АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-8054/2019

г. Краснодар

16 июля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

акционерного общества «Адлеркурорт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «МАКС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

об обязании освободить имущество, переданное по договорам аренды от 15.05.2017 № 2-АРТ-2016, от 15.05.2017 № 32-АРП-2016, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от ответчика- не явился .извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Адлеркурорт» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «МАКС» об обязании освободить имущество, переданное по договорам аренды от 15.05.2017 № 2-АРТ-2016, от 15.05.2017 № 32-АРП-2016.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Истец обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей.

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Представителем истца в ходе судебного заседания, открытого 16.07.2019 в 12 час. 30 мин., заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточнения исковых требований приняты судом в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела, между акционерным обществом «Адлеркурорт» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МАКС» (арендатор) заключен договор аренды от 15.05.2017 № 2-АРТ-2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) часть бетонной площадки на территории бассейна АО «Адлеркурорт», площадью 180 кв.м. (далее - объект аренды 1).

П. 1.1. договора аренды от 15.05.2017 № 2-АРТ-2017 предусмотрено, что  арендодатель предоставляет арендатору на возмездной основе, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть бетонной площадки на территории бассейна, площадью 180 кв.м. для организации водного аттракциона.

Бассейн имеет кадастровый номер 23:49:0000000:2061, расположен по адресу: 

<

...> и принадлежит на праве собственности АО «Адлеркурорт», о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-01.22-19.2003-126 от 19.12.2003 г.

Границы Объекта аренды 1 обведены красным цветом в приложении № 3 к Договору (абзац 2 пункта 1.1. Договора аренды 1).

Договор аренды считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи (абзац 1 пункта 6.1 договора аренды 1).

Срок аренды определен сторонами с 01.06.2017 по 30.09.2017 включительно (абзац 2 пункта 6.1. Договора аренды 1).

По истечении срока действия Договора аренды, Договор прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению Объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия Договора (п. 6.2. Договора аренды 1).

По истечении срока действия Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Объект аренды с учетом нормального износа по акту приема-передачи в последний день срока действия Договора. При этом обязанность Арендатора по возвращению Объекта аренды считается исполненной с даты подписания сторонами акта приема-передачи, подтверждающего возврат Объекта аренды Арендатором Арендодателю (п. 2.3.17. Договора аренды 1).

Возврат Арендатором Арендодателю Объекта аренды оформляется актом возврата Объекта, подписанным сторонами в день истечения срока действия Договора (п. 8.2 Договора аренды).

Во исполнение п. 1.1. договора аренды объект аренды передан арендодателем арендатору 01.06.2017, что подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2017, являющемся приложением № 1 к договору аренды

Согласно материалам искового заявления, арендатор владел и пользовался объектом аренды в период с 01.06.2017 по 30.09.2017, что подтверждают следующие документы: -акт №1167 от 30.06.2017; счет на оплату № 138 от 01.06.2017; счет - фактура № 1133 от 30.06.2017; платежное поручение № 10 от 19.06.2017; акт №1466 от 31.07.2017; счет на оплату № 186 от 01.07.2017; счет - фактура № 1464 от 31.07.2017; платежное поручение № 23 от 21.07.2017; об аренде в августе 2017 года: -акт №1819 от 31.08.2017; счет на оплату № 246 от 01.08.2017; счет - фактура № 1695 от 31.08.2017; платежное поручение № 38 от 11.08.2017; акт № 2194 от 30.09.2017; счет на оплату № 304 от 01.09.2017; счет - фактура № 1974 от 30.09.2017; платежное поручение № 55 от 07.09.2017.

В связи с истечением срока действия договора аренды 1 (срока аренды) 30.09.2017 арендатор возвратил арендодателю объект аренды 1, что подтверждается актом приема -передачи (возврата) от 30.09.2017 к договору аренды 1.

Согласно материалами искового заявления, в 2018 году новый договор аренды в отношении объекта аренды  АО «Адлеркурорт» и ООО «МАКС» не заключали.

Между акционерным обществом «Адлеркурорт» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МАКС» (арендатор) заключен договор аренды от 15.05.2017 № 32-АРП-2016, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения для размещения кафе площадью 100 кв.м., часть территории для размещения столиков с зонтами площадью 20 кв.м. и часть территории под выносную торговлю площадью 25 кв.м. 

Договором аренды предусмотрено следующее. 

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору на возмездной основе, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения для размещения кафе площадью 100 кв.м., часть территории для размещения столиков с зонтами площадью 20 кв.м. и части территории под выносную торговлю площадью 25 кв.м., расположенные на первом этаже бассейна АО «Адлеркурорт».

Бассейн имеет кадастровый номер 23:49:0000000:2061, расположен по адресу: 

<

...> и принадлежит на праве собственности АО «Адлеркурорт», о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-01.22-19.2003-126 от 19.12.2003 г. Границы Объектов аренды обведены красным цветом в приложениях № 3., № З.1., № 3.2. к Договору (абзац 2 пункта 1.1. Договора аренды 2).

