ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-7879/2016

г. Киров

17 апреля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляшовой Т.М.,

судейБармина Д.Ю., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Компания "Мегаполис" 

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2016 по делу № А17-7879/2016, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,

по иску закрытого акционерного общества "Максима-стиль" (ОГРН 

<

***>, г. Иваново) 

к акционерному обществу Компания "Мегаполис" (ОГРН 

<

***>, г. Иваново) 

о взыскании задолженности, 

установил:

закрытое акционерное общество «Максима-стиль» (далее – ЗАО «Максима-стиль», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к акционерному обществу Компания «Мегаполис» (далее – ответчик, заявитель, Компания) о взыскании 585831 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2014 №14-Н.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, принимая решение, суд пришел к ошибочному выводу, что Компания не исполнила свои обязательства. Указывает, что требование истца по арендной плате за спорный период не подтверждено никакими первичными учетными документами. Полагает, что акты на оплату арендной платы, представленные в материалы дела, являются недопустимыми доказательствами ввиду нарушения требований подпунктов 4, 6, 7  пункта 2 статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете».

Истец в отзыве на апелляционную жалобу поясняет, что арендная плата по Договору начисляется независимо от выставления актов и счетов, начиная с даты подписания передаточного акта и заканчивая датой возврата имущества. Просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.

Как следует из материалов дела, 01.10.2014 между ЗАО «Максима-стиль» (арендодатель) и АО Компания «Мегаполис» (арендатор) заключен  договор  аренды недвижимого имущества № 14-Н  (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение для использования под офис следующие объекты недвижимости: помещение №5 площадью 12,00 кв.м, расположенное на мансардном этаже объекта недвижимости, а также помещение №22 площадью 38,60 кв.м, расположенное на цокольном этаже объекта недвижимости «Административное здание», назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 1541,1 кв. м, лит. А, кадастровый номер 37:24:020127:236, находящегося по адресу: 

<

...>, далее именуемые «Помещения», «недвижимое имущество». Нумерация и площадь помещений указаны в соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.12.2011 года. Помещения обозначены на схеме в Приложении № 1 и Приложении №2 соответственно, к настоящему Договору.

В соответствии с п. 4 договора - Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон, возникшим с «01» октября  2014 года и действует до «31» августа 2015 года, а в части взаиморасчетов до полного выполнения обязательств между Сторонами.

Арендная плата в силу пункта 5 договора складывается из базовой арендной платы, платы за помещения общего пользования и переменной арендной платы. За пользование недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату из расчета 420 (четыреста двадцать) рублей за квадратный метр, в т.ч. НДС 18%. В дополнение и сверх базовой арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю плату за помещения общего пользования. Ставка платы за помещения общего пользования составляет 420 (четыреста двадцать) рублей за 1 квадратный метр помещений общего пользования в месяц. Переменная арендная плата включает в себя долю Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходах, связанных с эксплуатацией здания. Указанная доля Арендатора рассчитывается как соотношение площади арендуемых им помещений к общей площади помещений объекта недвижимости, применяемой в расчетах.  Базовая арендная плата и плата за помещения общего пользования вносятся путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчётным, независимо от выставления счёта Арендодателем. Арендатор оплачивает переменную арендную плату путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя по окончании месяца в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня выставления счёта Арендодателем.     

01.10.2014 Помещения переданы Арендатору по передаточному акту.

31.08.2015 стороны путем подписания дополнительного соглашения   расторгли Договор с 31 августа 2015 года.

31.08.2015 недвижимое имущество возвращено арендодателю (приложение № 1 к дополнительному соглашению  от 31.08.2015).

11.11.2015 истец направил в адрес ответчика претензию № 78 с требованием об оплате долга за период с 01.10.2014 по 31.08.2015 в размере 585831 руб. 43 коп.  

Ненадлежащее выполнение арендатором обязательств по Договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения о договоре и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор согласно пункту  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), исполнив обязанность по передаче имущества ответчику по передаточному акту (л.д. 99) , истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

По настоящему делу ответчик, не оспаривая действия договора в спорный период и факта пользования имуществом в заявленный период, считает, что его обязанность по внесению арендных платежей поставлена в зависимость от выставления истцом первичных документов, соответствующих требованиям подпунктов 4, 6, 7  пункта 2 статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете».

По смыслу статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды не предполагает выполнение каких-либо работ, предмет договора аренды также не ставит в зависимость оплату арендных платежей от фактического использования переданного в аренду имущества.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 02.07.1996 № 678/96).

Поскольку по акту приема-передачи имущество было передано ответчику, им принято, что подтверждается подписями должностных лиц и печатями истца и ответчика, у истца возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества. При этом иных документов для предъявления арендодателем требований об оплате, таких, как акты выполненных работ, счета, действующим законодательством не предусмотрено, поэтому отсутствие таких документов не влечет юридических последствий.

Кроме того, как следует из условий договора, размер арендной платы является фиксированным, ввиду чего непредставление истцом первичных документов, на что указывает заявитель жалобы, в не могло являться каким-либо объективным препятствием к исполнению ответчиком возникшего в связи с пользованием имуществом обязательства по оплате арендных платежей.

Применительно к отношениям аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы является встречным по отношению к обязательству арендодателя предоставить во владение и (или) пользование обусловленное договором имущество, но не к обязанности предоставления каких-либо дополнительных документов (счетов, счетов-фактур).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу в гражданском законодательстве содержится презумпция возмездности договоров (пункт 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии представленных в обоснование исковых требований актов требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам, несостоятелен, поскольку форма указанных актов нормативными правовыми актами не установлена, при этом акт от 31.12.2014 содержит расшифровку подписи лица, подписавшего его со стороны Компании (генеральный директор ФИО3), проставлена печать ответчика. Факт подписания актов уполномоченным представителем ответчика последним не оспорен, о фальсификации указанных актов в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, что свидетельствует о том, что акты являются надлежащими доказательствами по настоящему делу.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные сторонами при рассмотрении дела в суде первой инстанции доказательства, апелляционный суд считает, что при установлении сторонами в договоре размера и порядка оплаты арендных платежей, ссылка на невыставление истцом первичных документов не является самостоятельным основанием для отказа либо задержки оплаты по согласованным обязательствам.

В материалах дела не имеется доказательств обращения ответчика к истцу с указанием на то, что отсутствие каких-либо документов (счетов, актов) препятствует в осуществлении оплаты за предоставленные в аренду Помещения в соответствии с условиями договора.

Претензия истца от 11.11.2015 № 78 (л.д.33), направленная ответчику, также оставлена без ответа.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 585831 руб. 43 коп.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2016 по делу № А17-7879/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества Компания "Мегаполис" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Т.М. Поляшова

ФИО4

ФИО1