Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-9641/2022

город  Пенза

17 мая 2023 года

Резолютивная часть оглашена 10 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Е.В. Афиногентовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Б. Земсковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области (Лодочный проезд, д. 10, Пенза г., 440014; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу Группа компаний "Кронос" (Бирюлевская 

<

...>, эт. 1, пом. 3, ком. 2, оф. 119, муниципальный округ Бирюлево Восточное, Москва г., 115404; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 074 628,33руб. и расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности (диплом),

установил:

Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с акционерного общества Группа компаний "Кронос" задолженности по арендной плате в размере 1 074 628,33руб. по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 14 от 11.10.2021 за период с 16.06.2022 по 15.02.2023, расторжении договора аренды лесного участка №14 от 11.10.2021,

Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Ответчик, в нарушение требований ст. 131 АПК РФ мотивированный письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением суда от 14.04.2023, в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований, рассматриваются требования истца, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 074 628,33руб. по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 14 от 11.10.2021 за период с 16.06.2022 по 15.02.2023, расторжении договора аренды лесного участка №14 от 11.10.2021,

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом увеличения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

Между истцом - Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области – (Арендодателем) и ответчиком - АО ГК «Кронос» - (Арендатором) 11 октября 2021 года заключен договор аренды лесного участка № 14.

В соответствии с п.6.1 срок действия договора аренды лесного участка устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет сорок девять лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25.10.2021г. запись №58:24:0390501:807-58/073/2021-2.

Местоположение арендуемого лесного участка - Пензенская область, Пензенский район, Ахунское лесничество, Пугачевское участковое лесничество, квартал № 95, 11 (часть), квартал 161, выдел 1 (часть), кадастровый номер 58:24:0390501:807.

Согласно п. 1.3 договора аренды, Арендатору передан лесной участок с целью осуществления рекреационной деятельности.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии со ст. 73 ЛК РФ на основе минимального размера арендной платы и на момент подписания договора составляла 1 606 859,06 руб. в год 

Размер арендной платы подлежит изменению при изменении ставок платы, устанавливаемых Правительством РФ - пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов.

Арендатору было направлено уведомление №555 от 09.12.2021г. о перерасчете арендной платы, в котором сообщалось, что плата в 2022 году составляет 1 610 447,36 руб.

В соответствии с приложением №4 к договору аренды №14 от 11.10.2021, а так же уведомлением №555 от 09.12.2021г. Арендатор до 15.04.2022 должен был выполнить обязательства по внесению арендной платы, в размере 268 407,89 руб. из которых 252 194.09 руб. в бюджет субъекта РФ. 16 213,80 руб. в федеральный бюджет.

Однако, Арендатором не были выполнены обязательства по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды.

Требование (претензия) об оплате неустойки было направлено 22.04.2022 г. Однако ни в установленные сроки, ни до настоящего времени Арендатор оплату не произвел.

Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности (дело № А49-5594/2022).

После подачи иска, Истцом по делу № А49-5594/2022 было направлено заявление об увеличении исковых требований так как, согласно приложению №4 к договору аренды лесного участка №14 от 11.10.2021 г.), Арендатор до 15.06.2022г, обязан был внести арендную плату за период с 16.04.2022- 15.06.2022г. в размере:16 213, 80 руб. в федеральный бюджет; 252 194,09 руб. в бюджет субъекта РФ.

Обязательства по оплате Арендатором выполнены не были.

Для устранения выявленных нарушений действующего законодательства Министерство в рамках претензионной работы направило в адрес Арендатора уведомление от 21.06.2022, в котором сообщило о задолженности и необходимости оплаты. Ответ на претензию не поступил, оплата по договору аренды не произведена.

Кроме этого, пунктом 4.2 «а» договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы предусмотренных приложением №4 договора аренды, согласно которому Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от всей суммы долга.

Так Арендатору были начислены пени в сумме 10 736,32 руб. за период с 16.04.2022г. по 25.05.2022 г. в соответствии с п. 4.2 договора.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 26.07.2022г. по делу № А49- 5594/2022 исковые требования о взыскании задолженности за 2 периода были удовлетворены.

На день подачи искового заявления за Ответчиком так же числится задолженность, образовавшаяся за период с 16.06.2022г. 15.08.2022г. в размере:16 213, 80 в федеральный бюджет; 252 194,09 руб. в бюджет субъекта РФ.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, обязательство по внесению арендных платежей за период с июня 2022 года по февраль 2023 года ответчиком не исполнено, его задолженность, с учетом увеличения перед истцом составляет 1 074 628,33руб.

Заявленные претензии от 15.08.2022 №322, 16.06.2022 №266 (л.д. 11,13) оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае между сторонами заключен договор аренды лесного участка №14 от 11.10.2021, срок действия которого определен на 49лет, с даты государственной регистрации права – 25.10.2021 (№58:24:0390501:807-58/073/2021-2).

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязан вносить арендные платежи.

Доказательств внесения арендных платежей в период с июня 2022 года по февраль 2023 года ответчик не представил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, имущество передано ответчику, доказательств внесения арендных платежей в полной сумме и в установленный договором срок ответчиком не представлено, сумма долга подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга, с учетом увеличения исковых требований в размере 1 074 628,33руб. заявлено правомерно, и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка №14 от 11.10.2021, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендатора невнесением арендных платежей более двух раз подряд на основании ст. 450, 619 ГК РФ.

Как установлено судом, срок действия договора субаренды торговой площади (помещения) №40 от 20.05.2021 продлен на следующий период в соответствии с пунктом 3.3 договора.

Заявляя иск о расторжении договора, истец ссылается на то, что ответчик более двух раз подряд в установленные сроки не вносит арендные платежи.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в связи с невнесением двух раз подряд арендных платежей.

Пункт 5.5 договора аренды регулирует порядок расторжения договора, согласно которому, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец в целях досудебного порядка урегулирования спора письмами от 15.08.2022 №322, 16.06.2022 №266 (л.д. 11,13) направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела установлен факт неоплаты арендных платежей более двух раз подряд, и это обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

Следовательно, истец вправе требовать расторжения договора. Поэтому доводы истца суд признает обоснованными.

На основании изложенного арбитражный суд считает требование о расторжении договора правомерным и в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450, 452, 619 ГК РФ подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине отнести на ответчика исходя из требований имущественного характера о взыскании 1 074 628,33 руб. и неимущественного характера о расторжении договора аренды.

Размер госпошлины по заявленным требованиям имущественного характера составляет 23746 руб. и неимущественного – 6 000руб.

Госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области удовлетворить, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с акционерного общества Группа компаний "Кронос" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1074628,33 руб. за период с 16.06.2022 по 15.02.2023.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 11.10.2021 № 14, заключенный между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области и акционерным обществом Группа компаний "Кронос"

Взыскать с акционерного общества Группа компаний "Кронос" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 746 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Афиногентова