АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52,  г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4295/2021

29 декабря 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 158 864 рублей 88 копеек, расторжении договора аренды, 

при участии в заседании

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 16.07.2021 №46;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- о взыскании 158 864 рублей 88 копеек, в том числе 125 067 рублей 54 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104 за период с 01.10.2019 по 31.05.2021, 33 797 рублей 34 копеек – пени за период с 11.10.2019 по 31.05.2021, 

- о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104;

- об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 533 кв.м. с кадастровым номером 03:24:021909:281 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 12.11.2021 суд выделил в отдельное производство требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 533 кв.м. с кадастровым номером 03:24:021909:281 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Выделенному делу присвоен номер А10-6633/2021.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск в полном объеме, дал пояснения по делу.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления с рассмотрением в порядке упрощенного производства от 05.08.2021 направлялась ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающим с адресом, указанном в выписке из ЕГРИП (л.д. 22), также по адресу согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 24-25).

Также ответчику направлялась копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 04.10.2021, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 33-34).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе об объявленном перерыве, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

Судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

25 июля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №19-104 (представлен через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» при подаче иска).

По условиям указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: 

<

...> площадью 533 кв.м., с кадастровым номером 03:24:021909:281, разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта (для размещения парковки без права возведения объектов капитального строительства), изменение вида разрешенного использования не допускается (пукнты 1.1-1.3 договора).

Сторонами в пункте 1.4 согласован срок действия договора: с 25.07.2019 по 24.07.2022.

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 2 договора. 

Так, арендная плата исчисляется с 25.07.2019, вносится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца по указанным реквизитам, на момент подписания договора составляла 75 000 рублей в год, в том числе ежемесячно 6 250 рублей (пункты 2.1-2.5 договора).

25 июля 2019 года сторонами подписан акт приема-передачи.

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.05.2021, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 15.04.2021 с предложением погасить недоимку и уплатить начисленные пени, а в случае неоплаты расторгнуть договор аренды земельного участка и передать земельный участок на основании двустороннего акта приема-передачи в срок до 17.05.2021.

Ответчиком предупреждение оставлено без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор заключен на срок с 25.07.2019 по 24.07.2022.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.05.2021.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы: 

- 6 250 рублей – за период с 25.07.2019 по 31.12.2020, 

- 6 481 рубль 25 копеек – за период с 01.01.2021 по 31.05.2021.

Арендная плата с 01.01.2021 индексировалась в соответствии с инфляцией (3.7%).

За период с 01.10.2019 по 31.05.2021 задолженность ответчика составила 125 067 рублей 54 копейки (расчет – л.д. 9).

Расчет задолженности судом проверен, является верным и обоснованным.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 125 067 рублей 54 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 33 797 рублей 34 копейки за период с 11.10.2019 по 31.05.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0.1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день  просрочки.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, составленным с учетом установленных сроков оплаты.

Ответчик верность расчетов не оспорил; возражений по методике расчета, периодам просрочки не заявил, контррасчет в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании 

125 067 рублей 54 копейки – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104 за период с 01.10.2019 по 31.05.2021, 33 797 рублей 34 копейки – неустойки за период с 11.10.2019 по 31.05.2021.

Помимо требований о взыскании задолженности и неустойки, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды истец указал существенное нарушение договора аренды - невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104 является действующим.

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление №73) даны следующие разъяснения: если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд), могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды вне зависимости от их устранения, при расторжении договора в разумный срок.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен в судебном порядке (пункт 5.4).

Суд установил, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 № 19-104 за период с 01.10.2019 по 31.05.2021.

В предупреждении от 15.04.2021 арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды от 25.07.2019 № 19-104. 

Ответ на предупреждение от ответчика не поступил.

После получения претензии о расторжении договора ответчик в разумный срок нарушения обязательств по договору не устранил и не погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом установленного законом претензионного порядка урегулирования спора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Установив наличие правовых оснований для расторжения договора, суд удовлетворяет исковые требования истца и расторгает договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 № 19-104.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 11 766 рублей (5 766 рублей за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требование неимущественного характера).

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 158 864 рубля 88 копеек, в том числе 125 067 рублей 54 копейки – долг, 33 797 рублей 34 копейки– пени за период с 11.10.2019 по 31.05.2021.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.07.2019 №19-104, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 766 рублей - государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина