АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-4221/24 

Екатеринбург

23 октября 2024 г.

 

Дело № А76-9326/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей  Столярова А.А., Суспициной Л.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Галакс» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.03.2024 по делу № А76-9326/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Уральская энергосбытовая компания" (далее - общество "Уралэнергосбыт") – ФИО1 (доверенность от 09.11.2023). 

Общество с ограниченной ответственностью "Галакс" (далее -  общество "Галакс") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "Уралэнергосбыт" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.04.2021 N 115 в размере 190 260 руб. за период с 07.09.2022 по 30.11.2022, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по аренде за период с 26.10.2022 по 25.12.2022 в размере 5 354 руб. 46 коп., ущерба в размере 31 963 руб. (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением  суда от 04.03.2024  исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с  общества "Уральская энергосбытовая компания" в пользу  общества  "Галакс" материальный ущерб в размере 21 963 руб., В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе  общество «Галакс» просит   указанные судебные отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявитель считает, что судами не учтены следующие обстоятельства, имеющие  юридическое значение для дела:

- ряд почтовых отправлений, на которые ссылается ответчик, был направлен не по адресу истца (

<

...>), а по адресу самого здания (

<

...>);

- предшествующая переписка сводилась к тому, что ответчик признавал со своей стороны факты нарушения положений договора аренды о запрете производить без разрешения истца монтаж различных конструкций на фасаде здания, а также обязанности сдать помещения в надлежащем виде;

- реальное волеизъявление стороны ответчика на возврат помещений, подтвержденное надлежащим образом оформленной документацией, произошло только 26.10.2022, что подтверждается описью вложения (ценное письмо). Кроме того, данное ценное письмо также содержало в себе ключи от помещений. Ранее ключи переданы также не были, что говорит об использовании помещений ответчиком;

- конклюдентные действия по частичному акцепту акта об оплате от 30.09.2022 ответчик также совершил только 26.10.2022;

- надлежащий адрес истца ответчик уточнил только 20.10.2022, несмотря на то, что актуальные данные содержатся в ЕГРЮЛ и договоре аренды.

Судами не учтено, что удовлетворяя требования истца о причинении материального ущерба, ответчик одновременно не представил доказательств, что имел намерение передать истцу помещения в надлежащем виде, как предусмотрено договором аренды (пункты 2.4.5. и 2.4.9. договора). При этом из материалов дела следует и подтверждается достаточными и допустимыми доказательствами, что акт приема-передачи помещений вместе с ключами от помещений был направлен 26.10.2022, что подтверждается описью вложения.

Поскольку стороны не оспаривают, что после 26.03.2022 были продолжены отношения по договору аренды, то договор аренды, по мнению заявителя жалобы, считается пролонгированным на 11 месяцев, то есть до 26.02.2023.

Общество «Галакс» считает, что суд первой инстанции не привел надлежащее обоснование наличия неправомерного уклонения от приемки помещения со стороны арендодателя. Кроме того, ответчик не представил доказательства направления акта возврата помещений и ключей по надлежащему адресу истца с подтверждением, что ответчик сдает помещение в надлежащем виде и фактически не имеет намерения им пользоваться. Учитывая факт получения арендодателем уведомления, акта и ключей 31.10.2022, а также факт оплаты ответчиком аренды, произведенной 26.10.2022 за период с 01.09.2022 по 06.09.2022, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке 01.12.2022. Следовательно, в период с 07.09.2022 по 30.11.2022 договор аренды от 26.04.2021 N 115 являлся действующим. Таким образом, досрочное освобождение арендатором помещения ранее даты расторжения договора в отсутствие доказательств уклонения арендодателя от принятия помещения, не освобождает арендатора от внесения арендных платежей до даты расторжения договора.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Уралэнергосбыт" просит  обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Как следует из материалов дела, между обществом "Уралэнергосбыт" (арендатор) и  обществом "Галакс" (арендодатель) заключен договор аренды помещения от 26.04.2021 N 115, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, то есть во временное пользование, объект недвижимого имущества: нежилые помещения общей площадью 135,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, входящее в состав нежилого здания - торгово-офисного здания, общей площадью 946,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:08:4701040:278, номер на поэтажном плате N 7,8,9,10,11,12,14,16, назначение: нежилое, этажность 2 (далее - помещение).

Согласно пункту 1.4. договора арендатор вправе использовать помещение для размещения в нем своего офиса.

