АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12259/2017

г. Новосибирск

04 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Севром» о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2 по доверенности №01/40/07078 от 28.12.2016, 

ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.04.2017. 

установил:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась Мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Севром" (далее - ответчик, общество, ООО "Севром") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 419 838 рублей 71 копеек за период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года, неустойку по договору в размере 106 393 рублей 10 копеек за период с 02.12.2015 по 18.04.2017 за период с 02.12.2015 по 18.04.2017.

24 июля 2017 года от Мэрии города Новосибирска поступило заявление об уменьшении заявленных требований в размере 39 838 рублей 71 копейку за декабрь 2016 – основанная задолженность по договору и 121 387 рубль 78 копеек – неустойка по договору за период с 02.12.2015 по 24.07.2017, в связи с частичной оплатой задолженности.

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Севром» (арендатор) 08.10.2015 заключен договор аренды земельного участка №122444м (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012668:58, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 4071 кв.м., для завершения строительства литейного цеха по ул. Королева, 40. 

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно  пункту 2.1 Договора размер арендной платы составляет 570 000 рублей в год. 

Срок действия Договора установлен с 08.10.2015 по 08.10.2018 (пункт 1.4 Договора).

В период с апреля 2016 по декабрь 2016 года ООО "Севром" пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 419 838 рублей 71 копейку.  

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.3.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что пеня в размере 106 393 рублей 10 копеек начислена за период с 02.12.2015  по 17.04.2017.

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил. 

Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

24 июля 2017 года истец уточнил заявленные требования, задолженность по основному долгу составляет 39 838 рублей 71 копейку за декабрь 2016 и неустойка по договору за период с 02.12.2015 по 24.07.2017 в размере 121 387 рубль 78 копеек, в связи с частичной оплатой задолженности. 

Ответчиком представлен отзыв,  в котором общество согласно с актом сверки арендных платежей от 13.07.2017 года по договору аренды земельного участка №122444м от 08.10.2015, акт сверки подписан директором ООО "Севром" и Мэрией города Новосибирска и скреплен печатью. Расчет пени, представленный истцом ООО "Севром" не оспаривается.

Ответчиком в судебном заседании представлено платежное поручение №128 от 01.08.2017 об оплате основного долга в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в части пени - 121 387 рубль 78 копеек.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Севром» неустойку за период с 02.12.2015 по 24.07.2017 в размере 121 387 рублей 78 копеек, 

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Севром» государственную пошлину в размере 3 482 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области

Судья

Д.В. Векшенков