РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-171459/23-182-973

г. Москва

03 июня 2024 года

Резолютивная часть объявлена 16 мая 2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме 03 июня 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Моисеевой Ю.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Федоровой И.С.

при использовании средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ» (125319, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2014, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЕЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (125319, 

<

...>, ЭТ 1 К Г П 1 КОМ 1-17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 64 621,45 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)

В судебное заседание явились:

от истца –ФИО1 по доверенности от 06.12.2023, паспорт, диплом

от ответчика – ФИО2, генеральный директор, приказ от 11.01.2022; ФИО3 по доверенности от 10.10.2023, удостоверение; Барских Е.Н. по доверенности от 29.11.2023, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ЛЕЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64 621,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования истца мотивированы статьями 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 8, 9, 11, 12, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом (управляющий) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 434/ГБУ от 24.06.2017 (далее – Договор).

Согласно п. 3.3.1 собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 4.5 Договора расчетным периодом для оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги установлен срок до 10 числа текущего месяца.

Статьями 210 ГК РФ и 153, 155, 157 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор управления МКД заключен сроком на 5 лет и вступил в действие 24.06.2017 в соответствии с п. 10.1 Договора.

В соответствии с п. 10.2 Договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Претензией от 11.05.2023 № 14-08-78213 с Актом выверки расчетов собственник был уведомлен о существующей задолженности.

Ответчик частично оплатил задолженность, что подтверждается платежными поручениями от 09.06.2023, от 30.05.2023, от 19.06.2023, от 20.06.2023 на общую сумму в размере 54 202,53 руб.

Оставшаяся сумма задолженности составляет 64 621,45 руб.

Ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Так, ответчик считает, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований. В частности, представленный расчет задолженности и произведенные истцом начисления не подтверждены данными приборов учета, отсутствует доказательство инструментального снятия показаний с приборов учета, а также не представлены документы, подтверждающие проведение поверки приборов учета. Истцом не представлены данные, на основе которых были произведены соответствующие расчеты задолженности.

Ответчик отметил, что со стороны истца не предоставлено документальное обоснование факта возникновения задолженности, отсутствуют ссылки на соответствующие акты сдачи-приемки предоставленных услуг, счета-фактуры, счета и указание на конкретный период образования задолженности.

Кроме того, начиная с марта 2022 года, истец фактически, не имея на то законных оснований, в одностороннем порядке произвел повышение тарифов на услуги отопления на 267 %, в связи с чем ответчик был вынужден направить в адрес истца соответствующие запросы.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой истец необоснованно произвел доначисление денежной суммы в размере 125 897,00 руб. в отсутствие документальных оснований, путем включения указанной спорной суммы в акты выверки, направляемые в адрес ответчика.

Истец оставил без ответа запросы ответчика на обоснование суммы начисленной задолженности и произвел одностороннее доначисление денежной суммы задолженности в размере 125 897,00 руб. без законных на то оснований, которая изначально была заявлена истцом в качестве его исковых требований и впоследствии снижена до суммы в размере 64 621,45 руб.

Более того, начисление суммы задолженности в размере 64 621,45 руб. было произведено вопреки тому, что ранее между сторонами были подписаны соответствующие акты, в которых отсутствовали какие-либо претензии.

Ответчик указал, что не может являться должным доказательством наличия задолженности только односторонний акт сверки, представленный истцом, в отсутствие иных документальных обоснований начисления подобной задолженности.

Фактически оказанные истцом ответчику жилищно-коммунальные услуги и их фактические объемы подтверждаются подписанными между сторонами актами сдачи-приемки с 01.01.2019 по 31.08.2023, представленными в материалы дела.

Ответчиком в ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» был получен Акт выверки расчетов с потребителем от 28.06.2021 и 27.06.2023, в котором указывается на отсутствие какой-либо задолженности ответчика перед истцом.

Ответчику со стороны истца не были представлены акты с доначислением за весь период помесячно на итоговую сумму задолженности в размере 64 621,45 руб. Следовательно, начисление задолженности в размере 64 621,45 руб. не могло быть принято ответчиком, так как невозможно было осуществить принятие к бухгалтерскому учету данную задолженность в связи с тем, что это противоречило бы положениям Федерального закона Российской Федерации «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

С учетом вышеизложенного, а также исходя из положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которыми предусмотрен порядок начисления платы за коммунальные услуги, исходя из объема потребляемых ресурсов, определенного по показаниям прибора учета, признанного исправным, действия истца по расчету платы за тепловую энергию на отопление, тепловое водоснабжение без учета данных соответствующего прибора учета тепловой энергии, является незаконным, а непредоставление соответствующих сведений ответчику по поданному им запросу, является нарушением законных прав и интересов ответчика.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности основания для взыскания спорной суммы.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157, ч. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (абз. 12, 15 п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах. Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее - управляющая организация) представляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (п. п. 4, 6 Правил).

Потребитель коммунальных услуг в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 40, 44 Правил).

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, которая вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (п. 67 Правил). Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. п. 34, 37 Правил). Представленные акты подписаны сторонами, по ним произведены оплаты.

 

Основания корректировок начислений по коммунальным услугам истцом не названы. Какие-либо конкретные доказательства, подтверждающие выявление разницы между оплаченным и фактически предоставленным объемом коммунальных ресурсов, а также подтверждающие фиксацию выявления такой разницы и обстоятельства ее выявления, доказательства, подтверждающие обоснованность доначислений в связи с такой разницей, в иске не названы и не представлены.

Таким образом, истцом не доказаны оснований взыскания заявленной суммы.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая доводы истца, суд приходит к выводу о том, что истцом не были представлены в материалы дела какие-либо доказательства, подтверждающие основания для взыскания спорной суммы.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 4, 49, 65, 69, 71, 110, 150-151, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

 

Судья:                                                                                           Ю.Б. Моисеева