Права арендатора определены пунктом 2.3. договора, согласно которым, в частности арендатор вправе самостоятельно размещать вывески, таблички, символику, рекламу снаружи помещения с письменного согласия арендодателя; указанные выше материалы должны соответствовать требованиям законодательства РФ, а также нормативно-правовым актам местных органов власти (пункт 2.3.4 договора).

Пунктом 2.4 договора определены обязанности арендатора, согласно которым, в частности, арендатор обязан:

- воздерживаться от каких-либо действий, способных повлиять на работу расположенных на территории помещений инженерных систем (пункт 2.4.4. договора);

- самостоятельно производить работы по оборудованию, переоборудованию, перепланировке, текущему ремонту помещения, с предварительного письменного разрешения арендодателя и согласования с ним соответствующей технической документации, при условии согласования (получения разрешений) в соответствующих органах и организациях, если это является необходимым в соответствии с нормативно-правовыми актами(пункт 2.4.5. договора);

- возвратить помещение в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа (пункт 2.4.9. договора);

- поддерживать в исправном состоянии крепления всех размещенных в границах Здания, на фасаде здания и прилегающих к нему земельных участков рекламных конструкций, баннеров, вывесок, информационных стендов, принадлежащих арендатору. При расторжении договора аренды арендатор обязан произвести демонтаж рекламных конструкций до подписания акта возврата помещения (пункт 2.4.11. договора);

- в случае причинения ущерба имуществу арендодателя или иных арендаторов по вине арендатора, арендатор обязан за свой счет возместить причиненный ущерб (пункт 2.4.12. договора).

Так, согласно пункту 3.1 расчетный период по договору составляет 1 календарный месяц.

Пунктом 3.2 стороны установили, что за аренду помещения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, размер которой составляет                67 950 руб. 00 коп., НДС не облагается (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. арендатор обязан до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, произвести оплату. Оплата осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора "Реквизиты Сторон".

Порядок приема-передачи помещения установлен разделом 4 договора, согласно которому арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения, который подписывается в день передачи помещений по форме приложения N 2 к договору (пункт 4.1.), при расторжении либо прекращении договора арендатор обязан возвратить арендодателю помещения в порядке, предусмотренном пунктом 4.1. договора (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 5.8 договора за просрочку внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 календарных месяцев (пункт 6.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 6.2 договора).

В силу пункта 7.4 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя в письменном виде за 1 календарный месяц. Уведомление о расторжении считается полученным арендодателем с момента сдачи его арендатором в организацию почтовой связи; уведомление также может быть передано арендодателю под роспись или отправлено по электронной почте.

Актом приема-передачи помещения от 01.05.2021 подтверждается передача помещения ответчику (л.д. 157, т. 1). Согласно Акту помещение передается в исправном состоянии, с учетом нормального износа, арендатор претензий к арендодателю по состоянию помещения не имеет. Указанное сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что 10.06.2022 ответчик направил в адрес истца уведомление от 10.06.2022 N 15-01/4693 об одностороннем отказе от договора с 30.06.2022.

Общество "Уралэнергосбыт" 13.07.2022 по электронной почте направило истцу письмо с уведомлением о готовности возвратить арендуемое помещение, в связи с чем ответчик просил обеспечить присутствие представителя общества "Галакс" для осуществления приема-передачи помещения.

Получив уведомление ответчика, письмом от 20.07.2022 общество "Галакс" отказалось принимать помещение, указав на наличие недостатков помещения, выявленных в результате осмотра от 20.07.2022: частичная перепланировка помещения, не оплачена арендная плата за июнь 2022 года и за период с 01.07.2022 по 20.07.2022, отсутствуют ключи от замков входных дверей, поврежден дверной замок помещения N 14, рекламная вывеска находится на территории арендодателя, в связи с чем договор аренды не может быть расторгнут, а помещение принятым до устранения соответствующих нарушений, и также будет продолжаться начисляться арендная плата.

Во исполнение письма от 20.07.2022 ответчик произвел ремонт и вручил истцу письмо от 29.07.2022 N 15-01/6290 о приемке помещения 01.08.2022.

Письмом от 01.08.2022 общество "Галакс" повторно отказалось принимать помещения со ссылкой на нарушение арендатором условий договора аренды N 115, поскольку без разрешения был установлен кондиционер, а после демонтажных работ не заделаны отверстия в наружной несущей стене в соответствии со СНиП, с предоставлением акта скрытых работ, нарушена теплоизоляция фасада здания, не демонтированы кронштейны крепления наружного блока кондиционера с бокового фасада здания, разбиты 2 плитки керамогранита 600х600 мм навесного фасада здания, в связи с чем договор аренды не может быть расторгнут, а помещение принятым до устранения соответствующих нарушений, и также будет продолжаться начисляться арендная плата (л.д. 16, т. 1).

