АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                дело № А45-14976/2021

резолютивная часть решения объявлена 20  октября   2021  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2021 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622,  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ОБНОВЛЕННЫЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ КВАРТАЛ-НСК", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, о взыскании неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по передаче технической документации и иной связанной с управлением,

при участии в судебном заседании представителей:

истца   -  ФИО2, доверенность  от   11.01.2021,  диплом, паспорт; 

ответчика  -  ФИО3,  доверенность от 24.11.2021,  диплом, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОБНОВЛЕННЫЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ КВАРТАЛ-НСК", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по передаче технической документации и иной связанной с управлением.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что вся документация истцу  была передана, оставшуюся документацию передать не может по причине ее отсутствия.

Как следует из  материалов дела, истец, 17.11.2020г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: - 

<

...>, было принято решение о расторжении договоров управления с ООО «Обновленный телевизионный квартал - НСК» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству Ленинского района».

26.01.2021г. Государственная жилищная инспекция Новосибирской области вынесла приказ № 5627/10 о включении в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 10 по улице Римского-Корсакова города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района (ИНН 

<

***>, лицензия № 054-000153 от 30.04.2015г.).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с актом передачи управления многоквартирными домами от 01.02.2021г., подписанным ООО «ОТК-НСК» в лице директора ФИО4, и ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» в лице ФИО5, техническая документация передана частично; в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд о передаче оставшейся части документации.

При рассмотрении спора ответчик также передал часть документации, в связи с чем истец уточнил исковые требования в редакции уточненного искового заявления от 04.10.2021 года и просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал - НСК» (ИНН 

<

***>) передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда:

1)актуальный технический паспорт (не старше 2019г.);

2)выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3)план земельного участка в масштабе 1:1000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем;

4)план земельного участка в масштабе 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем;

5)акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (акт разграничения) по электроснабжению, теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению;

6)акты осенних и весенних осмотров технического состояния многоквартирного дома за 2018, 2019, 2020 годы.

7)акт проверки состояния деревянных конструкций и пожарных лестниц; протоколы эксплуатационных испытаний наружных пожарных лестниц и ограждений кровли многоквартирного дома;

8)однолинейную схему электроснабжения многоквартирного дома;

9)технический паспорт на ОДПУ учёта потребления электрической энергии;

10)акт допуска в эксплуатацию и постановку на коммерческий учёт ОДПУ учёта потребления электрической энергии;

11)отчёт о замерах сопротивления изоляции электроустановки многоквартирного дома не старше 2019 года;

12)оригинал проекта установку ОДПУ учёта потребления тепловой энергии и холодной воды;

13)технический паспорт на тепловычислитель СПГ-943.2 № 19684;

14)технические паспорта на расходомеры ПРЭМ ДУ 32 № 267725;

15)технические паспорта на термометры КТПТР 01 № 10801, 10801 А;

16)технические паспорта трансформаторов тока № 3106823, 3100419, 3106831;

17)технический паспорт ОДПУ электроэнергии № 15593972;

18)акт допуска в эксплуатацию и постановку на коммерческий учёт ОДПУ учёта потребления тепловой энергии;

19)акты, либо свидетельства на проведённую поверку общедомовых приборов учёта;

20)ведомости суточных параметров по ОДПУ учета тепловой энергии за 2020г. помесячно, январь 2021 года;

21)информация по тепловой энергии на нужды ГВС за 2020 год помесячно, потреблённую собственниками жилых помещений и за январь 2021 года;

22)информация по отоплению и тепловой энергии на нужды ГВС за 2020 год помесячно, потреблённую собственниками нежилых помещений и за январь 2021 года;

23)акты прочистки системы вентиляции, согласно Постановлению Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «Об утверждении Правил противопожарного режима РФ»;

24)журнал обходов по проверке оголовков вентиляционных каналов;

25)списки лиц, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров;

26)проектная документация на многоквартирный дом в том числе:

-комплект рабочей документации на капитальный ремонт системы канализации по договору подряда № 1910/2016 от 19.10.2016г. (подрядчик ООО «ВС АквА»), разработанный проектной организацией;

-сертификаты или иные документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, использованных при производстве ремонтно-строительных работ на системе канализации в 2016 г.;

-акты освидетельствования скрытых работ(приложение 2)и акты промежуточной приемки выполненных работ формы КС-2, КС-3 на системе канализации в 2016г.;

27)информация о зарегистрированных гражданах по месту жительства, месту

пребывания и фактическому пребыванию.

