АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-9091/2019

04 сентября 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании после перерыва дело по иску

Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 155101 Ивановская область район Лежневский 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Комсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 155120, Ивановская область, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 08.08.2009 в сумме 410 524 рублей 52 копеек, неустойки за период с 11.11.2009 по 27.08.2019 в сумме 184 955 рублей 06 копеек (с учетом уточнения, исх. от 27.07.2020),

третье лицо: муниципальное образование Лежневский муниципальный район в лице Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 155120 Ивановская область район Лежневский 

<

...>),

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 13.08.2019,

установил:

Администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Комсервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 08.08.2009 за период с 11.11.2009 по 27.08.2019 в сумме 419 579 рублей 36 копеек, неустойки за период с 11.11.2009 по 27.08.2019 в сумме 205 037 рублей 89 копеек (с учетом корректировки от 28.11.2019).

Определением суда от 29.11.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.02.2020 судом в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  Предварительное судебное заседание назначено на 23.03.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Лежневский муниципальный район в лице Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области (далее – третье лицо, Лежневский муниципальный район).

Протокольным определением от 23.03.2020 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.06.2020.

Протокольным определением суда от 17.06.2020 судебное разбирательство отложено на 27.07.2020.

В ходе судебного заседания от истца поступило итоговое заявление об уточнении исковых требований (исх. от 27.07.2020), которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 08.08.2009 в сумме 410 524 рублей 52 копеек, неустойку за период с 11.11.2009 по 27.08.2019 в сумме 184 955 рублей 06 копеек (т.2, л.д. 39-42).

Поскольку доказательства направления заявления другим лицам, участвующими в деле, в материалах дела имеются, заявление истца об уточнении иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, данный факт отражен в протоколе судебного заседания от 127.07.2020.

Протокольным определением суда от 27.07.2020 судебное разбирательство отложено на 21.08.2020.

Протокольным определением суда от 21.08.2020 в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.08.2020.

В итоговое судебное заседание после перерыва явился представитель истца, поддержавший уточненные исковые требования в полном объеме; ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку не обеспечили, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества от 06.08.2009 закрытый аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (тепловые сети общей протяженностью 9134 п.м. и один тепловой пункт, расположенные по адресу: Ивановская область, Лежневский район, с. Новые Горки) признан несостоявшимся, аукционная комиссия рекомендовала главе Новогоркинского сельского поселения заключить договор аренды муниципального имущества с единственным участником аукциона по цене, предложенной ОАО «Комсервис» (59 170 рублей) (т.2, л.д. 51-52).

08.08.2009 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) по результатам проведенных торгов заключили договор аренды муниципального имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) один тепловой пункт с оборудованием и тепловые сети общей протяженностью 9134 п.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Лежневский муниципальный район, с. Новые Горки (имущество), а арендатор обязуется за свой счет использовать (эксплуатировать) данное имущество, осуществлять деятельность, связанную с использованием (эксплуатацией) данного имущества (в целях технического обслуживания, эксплуатации, поставки тепловой энергии потребителям с. Новые Горки) (пункт 2.1 договора) (т.1, л.д. 15-17).

Начальный размер арендной платы составляет 59 170 рублей без учета НДС и определен по результатам аукциона от 06.08.2009. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, составляет 4 930 рублей 84 копейки в месяц без учета НДС (пункт 4.1 договора).

Начальный размер арендной платы увеличивается ежегодно. При этом её расчет на каждый текущий год производится путем умножения размера начальной арендной платы, определенной на предыдущий год, на сводный индекс потребительских цен по Ивановской области, отражающий процент инфляции так же за предыдущий год (пункт 4.1.2 договора).

Арендная плата без НДС вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, либо по квитанции, предъявленной в отделение сберегательного банка вперед не позднее 10-го числа текущего месяца в сумме равной 1/12 части годовых платежей (пункт 4.2 договора).

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору установлена в пункте 7.1 договора, согласно которому в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном действующим законодательством; началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения с 08.08.2009 и заключается на неопределенный срок (пункты 3.1, 3.2 договора).

Стороны приступили к исполнению обязательства, имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 08.08.2009 (т. 1, л.д. 18), актом от 08.08.2009 комиссия сторон установила, что тепловые сети и тепловой пункт, являющиеся предметом аренды, находятся в рабочем состоянии (т.1, л.д. 19).

Письмом от 16.06.2010 № 449 Администрация указала на увеличение арендной платы в 2010 году до 64 376 рублей 96 копеек (5 364 рубля 75 копеек в месяц), просила Общество произвести соответствующую доплату за 2010 год (т.1, л.д. 26).

21.11.2011 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым согласовали расчет размера арендной платы на 2012 год, которая за весь 2012 год составляет 69 804 рубля (5 817 рублей в месяц) (т.1, л.д. 20).

27.11.2012 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым согласовали расчет размера арендной платы на 2013 год, которая за весь 2013 год составляет 74 062 рубля 08 копеек (6171 рубль 84 копейки в месяц) (т.1, л.д. 21).

01.10.2013 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым согласовали расчет размера арендной платы на 2014 год, которая за весь 2014 год составляет 78 283 рубля 60 копеек (6523 рубля 63 копейки в месяц) (т.1, л.д. 22).

01.12.2014 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым согласовали расчет размера арендной платы на 2015 год, которая за весь 2015 год составляет 85 094 рубля 27 копеек (7091 рубль 19 копеек в месяц) (т.1, л.д. 23).

Гарантийным письмом от 14.10.2015 № 1091 Общество гарантировало оплату задолженности по аренде в размере 383 828 рублей 99 копеек по состоянию на 01.10.2015 до конца отопительного сезона 2015-2016 гг. в рассрочку в установленные сроки (т.1, л.д. 27).

Сторонами подписан направленный Обществом акт сверки взаимных расчетов по договору за период: 01.10.2010-01.10.2015 с конечным сальдо на сумму 383 828 рублей 99 копеек (т.1, л.д. 28).

01.12.2015 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым согласовали расчет размера арендной платы на 2016 год, которая за весь 2016 год составляет 95 475 рублей 77 копеек (7 956 рублей 31 копейка в месяц) (т.1, л.д. 24).

Сторонами подписан дополнительный акт сверки взаимных расчетов по договору за период: 01.10.2015 - 01.01.2016, в который дополнительно вошла задолженность Общества за октябрь - декабрь 2015 года (21 273 рубля 57 копеек), с конечным сальдо на сумму 405 102 рубля 56 копеек (383 828 рублей 99 копеек (задолженность за период 01.10.2010-01.10.2015) + 21 273 рубля 57 копеек (задолженность за период 01.10.2015-01.01.2016) (т.1, л.д. 29).

30.12.2016 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым согласовали расчет размера арендной платы на 2017 год, которая за весь 2017 год составляет 108 561 рубль 48 копеек (9 054 рубля 29 копеек в месяц) (т.1, л.д. 25).

Гарантийным письмом от 09.02.2017 № 222 Общество гарантировало оплату задолженности по арендной плате в размере 170 570 рублей 05 копеек за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 ежемесячно до момента погашения всей суммы долга в полном объеме (т.1, л.д. 30).

01.12.2017 на основании распоряжения Правительства Ивановской области от 27.11.2017 № 213-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Лежневским муниципальным районом и поселениями, входящими в его состав, в связи с изменением перечня вопросов местного значения сельского поселения» (т.2, л.д. 2-10) тепловые сети и тепловой пункт, являющиеся предметом договора аренды от 08.08.2009, переданы из муниципальной собственности муниципального образования «Новогоркинское сельское поселение» муниципальному образованию «Лежневский муниципальный район» по акту приема-передачи муниципального имущества (пункты 149, 153, 154 акта) (т.1, л.д. 126-145).

30.04.2019 Администрацией и Обществом составлен акт сверки взаимных расчетов за период: январь-апрель 2019 года, в котором Общество указало на наличие на 30.04.2019 задолженности по аренде в сумме 170 072 рубля 91 копейка, Администрация указала на наличие задолженности на 30.04.2019 в сумме 419 578 рублей 76 копеек; акт сверки подписан ответственными лицами сторон только в своих частях акта сверки (т.1, л.д. 33).

Истец обращался к ответчику с претензией от 04.09.2019 с требованиями об оплате задолженности по договору в сумме 419 578 рублей 76 копеек, претензия согласно входящему штампу № 962 получена Обществом 05.09.2019, однако была оставлена без удовлетворения (т.1, л.д. 34-35).

Неисполнение требований претензии и наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2009 по ноябрь 2017 года в сумме 410 524 рублей 52 копеек (с учетом уточнения (исх. от 27.07.2020) с исключением из расчета задолженности декабря 2017 года в связи с передачей имущества с 01.12.2017 в собственность Лежневского муниципального района), послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований о взыскании задолженности и пени за период с 11.11.2009 по 27.10.2016 года в связи с истечением срока исковой давности по указанным требованиям, представил собственный контррасчет. Подробно доводы ответчика изложены в отзыве и дополнении к отзыву (т.1, л.д. 151-152, 175-177).

Третье лицо в отзыве на исковое заявление изложило фактически обстоятельства передачи спорного имущества из собственности муниципальное образования «Новогоркинское сельское поселение» в муниципальную собственность муниципального образования «Лежневский муниципальный район», поддержало позицию истца (т.2, л.д. 1).

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 65 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между сторонами установлены арендные правоотношения, подпадающие под специальное регулирование норм главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение наличия и размера задолженности ответчика по арендной плате истец представил за период с ноября 2009 по ноябрь 2017 года в сумме 410 524 рублей 52 копеек истцом представлен подписанный договор аренды от 08.08.2009 и акт приема-передачи имущества, дополнительные соглашения к договору, гарантийные письма Общества от 14.10.2015 №1091 и от 09.02.2017 №222, акты сверки взаимных расчетов за периоды с 01.10.2010 по 01.10.2015, с 01.10.2015 по 01.01.2016, по состоянию на 30.04.2019, расчет задолженности (с учетом уточнения от 27.07.2020) (т.2, л.д. 40-42).

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с 11.11.2009 по 27.10.2016 года, в остальной части наличие задолженности и пени стороной не оспаривается.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу указанной нормы течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что настоящий спор возник из арендных правоотношений, истец в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора 05.09.2019 вручил ответчику претензию (т.1, л.д. 34-35), в связи с чем, в отсутствие в договоре специальных условий, в силу положений части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности было приостановлено на срок, установленный для соблюдения претензионного порядка (30 календарных дней со дня направления претензии), то есть с 05.09.2019 по 07.10.2019 (с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация обратилась в суд с настоящим иском 24.10.2019, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда.

Отклоняя расчеты сторон в данной части, суд приходит к выводу, что началом течения трехлетнего срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд (24.10.2019), является 23.09.2016, рассчитано как: 

24.10.2019 (дата предъявления иска) – 1 095 дней (365 дней * 3 года), сложившиеся за следующие периоды: 17 дней (период с 08.10.2019 по 24.10.2019 с момента истечения периода досудебного урегулирования, после которого течение срока возобновилось, по дату подачи иска) – 1 078 дней (оставшийся период исковой давности с 23.09.2016 по 05.09.2019 (дата направления претензии)). 

Таким образом: 17 дней + 1 078 дней = 1095 дней или три года исковой давности, при этом период с даты направления претензии по 07.10.2019 (дата окончания установленного законом срока для урегулирования разногласий с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) в срок исковой давности не включен, поскольку исковая давность в указанный период не текла.

На этом основании, суд признает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в том числе за следующие периоды:

по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.11.2009 по 01.09.2010, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат;

в материалы дела представлено гарантийное письмо Общества от 14.10.2015 № 1091 (т.1, л.д. 27), сторонами подписан направленный Обществом акт сверки взаимных расчетов по договору за период: 01.10.2010 - 01.10.2015 с конечным сальдо на сумму 383 828 рублей 99 копеек (т.1, л.д. 28).

Также в дело представлен двусторонний акт сверки взаимных расчетов по договору за период: 01.10.2015-01.01.2016, в который дополнительно вошла задолженность Общества за октябрь-декабрь 2015 года (21 273 рубля 57 копеек), с конечным сальдо на сумму 405 102 рубля 56 копеек (383 828 рублей 99 копеек (задолженность за период 01.10.2010-01.10.2015) + 21 273 рубля 57 копеек (задолженность за период 01.10.2015-01.01.2016) (т.1, л.д. 29).

Указанные документы, а именно гарантийное письмо Общества от 14.10.2015 № 1091, двусторонний акт сверки взаимных расчетов по договору за период: 01.10.2015-01.01.2016 свидетельствуют о том, что срок давности по требованиям за указанный в них периоды прерван и начинался заново с даты их составления, однако к моменту предъявления иска (24.10.2019), трехлетний срок исковой давности по требованиям за период с 01.10.2010 по 01.01.2016 (с учетом перерыва течения срока 14.10.2015 и 01.01.2016), признанным Обществом в гарантийном письме от 14.10.2015, актах сверок за период 01.10.2010-01.10.2015 и 01.10.2015-01.01.2016, вновь истек, в связи с чем ссылка истца на указанные документы для целей взыскания долга за указанный в них период, отклоняется.

Однако в деле имеется гарантийное письмо Общества от 09.02.2017 № 222, которым последнее гарантировало оплату задолженности по арендной плате в размере 170 570 рублей 05 копеек за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 ежемесячно до момента погашения всей суммы долга в полном объеме (т.1, л.д. 30).

Принимая внимание, что срок исковой давности по задолженности за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 в сумме 170 570 рублей 05 копеек, признанной Обществом в письме от 09.02.2017, начал течь заново и на момент предъявления иска не истек, суд полагает, что требования Администрации о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 в сумме 170 570 рублей 05 копеек, в остальной части требований за период с 01.10.2010 по 31.12.2014 необходимо отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

С учетом того, что начало срока исковой давности определено судом с 23.09.2016, не подлежит также взысканию долг за период с февраля 2016 года по сентябрь 2016 года, т.к. истец не представил доказательств перерыва срока исковой давности за указанный период.

Требования Администрации о взыскании задолженности, заявленные в пределах срока исковой давности (октябрь-декабрь 2016 года, январь-ноябрь 2017 года), ответчиком не опровергнуты, подлежат удовлетворению в сумме 123 466 рублей 12 копеек, рассчитано как: 23 868 рублей 93 копейки (7 956 рублей 31 копейка * 3 (задолженность за октябрь-декабрь 2016)) + 99 597 рублей 19 копеек (9 054 рубля 29 копеек * 11 (задолженность за январь-ноябрь 2017 года) с учетом дополнительных соглашений от 01.12.2015 и 30.12.2016 к договору аренды от 08.08.2009.

С учетом изложенного, суд полагает частично обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, исковые требования Администрации к Обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 08.08.2009 подлежат удовлетворению частично в общей сумме 294 036 рублей 17 копеек (170 570 рублей 05 копеек (признанные ответчиком требования за период с 01.01.2015 по 31.01.2016) + 123 466 рублей 12 копеек (требования за период октябрь-декабрь 2016 года, январь-ноябрь 2017 года, заявленные в пределах срока исковой давности).

В остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате необходимо отказать в связи с пропуском Администрацией срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.11.2009 по 27.08.2019 в сумме 184 955 рублей 06 копеек (с учетом уточнения, исх. от 27.07.2020) (т.2, л.д. 40-42).

Ответчик возражал против удовлетворения требований о взыскании пени за период с 11.11.2009 по 10.04.2016 года в связи с истечением срока исковой давности по указанным требованиям, представил собственный контррасчет.

Рассмотрев указанное требование, суд полагает его подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата без НДС вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, либо по квитанции, предъявленной в отделение сберегательного банка вперед не позднее 10-го числа текущего месяца в сумме равной 1/12 части годовых платежей.

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору установлена в пункте 7.1 договора, согласно которому в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном действующим законодательством; началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу данной нормы справедливо и то, что если срок исковой давности по основному требованию не истек, исковая давность по акцессорному требованию о неустойке также не пропущена.

Из материалов дела следует, что гарантийным письмом от 09.02.2017 № 222 Общество гарантировало оплату задолженности по арендной плате в размере 170 570 рублей 05 копеек за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 ежемесячно до момента погашения всей суммы долга в полном объеме (т.1, л.д. 30).

Как установлено судом, Общество, направив указанное письмо, признало исковые требования за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 и тем самым прервало течение срока исковой давности по основному требованию об арендной плате и акцессорному о неустойке, который начал течь заново с 09.02.2017 и к моменту подачи Администрацией иска (24.10.2019) не истек.

Проверив представленные сторонами расчеты в данной части, в том числе справочные, суд находит их ошибочными; довод истца о необходимости начисления неустойки за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 на всю сумму, признанную ответчиком (170 570 рублей 05 копеек), отклоняется судом, поскольку договором предусмотрены ежемесячные платежи, сторонами не представлено сведений о том, каким образом в течении спорного периода сформировалась указанная задолженность.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

На этом основании суд проводит собственный расчет неустойки за период с 13.01.2015 по 11.01.2016 (по задолженности за январь-декабрь 2015 года), исходя из ежемесячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении к договору от 01.12.2014, которым согласован расчет размера арендной платы на 2015 год, которая за весь 2015 год составляет 85 094 рубля 27 копеек (7 091 рубль 19 копеек в месяц) (т.1, л.д. 23):

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

7 091,19

13.01.2015

10.02.2015

29

0

-

8,25%

365

46,48

14 182,38

11.02.2015

10.03.2015

28

7 091,19

11.02.2015

8,25%

365

89,76

21 273,57

11.03.2015

10.04.2015

31

7 091,19

11.03.2015

8,25%

365

149,06

28 364,76

11.04.2015

12.05.2015

32

7 091,19

11.04.2015

8,25%

365

205,16

35 455,95

13.05.2015

31.05.2015

19

7 091,19

13.05.2015

8,25%

365

152,27

35 455,95

01.06.2015

10.06.2015

10

0

-

11,80%

365

114,62

42 547,14

11.06.2015

14.06.2015

4

7 091,19

11.06.2015

11,80%

365

55,02

42 547,14

15.06.2015

10.07.2015

26

0

-

11,70%

365

354,60

49 638,33

11.07.2015

14.07.2015

4

7 091,19

11.07.2015

11,70%

365

63,65

49 638,33

15.07.2015

10.08.2015

27

0

-

10,74%

365

394,36

56 729,52

11.08.2015

16.08.2015

6

7 091,19

11.08.2015

10,74%

365

100,15

56 729,52

17.08.2015

10.09.2015

25

0

-

10,51%

365

408,37

63 820,71

11.09.2015

14.09.2015

4

7 091,19

11.09.2015

10,51%

365

73,51

63 820,71

15.09.2015

12.10.2015

28

0

-

9,91%

365

485,18

70 911,90

13.10.2015

14.10.2015

2

7 091,19

13.10.2015

9,91%

365

38,51

70 911,90

15.10.2015

10.11.2015

27

0

-

9,49%

365

497,80

78 003,09

11.11.2015

16.11.2015

6

7 091,19

11.11.2015

9,49%

365

121,68

78 003,09

17.11.2015

10.12.2015

24

0

-

9,39%

365

481,61

85 094,28

11.12.2015

14.12.2015

4

7 091,19

11.12.2015

9,39%

365

87,57

85 094,28

15.12.2015

31.12.2015

17

0

-

7,32%

365

290,11

85 094,28

01.01.2016

11.01.2016

11

0

-

7,32%

366

187,21

Итого:

364

78 003,09

9,34%

4 396,68

 

С учетом проведенного расчета, с Общества в пользу Администрации подлежит взысканию неустойка в размере процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2015 по 11.01.2016 (по задолженности за январь-декабрь 2015 года) в сумме 4 396 рублей 68 копеек.

Поскольку согласно гарантийному письму ответчика от 09.02.2017 № 222, на январь 2016 года у Общества сформировалась задолженность в сумме  170 570 рублей 05 копеек, которая сторонами не оспаривалась, начисление неустойки в период с 12.01.2016 по 10.10.2016 должно производиться согласно расчету с учетом всей суммы задолженности, признанной ответчиком по состоянию на январь 2016 года:

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

170 570,05

12.01.2016

24.01.2016

13

7,32%

366

443,48

170 570,05

25.01.2016

18.02.2016

25

7,94%

366

925,09

170 570,05

19.02.2016

16.03.2016

27

8,96%

366

1 127,44

170 570,05

17.03.2016

14.04.2016

29

8,64%

366

1 167,71

170 570,05

15.04.2016

18.05.2016

34

8,14%

366

1 289,81

170 570,05

19.05.2016

15.06.2016

28

7,90%

366

1 030,88

170 570,05

16.06.2016

14.07.2016

29

8,24%

366

1 113,65

170 570,05

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52%

366

595,78

170 570,05

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

2 397,77

170 570,05

19.09.2016

10.10.2016

22

10%

366

1 025,28

Итого:

273

8,74%

11 116,89

 

Требования Администрации о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, заявленную в пределах срока исковой давности (октябрь-декабрь 2016 года, январь-ноябрь 2017 года), рассчитывается следующим образом (начальная сумма 178 526, 36 рублей = 170 570 рублей 05 копеек + 7956 рублей 31 копейка (ежемесячная плата за октябрь 2016 года) и далее с нарастающим итогом по основному долгу):

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

178 526,36

11.10.2016

10.11.2016

31

0

-

10%

366

1 512,11

186 482,67

11.11.2016

12.12.2016

32

7 956,31

11.11.2016

10%

366

1 630,45

194 438,98

13.12.2016

31.12.2016

19

7 956,31

13.12.2016

10%

366

1 009,38

194 438,98

01.01.2017

10.01.2017

10

0

-

10%

365

532,71

203 493,27

11.01.2017

10.02.2017

31

9 054,29

11.01.2017

10%

365

1 728,30

212 547,56

11.02.2017

10.03.2017

28

9 054,29

11.02.2017

10%

365

1 630,50

221 601,85

11.03.2017

26.03.2017

16

9 054,29

11.03.2017

10%

365

971,41

221 601,85

27.03.2017

10.04.2017

15

0

-

9,75%

365

887,93

230 656,14

11.04.2017

01.05.2017

21

9 054,29

11.04.2017

9,75%

365

1 293,89

230 656,14

02.05.2017

10.05.2017

9

0

-

9,25%

365

526,09

239 710,43

11.05.2017

13.06.2017

34

9 054,29

11.05.2017

9,25%

365

2 065,45

248 764,72

14.06.2017

18.06.2017

5

9 054,29

14.06.2017

9,25%

365

315,22

248 764,72

19.06.2017

10.07.2017

22

0

-

9%

365

1 349,46

257 819,01

11.07.2017

10.08.2017

31

9 054,29

11.07.2017

9%

365

1 970,73

266 873,30

11.08.2017

11.09.2017

32

9 054,29

11.08.2017

9%

365

2 105,74

275 927,59

12.09.2017

17.09.2017

6

9 054,29

12.09.2017

9%

365

408,22

275 927,59

18.09.2017

10.10.2017

23

0

-

8,50%

365

1 477,91

284 981,88

11.10.2017

29.10.2017

19

9 054,29

11.10.2017

8,50%

365

1 260,95

284 981,88

30.10.2017

10.11.2017

12

0

-

8,25%

365

772,96

294 036,17

11.11.2017

17.12.2017

37

9 054,29

11.11.2017

8,25%

365

2 459,03

294 036,17

18.12.2017

11.02.2018

56

0

-

7,75%

365

3 496,21

294 036,17

12.02.2018

25.03.2018

42

0

-

7,50%

365

2 537,57

294 036,17

26.03.2018

16.09.2018

175

0

-

7,25%

365

10 220,78

294 036,17

17.09.2018

16.12.2018

91

0

-

7,50%

365

5 498,07

294 036,17

17.12.2018

16.06.2019

182

0

-

7,75%

365

11 362,69

294 036,17

17.06.2019

28.07.2019

42

0

-

7,50%

365

2 537,57

294 036,17

29.07.2019

27.08.2019

30

0

-

7,25%

365

1 752,13

Итого:

1051

115 509,81

8,27%

63 313,46

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Администрации о взыскании с Общества неустойки за период с 13.01.2015 по 27.08.2019 в сумме 78 827 рублей 03 копейки (4 396 рублей 68 копеек + 11 116 рублей 89 копеек + 63 313 рублей 46 копеек).

В остальной части требований необходимо отказать.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, пропуск истцом срока исковой давности по части требований, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 08.08.2009 в сумме 294 036 рублей 17 копеек и неустойки за период с 13.01.2015 по 27.08.2019 в сумме 78 827 рублей 03 копейки.

В остальной части истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обращении с исковым заявление истец применительно к подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 10 457 рублей (государственная пошлина исходя из удовлетворенных исковых требований в сумме 372 863 рубля 20 копеек), подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Поскольку Администрация применительно к подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 15 953 рубля, уплаченная по платежному поручению от 10.10.2019 № 477839, подлежит возврату истцу из бюджета.

Оснований для взыскания государственной пошлины в той части иска, в которой истцу отказано, не имеется, поскольку согласно абзацу второму пункта 12 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

 Руководствуясь статьями 104, 110, 156 (ч.3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к открытому акционерному обществу «Комсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Комсервис» в пользу Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 08.08.2009 в сумме 294 036 рублей 17 копеек, неустойку за период с 13.01.2015 по 27.08.2019 в сумме 78 827 рублей 03 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 953 рубля, уплаченную по платежному поручению от 10.10.2019 № 477839.

Взыскать с открытого акционерного общества «Комсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 457 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                               И.В. Караваев