328/2024-4758(1) 

 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-19168/2023

г. Саратов

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2024 года. Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2024 года. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Н. В. Савенковой, судей А. Ю. Самохваловой, В. Б. Шалкина, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания ПИК», ФИО2, по  доверенности от 23.08.2023,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК»  

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 29 ноября 2023 года по делу  № А57-19168/2023, по иску общества с ограниченной ответственностью «Единство», город Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК», город  Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о возложении обязанности по передаче технической документации на многоквартирный  жилой дом,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Единство» (далее по тексту ООО  «Единство», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК»  (далее по тексту ООО «УК ПИК», ответчик) о возложении обязанности по передаче  следующей технической документации на жилой многоквартирный дом, расположенный  

по адресу 

<

...>: проектно-сметной  документации от строительных организаций; акта приемки жилого дома от строительных  организаций; акта технического состояния многоквартирного дома; схем внутридомовых  сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения; актов о границах ответственности с поставщиками ресурсов;  технического паспорта на многоквартирный дом и земельный участок; исполнительных  

чертежей контуров заземления, протоколов измерения сопротивления электросетей;  справки о проведенных работах по текущему и капитальному ремонтах; проектной  документации, паспортов и свидетельств о проверке приборов учета; актов допуска к  эксплуатации на водомерный узел со счетчиком холодной воды; актов допуска к  эксплуатации на тепловой узел с теплосчетчиком и счетчиком горячей воды;  предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017  года № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов,  подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся  пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах»  сопроводительной документации объекта - документов, предусмотренных требованиями  технических регламентов Таможенного союза «Безопасность лифтов» и «О безопасности  машин и оборудования» и скомплектованных при выпуске объекта в обращение,  составленных при монтаже объекта, последующем использовании и содержании объекта,  в том числе технической документации по замене, установке или модернизации  объекта (в случае выполнения его замены, установки во введенном в  эксплуатацию здании (сооружении) или выполнения модернизации), паспорта объекта,  руководства (инструкции) по эксплуатации объекта, копий сертификатов на лифт и  устройства безопасности лифта в случаях, предусмотренных техническим регламентом  Таможенного союза «Безопасность лифтов», на подъемные платформы для инвалидов,  пассажирские конвейеры (движущиеся пешеходные дорожки) и эскалаторы, а также  монтажного чертежа и принципиальной электрической схемы с перечнем элементов на  лифты, принципиальной гидравлической схемы для гидравлических лифтов и подъемных  платформ для инвалидов; картотеки квартирного (Ф. № 10) и личного (Ф. № 9) учета  граждан.  

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 ноября 2023 года по делу  № А57-19168/2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

С ООО «УК ПИК» в пользу ООО «Единство» взысканы судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

 Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК ПИК» обратилось в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое в результате  неверного толкования норм права, и принять по делу новый судебный акт, по основаниям,  изложенным в апелляционной жалобе.  

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая настоящий судебный акт, приводит  доводы о необоснованном удовлетворении судом первой инстанции исковых требований,  поскольку с 15.12.2023 прекращено действие лицензии ООО «Единство» № 064-000426 от  14.12.2018. Также апеллянт указывает, что решением ГЖИ Саратовской области от  16.10.2023 № 1530 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области и с  17.11.2023 исключены из реестра лицензий ООО «Единство» сведения обо всех МКД. В  связи с чем апеллянт считает незаконным решение суда о возложении обязанности по  передаче технической документации на жилой многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>.  

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее по тексту АПК РФ) от ООО «Единство» поступил письменный отзыв на  апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.  

Представитель ООО «УК ПИК» изложил свою позицию, поддержал доводы  апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить,  апелляционную жалобу удовлетворить.  

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим  образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления  определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей  186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его  размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом  апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258,  266-271 АПК РФ.  

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно  рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным  доказательствам.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на  жалобу, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд  не находит правовые оснований для отмены решения суда и удовлетворения  апелляционной жалобы по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 29 июня 2023 года государственной жилищной  инспекцией Саратовской области принято решение № 407, в соответствии с которым  

с 1 июля 2023 года многоквартирный дом № 7А по 5-му Динамовскому проезду города  Саратова (далее - многоквартирный дом) включен в реестр лицензий Саратовской области  ООО «Единство» и исключен из реестра лицензий Саратовской области ООО «УК ПИК».  

30 июня 2023 года истец уведомил ответчика о принятом решении с требованием о  передаче всей имеющейся документации по управлению вышеуказанным  многоквартирным домом. Однако в установленный законом срок документация  ответчиком истцу не передана.  

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации на  многоквартирный дом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствовался  нормами статей 393, 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по  тексту ГК РФ), статей 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по  тексту ЖК РФ), исходил из того, что перечень документов, подлежащих передаче,  предусмотрен положениями пунктов 4, 19 Постановления Правительства РФ от  15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами», пунктов 24, 26 Постановления Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность», на основании чего  пришел к выводам о законности заявленных истцом требований.  

Оснований не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции  не имеется. Все мотивы, которыми руководствовался суд при принятии решения,  подробно отражены в обжалуемом судебном акте.  

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только  одной управляющей организацией.  

Согласно статье 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными  домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  

домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании  решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по  управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание  услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления  многоквартирным домом.  

Подпунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О  лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон о лицензировании) также  установлено, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными  домами подлежит лицензированию.  

В части 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о многоквартирных домах,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению  лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети  Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в  соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством  Российской Федерации.  

Из содержания части 4 статьи 198 ЖК РФ следует, что лицензиат имеет право  осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при  условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о  размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом  государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление  которыми осуществляет лицензиат (ответ на вопрос 21 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденного его Президиумом  25.11.2015).  

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением  договора управления таким домом.  

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном  доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для  прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке,  установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о  многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не  вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том  числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять  платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью  3 статьи 200 настоящего Кодекса.  

Как следует из материалов дела, решением государственной жилищной  инспекцией Саратовской области от 16.10.2023 № 1530, в связи с несвоевременным  предоставлением ООО «Единство» заявления о продлении срока действия лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами на территории Саратовской области № 064-000426 от 14.12.2018, было исключено  из реестра лицензий по всем многоквартирным домам, в том числе и по  многоквартирному дому по адресу: 

<

...> А.  

В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения  сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а  также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью  4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в  соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять  обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или)  

выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:  

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса  обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по  результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;  

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом,  заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья,  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом;  

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164  настоящего Кодекса;  

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей),  обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет  непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию  многоквартирными домами и оказанию коммунальных услуг.  

Таким образом, вопреки доводам апеллянта, несмотря на истечение срока действия  лицензии ООО «Единство» было обязано надлежащим образом исполнять обязанности по  управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до наступления  обстоятельств перечисленных.  

В настоящее время, согласно общедоступным сведениям из ГИС ЖКХ,  государственной жилищной инспекцией Саратовской области выдана ООО «Единство»  лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами   № 064-00683 от 24.01.2024. Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, является ООО «Единство». 

С учетом изложенных обстоятельств, судом апелляционной инстанции признаются  несостоятельными доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения  требований о возложении на ООО «УК ПИК» передать техническую документацию ООО  «Единство», по причине прекращения лицензии выданной ООО «Единство».  

ООО «Единство» заявлено требование об обязании ООО «УК ПИК» передать  следующие документы: проектно-сметную документацию от строительных организаций;  акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния  многоквартирного дома; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; акты о границах  ответственности с поставщиками ресурсов; технический паспорт на многоквартирный дом  и земельный участок; исполнительных чертежей контуров заземления, протоколов  измерения сопротивления электросетей; справки о проведенных работах по текущему и  капитальному ремонтах; проектную документацию, паспорта и свидетельства о проверке  приборов учета; акты допуска к эксплуатации на водомерный узел со счетчиком холодной  воды; акты допуска к эксплуатации на тепловой узел с теплосчетчиком и счетчиком  горячей воды; предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации  от 24 июня 2017 года № 743 «Об организации безопасного использования и содержания  лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся  пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах»  сопроводительной документации объекта - документов, предусмотренных требованиями  технических регламентов Таможенного союза «Безопасность лифтов» и «О безопасности  машин и оборудования» и скомплектованных при выпуске объекта в обращение,  составленных при монтаже объекта, последующем использовании и содержании объекта,  в том числе технической документации по замене, установке или модернизации  

объекта (в случае выполнения его замены, установки во введенном в  эксплуатацию здании (сооружении) или выполнения модернизации), паспорта объекта,  руководства (инструкции) по эксплуатации объекта, копий сертификатов на лифт и  устройства безопасности лифта в случаях, предусмотренных техническим регламентом  Таможенного союза «Безопасность лифтов», на подъемные платформы для инвалидов,  пассажирские конвейеры (движущиеся пешеходные дорожки) и эскалаторы, а также  монтажные чертежи и принципиальной электрической схемы с перечнем элементов на  лифты, принципиальной гидравлической схемы для гидравлических лифтов и подъемных  платформ для инвалидов; картотеки квартирного (Ф. № 10) и личного (Ф. № 9) учета  граждан.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пунктами 3.5 и 4.17  СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила  

 № 170). Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача  технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом  документов.  

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный  дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные  (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными,  общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  

участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду  и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений  в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в  многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об  использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Кроме того,  перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической  эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003  

 № 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения  входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на  каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты  технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства,  котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом,  квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для  

зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения  сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - правила № 416), в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов,  входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных  связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических  средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать  их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

Исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической  документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в  установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в  результате отсутствия у нее необходимой для этого документации. При этом сама  техническая документация на МКД принадлежит собственникам помещений и не может  быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные  коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).  

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на  МКД, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением МКД,  документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 -1.5.3 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного  комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу  от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и  состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18-23 Правил  

 № 416. 

На основании пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил  уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а  также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  

собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из  презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной  действующим законодательством документации, технических средств и оборудования,  связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о  ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей  организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (Определении Верховного Суда Российской  Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019).  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей  организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения  законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом  документов, технических средств и оборудования.  

ООО «Единство» на основании сведений содержащихся в официальном источнике  на сайте «Государственная информационная система Жилищно-коммунального  хозяйства», является единственной управляющей компанией, имеющей право требовать  предоставления всего объема технической документации от прежней управляющей  компании.  

В данном случае, исходя из того, что испрашиваемая документация входит в  перечень документации, которая в обязательном порядке должна находится у  управляющей организации, необходима и достаточна для управления МКД и содержания  общего имущества МКД, прежняя управляющая компания обязана передать ее вновь  избранной, и в случае отсутствия у нее данной документации принять все необходимые  меры по ее восстановлению.  

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ООО «УК ПИК» до настоящего  времени не представило суду доказательства передачи технической документации, суд  первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не  были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели  бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.  

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне,  оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального  права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений  норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены  судебного акта.  

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не  имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с  положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.  Поскольку при принятии жалобы к производству апелляционного суда заявителю была  предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения  

дела, она подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета в размере  3000 руб. (статья 333.21 НК РФ).  

 Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия либо в  документарном виде по ходатайству стороны в срок не превышающий пяти дней.  

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 29 ноября 2023 года по делу   № А57-19168/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  ПИК», город Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета РФ государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в  размере 3 000 руб.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского  округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Н. В. Савенкова 

Судьи А. Ю. Самохвалова 

 В. Б. Шалкин