Также истец просит взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал-НСК» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта. 

В связи с передачей истцу части документации на момент вынесения решения истец отказался от требований в части  выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; актов  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (акт разграничения) теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению; актов  осенних и весенних осмотров технического состояния многоквартирного дома за 2018, 2019, 2020 годы; однолинейную схему электроснабжения многоквартирного дома; технический паспорт на ОДПУ учёта потребления электрической энергии; актов  прочистки системы вентиляции, согласно Постановлению Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «Об утверждении Правил противопожарного режима РФ»; журнал обходов по проверке оголовков вентиляционных каналов; списков лиц, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров; информации о зарегистрированных гражданах по месту жительства, месту пребывания и фактическому пребыванию (п.п. 2,5 (частично) 6,8, 9, 23-25, 27 просительной части уточненного искового заявления от 04.10.2021 года).

Рассмотрев заявленный отказ от иска, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, отказ истца от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации свидетельствует о наличии правовых оснований к принятию отказа истца от заявленных требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, следовательно, производство по указанному делу в части указанных требований подлежит прекращению.

Рассмотрев остальные требования истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на МКД осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2020 года N 310-ЭС19-26590 указано, что предыдущая управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений МКД управляющей организации иную техническую документацию, прямо поименованную в установленном Правилами N 491 перечне документов. Отсутствие или утрата этой документации не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей организации.

Доказательства объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации в материалах дела отсутствуют.

Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе, и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги.

Обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

При проведении капитального ремонта возможно изменение инженерных коммуникаций, что не отражается в проектной документации. 

Также для заключения договора ресурсоснабжения предусмотрен конкретный документ, а именно акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей, оформляемый в соответствии с ГОСТ Р 56038-2014, а также схемы инженерных внутридомовых сетей. 

Таким образом, суд полагает, что поскольку доказательства передачи плана земельного участка в масштабе 1:1000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем; плана земельного участка в масштабе 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем; актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (акт разграничения) по электроснабжению; ответчиком не представлены, то исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, поскольку такие документы являются частью технической документации МКД.

В части передачи ответчиком актуализированного технического паспорта на МКД (не старше 2019 г.) суд пришел к следующим выводам.

 Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37; далее - Инструкция N 37).

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно пункту 3.47 Инструкции N 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено и подпунктом "а" пункта 24 Правил N 491.

Технический паспорт 2014 года был истцу передан по акту приема-передачи от 01.02.2021 года. 

Ответчик ссылается также на то, что решением собственников помещений МКД 06.12.2020г ответчиком было предложено провести перечень работ, в том числе внесение изменений в технический паспорт после проведения ремонтов (изготовление нового), решение собственниками было принято, но в последующее оспорено в суде и решение собственником МКД было признано недействительным.

Таким образом, собственниками МКД после признания недействительным решения от 06.12.2020 г. иных решений об изготовлении технического паспорта не принималось.

Истцом в материалы дела также не представлено доказательств того, что после проведенного капитального ремонта инженерных коммуникаций, площадь и конфигурация помещений в МКД существенно изменилась, что в свою очередь влияет на правильное исчисление размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги.

Истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что переданный ему ответчиком технический паспорт не актуален. В свою очередь истец также не лишен возможности поставить перед общим собранием собственников вопрос о необходимости изготовления нового технического паспорта.

Доказательства того, что нормативно установлен срок изготовления технического паспорта по истечении 5 лет и более истцом также не представлен. Из представленной ответчиком выписки из ЕГРН не следует, что площадь МКД изменилась в результате проведенного ремонта.