Договор аренды считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Объектов аренды Арендатору по акту приема-передачи (абзац 1 пункта 6.1. Договора аренды 2).

Срок аренды определен с 01.06.2017 по 30.09.2017 включительно (абзац 2 пункта 6.1. Договора аренды 2).

По истечении срока действия Договора аренды, Договор прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению Объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия Договора (п. 6.2. Договора аренды 2).

По истечении срока действия Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Объекты аренды с учетом нормального износа по акту приема-передачи в последний день срока действия Договора. При этом обязанность Арендатора по возвращению Объектов аренды считается исполненной с даты подписания сторонами акта приема-передачи, подтверждающего возврат Объектов аренды Арендатором Арендодателю (п. 2.3.17. Договора аренды 2).

Возврат Арендатором Арендодателю Объекта аренды оформляется актом возврата Объекта, подписанным сторонами в день истечения срока действия Договора (п. 8.2. Договора аренды 2).

Во исполнение п. 1.1. Договора аренды объект аренды передан Арендодателем Арендатору 01.06.2017, что подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2017, являющемся Приложением № 1 к Договору аренды.

Арендатор владел и пользовался Объектом аренды  в период с 01.06.2017 по 30.09.2017. что подтверждают следующие документы: акт№ 1171 от 30.06.2017; счет на оплату № 136 от 01.06.2017; счет - фактура № 1137 от 30.06.2017; платежное поручение № 8 от 19.06.2017; акт №1470 от 31.07.2017; счет на оплату № 190 от 01.07.2017; счет - фактура № 1468 от 31.07.2017; платежное поручение № 27 от 21.07.2017; акт№ 1823 от 31.08.2017; счет на оплату № 250 от 01.08.2017; счет-фактура № 1699 от 31.08.2017; платежное поручение № 42 от 11.08.2017; об аренде в августе 2017 года: акт№2198 от30.09.2017; счет на оплату № 308 от 01.09.2017; счет-фактура № 1978 от 30.09.2017; платежное поручение № 59 от 07.09.2017.

В связи с истечением срока действия Договора аренды 2 (срока аренды) 30.09.2017 Арендатор возвратил Арендодателю Объект аренды, что подтверждается актом приема -передачи (возврата) от 30.09.2017 к Договору аренды.

В 2018 году новый договор аренды в отношении вышеуказанного объекта аренды  АО «Адлеркурорт» и ООО «МАКС» не заключали.

Договором аренды 1 и Договором аренды 2 предусмотрено, что по истечении срока действия Договора аренды, Договор прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению соответствующего Объекта аренды в последний день срока действия Договора (п. 6.2. Договора аренды 1 и Договора аренды 2).

30.09.2017 ООО «МАКС» возвратил объект аренды 1 и объект аренды 2 арендодателю, но при этом не освободил объект аренды 1 и объект аренды 2 от своего имущества.

Согласно п. 8.5 договора аренды 1 и договора аренды 2, если в день подписания акта возврата объекта аренды арендатор не вывезет все свое имущество (собственность арендатора) из объекта, арендодатель вправе по своему усмотрению переместить всё указанное имущество или его часть из объекта аренды, не неся при этом ответственности перед арендатором за его утерю, а арендатор принимает на себя все расходы, понесённые в связи с таким перемещением.

Наличие у Арендодателя предусмотренного пунктом 8.5. Договора аренды 1 и Договора аренды 2 права переместить имущество Арендатора или его часть из соответственно Объекта аренды 1 и Объекта аренды 2, не освобождает Арендатора от выполнения предусмотренной пунктом 6.2. Договора аренды 1 и Договора аренды 2 обязанности освободить соответственно Объект аренды 1 и Объект аренды 2 от своего имущества.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды 1 и Договора аренды 2 все споры и разногласия, возникающие из Договора аренды или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. Для требований Сторон устанавливается обязанность соблюдения претензионного порядка урегулирования спора со сроком ответа на претензию - 15 (пятнадцать) дней.

26.09.2018 АО «Адлрекурорт» направило в адрес ООО «МАКС» уведомление (претензию) от 24.09.2018 № 2529/01-06, указав, что на территории плавательного бассейна АО «Адлеркурорт» имеется оборудование, принадлежащее ООО «МАКС», комиссией АО «Адлеркурорт» составлен акт о выявлении незаконно размещенного оборудования на территории общества. Ответчику предложено в срок с 01.11.2018 по 11.11.2018 своими силами и средствами демонтировать незаконно размещенное оборудование и освободить занимаемую территорию.

Факт направления Уведомления (претензии) от 24.09.2018 № 2529/01-06 подтверждается почтовой квитанцией от 26.09.2018 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от 29.10.2018, из которого следует, что данное Уведомление получено ООО «МАКС» 22.10.2018.

В ответ на Уведомление (претензию) АО «Адлеркурорт» от 24.09.2018 № 2529/01-06 ООО «МАКС» направило письмо от 30.10.2018, в котором ответчик указывает, что все объекты на территории плавательного бассейна АО «Адлеркурорт» построены и установлены ООО «МАКС» по просьбе и с разрешения генерального директора АО «Адлеркурорт» за счет своих собственных средств.

Неисполнение ответчиком обязанности освободить территорию бетонной площадки площадью 180 кв.м. на территории бассейна, принадлежащего акционерному обществу «Адлеркурорт», имеющего кадастровый номер 23:49:0000000:2061, расположенного по адресу: 

<

...>, от размещённого на ней водного аттракциона в виде водных горок, послужило истцу основанием для обращения акционерного общества «Адлеркурорт» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 N 35, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 15.05.2017 № 2-АРТ-2017 арендатор возвратил арендодателю объект аренды- часть бетонной площадки на территории бассейна, площадью 180 кв.м. для организации водного аттракциона, что подтверждается актом приема -передачи (возврата) от 30.09.2017 к договору аренды.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 15.05.2017 № 32-арп-2016 арендатор возвратил арендодателю объект аренды- часть нежилого помещения для размещения кафе площадью 100 кв.м., часть территории для размещения столиков с зонтами площадью 20 кв.м. и части территории под выносную торговлю площадью 25 кв.м., расположенные на первом этаже бассейна АО «Адлеркурорт», что подтверждается актом приема -передачи (возврата) от 30.09.2017 к договору аренды.

Согласно п. 8.5 договора аренды от 15.05.2017 № 2-АРТ-2017  и договора аренды от 15.05.2017 № 32-арп-2016, если в день подписания акта возврата объекта аренды арендатор не вывезет все свое имущество (собственность арендатора) из объекта, арендодатель вправе по своему усмотрению переместить всё указанное имущество или его часть из объекта аренды, не неся при этом ответственности перед арендатором за его утерю, а арендатор принимает на себя все расходы, понесённые в связи с таким перемещением.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра от 13.05.2019, произведенный комиссией в составе представителей АО «Адлеркурорт», ООО «МАКС».

Как следует из вышеуказанного акта, в ходе осмотра Объекта 1 обнаружено, что на нём располагается сооружение в виде водных горок, изготовленных из стальных конструкций и пластика, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «МАКС».

Фотографические изображения Водных горок содержатся в приложении к настоящему Акту осмотра.

В ходе осмотра Объекта 2 обнаружено, что в нём располагается имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «МАКС», перечень которого содержится в приложении к настоящему Акту.

Представители ООО «МАКС» по окончании осмотра Объекта 2, в присутствии членов Комиссии, своими силами и средствами освободили Объект 2 от находящегося в нём имущества общества с ограниченной ответственностью «МАКС» (холодильного и иного оборудования, предметов мебели, иных вещей, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «МАКС»), путём разборки (демонтажа) и выноса из Объекта 2, погрузки на автотранспортное средство и вывоза с территории АО «Адлеркурорт».

В приложении к Акту осмотра содержатся фотографические изображения части здания, в котором располагается Объект 2, а также непосредственно Объекта 2. Возле входа в Объект 2 со стороны чаши бассейна, на стекле имеется, в частности, надпись «Кафе «Конёк».

Кроме того, представителем ООО «МАКС» ФИО3 в акте осмотра от 13.05.2019 указано, что освобождение осмотренных объектов от имущества ООО «МАКС» и разбор конструкций физически невозможен в день осмотра, поскольку займет некоторое время. 

На основании вышеизложенного, в отсутствии оснований для занятия ответчиком спорных объектов оборудованием, принадлежащим ООО «МАКС, требования истца об обязании ответчика освободить объект, переданный по договору от 15.05.2017 № 2-АРТ-2016, от имущества арендатора подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Относительно довода общества о необходимости освободить спорный объект от имущества ответчика в течение 10 (десяти) дней суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае в отсутствие возражений ответчика суд счел возможным установить срок для добровольного исполнения судебного акта в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При разрешении судом вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется ст. 110 АПК РФ. 

Таким образом, судом установлено основание для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования принять. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МАКС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить своими силами и за счет собственных средств часть бетонной площадки площадью 180 кв.м., расположенной на территории бассейна с кадастровым номером 23:49:0000000:2061 по адресу: 

<

...>, границы которой указаны в приложении № 3 к договору аренды от 15.05.2017 № 2-АРТ-2016, от размещённого на ней обществом с ограниченной ответственностью «МАКС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) водного аттракциона в виде водных горок, путем их разборки (демонтажа) и вывоза (выноса).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Адлеркурорт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    А.В.Николаев