ИНН 

<

***>). Основанием для внесения изменений указаны следующие документы: договор управления от 29.08.2019,  протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Жуковского, д.6 от 29.08.2019.

Поскольку доказательства передачи документации на многоквартирные дома, расположенные в пгт. Кедровый по адресам: ул. Мира, 7, 8; ул. Гвардейская, 2, 4; ул. Дзержинского, 5, 7; ул. Жуковского, 6, 8, в том числе, - документальное подтверждение ее отсутствия, в материалы дела не представлены, требование истца, являющегося управляющей организацией в отношении  спорных домов, об обязании ответчика передать данную документацию является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. платежным поручением № 35 от 26.05.2020.   

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок не более 30-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда представить, а в случае отсутствия - восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании двухстороннего акта приема-передачи следующую техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома в п. Кедровый Емельяновского района Красноярского края по адресам: ул. Мира, 7, 8; ул. Гвардейская, 2, 4; ул. Дзержинского, 5, 7; ул. Жуковского, 6, 8:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям журнал осмотра;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

     -инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

-документы, связанные с управлением многоквартирным домом: 

а) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

     б) выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объектынедвижимости, являющиеся общим имуществом;

      в) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иныхобременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) погосударственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений:

- технический паспорт на каждый МКД в оригинале либо копии, надлежаще заверенные органом, производящим учет жилищного фонда, в состоянии, актуальном на дату передачи;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и  исполнительные  чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилыхдомов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для      сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

- исполнительную документацию;

- документы (акты) о приемке результатов работ сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотров МКД (сезонные/весенний и осенний осмотры) в оригиналах либо надлежаще заверенных копиях, а также заключение по факту выявленных причины появления дефектов и план работ по их устранению;

- рабочую документацию (комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями);

- техническую документацию предприятий-изготовителей;

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ;

- акты обследований, в том числе скрытых работ (при монтаже электрических   проводок);

- акты о проведении входного контроля;

- протокол прогрева кабеля на барабанах;

-акты испытания защитных трубопроводов с разделительными уплотнениями на герметичность;

- акты об окончании монтажных работ и об окончании пусконаладочных работ;

- учетно-регистрирующие документы (поквартирные карточки, карточки регистрации, документы обосновывающие использование льгот по оплате, а также сведения о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма);

-технические условия, для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями;

-копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с РСО;

- паспорта на инженерное оборудование;

- акты сверки показаний общедомовых приборов учета;

- показания индивидуальных приборов учета;

- протоколы общих собраний собственников и принятые по ним решения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.И. Медведева