Поскольку доводы истца в части предоставления технического паспорта ответчиком судом признаются необоснованными, основания для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Суд полагает, что подлежат удовлетворению требования в части обязания ответчика передать акт допуска в эксплуатацию и постановку на коммерческий учёт ОДПУ учёта потребления электрической энергии; оригинал проекта установку ОДПУ учёта потребления тепловой энергии и холодной воды; технический паспорт на тепловычислитель СПГ-943.2 № 19684; технические паспорта на расходомеры ПРЭМ ДУ 32 № 267725; технические паспорта на термометры КТПТР 01 № 10801, 10801 А; технические паспорта трансформаторов тока № 3106823, 3100419, 3106831; технический паспорт ОДПУ электроэнергии № 15593972; акт допуска в эксплуатацию и постановку на коммерческий учёт ОДПУ учёта потребления тепловой энергии; акты, либо свидетельства на проведённую поверку общедомовых приборов учёта, поскольку указанные документы обязательны для осуществления услуг по содержанию имущества МКД надлежащего качества и освобождение ответчика от предоставления указанных документов приведет к тому, что управляющая компания при оказании услуг будет не заинтересована в том, чтобы принимать всевозможные меры к получению указанной документации, несмотря на то, что наличие указанной документации необходимо для  оказания услуг по содержанию жилого дома. 

Доводы ответчика о том, что часть документации отсутствует у ответчика по причине того, что она не была передана предыдущей управляющей компанией ООО УК «Союз+», несмотря на то,  что ответчик неоднократно обращался к ООО УК «Союз+» с уведомлениями о необходимости передачи документации для управления МКД (Уведомление (Исх. № 29 от 17.12.2015г)), а также обращался в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО УК «Союз+» об обязании передать документы по управлению МКД, по которому Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено решение от 04.12.2015г по делу № A45-18796/2015  в пользу ответчика, однако, данное решение исполнено не было по причине ликвидации ООО УК «Союз+», суд полагает не имеющими  правовой значимости, поскольку ответчик, зная о неисполнении решения суда, не принял никаких мер с 2016 года по 2020 год по восстановлению данной документации, хотя такую возможность имел и имеет, что подтверждается письменными запросами ответчика о предоставлении проектов на общедомовые приборы учета и паспорта от 15.10.2021 года

Доводы ответчика о том, что с 2020 года технические паспорта на общедомовые приборы учета не передаются в управляющую компанию правовой значимости, по мнению суда, не имеют, поскольку истцом не представлено доказательств установки ОПУ на данном МКД в 2020 году.

Как следует из акта передачи документов от предыдущей  управляющей компании – ООО «Союз+», 29.12.2015 года ответчику была передана ксерокопия акта допуска приборов учета в эксплуатацию.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Доказательства объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом указанных выше документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, ответчик не представил.

Требование ответчика об обязании истца предоставить ему сведения о заводе-изготовителе установленного в доме оборудования, может быть разрешено в рамках исполнительного производства, и само по себе не служит основанием полагать, что требования истца   в этой части носят неисполнимый характер.

Исковые требования  в части предоставления отчёта о замерах сопротивления изоляции электроустановки многоквартирного дома не старше 2019 года; акта проверки состояния деревянных конструкций и пожарных лестниц, протоколов эксплуатационных испытаний наружных пожарных лестниц и ограждений кровли многоквартирного дома,     удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик пояснил,  что такой документации у него не имелось и не создавалось в ходе его деятельности.

Кроме того, ответчиком было передано истцу техническое заключение ООО «Гарантпроект» от 17.12.2020 года, которое содержит сведения о состоянии деревянных конструкций и пожарных лестниц, которое было передано истцу по акту приема- передачи от 01.02.2021 года, а также передан акт осмотра дома № 10 от 07.05.2019 года, содержащий информацию по результатам  осмотра подвала, фасада, цоколя, кровли и пр. помещений и имущества МКД.

