АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 3911/2024

16 июля 2024 года

г. Ижевск

 

         Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года.Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю.., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление Публичное Акционерное Общество «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьих лиц, 1) Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, 3) Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Каракулинский район Удмуртской Республики» об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 18:11:049001:0006 и земельным участком с кадастровым номером 18:11:047001:957 в точках: н148-н149-н150-н151-н152-н153-н154-н155-н156-н157-н158-н159-н160-н161-н162-н163-н164 в соответствии с данными межевого плана от 13.02.2024,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 26.01.2023, 

иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, 

установил:

Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» (далее – истец, общество) имени В.И.Кудинова, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), с участием третьих лиц, 1) Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, 3) Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Каракулинский район Удмуртской Республики» об установлении смежной границы  между земельным участком с кадастровым номером 18:11:049001:0006 и земельным участком с кадастровым номером 18:11:047001:957 в точках: н148-н149-н150-н151-н152-н153-н154-н155-н156-н157-н158-н159-н160-н161-н162-н163-н164 в соответствии с данными межевого плана от 13.02.2024.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против удовлетворения исковые требований не заявил.

Как следует из материалов дела для строительства объектов Кырыкмасского месторождения (куст № 9), на основании Постановления Совета Министров Удмуртской Республики от 12.01.1988 № 6/6, исполком Каракулинского райсовета Государственным актом № 51 037712 предоставил Сарапульскому нефтегазодобывающему управлению объединения «Удмуртнефть» 163,65 гектар земель в постоянное (бессрочное) пользование (ПБП).

На основании ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ  Постановлением главы администрации Якшур-Бодьинского района УР от 27.05.2003 № 211 в связи с переоформлением ПБП в целях размещения кустов скважин №№ 1, 8, 9, 10, 11, разведочной скважины № 984, а также проездов и автодороги к ним, между истцом и Администрацией Каракулинского района УР был заключен договор аренды от 02.06.2003г. № 15 в отношении ряда земельных участков  (ЗУ), в частности с к.н. 18:11:049001:0006, общей площадью 112 912 кв.м, являющегося предметом настоящего спора. Впоследствии доп. соглашением от 01.12.2006 № 1 к указанному договору, вышеуказанный ЗУ был исключен из предмета аренды.

Позднее на основании Распоряжения от 02.06.2006 № 318-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Удмуртской Республике и истцом сроком на 49 лет заключен договор аренды № 161аз, в том числе и в отношении ЗУ с к.н. 18:11:049001:0006 (от 11.08.2006 № 12841 в реестре договоров ОАО «Удмуртнефть» (Договор), который зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 23.01.2007, номер регистрации № 18-18-10/003/2006-648. Арендуемый ЗУ переведен в категорию земель промышленности в соответствии с требованиями законодательства.

Так как в перечисленных выше документах, определявших местоположение границ ЗУ при их образовании, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ предоставленных ЗУ, а также сведения о средствах и методах измерений, сведения о вычисленной средней квадратической погрешности определения положения характерной точки на местности, сведения о поверке приборов (инструментов, аппаратуры), с помощью которых были выполнены измерения, позволяющие оценить точность определения площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю, и отсутствуют достоверные сведения о перемещении (смещении при восстановлении) земляного вала, существовавшего на дату определения площади, указанной в документе на право постоянного (бессрочного) пользования на землю, то площадь и границы ЗУ могут считаться определенными ориентировочно и требуют уточнения.

В случае, если сведения о ЗУ не соответствуют установленным требованиям п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3  (Закон №218-ФЗ), к описанию местоположения границ ЗУ, необходимо проводить работы по уточнению местоположения границ и площади ЗУ.

Форма и размеры кустовой площадки зависят от количества скважин и расстояния между ними, которыми определяется общая протяженность площадки, противопожарных норм и правил, которые определяют расстояние между отдельными объектами (оборудованием) на кустовой площадке, как во время бурения, так и во время эксплуатации скважин, а также возможность проезда и работы противопожарной техники в случае аварийной ситуации, а также правил безопасности в нефтегазодобывающей промышленности, которые регламентируют расстояние между отдельными видами оборудования, правил устройства электроустановок и электрических сетей, которые регламентируют разрывы между отдельными агрегатами и объектами. Границы кустовой площадки в соответствии с положениями СП 231.1311500.2015 «Обустройство нефтяных и газовых месторождений. Требования пожарной безопасности» по периметру закреплены земляным валом высотой не менее 1 м с шириной бровки по верху не менее 0,5 м. Положение земляного вала, проезда, а также местоположение объектов капитального строительства, принадлежащих Обществу, (далее - ОКС) с 1982 года подтверждается картографическим материалом (приложенным): цифровой фотограмметрической съемкой 2006 года, (планшет V-34-32-(I22), масштаб 1:5000, изготовлен предприятием УдО ФГУП «Урал аэрогеодезия», Роскартография), а также фрагментом ортофотоплана (аэрофотосъемка 2007г.) из материалов картографо-геодезического фонда (изготовлен 04.07.2007, масштаб 1:10000, включен в состав приложений к межевому плану (стр. 68).

В границах арендуемого Истцом ЗУ с к.н. 18:11:049001:0006 располагаются следующие ОКС: нагнетательный разводящий водовод БГ-9Кр-скв. № 219 (к. 9Кр) (дата ввода в эксплуатацию 11.1991, К№18:11:00:00:4245), нагнетательный разводящий водовод БГ-9Кр-скв. № 220 (к. 9Кр) (дата ввода в эксплуатацию 11.1991, К№18:11:00:00:4244), нагнетательный подводящий водовод врезка (к. 9Кр)-БГ-9 (дата ввода в эксплуатацию 06.1982, условный номер объекта: 18:11:00:00:Б-370), нефтесборный коллектор ГЗУ-9Кр-врезка (к.1Кр)-1720 м, БИУС-8Кр-врезка-230м (дата ввода в эксплуатацию 01.09.88, К№ 18:11:00:00:2630), линия электропередач ЛЭП-10 кВ фидер № 8 ПС «Порозово» (дата ввода в эксплуатацию 12.1989, условный номер объекта: 18-18-10/004/2007-246), нагнетательный разводящий водовод БГ-9Кр-скв. № 222 (к.9Кр) (дата ввода в эксплуатацию 11.1991, К№ 18:11:00:00:4246), скважина № 139 (дата ввода в эксплуатацию 30.09.88, К№ 18:11:00:00:2172), скважина № 148 (дата ввода в эксплуатацию 13.11.88, К№ 18:11:00:00:2176), выкидная линия от скважины № 139 до ГЗУ (дата ввода в эксплуатацию 1989г., К№ 18:11:00:00:4217), выкидная линия скв. № 148 (к. 9Кр) -ГЗУ-9Кр (дата ввода в эксплуатацию 01.12.89, К№ 18:11:00:00:4219), скважина № 220 (дата ввода в эксплуатацию 30.08.88, К№ 18:11:00:00:2171), выкидная линия скв. № 142 до ГЗУ (дата ввода в эксплуатацию 1989г, К№ 18:11:00:00:4216), скважина № 145 (дата ввода в эксплуатацию 31.10.88, К№ 18:11:00:00:2170), выкидная линия скв. № 143 до ГЗУ (дата ввода в эксплуатацию 1989г., К№ 18:11:00:00:4218), скважина № 222 (дата ввода в эксплуатацию 18.01.89, К№ 18:11:00:00:2177), выкидная линия скв. № 224 (к. 9Кр) - ГЗУ-9Кр (дата ввода в эксплуатацию 12.1992, К№ 18:11:00:00:4221), выкидная линия скв. № 145 до ГЗУ (дата ввода в эксплуатацию 1989г, К№ 18:11:00:00:4220), скважина № 143 (дата ввода в эксплуатацию 14.10.88, К№ 18:11:00:00:2169), скважина № 224 (дата ввода в эксплуатацию 22.11.1988г, К№ 18:11:00:00:2174), скважина № 219 (дата ввода в эксплуатацию 29.09.1988, К№ 18:11:00:00:2175), скважина № 142 (дата ввода в эксплуатацию 25.07.1988, К№ 18:11:00:00:2173), права, на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Обществу, как законному собственнику вышеуказанных объектов с момента их создания (возведения), согласно ст. 209, 210 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также бремя содержания. Данные объекты с даты ввода в эксплуатацию (период с 1982г. по 1992г.) находились на балансе и эксплуатировались Обществом.

Истцом проведены кадастровые работы по установлению границ спорного ЗУ, однако ФИО1 (ответчик) уклонился от их согласования.

На основании договора подряда от 22.08.2016 № 0699-2016 специалистами ООО НПФ «ИСИз» выполнены работы по определению координат поворотных точек фактической границы уточняемого ЗУ, существующей на местности более 15 лет и закрепленной объектами искусственного происхождения: подошва земляного вала площадок скважин, подъездов к площадкам скважин, что соответствует положениям п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ (изготовлен межевой план на ЗУ к.н. 18:11:049001:0006 от 13.02.2024).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ  (Закон о кадастре) установление границ ЗУ возможно только при условии согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками. При уточнении местоположения границ арендуемого истцом ЗУ выявлено наложение на обособленные ЗУ с к.н. 18:11:049001:356, 18:11:049001:331 (принадлежащие ОО «СХП «МИР»), с к.н. 18:11:000000:685 (находится в общей долевой собственности физических лиц), с к.н. 18:11:049001:329, 18:11:049001, 18:11:016002 (земли неразграниченной гос. собственности) и ЗУ с к.н. 18:11:047001:957 (находящийся в собственности Администрации МО «Муниципальный округ Каракулинский район Удмуртской Республики» и переданный в аренду Ответчику). Согласно данным межевого плана от 13.02.2024 в настоящее время все собственники вышеперечисленных смежных ЗУ, согласовали местоположение уточненных границ с к.н. 18:11:049001:0006.

Однако п. 4 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре также предусматривает необходимость согласования местоположения границ и с арендаторами смежных ЗУ, если такие смежные ЗУ находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет. 

Согласно выписке из ЕГРН на ЗУ с к.н. 18:11:047001:957, он находится в аренде ответчика сроком с 09.08.2013 по 05.08.2062, в связи с чем при подготовке межевого плана данному лицу кадастровым инженером направлено извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границ ЗУ истца (в межевом плане имеется уведомление о вручении данного извещения 11.10.2021, стр. 99). Однако до настоящего времени согласование границ ЗУ истца со стороны ответчика не произведено.

Граница принадлежащего истцу ЗУ в точках н148-н149-н150-н151, н163-н164, проходящая по границе подъездного пути, а также в точках н151-н152-н153-н154-н155-н156-н157-н158-н159-н160-н161-н162-н163, роходящая по земляному валу (обваловке) нефтяных кустов является общей с ЗУ ответчика с к.н. 18:11:047001:957. 

Письмом от 02.02.2024 № ИСХ-33-00560-24 истец повторно уведомил ответчика о проведении кадастровых работ по уточнению границ ЗУ с к.н. 18:11:049001:0006 с просьбой согласовать общие части границ ЗУ. Данное письмо получено ответчиком 08.02.2024, однако до настоящего времени акт согласования местоположения границ ЗУ ответчиком не подписан, в связи с чем, уточняемые границы не могут считаться согласованными. 

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно ч.10 ст. 22 Закон о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявшихместоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 40 Закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана и, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 , к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч.5 ст. 40 Закона «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что общество длительное время добросовестно, открыто владеет и пользуется ЗУ с к.н. 18:11:049001:0006, оно имеет законный интерес в установлении границ указанного ЗУ, поскольку является лицом, осуществляющим деятельность по недропользованию в пределах отвода, в который входит спорный ЗУ, что подтверждается Лицензией и схемой размещения участка в границах Кырыкмасского месторождения.

Поскольку на спорном ЗУ с к.н. 18:11:049001:0006 расположены принадлежащие обществу объекты недвижимости - скважины, трубопроводы, выкидные линии и объекты обустройства нефтедобычи, Общество имеет исключительное право на использование части земельного участка, занятого указанными выше объектами, на основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:11:049001:0006  произведено в соответствии с их фактическим местоположением и границами смежных земельных участков.

Выполненный кадастровым инженером ФИО3 межевой план от 13 февраля 2024 года не оспорен, недопустимым доказательством не признан, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал. 

В этой связи суд принимает межевой план кадастрового инженера ФИО3 от 13 февраля 2024 года в целях определения границ земельного участка с кадастровым номером 18:11:049001:0006.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить    смежную    границу    между    земельным    участком    с кадастровым номером 18:11:049001:0006 и земельным участком с кадастровым номером 18:11:047001:957 в точках: н148-н149-н150-н151-н152-н153-н154-н155-н156-н157-н158-н159-н160-н161-н162-н163 н164 в соответствии с данными межевого плана от 13.02.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:

№ точки

Координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 18:11:049001:0006 и земельным участком с кадастровым номером 18:11:047001:957

 

Х,м

У,м

н148

303246.56

2267280.03

н149

303291.27

2267194.71

н150

303300.35

2267178.10

н151

303318.11

2267166.85

н152

303352.43

2267118.63

н153

303343.50

2267111.96

н154

303383.27

2267060.31

н155

303390.93

2267066.26

н156

303428.84

2267014.68

н157

303471.76

2267045.52

н158

303377.37

2267185.36

н159

303386.40

2267191.85

н160

303382.00

2267198.71

н161

303372.65

2267192.04

н162

303352.82

2267221.36

н163

303306.33

2267188.06

н164

303256.50

2267282.33

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» имени В.И. Кудинова в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                           А.Ю. Мельников