Общество "Уралэнергосбыт" вручило истцу письмо от 03.08.2022 N МО/3691 с просьбой предоставить исчерпывающий перечень недочетов в письменном виде, для согласования акта приема-передачи арендованного помещения (л.д. 61, т. 1). Ответ на письмо не поступил.

Ответчик 29.08.2022 направил в адрес истца письмо N 15-01/7470, согласно которому просил истца обеспечить присутствие его представителя 30.08.2022 в 13-00 час. для осуществления приемки помещения и фиксации недостатков фасада здания, согласования сроков их устранения с участием приглашенного технического специалиста (л.д. 17, 120, т. 1). Указанное письмо было направлено электронной почтой (л.д. 121, т. 1).

Представитель общества "Галакс" 30.08.2022  вновь отказался от принятия помещения и подписания акта приема-передачи.

Общество "Уралэнергосбыт" направило  в адрес  общества  "Галакс" письмо от 06.09.2022 N 15-01/7711, согласно которому арендованное помещение приведено в первоначальное состояние, между тем 01.08.2022 арендодатель отказался от его принятия, сославшись на недостатки фасада здания, при этом арендатором совершено несколько попыток для устранения недостатков фасада здания, но представитель  общества "Галакс" отказал в допуске, в связи с чем  общество "Уралэнергосбыт" направило письмо от 29.08.2022 с просьбой осуществления 30.08.2022 приемки помещения и фиксирования недостатков фасада здания, согласования сроков их устранения с участием приглашенного технического специалиста, а получив 30.08.2022 очередной отказ в приемке, расценивает действия общества "Галакс", как уклонение от приемки арендованного помещения и нарушением принципа свободы договора, в связи с чем направляет акт приема-передачи от 30.08.2022 и ключей через службу экспресс-почты, а вопрос, связанный с фасадом здания считает подлежащим разрешению за пределами спора, связанного с возвратом помещения из аренды (л.д. 18-19, 122, т. 1). Направление письма подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 06.09.2023 (л.д. 123. т. 1), письмо направлено на адрес: 

<

...>.

По электронной почте письмом от 20.10.2022 N 15-01/9342 ответчик просил предоставить актуальный адрес  общества "Галакс", в связи с возвратом почтового отправления от 06.09.2022 (л.д. 132,133, т. 1).

Получив акт от 30.09.2022, ответчик письмом от 24.10.2022 N 15-01/9442 указал, что возвращает акт от 30.09.2022 N 26 с частичной приемкой на сумму 13 500 руб. (л.д. 124, т. 1). Письмо направлено 26.10.2022, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 26.10.2022 (л.д. 125-128, т. 1).

Также письмом от 26.10.2022 N 15-01/9774, в связи с возвратом почтового отправления от 06.09.2022, содержащего оригинал акта приема-передачи помещения от 30.08.2022 и ключей, на основании письма  общества "Галакс" от 21.10.2022 о предоставлении актуального адреса, повторно направило в адрес истца по адресу: г. Карталы, ул. Пушкина, д. 6А, оф.7, оригинал указанного выше акта и 7 комплектов ключей (л.д. 129, т. 1).

Направление письма подтверждается чеком отправки и списком внутренних почтовых отправлений от 26.10.2022 (л.д. 130, т. 1). Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80103377235702 письмо получено  обществом "Галакс" 31.10.2022 (л.д. 131, т. 1).

Последний арендный платеж произведен  обществом "Уралэнергосбыт" 26.10.2022 по платежному поручению N 113512 от 26.10.2022 на сумму 13 500 руб. (л.д. 24, т. 1).

Поскольку помещение истцом не принято из аренды, 01.12.2022 в адрес  общества  "Уралэнергосбыт" направлена претензия с требованием возместить задолженность по арендной плате в размере 190 260 руб., материальный ущерб в размере 702 492 руб. 16 коп.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды обеих инстанций   исходили из того, что просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом истца от приемки имущества, спорный договор аренды прекратил свое действие 06.09.2022, оплата арендной платы произведена ответчиком до 06.09.2022, в связи с чем задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом отсутствует. Поскольку вина ответчика причинившего ущерб имуществу истца подтверждается материалами дела, заявленные требования истца о взыскании ущерба судами удовлетворены.

