АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12133/2017

г. Владивосток

24 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2017 года.

        Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточное Факторинговое агентство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.09.2011) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313251014300034, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 23.05.2013, дата рождения 26.03.1966, место рождения г. Спасск-Дальний Приморского края) о взыскании 1 509 475 рублей,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 12.01.2017, паспорт, 

от ответчика – не явились; извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточное Факторинговое агентство» (далее – истец, ООО «Дальневосточное Факторинговое агентство») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по арендной плате в размере 968 000 рублей, 541 475 рублей пени, расходов по уплате госпошлины в размере 28 095 рублей. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, отзыв на заявление в обоснование своей позиции не представил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (далее по тексту – Особые условия), определяющие порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений), а также порядок и сроки возврата этих документов.

Согласно пунктам 3.2 – 3.4 Особых условий заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Аналогичные указания содержатся в пункте 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п.

Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).

Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, усматривается, что адресом регистрации ответчика является: 

<

...>.

По указанному адресу ответчику направлялось определение суда от 26.06.2017 о принятии искового заявления и назначении предварительное судебное заседание.

Почтовое отправление от 26.06.2017 возвращено органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получаем, на конверте почтового отправления имеются отметки органа почтовой связи о двух неудачных попытках вручения заказного письма категории «Судебное».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ООО «Дальневосточное Факторинговое агентство» исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения по существу спора, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел исковое заявление в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Акционерное общество «Владавто» является собственником нежилых помещений общей площадью 1152,6 м2, номера на поэтажном плане: 1 (187,1 м2); 2 (37,8 м2); 3 (34,8 м2); 4 (34,8 м2); 5 (67,7 м2); 6 (257,5 м2); 7 (21,8 м2); 511,1 м2, в двухэтажном здании (строение 1) общей площадью 13242,5 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, в целях коммерческого использования.

Между открытым акционерным обществом «Владавто» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточное Факторинговое Агентство» (арендатор) 30 декабря 2014 года заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное пользование (далее по тексту – аренду) помещение площадью 1152,6 м2, номера на поэтажном плане: 1 (187,1 м2); 2 (37,8 м2); 3 (34,8 м2); 4 (34,8 м2); 5 (67,7 м2); 6 (257,5 м2); 7 (21,8 м2); 511,1 м2, в двухэтажном здании (строение 1) общей площадью 13242,5 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, в целях коммерческого использования. 

Согласно пункту 1.3 договора, срок действия договора аренды установлен с 30.12.2014 по 29.12.2015. 

Сторонами 30.12.2014 подписан акт приема-передачи, по которому арендатор в соответствии с договором аренды нежилых помещений от 31.12.2015, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 1152,6 м2, номера на поэтажном плане: I (187,1 м2); 2 (37,8 м2); 3 (34,8 м2); 4 (34,8 м2); 5 (67,7 м2); 6 (257,5 м2); 7 (21,8 м2); 511,1 м2, в двухэтажном здании (строение 1) общей площадью 13242,5 м2, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.3.5 договора определено, что арендатор имеет право сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять их третьим лицам для совместной с ними деятельности, использовать эти помещения совместно с третьими лицами по договорам о совместной деятельности или иным договорам без согласия арендодателя.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточное Факторинговое Агентство» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) 30.12.2014 заключен договор субаренды нежилых помещений № 51, в соответствии с которым арендатор передает субарендатору во временное пользование (далее по тексту – субаренду) выделенную площадь с условным № 51 размером 121м2, расположенное на втором этаже здания (строение №1) по адресу: 

<

...> (далее по тексту – имущество).

Актом приема-передачи нежилого помещения к договору № 51 от 01.01.2015, арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование (субаренду) выделенную площадь с условным № 51 размером 121 м2, расположенное на втором этаже здания (строение № 1) по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1 договора субаренды от 30.12.2014 помещение передано арендатору для торговли непродовольственными товарами.

Срок действия договора субаренды помещения установлен с 01.01.2015 по 29.12.2015 включительно. По истечении указанного срока договор прекращает свое действие. Продление Договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон. Преимущественное право на заключение договора субаренды, предусмотренные ст. 621 ГК РФ, не применяется.

Согласно пункту 3.1 договора сумма субарендной платы в месяц составляет 121 000 (сто  двадцать одна тысяча) рублей, из расчета 1000 (одна тысяча) рублей, за 1 кв.м., в месяц. В сумму субарендной платы не входит оплата потребленной электроэнергии. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что субарендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. В случае, если срок оплаты выпадает на праздничные или выходные дни, субарендатор обязан произвести оплату до наступления праздничных или выходных дней.

Согласно пункту 4.2.1 договора субаренды, в случае не внесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор вправе начислить, а субарендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора субаренды № 51 арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом субарендатора в случае неуплаты субарендатором арендной платы более 15 календарных дней. 

Поскольку субарендатор, в течении длительного времени не исполнял обязанности по внесению арендной платы, арендатор 12.07.2016 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 12.07.2016 за период с марта 2016 года в размере 605 000 рублей и пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 205 095 рублей. 

Однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточное Факторинговое агентство» в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения, в котором предложено в течение 7 дней погасить образовавшуюся на 10.10.2016 задолженность по внесению арендных платежей в размере 968 000 рублей, пени в размере 541 475 рублей.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по договору субаренды № 51 от 30.12.2014 в размере 968 000 рублей, пени в размере 541 475 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 095 рублей. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт пользования предметом субаренды ввиду передачи спорного нежилого помещения подтверждается материалами дела, самим подписанным договором субаренды. 

Так, факт использования ответчиком переданного в субаренду нежилого помещения по договору № 51 от 30.12.2014 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что субарендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. 

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел. Доказательства оплаты платежей за пользование имуществом по спорному договору субаренды за период с 01.03.2016 по 10.10.2016 в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.03.2016 по 10.10.2016 действия договора субаренды выделенной площади с условным № 51 размером 121 м2, расположенное на втором этаже здания (строение № 1) по адресу: 

<

...> сложилась задолженность по арендной плате в сумме 968 000 рублей. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 541 475 рублей неустойки за период с 06.03.2016 по 10.10.2016 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.2.1 договора субаренды, в случае не внесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор вправе начислить, а субарендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 541 475 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ, рассчитанная за период с 06.03.2016 по 10.10.2016. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору субаренды, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде за спорный период, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 28 095 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточное Факторинговое агентство» 1 509 475 руб., в том числе 968 000 руб. основного долга, 541 475 руб. пени, а также 28 095 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья               Шохирева С.Т.