ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-116271/2021

07 июля 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   04 июля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Кротова С.М., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности от 02.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10916/2022) общества с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2022 по делу № А56-116271/2021, принятое по иску: 

истец: Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (адрес: Россия, 629305, Ямало-Ненецкий Автономный округ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» (адрес: Россия, 196084, Санкт-Петербург, Ташкентская улица, дом 3, корпус 3, литер Б, ком. 23, эт. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» (далее - Общество) о взыскании 1 674 489 руб. 59 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28, 25 106 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021, 950 017 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9, 13 877 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021.

Решением от 24.02.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права; по мнению подателя жалобы, пользование земельным участком не может являться неосновательным обогащением, поскольку в момент регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на участке, к ответчику перешли права пользования указанным земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, на которых участком пользовался предыдущий собственник недвижимого имущества, в связи с чем ответчик считает, что вне зависимости от факта заключения договора с истцом между истцом и ответчиком имеются арендные отношения, таким образом, истцом не могло быть заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.

В судебном заседании Общество поддержало доводы апелляционной жалобы, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства, отклоненное судом в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Обществу на праве собственности с декабря 2018 года принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение производственное с кадастровым номером 89:11:000000:1077;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:1520;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:1522;

- сооружение производственное с кадастровым номером 89:11:0000001525;

- сооружение (внутриучастковый водопровод) с кадастровым номером 89:11:000000:1583;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:1610;

- сооружение (внутриучастковая теплосеть) с кадастровым номером 89:11:000000:1675;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:1676;

- сооружение промышленное с кадастровым номером 89:11:000000:1798;

- сооружение производственное с кадастровым номером 89:11:000000:1803;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:1840;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:1848;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:1881;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:4119;

- сооружение хозяйственное с кадастровым номером 89:11:000000:949;

- сооружение хозяйственное с кадастровым номером 89:11:010201:220;

- сооружение хозяйственное с кадастровым номером 89:11:010201:250;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:010201:286;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:010201:431;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:010201:447;

- сооружение (по назначению) с кадастровым номером 89:11:010303:404;

- объект незавершенного строительства (помещение общего пользования) с кадастровым номером 89:11:010303:410;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:010303:457.

Указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 89:11:010301:29 площадью 6 9686 кв.м, 89:11:010301:31 площадью 3 396 кв.м, 89:11:010301:28 площадью 9 634 кв.м по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель К (далее - земельные участки).

Также ответчику на праве собственности с 10.12.2019 принадлежат объекты недвижимого имущества:

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:000000:923;

- сооружение нежилое с кадастровым номером 89:11:020103:311;

- сооружение нежилое с кадастровым номером 89:11:020103:314;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:020103:318;

- здание нежилое с кадастровым номером 89:11:020103:323, расположенные на земельном участке муниципального образования город Новый Уренгой с кадастровым номером 89:11:010102:9 площадью 129 729 кв.м по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона.

Поскольку какие-либо права в отношении земельных участков у Общества отсутствуют, а участки находятся в собственности муниципального образования, истец полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде стоимости платы за пользование земельными участками. Размер неосновательного обогащения определен Департаментом исходя из ставок арендной платы и коэффициентов, утвержденных решением Городской думы муниципального образования город Новый Уренгой от 24.12.2015 № 32 «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки и системы коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки» от 24.12.2019 № 298 «Об утверждении размеров коэффициентов аренды (КА), строительства (КСТ) и ставок арендной платы (СТ)».

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 составила 1 674 489 руб. 59 коп.

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 составила 950 017 руб. 12 коп.

Истец, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021 в размере 25 106 руб. 71 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021 в размере 13 877 руб. 47 коп.

Ответчику было направлено письмо от 06.11.2020 № 301-12/7899-03 с требованием погасить задолженность, неисполнение которого послужило основанием для обращения истца в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, являющийся исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляет управление и распоряжение землями в границах муниципального образования город Новый Уренгой, обеспечивает пополнение доходной части бюджета муниципального образования в результате их использования, осуществляет досудебную и судебную работу по защите прав Департамента, а также муниципального образования город Новый Уренгой в рамках компетенции Департамента и имеет право выступать в качестве истца, ответчика в судах и иных органах согласно Положению о Департаменте имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой, пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ, статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ основанием для использования земельного участка на условиях аренды является договор аренды. Такой договор между истцом и ответчиком не заключался. 

Судом установлено, что ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве платы за аренду земельных участков.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. В данном случае следует руководствоваться правилами пункта 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которым если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет иска не оспорен ответчиком ни по праву, ни по размеру.

Приняв во внимание подтвержденный материалами дела факт использования земельных участков в отсутствие правовых оснований, суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.02.2022 по делу №  А56-116271/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                   К.В. Галенкина

 

Судьи

 

С.М. Кротов

 Н.С. Полубехина