Суд кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований для их отмены.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно  пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

Положениями  статьи 622  ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Между тем по смыслу статьи 622 ГК РФ наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. Права собственника, в случае ненадлежащего состояния возвращаемого имущества могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков, возникших от ремонта помещений. При этом наличие недостатков в возвращаемом помещении должно подтверждаться надлежащими доказательствами - актом возврата, в котором отражается состояние возвращаемого имущества.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Из вышеуказанных положений Информационного письма N 66 следует, что арендодатель, как участник гражданского оборота, в силу статей 1 и 10 ГК РФ при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно и как собственник имущества, ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан, в свою очередь, своевременно совершить действия по приемке арендованного имущества. Поэтому несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

Из представленной выше переписки следует, что ответчик неоднократно извещал арендодателя о готовности возврата помещения с оформлением акта приема-передачи, однако истец отказывался принимать помещение, отказывая каждый раз по новым доводам, сначала по наличию недостатков, связанных с внутренней отделкой помещения и неоплате арендной платы, затем по наличию недостатков, связанных с демонтажем кондиционера и необходимостью в связи с этим ремонтом фасада здания (поскольку разбито 2 плитки керамогранита).

 Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что после получения письма  общества "Галакс" от 20.07.2022 ответчиком произведен ремонт помещения, таким образом, учитывая отсутствие недостатков в помещении, что отражено в письме  общества "Галакс" от 01.08.2022 (л.д. 16, т. 1), истец необоснованно отказался от принятия помещения.

В рассматриваемом случае, поскольку арендатор согласился выполнить ремонт своими силами и не возвратил ключи от помещения на время ремонта, суды правильно  указали, что данные обстоятельства подтверждают факт нахождения помещения у ответчика в пользовании.

Ответчик 29.07.2022 после ремонта вновь предложил принять помещение, однако истец вновь отказался его принимать, что отражено в письме  общества "Галакс" от 01.08.2022.

Однако, судами правомерно отмечено, что наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, поскольку в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и переписку сторон, установив, что ответчик, подписав односторонний акт приема-передачи помещения от 30.08.2022 и направив истцу данный акт вместе с комплектом ключей и сопроводительным письмом от 06.09.2022 N 15-01/7711, исполнил условия договора (пункт 7.4 договора),  суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор прекратил свое действие с 06.09.2022.

Довод истца, о том, что  поскольку  ключи и акт возврата имущества получены им  31.10.2022,  следовательно,  договор прекратил свое действие 01.12.2022,  был рассмотрен судами и отклонен с учетом следующего. 

Так, после возврата почтового отправления с оригиналом акта от 30.08.2022 и комплектом ключей с юридического адреса истца, у ответчика не возникло обязанности выяснения актуального адреса общества "Галакс" и повторного направления указанных документов в адрес истца.

Однако ответчик выяснил актуальный адрес и повторно направил в адрес истца акт от 30.08.2023, комплект ключей, письмо от 06.09.2022 с сопроводительным письмом от 26.10.2022 N 15-01/9744, которое получено истцом 31.10.2022, что подтверждается отчетом по отслеживанию отправления с почтовым идентификатором N 80103377235702 (л.д. 131 т. 1).

С учетом изложенного, поскольку  просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом истца от приемки имущества,  спорный договор аренды прекратил свое действие 06.09.2022, оплата арендной платы произведена ответчиком до 06.09.2022, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на общество "Уралэнергосбыт" обязанности по внесению арендной платы в период с 07.09.2022 по 30.11.2022.

Довод  истца  о том, что акт приема-передачи помещений был направлен не по юридическому адресу ответчика, судом апелляционной инстанции также был исследован и отклонен. 

В договоре аренды местонахождением общества "Галакс" указан адрес: 

<

...>.

Уведомление о направлении акта приема-передачи с приложением оригинала акта приема-передачи подписанного со стороны общества "Уралэнергосбыт" и ключей от помещений было направлено по указанному в договоре адресу (л.д. 122-123, т. 1).

Данное уведомление возвращено в адрес ответчика по истечении установленного срока хранения.

Согласно пункту 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Общество "Галакс" не представило доказательств невозможности получения корреспонденции, адресованной ему обществом "Уралэнергосбыт" (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно указал, что  возврат конверта с уведомлением в связи с неполучением по причинам, зависящим от общества "Галакс", не может рассматриваться как неизвещение стороны по договору.

Доводы  заявителя кассационной жалобы о том, что  общество "Галакс" не уклонялось от приемки помещения, обществом "Уралэнергосбыт" надлежащим образом не сдано помещения, были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судом норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов суда, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.03.2024 по делу №А76-9326/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Галакс» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               А.С. Полуяктов 

 

Судьи                                                                            А.А. Столяров 

 

                                                                                             Л.А. Суспицина