Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18 http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-77755/23

29 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  вынесена 13 ноября 2023 года.  

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  изготовлено 29 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев  

в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  

Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского  округа (143300, Московская область, Наро-Фоминск город, Маршала ФИО1 улица, 5,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании с ИП ФИО2 в пользу Комитета по  управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2023   № 6676 за период с 01.07.2023 по 31.07.2023 в размере 152 143 руб. 24 коп.;  

о взыскании с ИП ФИО2 в пользу Комитета по  управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа  неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от  20.06.2023 № 6676 за период с 10.07.2023 по 31.07.2023 в размере 1 597 рублей 50 копеек,  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского  округа обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со  следующими требованиями:  

о взыскании с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению  имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по  арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2023 № 6676 за период с  01.07.2023 по 31.07.2023 в размере 152 143 руб. 24 коп.;  

о взыскании с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению  имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойки за просрочку  арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.06.2023 № 6676 за период  с 10.07.2023 по 31.07.2023 в размере 1 597 рублей 50 копеек,  

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2023 года исковое  заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы  29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом.  Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.  

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела  по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для  юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей  четыреста тысяч рублей.  

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство  третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о  вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам,  установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из  сторон, пришел к выводу о том, что:  

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной  тайны;  

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать  дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по  месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;  

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам,  или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные  интересы других лиц.  

Доказательств наличия установленных АПК РФ оснований для перехода к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства не представлено.  

Само по себе несогласие ответчика с исковыми требованиями и несоответствие, по  мнению ответчика, представленных в их обоснование доказательств требованиям  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таким основанием не  является.  

При этом исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в установленном порядке  размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших  нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.  

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом  доступа к материалам дела направлены сторонам.  

Таким образом, основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, установленные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, отсутствуют.  

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

13.11.2023 г. судом вынесена резолютивная часть решения. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу,  что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

20.06.2023 между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро- Фоминского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО2  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6676 в соответствии с п.1.1.  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема- передачи (приложение № 3 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора,  земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью  550 кв. м, с кадастровым номером 50:26:0160202:2287, категория земель - «Земли  населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного  строительства», расположенный по адресу: Московская область, 

<

...> Российская Федерация.  

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных  платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство  своевременно уплачивать арендные платежи.  

Как указывает истец, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному  внесению платежей не были исполнены ответчиком в полном объеме. В связи с этим истец  обратился в адрес ответчика с претензией от 01.08.2023 № 3098, в которой сообщил о  наличии задолженности и необходимости ее погашения.  

Поскольку требования истца в досудебном порядке ответчиком не были  удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и  пени.  

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или  возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права,  несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих  процессуальных действий.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Судом расчет основного долга проверен и признан правильным.  Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены.  

Довод ответчика о том, что оспаривание отказа в предоставлении государственной  услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения  торгов» в рамках дела № А41-70477/23 повлияет на сумму задолженности по арендной плате,  подлежит отклонению как ошибочный и основанный на неверном толковании норм закона,  принимая во внимание предъявленный к взысканию период задолженности и нормативные  сроки принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность, заключения  договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права  собственности по договору купли-продажи земельного участка.  

Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 152 143 руб. 24 коп.  подлежит взысканию.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку арендных платежей в  размере 1 597 рублей 50 копеек.  

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор  уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

В п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О  регулировании земельных отношений в Московской области» указано, что за нарушение  срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, постольку  требования истца о взыскании пени являются обоснованными.  

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан  верным.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не  заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.  

Отклоняются судом остальные доводы ответчика как не имеющие правового значения  для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на  неверном толковании норм материального и процессуального права.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу  в их совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованным исковые требования  удовлетворить в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ИП ФИО2 о рассмотрении  

дела по общим правилам искового производства отказать Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению  

имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по  

арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2023 № 6676 в размере  

152 143 руб. 24 коп.; неустойку за просрочку арендных платежей в размере 1 597 рублей 50  копеек.  

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 5 612 руб.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано  в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в  законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Судья А.А. Попов