Исковые требования в части предоставления ведомостей суточных параметров по ОДПУ учета тепловой энергии за 2020г. помесячно, январь 2021 года; информации по тепловой энергии на нужды ГВС за 2020 год помесячно, потреблённую собственниками жилых помещений и за январь 2021 года; информации по отоплению и тепловой энергии на нужды ГВС за 2020 год помесячно, потреблённую собственниками нежилых помещений и за январь 2021 года; удовлетворению не подлежат, поскольку указанная информация в перечне входящей в состав технической и иной документации, подлежащей передаче истцу, не предусмотрена, доказательства того, что  указанные сведения необходимы истцу, который заключает самостоятельный договор с энергоснабжающей организацией, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Рассмотрев требования  истца в части передачи проектной документации на многоквартирный дом в том числе: комплекта рабочей документации на капитальный ремонт системы канализации по договору подряда № 1910/2016 от 19.10.2016г. (подрядчик ООО «ВС АквА»), разработанный проектной организацией; сертификатов или иных документов, удостоверяющих качество материалов, конструкций и деталей, использованных при производстве ремонтно-строительных работ на системе канализации в 2016 г.; актов освидетельствования скрытых работ (приложение 2) и актов промежуточной приемки выполненных работ формы КС-2, КС-3 на системе канализации в 2016г.; суд пришел к выводу, что они удовлетворению не подлежат, поскольку из представленной ответчиком копии протокола общего собрания от 12.09.2016 года следует, что договор подряда от имени собственников был заключен не управляющей компанией, а председателем Совета дома ФИО6

Доказательства того, что во исполнение  принятого собственниками решения после проведения капитального ремонта копии документов были предоставлены в управляющую организацию, как следует из пункта 10 принятого решения, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Поскольку истец не представил суду доказательств передачи ответчику собственниками МКД документации после проведенного капитального ремонта, исковые требования в этой части также удовлетворению не подлежат. 

Рассмотрев заявление истца в  части взыскания  судебной неустойки, возражения ответчика в части ее уменьшения, исходя из требований разумности и соразмерности,  суд полагает, что требование истца о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за истечением трехдневного срока после вступления решения суда в законную силу (статья 308.3 ГК РФ, пункты 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств") подлежат удовлетворению, поскольку указанный размер ответственности на случай неисполнения ответчиком судебного акта достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности, является адекватным и определен с учетом всех обстоятельств спора.  Аналогичные меры ответственности применяются и по отношению к самому истцу, что следует из судебной практики с участием истца (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.10.2021 года по делу № А45-36011/2020).

Но с целью необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд полагает, что размер неустойки должен быть ограничен не более 30 000 рублей в месяц. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части требования  обязании ответчика  предоставить следующие документы: 

выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

актов  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (акт разграничения) теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению;

актов  осенних и весенних осмотров технического состояния многоквартирного дома за 2018, 2019, 2020 годы; 

однолинейную схему электроснабжения многоквартирного дома;

технический паспорт на ОДПУ учёта потребления электрической энергии;

актов  прочистки системы вентиляции, согласно Постановлению Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «Об утверждении Правил противопожарного режима РФ»;

журнал обходов по проверке оголовков вентиляционных каналов;

списки лиц, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров;

информации о зарегистрированных гражданах по месту жительства, месту пребывания и фактическому пребыванию.

Производство по делу в этой части прекратить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал - НСК» (ИНН 

<

***>) передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда:

1)план земельного участка в масштабе 1:1000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем;

2)план земельного участка в масштабе 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем;

3)акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (акт разграничения) по электроснабжению; 

4)акт допуска в эксплуатацию и постановку на коммерческий учёт ОДПУ учёта потребления электрической энергии;

5)оригинал проекта установку ОДПУ учёта потребления тепловой энергии и холодной воды;

6)технический паспорт на тепловычислитель СПГ-943.2 № 19684;

7)технические паспорта на расходомеры ПРЭМ ДУ 32 № 267725;

8)технические паспорта на термометры КТПТР 01 № 10801, 10801 А;

9)технические паспорта трансформаторов тока № 3106823, 3100419, 3106831;

10)технический паспорт ОДПУ электроэнергии № 15593972;

11)акт допуска в эксплуатацию и постановку на коммерческий учёт ОДПУ учёта потребления тепловой энергии;

12)акты, либо свидетельства на проведённую поверку общедомовых приборов учёта.

В удовлетворении остальной части  исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал - НСК» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН 

<

***>) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал - НСК» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН 

<

***>) денежную сумму в размере 5 000 рублей (астрент) за каждый день неисполнения судебного акта по передаче технической документации и иной связанной с управлением, по истечении 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова