АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-405/2021

г. Иваново

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

областного казенного учреждения "Управление административными зданиями" (ОГРН 1023700543404, ИНН 3728013339)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 56866 руб. 08 коп. задолженности, 3256 руб. 34 коп. пени по договору от 29.01.2019 № 42, 44208 руб. 03 коп. задолженности, 1412 руб. 97 коп. пени по договору от 11.03.2020 № 40,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.04.2021, копия диплома,

установил:

Областное казенное учреждение "Управление административными зданиями" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-ПЛЮС" о взыскании 56866 руб. 08 коп. задолженности, 3276 руб. 99 коп. пени по договору от29.01.2019 № 42, 44208 руб. 03 коп. задолженности, 1412 руб. 97 коп. пени по договору от 11.03.2020 № 40.

Определением  суда от 29.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 19.03.2021 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 29.04.2021.

До принятия решения по делу истец заявил об уменьшении исковых требований в части, просит взыскать с ответчика 3256 руб. 34 коп. пени по договору от 29.01.2019 № 42 (исключив из первоначальной суммы 20 руб. 65 коп. за период с 11.12.2018 по 30.01.2019), в остальной части исковые требования остаются без изменения.

Судом, на основании   ст. 49 АПК РФ  заявление истца принято к производству.

Определением суда от 29.04.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 15.06.2021.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  

В соответствии со ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между областным казенным учреждением "Управление административными зданиями"  (держатель имущества казны) и ООО "ГАРАНТ-ПЛЮС" (арендатор) 29.01.2019 заключен договор на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг № 42, по условиям которого Держатель имущества казны обязуется обеспечивать передачу коммунальных услуг Арендатору через внутренние присоединенные сети (коммуникации), а также осуществлять надлежащее техническое обслуживание помещений: инв. № 27, инв. № 37, инв. № 38 в подвале , общей площадью 104 м.кв., из них полезной 104 м.кв. расположенных в здании по адресу: 

<

...> (п. 1.1).

Арендатор обязуется возмещать затраты Держателя имущества казны по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также обеспечивать нормальное функционирование занимаемых помещений и присоединенных сетей, находящихся в данном помещении на условиях, определенных настоящим Договором (п. 1.2).

Держатель имущества казны обеспечивает техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг в соответствии с заключенными Договорами с третьими лицами (п. 1.4).

Срок Договора на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг устанавливается с 30 ноября 2018 г. и действует по 31 декабря 2019 г. включительно (п. 1.5).

Держатель имущества казны обязан: Выставлять счет-фактуру и акт за возмещение технического обслуживания - в срок до 1 числа расчетного месяца, а счет-фактуру и акт за возмещение коммунальных услуг - в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Счета-фактуры за январь и февраль текущего года, могут быть выставлены позднее. (п. 2.1.5)

Согласно разделу 3 сумма, подлежащая возмещению за техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору (п. 3.1).

Возмещение затрат Держателя имущества казны за техническое обслуживание производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Держателя имущества казны в УФК по Ивановской области. Возмещение затрат Держателя, имущества казны за коммунальные услуги производится Арендатором ежемесячно в течении 10 дней с момента выставления счета, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Держателя имущества казны в УФК по Ивановской области (п. 3.2).

По п. 6.8 в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором сумм возмещения затрат Держателя   имущества  казны, в срок указанный  в п.  3.2  настоящего Договора, Арендатор самостоятельно уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки на основании выставленного Держателем имущества казны счета.

По п. 7.2 все споры и разногласия, если таковые возникнут в процессе исполнения настоящего Договора,  стороны разрешают путем  переговоров.  В противном случае они передаются  на рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.

Согласно Приложению 1 к договору  возмещение затрат по техническому обслуживанию занимаемого помещения составляет:

Ставка за 1 кв.м. в год = 325,47 руб.

Общая сумма в год 325,47 руб. х 104,0 кв.м. = 33 848,88 руб. Общая сумма в месяц 33 848,88 руб.: 12 мес. - 2 820,74 руб. Общая сумма за 1 мес. 1 дней = 2 914,76 руб.

Возмещение затрат по услуге «Электроэнергия» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых Арендатором (п. 2).

Возмещение затрат по услуге «Отопление» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых Арендатором (п. 3.).

11.03.2020 между областным казенным учреждением "Управление административными зданиями" (сторона 1) и ООО "ГАРАНТ-ПЛЮС" (сторона 2) заключен договор на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг №40, по условиям которого Сторона 1, согласно договора безвозмездного пользования имуществом Ивановской области (договора аренды) Договор №7/2018, №8/2018, №9/2018 отЗО.11.2018 г., обеспечивает передачу коммунальных услуг через внутренние присоединенные сети (коммуникации) и надлежащее техническое обслуживание в помещения Стороны 2, а Сторона 2 возмещает Стороне 1 затраты по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг за нежилые помещения: инв. №27, 37, 38 в подвале, общей площадью 104 кв.м, расположенных в здании по адресу: 

<

...> на условиях, определенных настоящим договором.

Стоимость услуг по техническому обслуживанию помещений приведена в приложении 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается ежемесячно от фактических объемов с учетом занимаемых площадей (п. 1.1).

Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта административного здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также возмещение Стороной 2 Стороне 1 расходов по оплате коммунальных услуг (услуги по обращению с ТКО, по электро-, тепло-, водоснабжению, канализации) и услуг по техническому обслуживанию (услуги по содержанию здания), производимых Стороной 1 на основании договоров, заключенных с третьими лицами (п. 1.2).

Настоящий договор заключается на весь срок действия договора безвозмездногопользования имуществом Ивановской области (договора аренды) Договор №7/2018, №8/2018, №9/2018 от ЗОЛ 1.2018 г., распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с 01.01.2020г., и прекращает свое действие в случае расторжения указанного договора (п. 1.3).

Сторона 1 обязана ежемесячно выставлять платежные документы - универсальный передаточный документ (далее по тексту - УПД) за возмещение технического обслуживания - в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным, а УПД за возмещение коммунальных услуг - в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Платежные документы за январь и февраль текущего года, могут быть выставлены позднее (2.1.4).

Согласно раздела 7 ориентировочная стоимость настоящего договора согласно расчету стоимости оказания услуг (Приложение №1 к настоящему договору), НДС не облагается (п. 7.1).

Оплата по настоящему договору производится Стороной 2 ежемесячно за фактически оказанные услуги на основании УПД в течение 10 дней с момента выставления акта путем перечисления денежных средств на лицевой счет Стороны 1, открытый в УФК по Ивановской области (п. 7.2).

При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги и (или) техническое обслуживание, Сторона 1 производит соответствующий перерасчет со дня их изменения в одностороннем порядке (п. 7.5).

При невыполнении Стороной 2 принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию в установленный договором срок, она выплачивает Стороне 1 процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка (на момент задержки платежей) от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.6). 

В соответствии с разделом 8 все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров (п. 8.1).

В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Ивановской области. При этом направление досудебной претензии для сторон обязательно. Срок рассмотрения досудебной претензии - десять рабочих дней с момента её получения (п. 8.2).

20.11.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которого «Сторона 1, согласно Договора аренды № 7/2018 от 30.11.2018 г., обеспечивает передачу коммунальных услуг через внутреннее присоединенные сети (коммуникации) и надлежащее техническое обслуживание в помещение Стороны 2, а Сторона 2 возмещает Стороне 1 затраты по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг за нежилое помещение: инв. № 38 в подвале, общей площадью 10,7, из них полезной 10,7, в здании по адресу: пр. Ленина, д. 43, на условиях, определенных настоящим Договором» п. 1.1. Договора № 40 от 11 марта 2020 г.

 «Настоящий Договор заключается на весь срок действия Догора аренды № 7/2018 от 30.11.2018 г., распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с 01.01.2020 г., и прекращает свое действие в случае расторжения Договора аренды» п. 1.3. Договора № 40 от 11 марта 2020 г.

 «Действие настоящего Договора прекращается по соглашению сторон или решению суда, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ» п.9.1. Договора № 40 от 11 марта 2020 г.

Согласно Приложению 1 к договору Возмещение затрат по техническому обслуживанию занимаемого помещения составляет:

Ставка за 1 кв.м. в год = 460,27 руб.

Общая сумма в месяц 460,27 руб. х 104,0 кв.м. = 47 868,08 руб.: 12 мес. = 3989,01 руб.

Общая сумма в год = 47 868,12 руб.

 Возмещение затрат по услуге «Отопление» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых Стороной 2 (п. 3).

Возмещение затрат по услуге «Электроэнергия» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых Стороной 2. (п. 4).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 19.03.2019 № 02-08/292 о смене ставки на возмещение затрат технического обслуживания в период с 01.01.2019 по 31.12 2019 согласно п. 3.4 договора № 42 от 29.01.2019 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг.

Согласно расчета Ставка за 1 кв.м. в год = 340,55 руб.

Общая сумма в месяц 340,55 руб. х 104,0 кв.м. = 35417,20 руб.: 12 мес. = 2951,43  руб.

Общая сумма в год = 35417,16  руб.

 Возмещение затрат по услуге «Отопление» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых Стороной 2 (п. 2).

Услуга «отопление» отключена на площади 53,5 кв.м. (п. 3)

Возмещение затрат по услуге «Электроэнергия» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых Арендатором. (п. 4).

Согласно расчету истца за расчетный период с 29.01.2019 по 24.01.2020 по договору от 29.01.2019 № 42 задолженность составляет 56866 руб. 08 коп., за расчетный период с 23.03.2020 по 30.09.2020 по договору от 11.03.2020 № 40 задолженность составляет 44208 руб. 03 коп.

Сторонами подписаны акты сверки расчетов за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 по договору от 29.01.2019 № 42,  в соответствии с которым задолженность составляет 33741 руб. 07 коп. и за период с  01.01.2020 по 20.11.2020 на сумму задолженности 105163 руб. 06 коп. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 11.04.2019 по 25.12.2020 по договору от 29.01.2019 № 42 на сумму 3256 руб. 34 коп. (с учетом уточнения от 15.06.2021), и за период с 02.04.2020 по 25.12.2020 по договору от 11.03.2020 № 40 на сумму 1412 руб. 97 коп.

13.09.2019  ответчиком в адрес  ОКУ «Управление административными зданиями» направлено гарантийное письмо  об оплате задолженности.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 03.02.2020 №02-08/51, от 28.08.2019 № 02-08/585, от 08.10.2020 № 02-06/701 с требованием об оплате долга за оказанные услуги, ответа на которые не последовало. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований.

Правоотношения сторон основаны на договорах от 29.01.2019 № 42 и от 11.03.2020 № 40, правовое регулирование которых осуществляется в соответствии с положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмездное оказание услуг".

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договоры от 29.01.2019 № 42 и от 11.03.2020 № 40,  подписаны сторонами без разногласий, в установленном порядке не оспорены. 

Факт оказания истцом ответчику услуг подтверждается представленными в материалы дела актами об оказании услуг, универсально-передаточными документами, подписанными сторонами с проставлением печатей организаций, гарантийным письмом  ООО «Гарант плюс», актами сверок взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 по договору от 29.01.2019 № 42   и за период с  01.01.2020 по 20.11.2020.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату оказанных услуг,  ответчик не представил. 

Документы, свидетельствующие об оплате задолженности истцу за оказанные услуги за весь период действия договора в полном объеме со стороны ответчика суду не представлены.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы,  суд считает заявленное в иске требование о взыскании суммы основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 101074 руб. 11 коп.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени на сумму долга за период с 11.04.2019 по 25.12.2020 по договору от 29.01.2019 № 42 в размере 3256 руб. 34 коп. (с учетом уточнения от 15.06.2021), и за период с 02.04.2020 по 25.12.2020 по договору от 11.03.2020 № 40 в размере 1412 руб. 97 коп. в связи с имеющейся просрочкой  оплаты оказанных услуг. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил пени на сумму долга за период с 11.04.2019 по 25.12.2020 по договору от 29.01.2019 № 42 на сумму 3256 руб. 34 коп. (с учетом уточнения от 15.06.2021), и за период с 02.04.2020 по 25.12.2020 по договору от 11.03.2020 № 40 на сумму 1412 руб. 97 коп.   за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Отзыв на исковое заявление также не представлен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.   Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-ПЛЮС" в пользу областного казенного учреждения "Управление административными зданиями"  101074 руб. 11 коп. задолженности, 4669 руб. 31 коп. пени, 4172 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить областному казенному учреждению "Управление административными зданиями" из федерального бюджета 129 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 24.12.2020 № 738529 на сумму 4301 руб. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального   кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская